ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន

DNVN - យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារការផ្លាស់ប្តូររបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ប្រភពដើមទុន និងការលើកកម្ពស់ទេសចរណ៍ ...

ក្រុមហ៊ុន DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) ទើបតែបានប្រកាស "របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024" នៅថ្ងៃទី 17 ខែមេសា ដោយបញ្ជាក់ថា ការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការដកការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ប្រភពទុន ផ្សព្វផ្សាយទេសចរណ៍ជាដើម កំពុងនាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

យោងតាម DKRA ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកដីធ្លីនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយបានកត់ត្រាគម្រោងបឋមចំនួន 9 ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ប្រហែល 820 ឡូតិ៍។ អត្រាប្រើប្រាស់លើការផ្គត់ផ្គង់បឋមឈានដល់ 14% (ស្មើនឹង 144 ដីឡូតិ៍) កើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ គម្រោងសម្រាប់លក់គឺផ្តោតជាសំខាន់នៅទីក្រុង Da Nang និង Quang Nam ។ តំបន់ Thua Thien Hue រក្សាស្ថានភាពខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ កម្រិតតម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចពី 2% ទៅ 3% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023។

ទីផ្សារអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចំនួន 14 ដែលចាប់ផ្តើមលក់ក្នុងត្រីមាសទីមួយជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមប្រហែល 1,334 យូនីត កើនឡើង 33% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ គម្រោងទាំងអស់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុង Da Nang ខណៈពេលដែល Quang Nam និង Thua Thien Hue បន្តមានការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ប្រហែល 8% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋម ស្មើនឹង 106 យូនីត ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 2.4 ដង។ បរិមាណប្រតិបត្តិការផ្តោតលើផ្នែកផលិតផលដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50 - 65 លានដុង/m2។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះល្វែង/វីឡាបានកើនឡើង 17% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលមានប្រហែល 734 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 12 ដែលបានបើកលក់។ អត្រាប្រើប្រាស់បានឈានដល់ 6% (ប្រហែល 47 គ្រឿង) កើនឡើង 38% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃលក់បឋមនៅតែមានស្ថិរភាព ខណៈដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះពី 3% ទៅ 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ (ផ្តោតជាសំខាន់នៅក្នុងគម្រោងដែលបានអនុវត្តជាយូរមកហើយគឺហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់)។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារដីធ្លីនៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញនឹងកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលមានចន្លោះពី 120 ទៅ 150 ឡូតិ៍។ ក្នុងនោះ ទីក្រុង Da Nang និង Quang Nam បន្តរក្សាតំណែងនាំមុខគេក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារ។ តម្លៃបឋមមាននិន្នាការផ្លាស់ទីទៅម្ខាង ហើយគោលនយោបាយជំរុញទីផ្សារបន្តត្រូវបានអនុវត្តដោយវិនិយោគិនដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

នៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតដោយសារតែគម្រោងធំៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់។ ផ្នែកអាផាតមិន Class A បន្តមានចំណែកធំនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅស្រុក Ngu Hanh Son និង Son Tra (Da Nang)។ តម្លៃលក់បឋមអាចកើនឡើងបន្តិច ដោយសារសម្ពាធតម្លៃបញ្ចូល។

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៃផ្ទះ/វីឡានៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តខ្វះខាត ដែលភាគច្រើនមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលបានបើកដំណើរការពីមុន។ តម្រូវការសរុបអាចកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ ប៉ុន្តែទំនងជាមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយផ្តោតជាសំខាន់លើគម្រោងដែលមាននីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញ ការធានានូវវឌ្ឍនភាពសំណង់ និងតម្លៃលក់ក្រោម 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។ កម្រិតតម្លៃបឋមនៅតែមានស្ថេរភាព។ លំហូរសាច់ប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយ។

ហៃចូវ

ប្រភព