ទីផ្សារដីធ្លីស្វាគមន៍រលកនៃការងើបឡើងវិញក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ

សញ្ញាវិជ្ជមានកំពុងលេចឡើងបន្តិចម្តង ៗ

បន្ទាប់ពីរយៈពេលដ៏លំបាកមួយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានចាប់ផ្តើមកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ហើយទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគកំពុងកើនឡើងជាលំដាប់។

ស្ថិតិពី VARS បង្ហាញថាប្រតិបត្តិការកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការកើនឡើងម្តងទៀតជាមួយនឹងបរិមាណសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទីមួយឈានដល់ជិត 3,000 ប្រតិបត្តិការ ត្រីមាសទីពីរឈានដល់ជិត 4,000 ប្រតិបត្តិការ និងត្រីមាសទីបីឈានដល់ប្រហែល 6,000 ប្រតិបត្តិការ។ ចំនួនកើនឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាស បង្ហាញរូបភាពវិជ្ជមាននៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាព ១. — ដីនៅតំបន់ដែលនៅជាប់សួនឧស្សាហកម្មកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។

ទោះបីជាបរិមាណប្រតិបត្តិការទាបជាងមុន (ត្រីមាសនីមួយៗឈានដល់ 50,000 ប្រតិបត្តិការ - PV) យោងទៅតាមលោក Dinh វាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ទីផ្សារក្នុងការកើនឡើងនៅពេលដែលត្រីមាសនីមួយៗកើនឡើងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

គួរកត់សម្គាល់ថា ដីដែលមានសៀវភៅក្រហម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃពី 2 ទៅ 3 ពាន់លានដុង មានការកើនឡើងយ៉ាងច្បាស់នៃទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ជាពិសេសនៅតំបន់ដែលមានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬតំបន់ជាប់សួនឧស្សាហកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃលក់កើនឡើង 5-7% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

លោក Le Bao Long នាយកយុទ្ធសាស្រ្តនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានជម្រាបថា “បច្ចុប្បន្នដីនៅតំបន់ជាច្រើនមានតម្លៃដែលអាចចូលទៅដល់បានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើន ដូច្នេះហើយអ្នកដែលមានលុយទំនេរដែលទិញដីនៅពេលនេះ និងជួរតម្លៃមានឱកាសទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង”។

លើសពីនេះទៀត ផ្នែកដីបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះក្នុងប្រភេទដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ។ ជាពិសេសតម្លៃប្រហែល 2 - 3 ពាន់លានដុងសម្រេចបានអត្រាស្រូបយកពី 70-80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម ដែលអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នាពី 30-50 លានដុង/ឡូតិ៍។ និន្នាការនេះត្រូវបានគេមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងខេត្ត Bac Giang និង Hung Yen, ...

តាមពិតទៅ ព័ត៌មានដែលបានកត់ត្រាដោយក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថា អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើម "បរបាញ់" ដីនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងធំៗ។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរឹងមាំ និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ជាមួយនឹងតម្លៃដែលត្រូវបានចាត់ទុកថា "សមរម្យ" ជាមួយនឹងកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ ដោយពន្យល់ពីការពិតខាងលើ លោក Nguyen Van Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ផ្នែកដីធ្លីនឹងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើនពីអ្នកវិនិយោគ ជាពិសេសដីធ្លីនៅតាមទីផ្សារមួយចំនួនដែលមានចំណុចរីកចម្រើនជាច្រើនដូចជា Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh ដែលជាតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគល្អ និងស្ថិរភាពសេដ្ឋកិច្ច។

ការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានក៏បង្ហាញដែរថា តម្រូវការដីចាប់ផ្តើមកើនឡើងនៅតាមតំបន់មួយចំនួននៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ - រាជធានីដែលកំពុងសាងសង់ដូចជា Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh... ទោះបីជាតម្រូវការពិតជាមិនទាន់ផ្ទុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែការត្រលប់មកវិញរបស់អ្នកទិញដីខេត្តត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យផ្នែកនេះងើបឡើងវិញលឿនជាងការរំពឹងទុក។

ក្រៅពីកត្តាខាងលើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏មានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតផងដែរ ដោយសារការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋានក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងគម្រោង។ ជាពិសេស ការជំរុញការវិនិយោគសាធារណៈបាននឹងកំពុងជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់ប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅតាមដងផ្លូវ។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ ៣៥/២០២៣/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យក្រោមការគ្រប់គ្រងរដ្ឋរបស់ក្រសួងសំណង់។ គួរកត់សម្គាល់ថា អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥/២០២៣ បានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត សម្រេចលើផ្ទៃដី ដើម្បីបែងចែកជាឡូត៍ និងលក់នៅពេលដែលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដោយមិនចាំបាច់ទៅពិគ្រោះជាមួយក្រសួងសំណង់។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ភូមិភាគមួយចំនួនបាន«បង្រួបបង្រួម»ការបែងចែកដីឡូត៍ជូនប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវការ។

