ទីផ្សារការិយាល័យហាណូយ 'ពេញចិត្ត' អ្នកជួល

អ្នកជំនាញរំពឹងថាទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025 នឹងរក្សាបាននូវកំណើនទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសន្ទុះដ៏ល្អនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រាជាបន្តបន្ទាប់។ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនត្រូវផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយគុណភាព ក៏ដូចជាគោលនយោបាយជួលដ៏ទាក់ទាញដើម្បី "រក្សា" អ្នកជួលនៅចំពោះមុខការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្រូវការដូចសព្វថ្ងៃនេះ។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh - នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារក្នុងឆ្នាំ 2024 បានកត់ត្រាការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏ល្អនៅក្នុងឆមាសទីពីរ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមមានផែនការរបស់ពួកគេដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ពង្រីកតំបន់ដែលមានស្រាប់ ឬបើកការិយាល័យថ្មី។ នេះនឹងជួយឱ្យតម្រូវការទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025 កាន់តែលេចធ្លោ ដោយរំពឹងថាអត្រាស្រូបយកតំបន់ទំនេរនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ។

នៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនឹងមានប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាច្រើន នេះនឹងក្លាយជាគុណសម្បត្តិមួយដើម្បីជួយអ្នកជួលមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាបង្កើនការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់វិនិយោគិនទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល គុណភាពអគារ ក៏ដូចជាការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ជួលផ្សេងទៀត ដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជន ដោយហេតុនេះបង្កើនទំហំកាន់កាប់អគារ។

ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីច្រើនក្រៃលែងអាចទាញអត្រាកាន់កាប់ទីផ្សារទាំងមូលធ្លាក់ចុះក៏ដោយ ក៏ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់ថាទីផ្សារនឹងមានសកម្មភាពវិជ្ជមានជាច្រើនទៀតទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងឆ្នាំថ្មី។ តម្រូវការរបស់អ្នកជួលអគារការិយាល័យក៏ខុសពីឆ្នាំមុនៗដែរ - លោកស្រី Minh បានអត្ថាធិប្បាយ។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នៅចុងឆ្នាំ 2024 Savills បានធ្វើការស្ទង់មតិជាមួយអាជីវកម្មជិត 500 ដែលបច្ចុប្បន្នជាអ្នកជួលនៅក្នុងការិយាល័យ Class A និង Class B ក្នុងគោលបំណងស្វែងយល់ឱ្យកាន់តែច្បាស់ពីតម្រូវការទីផ្សារការិយាល័យក្នុងឆ្នាំ 2025-2026។ លទ្ធផលស្ទង់មតិផ្តល់នូវការយល់ដឹងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំពោះការផ្លាស់ប្តូរជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្រូវការអ្នកជួលសម្រាប់ការិយាល័យ។

ទីមួយគឺអំពីទីតាំងការិយាល័យដែលបានជ្រើសរើស។ ប្រសិនបើពីមុនប្រភពតម្រូវការសំខាន់គឺតំបន់ Hoan Kiem ឥឡូវនេះទីតាំងអាទិភាពទីមួយគឺ Ba Dinh និងទីពីរគឺ Cau Giay ។ ការប្រាក់របស់អ្នកជួលនៅតំបន់ Hoan Kiem បានធ្លាក់ចុះពី 45% ក្នុងឆ្នាំ 2021-2022 មកត្រឹមតែប្រហែល 25% ក្នុងឆ្នាំ 2024។

លើសពីនេះ អ្នកជួលបានពង្រីកជម្រើសស្វែងរករបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើតំបន់មួយដើម្បីស្វែងរកកន្លែងជួលដូចពីមុន។ អ្នកជួលស្ទើរតែទាំងអស់ចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងហោចណាស់ 2 តំបន់ផ្សេងគ្នានៅពេលស្វែងរកទីតាំងថ្មី វាអាចជា Hoan Kiem, Ba Dinh ឬ Ba Dinh, Cau Giay ឬ Ba Dinh, Dong Da ឬ Tay Ho។

