និន្នាការនៃការចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើចុះតម្លៃដីបញ្ចុះតម្លៃ 30% ប៉ុន្តែគ្មានអ្នកទិញ

តម្លៃដីធ្លាក់ចុះខ្លាំងតែគ្មានអ្នកទិញ

លោក Tran Van Quang ដែលជាវិនិយោគិននៅសង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា "នៅឆ្នាំ 2021 ខ្ញុំបានទិញដីចំនួន 3 ហិកតានៅស្រុក Dak Song ខេត្ត Dak Nong ក្នុងតម្លៃ 4.5 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំលក់វាក្នុងតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ" ។

បើតាមលោក Quang នាពេលនោះ មិត្តភ័ក្តិរបស់គាត់តែងតែអញ្ជើញគ្នាទៅទិញដីកសិកម្មសម្រាប់វិនិយោគ ដោយសារតែមនុស្សជាច្រើនចង់ "ចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើ"។ ដោយសារតែនិន្នាការនេះហើយទើបគាត់ទិញដីនៅ Dak Nong ដើម្បីរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។

ដល់ឆ្នាំ២០២៣ ដោយឃើញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច គាត់បានសម្រេចចិត្តលក់ដីដើម្បីយកដើមទុន ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាងមួយឆ្នាំមក គាត់នៅតែមិនលក់វាដដែល។

"ខ្ញុំបានកាត់បន្ថយតម្លៃ 30% ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអតិថិជនបិទកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។ គ្រួសារខ្ញុំក៏ស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងពីការប្រាក់ និងការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូល។ លោក Quang បានចែករំលែកថា៖ «ប្រសិនបើដីមិនអាចលក់បានទេ ការលំបាកនឹងកើនឡើង»។

លោក Quang ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហូជីមិញបានទទួលយកការខាតបង់ 30% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចលក់ដីកសិកម្មដែលគាត់បានទិញនៅឆ្នាំ 2021។ (រូបថត៖ D.V)

លោក Quang ក៏ជាអ្នកវិនិយោគម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលមិនអាច "គេចចេញ" ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ អ្នកទាំងឡាយណាដែលមិនមានពេលវេលាដើម្បីលោតពីលើ "រលក" ត្រូវតែរង់ចាំសម្រាប់រលកបន្ទាប់ហើយខណៈពេលដែលរង់ចាំពួកគេត្រូវតែយកឈ្នះលើសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ។

យោងតាម VTC News អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងលក់ដីកសិកម្មនៅ Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយពី 10-30% ។ ដីលក់មានតម្លៃចាប់ពី ៤ ទៅ ១៥ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគតិចតួចណាស់ដែលបានបិទអតិថិជនក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ អ្នកទិញភាគច្រើនចង់ទទួលបានតម្លៃទាបជាង ហើយមិនប្រញាប់ក្នុងការទូទាត់។

និន្នាការនៃ "ចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃឈើ" បានក្លាយជាការពេញនិយមក្នុងអំឡុងពេលជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីកសិកម្ម និងដីព្រៃផលិតកម្មនៅក្នុងតំបន់ដូចជា Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong, និង Dak Lak កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០២០ - ២០២១ តម្លៃដីកសិកម្មក្នុងខេត្តទាំងនេះបានកើនឡើង ៤ - ៥ ដងបើធៀបនឹងធម្មតា ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុង "ល្បែង" ។

នៅពេលនោះ ផ្ទៃដី ១ ហិកតា នៅខេត្ត Dak Nong និង Dak Lak មានតម្លៃប្រហែល ៣០០ - ៤០០ លានដុង ប៉ុន្តែភ្លាមៗនោះតម្លៃកើនឡើងដល់ ១,២ - ១,៥ ពាន់លានដុង/ហិកតា បន្ទាប់ពីរយៈពេល ៥-៦ ខែ។ ដីនៅ Binh Phuoc និង Lam Dong ក៏កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស 2-3 ដង ដោយសារក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហូជីមិញបានចូលទីផ្សារ។

អ្នករំពឹងទុក និងឈ្មួញដីប្រកួតប្រជែងគ្នា «បំប៉ោងតម្លៃ» ដោយសារតម្រូវការដីកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលរលកឆ្លងកាត់ អ្នកវិនិយោគខ្លះក្លាយជាអ្នកមាន ប៉ុន្តែក៏មានអ្នក “ក្ស័យធន” ដែរ ដោយសារពួកគេយឺតយ៉ាវ និងក្លាយជាអ្នកទិញចុងក្រោយ មិនអាចកម្ចាត់ទំនិញបាន។

ដីជាច្រើនកន្លែងនៅដាកឡាក់ត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃថោក។ (រូបថត៖ D.V)

មេរៀនដ៏ថ្លៃសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ

លោក Le Van Long តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បាននិយាយថា និន្នាការនៃ "ការចាកចេញពីទីក្រុងដើម្បីព្រៃ" បានចុះត្រជាក់។ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងលក់ដីដែលបានទិញពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2021។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីលក់ដីនេះ អ្នកវិនិយោគតែងតែត្រូវទទួលយកការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