ការរំពឹងទុកខ្ពស់ចំពោះទីផ្សារជិតខាងរបស់ទីក្រុងហាណូយក្នុងត្រីមាសទី 4

ការព្យាករណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ VARS ជឿជាក់ថា ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារពិតជានឹងបន្តខុសគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ ដោយសារសមត្ថភាពស្រូបយកផ្សេងៗគ្នា ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងដែលមានគុណសម្បត្តិក្នុងមូលនិធិដីធ្លី ផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគោលនយោបាយវិនិយោគដូចជា Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen ជាដើម។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ រូបភាពទី២. — គម្រោងដីនៅតំបន់ Dong Yen ខេត្ត Bac Ninh ទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍អ្នកវិនិយោគ

អ្នកជំនាញនិយាយថាទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត ហើយលំហូរសាច់ប្រាក់ថោកក្នុងពេលខាងមុខអាចនឹងហូរចូលដី។ ផលិតផលដែលមានគុណភាពស្របតាមស្តង់ដារ និងនាំមកនូវប្រសិទ្ធភាពដល់អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបានជ្រើសរើស។ វិនិយោគិននឹងយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការស្វែងរកកន្លែងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចមានស្ថេរភាព និងស្តង់ដារប្រាក់ចំណេញដែលធានា។ ជាពិសេស ដីជុំវិញសួនឧស្សាហកម្មត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសក្តានុពលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។

នៅតំបន់ Bac Giang តំបន់ Yen Dung បានកត់ត្រាការដេញថ្លៃសកម្មជាមួយនឹងពាក្យសុំចុះបញ្ជីចំនួន 500 នៅលើដីចំនួន 50 ។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក មានការដេញថ្លៃចំនួន 18 ដែលមានដីសរុបចំនួន 374 ឡូតិ៍ ដែលភាគច្រើននៃផលិតផលដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានអត្ថប្រយោជន៍គឺស្ថិតនៅទីតាំងអំណោយផល នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម Yen Lu ដែលជាកន្លែងរោងចក្រត្រូវបានសាងសង់ និងបញ្ចប់។

សម្រាប់ទីផ្សារ Bac Ninh ជាមួយនឹងសក្ដានុពលដ៏អស្ចារ្យរបស់ខ្លួនទាក់ទងនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្មជាដើម និងការរៀបចំផែនការយ៉ាងល្អពីខេត្ត អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសដីនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងត្រូវបានកែលម្អទៅជាទីក្រុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងឈានដល់តម្លៃ 25 ទៅ 30 លានដុង/m2។ ឧទាហរណ៍ គម្រោងដីនៅតំបន់ដូចជា Thuan Thanh ឬ Dong Yen គម្រោង 100m2 ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគទិញក្នុងតម្លៃ 2.5 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអនុវត្តគម្រោងសំខាន់ៗ ខេត្ត Bac Ninh ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតការជំរុញសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យងើបឡើងវិញ និងកើនឡើងម្តងទៀតនាពេលខាងមុខ។

យោងតាមគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារទាំងបីរបស់ Bac Ninh Bac Giang និង Hung Yen គឺជាទីផ្សារដ៏មានសក្ដានុពល ដែលនាំឱ្យនិន្នាការនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ ដោយសារនៅជិតទីក្រុងហាណូយ ទីតាំងដែលបានគ្រោងទុកល្អ និងការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង និងការបង្កើតសួនឧស្សាហកម្ម។ នៅក្នុងទីផ្សារទាំងបីនេះ តម្លៃដីនៅជិតសួនឧស្សាហកម្មមានសក្តានុពលកើនឡើងពី 25 លាន/m2 ដល់ជាង 30 លាន/m2 ។ និន្នាការនេះកាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញនៅក្នុងគម្រោងដីដែលមានចម្ងាយត្រឹមតែ 5-10 នាទីប៉ុណ្ណោះពីសួនឧស្សាហកម្មដែលមានរោងចក្រធំៗ។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សានាពេលថ្មីៗនេះ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ចុងឆ្នាំគឺជាឱកាសល្អក្នុងការវិនិយោគ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគគួរកត់សម្គាល់ថា ពួកគេគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងដែលនៅជិតសួនឧស្សាហកម្មក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗ ពិចារណាលើលក្ខខណ្ឌធម្មជាតិ ប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលពាក់ព័ន្ធ និងវិស័យដែលសួនឧស្សាហកម្មទាក់ទាញការវិនិយោគ គម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានដើម្បីបង្កើនការកាន់កាប់ និងនាំឱ្យមានសក្តានុពលខ្ពស់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ។

ជាងនេះទៅទៀត នៅពេលជ្រើសរើស អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងថាតើទីតាំងងាយស្រួលផ្លាស់ទីទៅសួនឧស្សាហកម្មឬអត់ ព្រោះវានឹងជួយបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ដី។

ប្រភព