ពន្យល់អំពីរឿងនេះ លោកស្រី Minh បាននិយាយថា ផ្សារហាណូយសម្រេចបាននូវភាពចម្រុះ និងភាពខុសគ្នានៃទីតាំងនៃតំបន់រដ្ឋបាល និងការិយាល័យ។ ជាលទ្ធផល អ្នកជួលមានជម្រើសកាន់តែច្រើន ហើយជម្រើសរបស់ពួកគេនឹងលែងត្រូវបានកំណត់ចំពោះតំបន់មួយទៀតហើយ។ នេះមានន័យថាអ្នកជួលនឹងមានសមត្ថភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីសម្រេចបាននូវលក្ខខណ្ឌជួលប្រសើរជាងមុន។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Savills នាពេលខាងមុខនេះ បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងការផលិតនឹងនៅតែជាឧស្សាហកម្មឈានមុខគេទាក់ទងនឹងតំបន់ជួលការិយាល័យ។ ដោយសារតែឧស្សាហកម្មទាំងនេះតែងតែត្រូវការកន្លែងជួលធំខ្លាំងណាស់ ផ្ទៃដីជាមធ្យមនៃអ្នកជួលទាក់ទងនឹងក្រុមឧស្សាហកម្មនេះគឺមានរហូតដល់ជាង 1,000 m2 នៃទំហំជាន់។

ប្រសិនបើគណនាចំនួនប្រតិបត្តិការជួលការិយាល័យក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2025 ដល់ឆ្នាំ 2026 ក្រុមហ៊ុនក្នុងវិស័យប្រឹក្សាយោបល់ រួមទាំងការប្រឹក្សាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ ឬបណ្តាញចែកចាយ និងក្រុមឧស្សាហកម្មអប់រំនឹងអាចឈានមុខគេដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃក្រុមឧស្សាហកម្មនេះនាពេលខាងមុខ។

ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ដ៏ធំដែលរីករាលដាលពាសពេញស្រុកដូចបច្ចុប្បន្ននេះ វាច្បាស់ណាស់ថាទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហាណូយមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងសម្រាប់អ្នកជួល។ អ្នកជួលមានជម្រើសកាន់តែច្រើន និងតម្រូវការកាន់តែច្រើន។ Savills ជឿជាក់ថារហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 សូម្បីតែដល់ឆ្នាំ 2026 ទីផ្សារនឹងនៅតែលំអៀងទៅរកអ្នកជួល។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវផ្លាស់ប្តូរការគណនាហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ដើម្បីផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញបន្ថែមទៀតដល់អ្នកជួល - លោកស្រី Minh បានផ្តល់អនុសាសន៍។

អ្នកជំនាញ Savills ជឿជាក់ថា ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែធ្វើការផ្លាស់ប្តូរជាចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលនៅឆ្នាំ 2025។ ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល ម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែត្រូវការសាងសង់អាគារ និងជួលកន្លែងទំនេរនោះ ឥឡូវនេះពួកគេត្រូវផ្តល់សេវាកម្មបន្ថែម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ... ដល់អ្នកជួល។

ដោយសារទីផ្សារមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង អគារភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់ក្នុងលក្ខណៈវិធីសាស្រ្ត និងល្អិតល្អន់ ហើយអគារ Class A មានគោលបំណងសម្រាប់វិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។ ការមានអគារដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងឥឡូវនេះបានក្លាយទៅជាស្ទើរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ និងជាកាតព្វកិច្ច ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ននៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ ការបំពុលបរិយាកាស និងការបំពុលបរិស្ថាន រួមជាមួយនឹងតម្រូវការសម្រាប់អាជីវកម្មដើម្បីធានានូវតម្រូវការសម្រាប់ការសម្រេចបាននូវគោលដៅ Net-Zero។

រួមជាមួយនឹងសេវាកម្មនៅក្នុងអាគារ។ សព្វថ្ងៃនេះ អគារក្រោយៗមាននិន្នាការប្រកួតប្រជែងដោយផ្តល់សេវាកម្មកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជន។ តំបន់បរិភោគអាហាររបស់និយោជិត កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងបៃតង និងសេវាកម្មផ្សេងទៀតត្រូវបានបន្ថែមដោយម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដើម្បីរក្សាអ្នកជួល។

ក៏មានអ្នកវិនិយោគដែលមានភាពបត់បែនខ្លាំងក្នុងការគណនាអាជីវកម្ម និងគោលការណ៍ជួល សូម្បីតែគាំទ្រអ្នកជួលក្នុងការវិនិយោគផ្នែកខាងក្នុងពេញលេញក៏ដោយ។ អ្នកជួលជាច្រើនអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដោយសហការជាមួយការិយាល័យសេវាកម្ម កន្លែងធ្វើការរួមគ្នា (ការិយាល័យរួម) នឹងអាចបន្ថែមគ្រឿងបរិក្ខារជាច្រើនដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកជួល។

ដូច្នេះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យធំ ចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការរំពឹងទុកនូវតម្លៃសមរម្យ គោលនយោបាយជួលដ៏ទាក់ទាញ រួមជាមួយនឹងការផ្តល់សេវាកម្មផ្ទៃក្នុង នាំមកនូវភាពងាយស្រួលដល់និយោជិតនៃអាជីវកម្មជួល។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663