និន្នាការទិញផ្ទះជាមួយមិត្តល្អបំផុត។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យុវជននៅចក្រភពអង់គ្លេស និងសហរដ្ឋអាមេរិកមិនរង់ចាំដៃគូបង្ហាញខ្លួនមកទិញផ្ទះជាមួយគ្នាទេ ពួកគេកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកការសន្សំប្រាក់ជាមួយមិត្តភក្តិ។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Fairview New Homes បង្ហាញថា ៤៤% នៃមនុស្សដែលមានអាយុពី ១៨-២៤ ឆ្នាំដែលមិនទាន់មានអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនមានបំណងទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិ។

យោងតាមទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្ទះ PACASO អត្រានៃយុវវ័យដែលមានផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិ និងដៃគូមិនទាន់រៀបការបានកើនឡើង 21% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅចក្រភពអង់គ្លេស អ្នកជួលមួយភាគបួនកំពុងចំណាយច្រើនជាង ៤០% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន នេះបើយោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអ្នកសាងសង់លំនៅដ្ឋាន។ ការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយកម្មវិធីអចលនទ្រព្យ Zoopla ក្នុងចំណោមមនុស្សដែលមានអាយុពី ១៨-៤២ ឆ្នាំបានបង្ហាញថា ៤២% បានបោះបង់ចោលគំនិតនៃការទិញផ្ទះ។

លោក Ben Thompson អនុប្រធាននៃការិយាល័យផ្តល់យោបល់ផ្នែកបញ្ចាំផ្ទះ (Mortgage Advice Bureau) មានប្រសាសន៍ថា យុវវ័យកំពុងពិចារណាពីផ្លូវជាច្រើនដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះ។ លោកបានផ្ដល់យោបល់ថា ការទិញផ្ទះជាមួយមិត្តភ័ក្ដិមានគុណសម្បត្តិដូចជាការបែងចែកប្រាក់កក់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងវិក្កយបត្រផ្សេងៗទៀត។

លោក ដេវីដ អាយុ ៤១ ឆ្នាំ បានទិញផ្ទះមួយជាមួយមិត្តល្អបំផុតរបស់គាត់។ ពួកគេបានស្គាល់គ្នាអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយពួកគេទាំងពីរធ្លាប់ជួលផ្ទះពីមុនមក។ គាត់បាននិយាយថា "ការទិញផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃពេក។ ខ្ញុំមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់កក់ដោយខ្លួនឯងបានទេ"។

កាសាន់ដ្រា កាស្ទីឡូ អាយុ ៣៣ ឆ្នាំ បានចំណាយពេលមួយឆ្នាំស្វែងរកផ្ទះក្នុងក្តីស្រមៃរបស់នាង ប៉ុន្តែវាហួសពីថវិការបស់នាង។ កាសាន់ដ្រា បានជ្រើសរើសទិញវាជាមួយមិត្តភក្តិជិតស្និទ្ធម្នាក់។ ដំណើរការនេះបានដំណើរការទៅយ៉ាងរលូន និងស្របតាមផែនការ ប៉ុន្តែនាងនៅតែមានការព្រួយបារម្ភជាពិសេសអំពីការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងផ្លូវច្បាប់របស់នាងជាមួយមិត្តភក្តិរបស់នាង។

តាមពិតទៅ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅតែកត់សម្គាល់ឃើញពីដែនកំណត់មួយចំនួន។ លោក Bob Steel ដែលគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ First Mortgage បានអះអាងថា មិត្តភាពរួមផ្សំជាមួយលុយកាក់ច្រើនតែមានហានិភ័យ ហើយមិនបញ្ចប់ដោយល្អនោះទេ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា «មិត្តភាពអាចស្ថិតស្ថេរបានពេញមួយជីវិត ប៉ុន្តែសហម្ចាស់ផ្ទះជាញឹកញាប់ត្រូវលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេលឿនជាងការរំពឹងទុកដោយសារកត្តាខាងក្រៅ»។ «ទំនាក់ទំនងគឺផុយស្រួយ»។

ដេវីដ គឺជាឧទាហរណ៍មួយ។ គាត់និយាយថា នៅពេលដែលមិត្តភាពរបស់គាត់ចាប់ផ្តើមពាក់ព័ន្ធនឹងលុយកាក់ វាកាន់តែស្មុគស្មាញ។ ដេវីដទទួលស្គាល់ថា អ្នកត្រូវតែចាត់ទុកមិត្តភក្តិរបស់អ្នកជាដៃគូ សេដ្ឋកិច្ច ។

គាត់តែងតែមានអារម្មណ៍ថាការចរចានឹងកាន់តែស្មុគស្មាញ។ ពួកគេមិនដែលអង្គុយចុះហើយនិយាយអំពីបញ្ហានេះទេ។

លោក David បាននិយាយថា «យើងមានទស្សនៈខុសៗគ្នាលើដំណើរការនេះ និងរបៀបដែលវាដំណើរការ»។ «វាពិតជាតានតឹងណាស់»។

បន្ទាប់ពីរស់នៅជាមួយគ្នាបានប្រាំឆ្នាំ ដេវីដត្រូវលក់ផ្ទះដែលគាត់បានទិញជាមួយមិត្តរបស់គាត់ ហើយពួកគេបានផ្លាស់ទៅរស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គាត់មិនស្ដាយក្រោយទេ ព្រោះតម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក។ គាត់ក៏បានរកប្រាក់ចំណេញពីភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់ និងតម្លៃទិញផងដែរ។

លោក Steel ណែនាំអ្នកដែលកំពុងពិចារណាចង់មានផ្ទះជាមួយមិត្តភក្តិ ឲ្យសន្ទនាដោយបើកចំហ និងស្មោះត្រង់។ ជាពិសេស តើអ្នកនឹងធ្វើអ្វី ប្រសិនបើអ្នកនាំអ្នកផ្សេងមករស់នៅជាមួយអ្នក? តើមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ចង់លក់ផ្ទះ? តើអ្នកនឹងដោះស្រាយវាដោយរបៀបណា ប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់ឈឺ ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេថយចុះ?

«ការរស់នៅជាមួយនរណាម្នាក់ មិនថាមិត្តភក្តិ ឬប្តីឬប្រពន្ធទេ អាចនាំឱ្យមានជម្លោះ» នេះបើតាមសម្ដីរបស់លោកស្រី Karen Barrett នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុ Unbiased។

គាត់បានផ្តល់យោបល់ថា សហម្ចាស់គួរតែមានកិច្ចសន្យាស្របច្បាប់ គណនីធនាគាររួម និងពាក្យបណ្ដាំដែលបញ្ជាក់ពីអ្នកស្នងមរតក។

លោក ង៉ុក ង៉ិន (យោងតាម អនុប្រធាន )

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព