ទីក្រុងហូជីមិញ “បំផុសគំនិត” ជាមួយមូលនិធិដី ២០% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម

ច្បាប់ចែងថា អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដី ឬរៀបចំមូលនិធិដីផ្សេងទៀតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬបង់ជាសាច់ប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែកំពុងពិចារណាបង្កើតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការអនុវត្ត។

ច្បាប់ចែងថា អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែបម្រុងទុក 20% នៃមូលនិធិដី ឬរៀបចំមូលនិធិដីផ្សេងទៀតសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬបង់ជាសាច់ប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែកំពុងពិចារណាបង្កើតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការអនុវត្ត។

បន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើននៃគោលនយោបាយស្តីពីនិយតកម្មមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបែងចែកមូលនិធិដីគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របតាមតម្រូវការដែលមានចែងក្នុងកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន រួមមានៈ មូលនិធិដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ។ មូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ច្បាប់នេះក៏បានចែងថា អ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវកក់ទុកមួយចំណែកនៃដីលំនៅឋានក្នុងគម្រោង ឬរៀបចំមូលនិធិដីនៅទីតាំងផ្សេងទៀត ឬបង់លុយស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីដែលបានវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម...

អនុក្រឹត្យលេខ ១០០/២០២៤ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានសង្គម បានកំណត់តំបន់សម្រាប់អនុវត្តកាតព្វកិច្ចជា ២០% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ សេចក្តីសម្រេចលើទម្រង់មួយក្នុងចំណោមទម្រង់ទាំងបីខាងលើត្រូវបានពិចារណាដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

សន្និសីទសន្ទនា លើកទី 253 រវាងសហគ្រាស និងរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងហូជីមិញ រៀបចំដោយ ITPC និងនាយកដ្ឋានសំណង់។ រូបថត៖ Trong Tin។

លោក Nguyen Van Doi អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Saigon 9 បានមានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមានភាពបត់បែនច្រើន ជាពិសេសក្រិត្យលេខ 100/2024 ដែលលែងចែងថា គម្រោងលំនៅឋាន ពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវតែបម្រុងទុកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យ៉ាងណាក៏ដោយ លោកថា គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាបែងចែកដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក Doi បាននិយាយថាលោកយល់ថាទីក្រុងកំពុងព្យាយាមបង្កើតលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីណែនាំអាជីវកម្មក្នុងការជ្រើសរើសទម្រង់មួយក្នុងចំណោមទម្រង់បីនៃការបំពេញកាតព្វកិច្ចលំនៅដ្ឋានសង្គម។ លោក​និង​អាជីវករ​ក៏​កំពុង​រង់ចាំ​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ក្រុង​ចេញ​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ។

នៅក្នុងសន្និសីទ លោក Doi បានស្នើដំណោះស្រាយ៖ ជំនួសឱ្យការបែងចែកមូលនិធិដីចំនួន 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម អាជីវកម្មនឹងទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ បន្ទាប់មកទីក្រុងហូជីមិញនឹងវិនិយោគលើមូលនិធិដីដ៏ធំល្មមមួយក្នុងទំហំ 200 - 300 ហិកតានៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីអនុវត្តការងារនេះ។ ដោយសារតែនៅលើផ្លូវកណ្តាលមួយចំនួន ប្រសិនបើផ្អែកលើតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលថ្មី តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងខ្ពស់ណាស់។

យោងតាមការគណនារបស់គាត់ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានសាងសង់នៅផ្លូវ Dong Khoi ខណ្ឌ 1 (តារាងតម្លៃដី 763.6 លានដុង/m2) តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមានប្រហែល 276 - 386 លានដុង/m2 ។ ឬទាបបំផុតគឺនៅផ្លូវ Rung Sac ស្រុក Can Gio (តារាងតម្លៃដី 20.9 លានដុង/m2) តម្លៃផ្ទះសង្គមក៏ប្រហែល 45 - 70 លានដុង/m2 ដែរ។

