ផ្សារទំនើបពូកែក្នុង 'ការប្រណាំង' ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល

ម៉ាកជាច្រើនចូលទីផ្សារ

យោងតាមការវិភាគរបស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម - Savills Hanoi ទីផ្សារវៀតណាមជាទូទៅ និងទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសគឺកំពុងក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ចាប់ពីម៉ូដរហ័ស រហូតដល់ផ្នែកលក់រាយប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានមានប្រសាសន៍ថា៖ "ចាប់តាំងពីសម័យក្រោយ Covid-19 មក វៀតណាមបានលេចចេញជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពលជាមួយនឹងការទាក់ទាញខ្លាំង។ ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាមួយជំរុញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅក្នុងទីផ្សារនេះ"។

លើសពីនេះ កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលបង្កើតភាពទាក់ទាញនៃទីផ្សារលក់រាយក្នុងប្រទេសវៀតណាម គឺវត្តមានរបស់យីហោអន្តរជាតិមានកម្រិត ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារប្រទេសជិតខាងដូចជា សិង្ហបុរី ថៃ ឬឥណ្ឌូនេស៊ី។ នេះបង្កើតឱកាសដ៏ធំមួយសម្រាប់ម៉ាកយីហោដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីកទៅក្នុងទីផ្សារ ជាពិសេសនៅពេលដែលពួកគេសម្លឹងរកការបោះជំហានដំបូងរបស់ពួកគេនៅទីនេះ។

ផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញអតិថិជន។ — កង្វះម៉ាកយីហោអន្តរជាតិគឺជាអត្ថប្រយោជន៍នៃទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាម។

ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លក់រាយ ដោយសារនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រជាជនច្រើន ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ការកើនឡើងចំនួនគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងប្រជាជនក្នុងវ័យធ្វើការច្រើន។ មូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំទាំងនេះបានបង្កើតតម្រូវការលក់រាយដ៏ធំសម្រាប់ទីផ្សារមូលធន។

ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រានូវផ្នែកលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងសកម្មភាពពង្រីក និងការបើកហាងថ្មី។ យីហោប្រណីតប្រើយុទ្ធសាស្រ្តហាងតែមួយនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់។

នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ Hoan Kiem ជាពិសេសលើផ្លូវ Ngo Quyen ផ្លូវ Ly Thai To និង Trang Tien បានស្វាគមន៍ជានិច្ចចំពោះរូបរាង និងការពង្រីកម៉ាកយីហោល្បីៗ និងប្រណិតចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ដូចជា៖ Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ឬថ្មីៗនេះ Piaget, Watches of Swit...

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារទាក់ទាញម៉ាកល្បីៗគឺដោយសារតែចំនួនអ្នកមានលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងទ្វេដង ហើយចំនួនអ្នកមានបានកើនឡើង 70% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះ ទស្សនវិស័យនៃការលក់ម៉ាកប្រណិតនៅវៀតណាមក៏រួមចំណែកបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការបន្តពង្រីក និងទាក់ទាញម៉ាកយីហោថ្មីៗមកកាន់ទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ម៉ាកលក់រាយ ជាពិសេសការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់គឺការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយគឺត្រឹមតែ 3,500 ម 2 នៃផ្ទៃជាន់។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ការពង្រីក និងការបើកថ្មីនៃម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើង។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នាំទៅរកការប្រកួតប្រជែងតម្លៃ និងជំរុញឱ្យតម្លៃជួលនៅផ្លូវ Trang Tien ដែលជាតំបន់ដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃផ្លូវដើរ។

“តំបន់ Trang Tien នៅទីក្រុងហាណូយ បច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកជាពីរក្រុម។ ក្រុមទី 1 នៅក្នុងតំបន់ដែលយីហោប្រណិតដូចជា Louis Vuitton និង Dior ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ ហើយផ្លូវមិនមែនជាផ្លូវថ្មើរជើងមានតម្លៃជួលខ្ពស់ កម្រិតដូចគ្នាទៅនឹងតម្លៃជួលក្នុងតំបន់ផ្លូវ Dong Khoi នៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រុមទីពីរស្ថិតនៅតំបន់ផ្លូវដើរ តម្លៃជួលត្រឹមតែ 1/3 សូម្បីតែ 1/4 នៃក្រុមទីមួយ» អ្នកស្រី Minh វិភាគ។

បរិវេណនៅក្នុងផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills អ្នកលក់រាយក្នុងស្រុក និងបរទេសកំពុងផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងផ្សារទំនើប។ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាប្រព័ន្ធជាងការជួលផ្ទះតូចៗ ផ្សារទំនើបកំពុងដំណើរការល្អ និងប្រសើរជាងក្នុងការកសាងផលប័ត្រអ្នកជួល ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសេវាកម្ម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងច្រកផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនលក់រាយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីប្រជុំជនចាស់ដែលជាទីប្រជុំជន និងអាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើន នឹងមានការពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលដើម្បីបំពេញកន្លែងរបស់ខ្លួនក្នុងអំឡុងពេលនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗមួយចំនួន ដោយសារចំនួនផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ។ ដូច្នេះហើយ ការលេចឡើងនៃផ្សារទំនើបថ្មីៗនាពេលអនាគតនឹងក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្ត មិនត្រឹមតែបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ម៉ាកយីហោថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញការប្រកួតប្រជែង និងការធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារលក់រាយផងដែរ។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Minh បាននិយាយថា "ទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025 នឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយសារវៀតណាមកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃថាជាទីផ្សារសំខាន់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍សម្រាប់អ្នកលក់រាយអន្តរជាតិដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការទីផ្សារធំ" ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារក៏នឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពខ្ពស់ថ្មីសម្រាប់ផ្នែកផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អគារផ្ទះល្វែង និងអគារលក់រាយនឹងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការជួល ហើយតម្លៃជួលនឹងពិបាកកើនឡើងទៅតាមកម្រិតតម្លៃទូទៅនៃផ្សារទំនើប ដោយសារទំហំជាក់លាក់ សេវាកម្ម និងមូលដ្ឋានអ្នកជួលនៃគម្រោងនីមួយៗ។

ប្រភព