2024년에 아파트가 '스타'가 된다면, 2025년에는 전문가들에 따르면 투자자들의 현금 흐름을 유치하는 두 가지 세그먼트가 생길 것입니다.
토지가 "왕좌"를 찬탈하는가?
전문가들은 2025년 2분기부터 4분기까지 토지 부문이 많은 투자자를 끌어들일 것으로 예측하고 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회 시장 실무 그룹 멤버인 레 딘 충(Le Dinh Chung) 씨에 따르면, 2025년 2분기까지 토지 시장은 많은 지역에서 더욱 고르게 발전할 것으로 예상됩니다. 하지만 지금 시점에서 토지 투자는 빠른 '서핑'을 기대하기보다는 최소 1~3년의 자본 회수 기간을 둔 중기적 비전이 필요합니다.
" 일부 투자자들은 최근 가격이 급등하지 않은 일부 지역에서 토지를 매수하기 위한 여정을 시작했습니다. 이들은 적극적인 경향이 있는데, 현행 부동산 사업법 2023에 따르면 전국 105개 시·군에서 토지를 분할하여 매각하는 것이 허용되지 않기 때문입니다. "라고 정 씨는 말했습니다.
DKRA 그룹의 투자 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 토지 분할 및 분리 활동 강화에 대한 새로운 규정으로 인해 2025년 이후 세분화된 토지 공급이 급격히 감소할 수 있다고 말했습니다. 한편, 베트남 국민이 이러한 유형의 부동산을 매우 좋아하기 때문에 장기적으로 수요가 감소할 가능성은 낮습니다. 공급이 적고 수요가 많으면 토지 가격이 오르기 때문에 많은 투자자는 이러한 추세를 포착하여 새로운 법률이 공식적으로 발효되기 전에 토지를 찾고자 합니다.
" 앞으로 대도시의 주거용 토지는 여전히 투자자를 끌어들이는 경향이 있습니다. 특히, 지방과 도시에서 발표된 토지 가격표가 급등하여 시장 가격에 근접했기 때문에 가격이 크게 상승할 수 있습니다. "라고 Thang 씨는 말했습니다.
같은 견해를 공유하는 Pham Duc Toan - EZ 부동산 투자 및 개발 주식회사의 대표이사 - 토지는 자산을 저장하는 데 가치가 있을 뿐만 아니라 경제 변동으로 인한 위험이 거의 없는 장기 투자 형태이기도 하다고 말했습니다. 그러나 좋은 수익을 달성하기 위해 투자자는 명확한 계획과 인프라 개발 잠재력이 있는 지역에 집중해야 합니다.
현재 토지 시장의 유동성은 법적 문서가 완료된 프로젝트, 적법한 문서가 있거나 우수한 법적 문서가 있는 프로젝트, 동기식 교통 인프라, 주거 지역과 인접해 있고, 공업 단지이며, 도심과 편리하게 연결되어 있는 프로젝트에 집중되어 있습니다. 장기적으로 보면 토지 부문은 부동산 시장에서 좋은 모멘텀을 가질 것입니다.
산업용 부동산은 계속 '밝아지고 있다'
전문가들에 따르면, 외국 기업이 베트남에 투자를 모색함에 따라 산업용 부동산은 2025년에도 여전히 밝은 시장이 될 것입니다.
MB Securities(MBS Research)의 전문가에 따르면, 베트남은 외국 기업이 중국에서 투자 자본을 이전하는 데 가장 적합한 목적지로 여겨진다. 이는 글로벌 공급망에서의 전략적 위치, 경제 및 정치 정책에 대한 개방성, 탁월한 경쟁 우위에서 비롯된 것입니다.
따라서 MBS Research 전문가들은 향상된 인프라와 경쟁력 있는 임대 가격 덕분에 산업단지 부동산 시장이 점점 더 매력적으로 될 것이라고 믿고 있습니다. 특히 북부 지역은 중국과 국경을 접하고 있고, 동기적 인프라가 잘 갖춰져 있어 FDI 자본 흐름을 유치하는 데 유리한 입지를 가지고 있습니다. 그러나 2021~2030년 계획 기간이 시행되면 남부 지역도 강력한 개발을 약속하며, 향후 새로운 토지 공급과 확대된 투자 기회가 제공될 것입니다.
베트남 부동산 협회 부회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 교통 인프라의 개발이 산업용 부동산 부문의 발전을 촉진했다고 평가했습니다. 게다가, 특히 산업용 부동산 부문을 중심으로 FDI 자본이 꾸준히 증가하는 상황에서, 2025년에도 산업단지 부동산 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상됩니다.
베트남 투자 컨설팅 회사(VNIC)의 대표이사인 도 홍 쿠안(Do Hong Quan) 씨에 따르면, 2024년 산업용 부동산 시장은 긍정적인 조짐을 보이고 있습니다. " 2025년은 생산 이전 물결이 다시 일어나면서 산업용 부동산이 실제로 붐을 일으킬 것입니다 ."라고 Quan 씨는 말했습니다.
베트남은 2024~2027년 기간 동안 투자자들의 수요를 신속하게 충족하기 위해 추가로 15,200헥타르의 산업용지와 6,000,000m2의 창고를 확보할 것으로 예상됩니다.
전문가들은 2025년에 산업용 부동산 시장이 계속해서 강력하고 지속 가능한 성장을 이룰 것으로 예상하며, 특히 베트남이 글로벌 공급망의 중요한 고리로서의 입지를 점점 더 강화함에 따라 더욱 그렇다고 말합니다.
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