Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "ជំនះជម្រាល" ប៉ុន្តែលែង "គ្រប់គ្រង"

Người Đưa TinNgười Đưa Tin12/10/2023


នារសៀលថ្ងៃទី 12 ខែតុលា សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) និងសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានរួមគ្នារៀបចំព្រឹត្តិការណ៍ប្រកាសរបាយការណ៍ “វាយតម្លៃដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023”។

ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ភាព​អ៊ូអរ​ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត។

នៅក្នុងសុន្ទរកថាបើក លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាជំរុញការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ VARS បានដកស្រង់ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS ដោយនិយាយថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងជាលំដាប់ ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលលំបាកនៅចុងឆ្នាំមុន និងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញចំណុចភ្លឺកាន់តែច្រើន។ ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលមានសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ និងយកចិត្តទុកដាក់លើការជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការដឹកជញ្ជូន ព្រមទាំងប្រភពផ្គត់ផ្គង់ជាច្រើនដែលសមស្របនឹងតម្រូវការដូចជា ហាណូយ ហាយហ្វុង ឡាវកៃ ដាណាង និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ហូជីមិញ,…

លោកស្រី មៀន បានមានប្រសាសន៍ថា លទ្ធផលខាងលើបានមកពីការខិតខំប្រឹងប្រែង ការតភ្ជាប់ និងការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ និងសហគ្រាស។ ជាពិសេស ឯកសារ និងសកម្មភាពអនុក្រឹត្យពាក់ព័ន្ធជិត ២០ ត្រូវបានរដ្ឋាភិបាលចេញជាបន្តបន្ទាប់ និងម្តងហើយម្តងទៀត ដោយមានខ្លឹមសារកាន់តែខិតទៅជិតតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ទីផ្សារ និងអាជីវកម្ម។

អ្នកស្រី មៀន បាននិយាយថា "ទោះបីជាទីផ្សារមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី "យកឈ្នះលើជម្រាល" ក៏ដោយ វាបានរួចផុតពីហានិភ័យនៃ "ការបាត់បង់ហ្វ្រាំងរបស់វា" ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី 'ជំនះជម្រាល' ប៉ុន្តែលែង 'គ្រប់គ្រង'

អចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ប្រតិបត្តិការកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗក្នុងបរិមាណ និងគុណភាព។

ទិន្នន័យនៅក្នុងរបាយការណ៍បង្ហាញថាបរិមាណនៃប្រតិបត្តិការនៅទូទាំងទីផ្សារបាននិងកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជាមួយនឹងផលិតផលកាន់តែច្រើនដែលសាកសមនឹងតម្រូវការរបស់មនុស្សដែលត្រូវបានណែនាំទៅកាន់ទីផ្សារ។ ដូច្នោះហើយ នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាង 1.5 ដងនៃត្រីមាសទីពីរ និងច្រើនជាងពីរដងនៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលមុន ចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបក្នុងរយៈពេល ៩ ខែដើមឆ្នាំ ២០២៣ មានត្រឹមតែ ៥០% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល ២០% បើធៀបនឹងរយៈពេលក្តៅខ្លួន។ មូលហេតុគឺដោយសារទីផ្សារនៅតែខ្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដោយសារតម្លៃលំនៅដ្ឋានកំពុងកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងមិនមានសញ្ញានៃការបញ្ឈប់។

ការព្យាករណ៍ពីអនាគត របាយការណ៍របស់ VARS បង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច រួមជាមួយនឹងការព្យាករណ៍ជាវិជ្ជមាននៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រាកដជានឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យគ្រប់ផ្នែក ចាប់ពីអាផាតមិន រហូតដល់ការិយាល័យសម្រាប់ជួល រោងចក្រ អចលនទ្រព្យលក់រាយ... ជាពិសេសក្នុងស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់តឹងតែងដោយសារហេតុផលជាច្រើន ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ គឺជាអ្វីដែលអាចពិចារណាបាន។

លើសពីនេះ លោកស្រី មៀន ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ធនាគាររដ្ឋបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការចំនួន 4 ដងជាប់ៗគ្នាចាប់តាំងពីខែមីនា ឆ្នាំ 2023 មក។ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់គឺចាប់ពី 6.7% ទៅ 10% ជិតដល់កម្រិតដើមឆ្នាំ 2022 ធ្លាក់ចុះពី 0.4% ទៅ 3.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការប្រាក់ចុងត្រីមាសទីពីរនៃ 20 ។ ការទិញផ្ទះដើម្បីរស់នៅក្នុងអំឡុងពេលនេះនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញនៃកម្រិតឥណទាន និងតម្លៃ។

ត្រូវការយន្តការបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម

ចែករំលែកនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ VARS អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះ ដោយផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិន និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

សម្រាប់ផ្នែកដីមិនទាន់មានសញ្ញាវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែមានសញ្ញានៃការបំបែកបាតក្នុងប្រភេទដីដេញថ្លៃ នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ តម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង អត្រាស្រូបយក 70% - 80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃប្រហែល 5% ខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម អាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នា 30.000-50000 ដុង។

មាន​តែ​ផ្នែក​ទេសចរណ៍​រមណីយដ្ឋាន​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​នៅ​មាន​សភាព​អាប់អួរ បរិមាណ​ប្រតិបត្តិការ​នៅ​ទ្រឹង ដោយសារ​មនោសញ្ចេតនា​អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ទីផ្សារ។

