ហេតុអ្វីបានជាតម្លៃជួលមិនធ្លាក់ចុះ?

លោក Minh Lien ដែលធ្លាប់ជាម្ចាស់ហាងម៉ូដមួយនៅផ្លូវ Hiep Binh ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ពីមុនគាត់បានជួលកន្លែងនោះក្នុងតម្លៃ 25 លានដុង/ខែ ប៉ុន្តែដោយសារតែអាជីវកម្មមានភាពយឺតយ៉ាវ គាត់តែងតែត្រូវចំណាយលើការខាតបង់។ លោក លៀន មានប្រសាសន៍ថា៖ «ដោយមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំមិនអាចបន្តបាន ខ្ញុំត្រូវយកទីតាំងត្រឡប់មកវិញ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបានជួលផ្ទះនៅផ្លូវតូចមួយដើម្បីលក់តាមអ៊ីនធឺណិត ទោះបីជាខ្ញុំមិនបានប្រាក់ចំណេញច្រើនក៏ដោយ ខ្ញុំមានសម្ពាធតិចជាងមុន»។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong រលកនៃការត្រលប់មកវិញនៅទីក្រុងហូជីមិញបានអូសបន្លាយតាំងពីដើមឆ្នាំមក ប៉ុន្តែមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ចប់នោះទេ។ វាថែមទាំងរីករាលដាលពីតំបន់កណ្តាលនៃសង្កាត់លេខ 1 ដល់ផ្លូវដែលមមាញឹកក្នុងសង្កាត់ 3, 5, Go Vap, Thu Duc City... គួរកត់សម្គាល់ថាទោះបីជាការជួលមានភាពយឺតយ៉ាវក៏ដោយ ម្ចាស់ដីតិចតួចណាស់ដែលសុខចិត្តកាត់បន្ថយការជួលដូចជាអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩។

Vì sao giá mặt bằng cho thuê không giảm? - Ảnh 1.

កន្លែងទំនេរនៅលើផ្លូវ Hiep Binh ទីក្រុង Thu Duc ។

លោក សឺន អាយុ 62 ឆ្នាំ ម្ចាស់អគារជាច្រើនក្នុងទីក្រុង Thu Duc បានពន្យល់ថា ផ្ទះដែលគាត់កំពុងជួលគឺសុទ្ធតែមានតម្លៃថោកទាប ទាបជាងតម្លៃមធ្យម ដូច្នេះពួកគេមិនអាចកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតបានទេ។ មូលហេតុដែលផ្ទះជួលមិនទាន់បានជួល ព្រោះខ្ញុំរកមិនឃើញអតិថិជនសមរម្យ តម្លៃជួលក៏ថោកពេក មិនអាចកាត់បន្ថយបានទៀតទេ បើចង់បន្ថយបន្ថែមទៀត ខ្ញុំត្រូវចុះកិច្ចសន្យាយ៉ាងតិច ៤-៥ឆ្នាំ ដោយមានលក្ខខណ្ឌដំឡើង ១០% ក្រោយចប់ឆ្នាំទី១ បើមិនអ៊ីចឹងទេ ទុកឲ្យនៅហ្នឹង ដល់ពេលទីផ្សារផ្ទះខ្ញុំនៅមានស្ថិរភាព ចំណូលហ្នឹងខ្ញុំមិនប្រញាប់ទេ» - លោក សុន និយាយ។

យោងតាមលោកមេធាវី Nguyen Tan Phong សមាជិកអចិន្ត្រៃយ៍នៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានឲ្យដឹងថា អគារជួលភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបញ្ចាំដោយម្ចាស់ផ្ទះ ដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃត្រូវបានកាត់បន្ថយវានឹងប៉ះពាល់ដល់ទិដ្ឋភាពជាច្រើន។ លោក ផុង បានពន្យល់ថា “សម្រាប់អ្នកវិនិយោគផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការជួលឬអត់ គឺមិនសំខាន់ពេកទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃជួលត្រូវបានកាត់បន្ថយ វានឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទូទៅនៃអគារ ការវាយតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Nguyen Tat Thinh ស្ថាបនិកក្រុមហ៊ុន Housezy Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ភាគច្រើននៃកន្លែងទំនេរនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ឬនៅតាមដងផ្លូវធំៗ តែងតែជាកម្មសិទ្ធិរបស់មនុស្សដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុល្អ។ លោក ធិញ បានមានប្រសាសន៍ថា "ពួកគេទទួលយកការទុកវាឱ្យនៅទំនេរ ជាជាងកាត់បន្ថយតម្លៃជួល ព្រោះប្រសិនបើពួកគេកាត់បន្ថយវាខ្លាំង វានឹងប៉ះពាល់ដល់កម្រិតទូទៅ ហើយវានឹងពិបាកសម្រាប់តម្លៃជួលក្នុងតំបន់នឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត។

លោក គៀន អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន WOWhome Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា មានមូលហេតុសំខាន់ៗចំនួន 4 ដែលធ្វើឲ្យអគារជាច្រើននៅទំនេរ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះនៅតែមិនព្រមកាត់បន្ថយការជួល។ ទីមួយ 80% នៃដីទំនេរនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញគឺជារបស់រដ្ឋ ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការកាត់បន្ថយ។ ទីពីរ ដោយសារតែមានឈ្មួញកណ្តាលច្រើនពេកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកន្លែងមួយ ម្ចាស់ផ្ទះមានអារម្មណ៍ថាបាត់បង់នៅក្នុង "ម៉ាទ្រីស" នៃព័ត៌មាន ហើយមិនអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តបានទេ។ ទីបី ម្ចាស់ទីតាំងទាំងនោះជាធម្មតាមានផ្ទះពី 5 ទៅ 7 ខ្នង ពួកគេទទួលយកការខាតបង់ក្នុងរយៈពេលពីរបីខែព្រោះពួកគេគិតថាឆ្នាំក្រោយនៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញពួកគេនឹងអាចជួលពួកគេក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។ ជាចុងក្រោយ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីទទួលបានអ្នកជួល វានឹងពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការបង្កើនវាដល់តម្លៃដែលចង់បាននៅពេលក្រោយ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/vi-sao-gia-mat-bang-cho-thue-khong-giam-20231113212245867.htm