លោក ឡុង បានចែករំលែកថា ពេល«ចេញពីទីក្រុងទៅព្រៃ» ហៅថានិន្នាការនេះមានតែរយៈពេលខ្លីប៉ុណ្ណោះ។ វិនិយោគិន និងប្រជាពលរដ្ឋត្រូវចងចាំថា អាជីវកម្មដីកសិកម្ម ភាគច្រើនជាឈ្មួញកណ្តាលដីក្នុងស្រុក ឬអ្នកប៉ាន់ស្មានតិចតួច។ ទាំងនេះគឺជាក្រុមដែលប្រតិបត្តិការនៅលើមូលដ្ឋានបណ្តោះអាសន្ន និងក្នុងស្រុក ពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការបន្តបង្កើនតម្លៃដើម្បីបង្កើតជំងឺគ្រុនក្តៅដីនិម្មិត។ នៅពេលដែលគ្រុនក្តៅបានកន្លងផុតទៅជនរងគ្រោះសំខាន់ៗនៅតែជាអ្នកវិនិយោគ។

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថានិន្នាការនៃការចាកចេញពីទីក្រុងសម្រាប់ព្រៃឈើបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2021 មក។ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបាន "មិនសប្បាយចិត្ត" ជាមួយនឹងនិន្នាការនេះ ហើយមានមនុស្សមិនច្រើនទេដែលទទួលបានជោគជ័យជាមួយនឹងគំរូផ្ទះ និងកសិដ្ឋាន។ នេះក៏ជៀសមិនរួចដែរ នៅពេលដែលមនុស្សមិនបានពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលទ្ធភាពនៃគម្រោងដែលពួកគេកំពុងស្វែងរក។

“នៅតំបន់ខ្ពង់រាបកណ្តាល ដីកសិកម្មជាច្រើនត្រូវបានបែងចែកទៅជាដីតូចៗទំហំ 100 - 200 ម 2 ។ វិនិយោគិនដែលមិនប្រុងប្រយ័ត្ននឹងប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងដីឡូតិ៍ទាំងនេះ ព្រោះងាយស្រួលទិញ ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានកត់សំគាល់ថាអតិថិជននឹងមិនចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារដើម្បីទិញដីតូចៗបែបនេះនៅតំបន់ Central Highlands ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងទាប។ លើសពីនេះ ដីឡូតិ៍ធំៗជាច្រើនដែលមានតម្លៃសមរម្យ មានទីតាំងនៅតំបន់ដាច់ស្រយាល ដែលមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរមិនងាយស្រួល និងបរិក្ខារមានកម្រិត ដែលនាំឱ្យខ្វះអ្នកទិញ។

លោក Hoang បាននិយាយថា ទោះបីជាផ្ទៃដីមានទំហំធំ និងតម្លៃងាយស្រួលទិញក៏ដោយ ប្រសិនបើមិនមានផែនការអាជីវកម្មច្បាស់លាស់ អ្នកវិនិយោគអាចខាតបង់យ៉ាងងាយ ប្រសិនបើពួកគេមិនអាច "លក់ចេញ" ទាន់ពេល ឬមិនមានផែនការហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់។ នេះក៏ជាលទ្ធផលចុងក្រោយនៃអ្នកវិនិយោគជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

យោងតាមលោក Hoang នៅពេលដែលវិនិយោគិនមិនអាច "រក្សាបាន" ពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យ "កាន់កាប់ដី" សម្រាប់រយៈពេលដ៏យូរដែលបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនិងការប្រាក់។ ជាធម្មតា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលបានទិញដីនៅ Lam Dong មិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេបានយូរទេ។

បើតាមលោក Hoang បច្ចុប្បន្ននេះ បើអ្នកវិនិយោគកាត់ការខាតបង់ពី ៣០-៤០% ហើយអាចលក់ដីបានក៏មានសំណាងដែរ។

លោក Hoang ជឿជាក់ថាអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនដែលចង់ "ចាកចេញពីទីក្រុងសម្រាប់ព្រៃឈើ" គួរតែមានផែនការជាក់លាក់មួយសម្រាប់ដីរបស់ពួកគេ ដែលត្រូវតែជាគម្រោងលម្អិតច្បាស់លាស់ជាមួយនឹងហានិភ័យដែលបានបង្កើតឡើង។

នៅពេលប្រជាពលរដ្ឋចង់ធ្វើផ្ទះសំណាក់ ឬផ្ទះចំការ ពួកគេត្រូវមានផែនការច្បាស់លាស់។ ជាធម្មតា ដាំអ្វី ដាំអ្វី ថ្លៃកែលម្អដី ថ្លៃសាងសង់ ថ្លៃប្រតិបត្តិការ ថ្លៃថែទាំដី។ល។ ដីក៏ត្រូវការការតភ្ជាប់ផ្លូវថ្នល់ងាយស្រួល សម្ភារៈបរិក្ខារមូលដ្ឋានដូចជា ផ្សារ មន្ទីរពេទ្យ និងសាលារៀនមិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន។

ដាយវៀត

ប្រភព