ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានគម្រោងដែលមានប្រាក់ចំណេញមិនគួរឱ្យជឿ៖ រហូតដល់ 30%

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បង្ហាញពីឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់បញ្ញើខ្ពស់បំផុតរបស់ធនាគារពាណិជ្ជធំៗគឺត្រឹមតែ 7-7.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការធ្លាក់ចុះ ខណៈដែលសេដ្ឋកិច្ចឈានចូលដំណាក់កាលស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ។ អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថា នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដើម្បីពិចារណា និងសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើផលិតផលដែលមានសក្តានុពល ព្រោះឱកាសនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារមានភាពច្បាស់លាស់។ ភ័ស្តុតាងគឺថាថ្មីៗនេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមគម្រោងនៅលើទីផ្សារដោយទាក់ទាញអតិថិជនមួយចំនួនធំហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2023 ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានគម្រោងដែលមានប្រាក់ចំណេញមិនគួរឱ្យជឿដល់ទៅ 30% រូបភាព ១ — អតិថិជនមកទស្សនា Richland Residence ដែលជាគម្រោងដែលមានកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញបំផុតនៅទីក្រុង Binh Duong

អ្នកជំនាញខ្លះបញ្ជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញពីបាតដៃទទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគរង់ចាំទីផ្សារធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀត ពួកគេអាចនឹងបាត់បង់ឱកាសក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលក្នុងតម្លៃដ៏ល្អ។ សូម្បីតែអតិថិជនដែលទិញសម្រាប់គោលបំណងលំនៅឋានក៏បាត់បង់ឱកាសក្នុងការ "បន្ធូរអារម្មណ៍" ដោយគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ការគាំទ្រការពន្យាររយៈពេលទូទាត់ និងការផ្សព្វផ្សាយ "ដ៏ធំ" ពីវិនិយោគិន។

ដោយសង្កេតមើលទីផ្សារជាក់ស្តែង យើងអាចឃើញថាគម្រោងផ្ទះល្វែងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យក្នុងចន្លោះពី 2-3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ជាមួយនឹងគោលនយោបាយគាំទ្រការទូទាត់ និងការផ្សព្វផ្សាយជាច្រើន ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអតិថិជនជាច្រើនដើម្បី "ដាក់ប្រាក់"។ លើសពីនេះ គម្រោងដី និងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើននៅ Binh Duong, Dong Nai ឬតំបន់ដែលមានអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ក៏ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនផងដែរ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងដែលទាក់ទាញអតិថិជនជាច្រើនរួមមាន Vinhomes Grand Park, The Eastmark City, Akari City... នៅតំបន់ Binh Duong ក្រៅពីគម្រោងតម្លៃទាបដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែងដូចជា Legacy Prime, RichHome 2, Townhouse និងគម្រោងដីនៅតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងដូចជា Binh Duong New City, Ben Cat ដូចជា Artisan Park, Richland Residence... នៅដុងណៃតែម្នាក់ឯង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីហាក់ដូចជាបានបាត់ទៅហើយ ប៉ុន្តែគម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗដែលកំពុងស្វាគមន៍គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីៗជាច្រើនដូចជា Century City, Mega City 2... កំពុងជួញដូរយ៉ាងខ្លាំងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានគម្រោងដែលមានប្រាក់ចំណេញមិនគួរឱ្យជឿដល់ទៅ 30% រូបភាព ២ — ឱកាសមាសដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាមួយនឹងស៊េរីនៃការលើកទឹកចិត្ត "ដ៏ធំ" ពីអ្នកវិនិយោគ

ការផ្លាស់ប្តូរ "ទាំងអស់" របស់វិនិយោគិន Kim Oanh Group

កាលពីចុងខែឧសភា ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group បានធ្វើឱ្យគ្រប់គ្នាភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលខ្លួនបានប្រកាសជាផ្លូវការនូវគោលការណ៍លក់ដាច់ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តលើប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ 30% សម្រាប់អតិថិជនដែលទិញផលិតផលនៅគម្រោង Richland Residence ។ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន Richland Residence ប្រាកដជាឈ្នះជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញលើសពីអត្រាការប្រាក់ដាក់ប្រាក់បញ្ញើធនាគារ។ លើសពីនេះ អតិថិជនដែលទិញ Richland Residence ក៏អាចចូលរួមក្នុងកម្មវិធីចាប់ឆ្នោតផ្សងសំណាងជាច្រើន ជាមួយនឹងរង្វាន់ធំដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 12 ពាន់លានដុង។

ជាងនេះទៅទៀត ការវិនិយោគនៅ Richland Residence គឺពិតជាមានសុវត្ថិភាព ព្រោះគម្រោងបានសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានគុណភាពខ្ពស់ពេញលេញ ជាមួយនឹងឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងតម្លាភាព។ អតិថិជនដែលទិញលក់ក្នុងគម្រោងនេះអាចទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗដើម្បីបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង និងចូល ឬទទួលដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះតាមផែនការដែលបានអនុម័ត។ នេះកំពុងជួយ Richland Residence បង្កើតរលកនៃការទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនក្នុងទីផ្សារ Binh Duong។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវ មូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group មានទំនុកចិត្តក្នុងការផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញបែបនេះ គឺដោយសារតែខ្លួនកំពុងរៀបចំអនុវត្តគម្រោងធំៗជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង រួមមាន Binh Duong, Dong Nai និង Ba Ria Vung Tau។ មិនមានផលិតផលច្រើនទេដែលនៅសេសសល់នៅ Richland Residence ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគចង់លក់ផលិតផលទាំងអស់ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីបញ្ចប់គម្រោង ហើយដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានគម្រោងដែលមានប្រាក់ចំណេញមិនគួរឱ្យជឿរហូតដល់ទៅ 30% រូបថត 3 — ក្រៅពីគោលការណ៍ទាក់ទាញ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ ប្រព័ន្ធច្បាប់តម្លាភាព គឺជាកត្តាមួយចំនួនដែលជួយ Richland Residence យកឈ្នះអតិថិជនមួយចំនួនធំ។

