ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញមានភាពអ៊ូអរដោយសារមូលធនបរទេស។

លុយហូរចូលតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដើមទុនវិនិយោគបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុប (FDI) នៅវៀតណាមបានឈានដល់ 20.52 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើងជាង 8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះគម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 2,247 ដែលមានដើមទុនចុះបញ្ជីឈានដល់ជិត 12 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនទាក់ទងនឹងចំនួនគម្រោង និង 27% ទាក់ទងនឹងដើមទុនចុះបញ្ជី។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យតែម្នាក់ឯងឈានដល់ 2.4 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 5.1 ដង និងស្មើនឹងជិត 20% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មីសរុប។ ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងដើមទុនចុះបញ្ជីដែលបានកែសម្រួល ដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានដល់ 2.55 ពាន់លានដុល្លារ ខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 3.7 ដង និងស្មើនឹងជិត 14.4% នៃដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី និងកើនឡើងសរុប។ ចំពោះទម្រង់នៃការរួមចំណែកដើមទុន និងការទិញភាគហ៊ុនដោយវិនិយោគិនបរទេស ទុនវិនិយោគក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រេចបានជិត ៨១២ លានដុល្លារអាមេរិក ស្មើនឹង ២៩%។

លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅតែជាជម្រើសដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស ដោយសារអត្រាប្រាក់ចំណេញដ៏ទាក់ទាញរបស់វា។ ប្រសិនបើកាលពី 15 ឆ្នាំមុន ដើមទុន FDI ផ្តោតលើតែលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានឈ្មោះធ្លាប់ស្គាល់ដូចជា Keppel Land, Capital Land... ឥឡូវនេះទីផ្សារមានក្រុមហ៊ុនយក្សបរទេសថ្មីៗជាច្រើនចូលរួមលេងហ្គេមដូចជា Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តជិតទីក្រុងហូជីមិញ រាជធានីតូច និងធំ រូបរាងខាងក្រៅ ១ — ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃមូលនិធិដីធ្លី ទីផ្សារនៃខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញទទួលបានទុនវិនិយោគពីបរទេសយ៉ាងច្រើន។

លើសពីនេះទៀតចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 កិច្ចព្រមព្រៀង M&A អចលនទ្រព្យប្រហែល 16 ត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ គោលដៅនៃការវិនិយោគរបស់វិនិយោគិនបរទេសគឺនៅតែស្វែងរកដីស្អាត គុណភាពល្អ តម្លៃពិតប្រាកដ ស្ថានភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ និងមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ច្រើន។ នោះក៏ជាមូលហេតុដែលលំហូរមូលធនដ៏ធំនេះហូរចូលខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដោយជួយទីផ្សារដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An និង Ba Ria - Vung Tau កាន់តែរស់រវើកជាមួយនឹងកំណើនខ្លាំងទាំងតម្លៃលក់ និងកម្រិតការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

របាយការណ៍ថ្មីមួយរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2024 តំបន់ Chau Thanh និង Duc Hue នៃខេត្ត Long An គឺជាតំបន់ដែលមានកំណើនលេចធ្លោជាមួយនឹងកម្រិតការប្រាក់កើនឡើង 19% និង 13% រៀងគ្នា។ នេះតាមពីក្រោយដោយតំបន់ Di An របស់ Binh Duong ដែលមានការប្រាក់កើនឡើង ៩%។

ទាក់ទងនឹងកំណើនតម្លៃ តំបន់ Trang Bom និង Nhon Trach នៃខេត្ត Dong Nai បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃ 15% និង 16% រៀងគ្នា។ តាមពីក្រោយនៅកំពូលនៃកំណើនតម្លៃក្នុងតំបន់ គឺតំបន់ពីរគឺ Long Dien និង Phu My នៃ Ba Ria - Vung Tau ជាមួយនឹងកំណើនតម្លៃ 15% និង 14%។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតាមខេត្តជិតទីក្រុងហូជីមិញ រាជធានីតូច និងធំ រូបរាងខាងក្រៅ ២ — ខេត្តជាច្រើនដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសខេត្ត Binh Duong បានកត់ត្រាកំណើនដ៏ខ្លាំងនៃការចាប់អារម្មណ៍ និងតម្លៃលក់។

កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ជាច្រើនជំរុញទីផ្សារខេត្ត

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 មានកិច្ចព្រមព្រៀង M&A ឆ្នើមចំនួន 3 នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ Kim Oanh Group (វៀតណាម) បានសហការជាមួយ NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Japan) ដើម្បីអភិវឌ្ឍ The One World ដែលជាតំបន់លំនៅដ្ឋាន 50 ហិកតានៅ Binh Duong ។

បន្ទាប់គឺកិច្ចព្រមព្រៀងដែលក្រុមហ៊ុន Electronic Tripod Vietnam Co., Ltd. (Chau Duc) ស្ថិតនៅក្រោមក្រុមហ៊ុន Tripod Technology Group (Taiwan) បានទិញដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពី Sonadezi Chau Duc; Nishi Nippon Railroad (ជប៉ុន) ក៏បានទិញភាគហ៊ុន 25% នៅក្នុងគម្រោង Paragon Dai Phuoc ទំហំ 45.5 ហិកតាពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃប្រហែល 26 លានដុល្លារ។

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ជប៉ុនរួមមាន Cosmos Initia (សមាជិកនៃ Daiwa House Group) ដែលជាក្រុមអចលនទ្រព្យជប៉ុនដ៏ធំមួយ រួមជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគ TT Capital និងក្រុមហ៊ុន Koterasu Group បានចាប់ផ្តើមគម្រោងផ្ទះល្វែង TT AVIO នៅទីក្រុង Di An ខេត្ត Binh Duong ។

ទាក់ទិននឹងលំហូរនៃមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា លំហូរមូលធននេះរួមចំណែកជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារមូលធន និងហិរញ្ញវត្ថុវៀតណាម ជួយសហគ្រាសក្នុងស្រុកកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។

ឥទ្ធិពលវិជ្ជមានមួយទៀតនៃមូលធនបរទេសគឺវាជួយសហគ្រាសក្នុងស្រុកមានឱកាសប្រកួតប្រជែង រៀន និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីភាពខ្លាំងរបស់អ្នកវិនិយោគបរទេសក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ម៉ាកយីហោ និងជំនាញបច្ចេកទេសសំណង់។ លើសពីនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យដោយមានការចូលរួមពីមូលធនបរទេសនៅវៀតណាមបានបង្កើតស្តង់ដារទីក្រុងថ្មីក្នុងទិសដៅនៃអរិយធម៌ និងទំនើបកម្ម ការលើកកម្ពស់លំហរស់នៅបៃតង និងខ្សែសង្វាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា នាំមកនូវបទពិសោធន៍រស់នៅកាន់តែប្រសើរឡើងដល់ប្រជាជនវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html