ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់

ប្រភព.png — ភាពលំបាកក្នុងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់បានប៉ះពាល់ដល់ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកវិនិយោគ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Q1/2023 របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា ទីផ្សារអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 9 ដែលបានបើកលក់ក្នុងត្រីមាសទីមួយនេះ ជាមួយនឹងចំនួនប្រហែល 1,378 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងប៊ិញឌឿង។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានថយចុះ 59% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022។ ការប្រើប្រាស់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល 864 យូនីត ស្មើនឹង 63% នៃការបើកដំណើរការថ្មី និងថយចុះ 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា អាផាតមិន Class B បានក្លាយជាផ្នែកលេចធ្លោនាំមុខគេលើទីផ្សារ ដែលស្មើនឹង 56.2% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅភាគខាងជើងនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

សម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រីសត មានការថយចុះទាំងការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ ខណៈកម្រិតតម្លៃលក់បឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើននោះទេ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបន្តពន្យារពេលការអនុវត្តការលក់ ដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃលក់ និងបង្កើតគោលនយោបាយលក់សមស្រប។ នៅក្នុងផ្នែករមណីយដ្ឋាននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានស្វាគមន៍ 42 យូនីតពីគម្រោង 2 ដែលបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ តម្រូវការទីផ្សារបានកត់ត្រាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ នៅក្នុងផ្នែកទីប្រជុំជន និងវីឡា និន្នាការបន្តផ្លាស់ទីទៅម្ខាង ដោយប្រែប្រួលប្រហែល 350-400 យូនីត ដែលផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុង Binh Duong Dong Nai និងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាម Cushman & Wakefield ការអនុវត្តក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ថ្មី និងស្ថានភាពនៃការចេញមូលបត្របំណុលនៅតែមានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ តម្រូវការកំពុងបង្ហាញពីការស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកទិញក្នុងការប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក។ អ្នកទិញផ្ទះនៅដំណាក់កាលនេះ ភាគច្រើនជាអ្នកទិញសម្រាប់លំនៅឋានពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគរយៈពេលវែង មិនមែនអ្នកវិនិយោគរយៈពេលខ្លីដែលមានការគាំទ្រពីអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដូចពីមុននោះទេ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃអាផាតមេនបឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 បានធ្លាក់ចុះបន្តិច 2.9% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ដែលឈានដល់ប្រហែល 75 លានដុង/m2។ Cushman & Wakefield បាននិយាយថាការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃលក់នេះគឺដោយសារតែការចាប់ផ្តើមថ្មីពីគម្រោងកម្រិតមធ្យមទៅកម្រិតខ្ពស់ ខណៈពេលដែលកញ្ចប់ Q4/2022 បានឃើញការបើកដំណើរការកាន់តែច្រើនពីគម្រោងទំនើប និងប្រណីត។

Cushman & Wakefield វិភាគថា "ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចអាប់អួរ ក៏ដូចជាការលំបាកក្នុងការបំពេញនីតិវិធីច្បាប់បានជះឥទ្ធិពលដល់ល្បឿននៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ និន្នាការនេះក៏ប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតផងដែរ ដោយសារអ្នកវិនិយោគទំនងជាពន្យារពេលការបើកដំណើរការថ្មី ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ" Cushman & Wakefield វិភាគ។

អត្ថាធិប្បាយលើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា សន្ទនីយភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះទាបក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបន្តពន្យារពេលការចេញលក់ផលិតផលថ្មីតាមការគ្រោងទុក។ អាជីវកម្មជាច្រើនបន្តរង់ចាំសញ្ញាពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនបុគ្គលជាច្រើនរង់ចាំឱកាសវិនិយោគដ៏រឹងមាំ ហើយគម្រោងជាច្រើនត្រូវ "អង្គុយស្ងៀម" រង់ចាំដំណោះស្រាយ... បណ្តាលឱ្យមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នឹងមានឯកសារផ្លូវច្បាប់បន្ថែមទៀតដើម្បីដកចេញការលំបាកសម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងរង់ចាំការចូលទៅក្នុងទីផ្សារដោយផ្តល់នូវការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដល់ទីផ្សារ។

ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ព្យាករណ៍ថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ប៉ុន្តែវានឹងពិបាកក្នុងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ជាពិសេស ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូតិ៍នឹងកើនឡើងបន្តិច ដោយប្រែប្រួលប្រហែល ៤៥០-៦០០ ឡូតិ៍ ដែលផ្តោតសំខាន់នៅ Binh Duong, Long An, Dong Nai។ នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង ការផ្គត់ផ្គង់អាចកើនឡើងទ្វេដងដល់ 2,000-2,500 យូនីត។ ជាមួយគ្នានេះ ព័ត៌មានអំពីគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយ និងបន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគាររដ្ឋនឹងបង្កើនតម្រូវការទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែវានឹងមានការលំបាកក្នុងការមានរបកគំហើញក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព