ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមនៅមានសក្ដានុពលច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍ។

JLL៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលខ្លាំងក្នុងការអភិវឌ្ឍ

នេះជាយោបល់របស់លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia - Pacific ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយកាសែត Dau Tu ដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ចែករំលែកស្ថិតិទូទៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាម លោក Tom Over បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើន GDP មានកម្រិតទាប ហើយការនាំចេញបានថយចុះ 13% ការដាច់ចរន្តអគ្គិសនីនៅតែកើតឡើង ... ប៉ះពាល់ដល់សួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ GDP របស់វៀតណាមបានកើនឡើងម្តងទៀត ជាមួយនឹងការនាំចេញកើនឡើង 15% ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

លោក Tom Over នាយកផ្នែកដឹកជញ្ជូន និងឧស្សាហកម្ម JLL Vietnam Asia Pacific ។ (រូបថត៖ Le Toan)

បើនិយាយពីការវិនិយោគបរទេស វៀតណាមជាប្រទេសលេចធ្លោមួយក្នុងតំបន់។ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃដីឡើងថ្លៃបន្តិច ដោយមានកំណើន 5% នៅឆ្នាំ 2023។

ជាក់ស្ដែងនៅខាងជើង តម្លៃប្រហែល 130 ដុល្លារឡើងទៅ 6%។ តម្លៃទាបបំផុតគឺ 85 ដុល្លារ និងខ្ពស់បំផុតគឺ 175 ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់បានឈានដល់ប្រហែល 78.3% ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅភាគខាងត្បូង តម្លៃជួលបានប្រែប្រួលប្រហែល 160 ដុល្លារ កើនឡើង 5% ។ តម្លៃទាបបំផុតគឺ 100 ដុល្លារ ហើយខ្ពស់បំផុតគឺប្រហែល 186 ដុល្លារ។ អត្រាកាន់កាប់គឺប្រហែល 87.1% ។

ទោះយ៉ាងណាក៏នៅមានការព្រួយបារម្ភមួយចំនួនពីសហគ្រាស FDI។ អ្នកជំនាញ JLL បាននិយាយថា វៀតណាម ថៃ និងម៉ាឡេស៊ី គឺជាប្រទេសចំនួនបីដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកវិនិយោគជាច្រើន ក្នុងនោះវៀតណាមជាប្រទេសដែលផ្តល់ឱកាសច្រើនជាងគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនជ្រើសរើសប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី ពីព្រោះនៅទីនេះពួកគេមានភាពច្បាស់លាស់លើការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ ក្រៅពីនោះគឺអាជ្ញាប័ណ្ណ និងធនធានការងារ។

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ JLL អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួននៅវៀតណាមផ្តោតទាំងស្រុងលើរោងចក្រ ហើយខ្លះផ្តោតលើឃ្លាំង។ មានការផ្គត់ផ្គង់ខ្លះពីឃ្លាំងដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅខាងរោងចក្រ… មានការផ្លាស់ប្តូរទៅតាមតម្រូវការទីផ្សារ។

ការផ្គត់ផ្គង់និងអត្រាកាន់កាប់ អត្រាកាន់កាប់គឺខ្ពស់ជាង 90% នៅក្នុងតំបន់ដែលមានស្ថេរភាពបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ទូទៅ។ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងត្រូវបានសាងសង់ ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ សមាមាត្រឃ្លាំងដ៏ល្អប្រសើរ និងស្ថិរភាពក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងច្រើនផងដែរ។ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារខ្នាតតូចកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

"សម្រាប់ឃ្លាំង អត្រាកាន់កាប់ក៏ជិត 100% ក្នុងរយៈពេល 18 ខែកន្លងមក បើទោះបីជាមានការលំបាកក្នុងការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកក៏ដោយ។ ជាមួយនឹងលំហូរ FDI លទ្ធផលកាន់តែប្រសើរក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅគ្រប់តំបន់ទាំងអស់” លោក Tom Over បាននិយាយ។

ទិដ្ឋភាពទូទៅនៃវេទិកាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មវៀតណាមឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Le Toan)

ទាក់ទងនឹងគម្រោងបៃតង សួនឧស្សាហកម្មមានសមាមាត្រធំបំផុត។ ខណៈពេលដែលវាក៏អាចឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងស្វែងរកការច្នៃប្រឌិតថ្មីផ្សេងទៀត កម្មវិធីបញ្ជាក់ Xan នៅតែមានកម្រិតនៅឡើយ។ នេះជាឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែមទៀត។

នៅឆ្នាំ 2023 71% នៃគម្រោងដែលបានបញ្ជាក់ដោយ LEED នឹងក្លាយជាសួនឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 21% ជាការិយាល័យ; 7% គឺមន្ទីរពេទ្យ; នៅសល់គឺការអប់រំ លំនៅដ្ឋាន និងការលក់រាយ។

គម្រោងដែលមានការបញ្ជាក់ EDGE ដែលក្នុងនោះ 38% ជាឧស្សាហកម្ម និងភស្តុភារ។ 16% ជាលំនៅដ្ឋាន; 13% ជាការិយាល័យ, 9% ជាការអប់រំ; 9% គឺជាមន្ទីរពេទ្យ; 6% គឺជាការលក់រាយ។

ទាក់ទងនឹងចំនួនឃ្លាំង ប្រសិនបើនៅឆ្នាំ 2019 មានត្រឹមតែ 8.1 លាន m2 នោះនៅឆ្នាំ 2023 វានឹងកើនឡើងដល់ 14.1 លាន m2 ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនៅតែមានសក្ដានុពលច្រើន។ ជាងនេះទៅទៀត ចំនួនអង្គការដែលចូលរួមក្នុងទីផ្សារក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ។

“ខ្ញុំជឿជាក់លើការអភិវឌ្ឍន៍របស់វៀតណាមបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ យើងមានឱកាសជាច្រើនដើម្បីរីកចម្រើន។ តួលេខនៅទីនេះបង្ហាញថាទីផ្សារវៀតណាមមានការកើនឡើងជាពិសេសមានលុយហូរចូលច្រើន។ សារជារួមរបស់ខ្ញុំគឺថា ការធ្វើដំណើរនៅមានរយៈពេលយូរណាស់ ហើយយើងទើបតែចាប់ផ្តើមនៃដំណើរនេះប៉ុណ្ណោះ»។ លោក Tom Over បានសង្កត់ធ្ងន់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html