"នៅក្នុងទីក្រុង។ Thu Duc គម្រោងទីក្រុង Van Phuc ពេលប្រគល់មូលនិធិដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ថ្នាក់ដឹកនាំទីក្រុង។ Thu Duc បាននិយាយថា ទោះបីជាវាទទួលបានចំនួនតិចតួចនៃតំបន់នោះក៏ដោយ វានឹងបង្កកវា មានន័យថាបង្កើតកំណកឈាម ព្រោះវាមិនអាចអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមបាន។ ព្រោះ​តម្លៃ​ដី​រដ្ឋ​ក្នុង​គម្រោង​នេះ ៧៣​លាន​ដុង ខណៈ​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ជាង ១០០​លាន​ដុង»។

លោក Nguyen Van Doi អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Saigon 9 បានផ្តល់អនុសាសន៍នៅក្នុងសន្និសីទ។ រូបថត៖ Trong Tin។

ដូច្នេះ​បើ​តាម​លោក Doi បើ​អាច​បត់បែន​បាន ទីក្រុង​ហូជីមិញ​គួរ​ជ្រើសរើស​ទីតាំង​ដី​ថោក។ សហគ្រាស​ត្រៀម​ចំណាយ​ថវិកា​អនុវត្ត​មូលនិធិ​ដីធ្លី​ភ្លាមៗ។

ជាការឆ្លើយតប លោក Huynh Thanh Khiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាដោះដូរដី ឬផ្លាស់ប្តូរតម្លៃសមមូលជាលុយ គឺជារឿងពិបាក ហើយបច្ចុប្បន្នវិស័យក៏កំពុងពិភាក្សាគ្នាផងដែរ។

“ឧទាហរណ៍ បើអ្នកប្តូរពីទីតាំង A ទៅទីតាំង B តើតម្លៃដី ឬតំបន់ដី? រឿងពីរផ្សេងគ្នា និងតានតឹងខ្លាំងណាស់នៅពេលនេះ។ លោក ឃិត បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា សាលា​រាជធានី​ក៏​បាន​មើល​ឃើញ​ពី​បញ្ហា​នេះ ហើយ​កំពុង​បង្កើត​បទប្បញ្ញត្តិ​អនុវត្ត។

អាជីវកម្មភាគច្រើនផ្តល់ជូនការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់។

យោងតាមរបាយការណ៍ពីមុនរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ចាប់តាំងពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចសាងសង់លំនៅឋានសង្គមរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានចូលជាធរមាន HoREA បានរកឃើញថាមានតំបន់ទីក្រុង និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនដែលមានទំហំរហូតដល់រាប់សិប ឬរាប់រយហិកតា ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មានសញ្ញានៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងនោះទេ។

ជាក់ស្តែង ក្នុងរយៈពេលពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ឆ្នាំ 2021 យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យលេខ 100/2015 របស់រដ្ឋាភិបាល គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 10 ហិកតាឡើងទៅ គឺតម្រូវឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីនៃគម្រោងនោះ។

សម្រាប់គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 10 ហិកតា អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានរបស់គម្រោង ឬផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីតាំងមួយផ្សេងទៀត ឬបង់ជាសាច់ប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីលំនៅដ្ឋាន 20% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA បានរកឃើញថា អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនបានស្នើសុំឱ្យបង់ជាសាច់ប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លី 20% ហើយមិនមានករណីណាមួយនៃការផ្លាស់ប្តូរមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីតាំងមួយផ្សេងទៀតដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លី 20% នោះទេ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2021 ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រិត្យលេខ 49/2021 របស់រដ្ឋាភិបាល គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 2 ហិចតា ឬលើសពីនេះ តម្រូវឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមលើ 20% នៃមូលនិធិដីនៃគម្រោងនោះ។ ប៉ុន្តែ HoREA មិន​បាន​ឃើញ​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ណា​មួយ​ដែល​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​ក្នុង​គម្រោង​ទាំងនេះ​ទេ។

ចំពោះគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានផ្ទៃដីតិចជាង 2 ហិកតា អ្នកវិនិយោគមិនចាំបាច់កក់ 20% នៃមូលនិធិដីនោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោងប៉ុណ្ណោះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html