អ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍នៅទីក្រុង Binh Duong បានអត្ថាធិប្បាយថា Richland Residence មិនត្រឹមតែជាគម្រោងដ៏ទាក់ទាញបំផុតដោយសារការប្តេជ្ញាចិត្តលើប្រាក់ចំណេញ និងគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានសក្តានុពលដ៏កម្រជាច្រើនបើធៀបនឹងដៃគូប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួន។ មិនត្រឹមតែការវិវឌ្ឍន៍នៃការសាងសង់គម្រោងប៉ុណ្ណោះទេ ឯកសារច្បាប់បានបំពេញ និងមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដ៏រស់រវើកបំផុតនៃខេត្ត Binh Duong ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ប៉ុន្តែតម្លៃក៏មានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងផងដែរ គឺត្រឹមតែ 1.23 ពាន់លានដុង/ផលិតផលប៉ុណ្ណោះ។

ជាក់ស្តែង Richland Residence មានទីតាំងនៅជិតប្រសព្វនៃផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 និង DT 741 ជាប់នឹងទីក្រុងថ្មី Binh Duong និងជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃតំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ និងច្នៃប្រឌិតរបស់ Binh Duong ដែលកំពុងផ្តោតលើការវិនិយោគដោយរដ្ឋាភិបាល។ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទំនើបមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅជុំវិញ Richland Residence ដូចជា Ring Road 4, Ring Road 5, My Phuoc - Tan Van Avenue, DT 741 Road, National Highway 13 expansion, Ho Chi Minh - Thu Dau Mot - Ben Cat - Bau Bang Expressway... លើសពីនេះទៅទៀត ក្នុងកាំពីរបីគីឡូម៉ែត្រពី Richland Residence P2 SI, សួនឧស្សាហកម្មធំ V.P 2 រាប់សិប , VSIP 3... ទាំងនេះគឺជាសួនឧស្សាហកម្មដ៏សំខាន់បំផុតនៅ Binh Duong ហើយកំពុងទាក់ទាញសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ជាច្រើនមកសាងសង់រោងចក្រ នាំកម្មកររាប់ម៉ឺននាក់មកធ្វើការ និងជំរុញដំណើរការនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ក្រឡេកទៅអនាគត Richland Residence និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃទីក្រុង Binh Duong, Ben Cat នៅតែមានឱកាសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនដែលអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យស្ទើរតែមិនអាចរំលងបាន។ តាមនោះ បច្ចុប្បន្ន Ben Cat កំពុងទទួលបានការវិនិយោគដ៏ធំ ដើម្បីក្លាយជាទីក្រុងទីប្រាំក្រោមខេត្ត Binh Duong នៅឆ្នាំ 2025; គោលនយោបាយគឺផ្លាស់ប្តូរទីតាំងរោងចក្រនៅក្នុងតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញទៅភាគខាងជើងនៃខេត្តដូចជា Ben Cat, Tan Uyen, Bau Bang ដើម្បីប្រែក្លាយកន្លែងនេះទៅជា "រាជធានី" ឧស្សាហកម្មថ្មីនៃភាគខាងត្បូង; វិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដើម្បីប្រែក្លាយត្រីកោណ Ben Cat - Tan Uyen - Thu Dau Mot ទៅជាតំបន់ទីក្រុងប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត និងឆ្លាតវៃ ទាក់ទាញសហគមន៍ធុរកិច្ចអន្តរជាតិដើម្បីបង្កើត "មូលដ្ឋាន" ពាណិជ្ជកម្ម។

កន្លែងណាដែលមានអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ តំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងចំនួនប្រជាជនក្រាស់ អចលនទ្រព្យពិតជានឹងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងងាយស្រួល។ ករណី ឌីអាន ថាន់អាន ឬ ធូ ឌឹក... បន្ទាប់ពីក្លាយជាទីក្រុង តម្លៃដីធ្លីកើនឡើងទ្វេដង ឬបីដងក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី គឺជាឧទាហរណ៍ដ៏រស់រវើកបំផុត។ នេះពន្យល់ពីការប្តេជ្ញាចិត្ត "ទាំងអស់" របស់ក្រុមហ៊ុន Kim Oanh Group ជាមួយនឹងកម្រិតប្រាក់ចំណេញមិនគួរឱ្យជឿ ក៏ដូចជាមូលហេតុដែលក្រុមហ៊ុន Richland Residence ជាពិសេសទីផ្សារនៅតំបន់ Ben Cat ទីក្រុងថ្មី Binh Duong ជាទូទៅកំពុងក្លាយជាមេដែកទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។