2025년에 '군림'할 수 있는 부동산 부문 2개

2024년에 아파트가 '스타'가 된다면, 2025년에는 전문가들에 따르면 투자자들의 현금 흐름을 끌어들이는 두 가지 부문이 생길 것입니다.

토지 구획이 "왕좌"를 찬탈하는가?

전문가들은 2025년 2분기부터 4분기까지 토지 부문이 많은 투자자를 끌어들일 것으로 예측합니다.

베트남 부동산중개사협회 시장 실무그룹 회원인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 2025년 2분기까지 많은 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전할 것으로 예상됩니다. 하지만 지금 시점에서 토지에 투자하려면 빠른 '상승'을 기대하기보다는 최소 1~3년의 자본 회수 기간을 둔 중기적 비전이 필요합니다.

정 씨는 " 일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적인 움직임을 보이는 경향이 있는데, 현행 부동산사업법(2023년)에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다. "라고 말했습니다.

DKRA 그룹 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 토지 분할 및 분리 활동 강화에 대한 새로운 규정으로 인해 2025년 이후 분할 토지 공급이 급격히 감소할 수 있다고 말했습니다. 한편, 베트남 국민들이 이러한 유형의 부동산을 매우 선호하기 때문에 장기적으로 수요가 감소할 가능성은 낮습니다. 공급이 적고 수요가 많으면 토지 가격이 오르기 때문에 많은 투자자는 이러한 추세를 포착하고 새로운 법이 공식적으로 발효되기 전에 토지를 찾기 시작하고 싶어합니다.

" 앞으로도 대도시의 주거용 토지는 여전히 투자자들의 관심을 끌 것입니다. 특히 각 성·시에서 발표하는 토지 가격표가 급등하여 시장 가격에 근접함에 따라 가격 상승이 클 가능성이 있습니다. "라고 탕 씨는 말했습니다.

같은 견해를 가진 EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사인 Pham Duc Toan 씨는 토지는 자산을 저장하는 데 가치가 있을 뿐만 아니라 경제 변동으로 인한 위험이 거의 없는 장기 투자 형태이기도 하다고 말했습니다. 그러나 좋은 수익을 얻으려면 투자자는 명확한 계획과 인프라 개발 잠재력이 있는 지역에 집중해야 합니다.

현재 토지 시장의 유동성은 법적 문서가 완료된 프로젝트, 적법한 문서가 있거나 좋은 법적 문서가 있는 프로젝트, 동기식 교통 인프라, 주거 지역과 인접해 있고, 산업 단지이며, 도심과 편리하게 연결되어 있는 프로젝트에 집중되어 있습니다. 장기적으로 토지 부문은 부동산 시장에서 좋은 추진력을 가질 것으로 예상됩니다.

산업용 부동산은 계속해서 '밝아지고 있다'

전문가들에 따르면, 외국 기업이 베트남에 투자를 모색함에 따라 2025년에도 산업용 부동산은 여전히 밝은 분야가 될 것으로 전망됩니다.

MB Securities(MBS Research)의 전문가에 따르면, 베트남은 외국 기업이 중국에서 투자 자본을 이전하는 데 가장 적합한 목적지로 여겨진다. 이는 글로벌 공급망에서의 전략적 위치, 경제 및 정치 정책의 개방성, 그리고 탁월한 경쟁 우위에서 비롯됩니다.

따라서 MBS Research 전문가들은 개선된 인프라와 경쟁력 있는 임대 가격 덕분에 산업단지 부동산 시장이 점점 더 매력적이 될 것으로 믿고 있습니다. 특히 북부 지역은 중국과 국경을 접하고 있고, 동기식 인프라가 갖춰져 있어 FDI 자본 유입을 유치하기에 유리한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 2021~2030년 계획 기간이 시행되면 남부 지역도 강력한 개발을 기대할 수 있으며, 향후 새로운 토지 공급과 확대된 투자 기회가 제공될 것입니다.

베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 교통 인프라의 개발로 산업용 부동산 부문의 발전이 촉진되었다고 평가했습니다. 게다가 FDI 자본이, 특히 산업용 부동산 부문에서 계속해서 크게 증가하는 상황에서, 2025년에도 산업단지 부동산 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다.

베트남 투자 컨설팅 회사(VNIC)의 도 홍 취안(Do Hong Quan) 사장에 따르면, 2024년 산업용 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. " 2025년에는 생산 이전 붐이 다시 일어나 산업용 부동산이 실제로 붐을 일으킬 것입니다 ."라고 Quan 씨는 말했습니다.

베트남은 2024~2027년 기간 동안 투자자들의 수요를 신속하게 충족하기 위해 15,200헥타르의 산업용지와 6,000,000m2의 창고를 추가로 확보할 것으로 예상됩니다.

전문가들은 베트남이 글로벌 공급망의 중요한 고리로서의 입지를 점점 더 강화함에 따라 2025년에도 산업용 부동산 시장이 강력하고 지속 가능한 성장을 이어갈 것으로 예상한다고 말합니다.

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