អចលនទ្រព្យ - ទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមិនរឹងមាំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បី 'យកឈ្នះលើជម្រាលភ្នំ' ប៉ុន្តែលែង 'មិនអាចគ្រប់គ្រងបាន' (រូបភាពទី 2) ។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយក SGO Homes ថ្លែងក្នុងពិធីនេះ។

បង្ហាញទស្សនៈលើការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Nguyen Hoang Nam - សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ VARS អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home JSC បានសង្កត់ធ្ងន់ថា គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានយូនីតគឺមានភាពមនុស្សធម៌ខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី តាមការពិត លោក ណាំ បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវទទួលស្គាល់ថាលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីតមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ បើទោះជាគម្រោងខាងលើត្រូវបានអនុវត្តរហូតដល់អតិបរមាក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋនៅតែមានតម្រូវការច្រើនក្នុងការកាន់កាប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការនៃការអនុវត្ត ការសាងសង់ និងការបើកលក់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន ចាប់ពីយន្តការច្បាប់ រហូតដល់បទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌទិញ ក៏ដូចជាករណីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយ។

ជាពិសេស លោក ណាំ បានចង្អុលបង្ហាញពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ដែលប្រជាពលរដ្ឋពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិជាច្រើនតឹងតែងពេក ការចាត់ថ្នាក់អ្នកមាន និងអ្នកក្រ ធ្វើឱ្យលំនៅឋានសង្គមហួសកម្រិតសម្រាប់មនុស្សច្រើនវណ្ណៈ។

ខាងវិនិយោគិន ការអនុវត្តការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមក៏ជាបញ្ហាដ៏លំបាកមួយដែរ ដោយសារការលំបាកក្នុងទិដ្ឋភាពជាច្រើនចាប់ពីយន្តការ គោលនយោបាយ រហូតដល់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាស។ បើ​តាម​លោក ណាំ ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម​គឺ «​លំបាក​ទាំង​ហានិភ័យ​»​។

នៅក្នុងទីផ្សារ សូម្បីតែស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម "មិនបានលក់" ដោយសារតែតំបន់សំណង់ស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមិនអំណោយផល មិនបំពេញតម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅ។ វិនិយោគិនជាច្រើនចំណាយពេលវេលា និងថវិកាលើការសាងសង់ ប៉ុន្តែត្រូវបាន "ធ្វើទារុណកម្ម" ដោយនីតិវិធីរដ្ឋបាលអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍។ ក្រោយ​បញ្ចប់​ការ​បើក​លក់​ហើយ បើ​ខាត​ត្រូវ​ទទួល​យក​ដោយ​ខ្លួន​ឯង។ បើ​គេ​ចំណេញ​លើស​១០% គេ​បង្ខំ​ឲ្យ​រដ្ឋ​វិញ - លោក ណាំ គិត​ថា​នេះ​មិន​សម​ហេតុ​ផល។

អាស្រ័យហេតុនេះ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន G-Home JSC បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានគួរតែផ្តោតលើថ្នាក់សង្គមទាំងអស់។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកទទួលផលនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរដើម្បីឱ្យកាន់តែសមស្រប។ លំនៅឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់លក់ឱ្យអ្នកមាននោះទេ ប៉ុន្តែក៏គួរតែកំណត់គោលដៅអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ និងការសន្សំផងដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់។

ទន្ទឹមនឹងនោះ យន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់វិនិយោគិនគួរតែត្រូវបានកសាងឡើងក្នុងទិសដៅបើកចំហរ និង “បើកចំហ” ហើយគួរត្រូវបានសរសើរ លើកទឹកចិត្ត និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សហគ្រាសសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម មានឱកាសកាន់តែច្រើនក្នុងការបន្តការសាងសង់។

សរុបសេចក្តី លោក Tran Van Binh អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិកា VARS មានប្រសាសន៍ថា នាពេលខាងមុខ រួមជាមួយនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងដើមទុន ការជឿទុកចិត្តរបស់អតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគគឺជា “ឧបសគ្គ” ចុងក្រោយដែលត្រូវដោះស្រាយ ដើម្បីឲ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាអាចវិលទៅរកភាពប្រក្រតីឡើងវិញ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជាជំហានមួយសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនៅឆ្នាំ 2024 ។ រូបភាពទូទៅនៃទីផ្សារពិតជានឹងមានចំណុចភ្លឺថ្មីជាច្រើន។ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានបន្ទប់ច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ជាមួយនឹងការធ្វើផែនការស្របគ្នា និងទំនើប ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលផ្តោតលើការវិនិយោគ និងតម្លៃដែលមិនខ្ពស់



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

វាលថាមពលខ្យល់នៅ Ninh Thuan៖ ពិនិត្យ "កូអរដោនេ" សម្រាប់ដួងចិត្តរដូវក្តៅ
រឿងព្រេងរបស់បិតាដំរី និងថ្មមាតាដំរីនៅដាកឡាក់
ទិដ្ឋភាពទីក្រុងឆ្នេរ Nha Trang ពីលើ
ចំណុចឆែកឆេរនៃកសិដ្ឋានខ្យល់ Ea H'leo, Dak Lak បណ្តាលឱ្យមានព្យុះនៅលើអ៊ីនធឺណិត

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល