យោងតាមប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) លោក Nguyen Van Dinh ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយមានការផ្គត់ផ្គង់ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់អ្នកលក់រាយអន្តរជាតិ។
ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់វៀតណាមកំពុងរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរទាំងទំហំ និងគុណភាព។ អត្រាកាន់កាប់លក់រាយនៅផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងធំៗលើសពី 90%។ តម្រូវការសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិមានវត្តមាន និងពង្រីកនៅក្នុងបរិបទនៃទំហំពាណិជ្ជកម្មដែលមានគុណភាពខ្ពស់មានកម្រិតបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង។
ឧស្សាហកម្មលក់រាយងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស
ការលក់រាយគឺជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដ៏សកម្មបំផុតមួយរបស់វៀតណាម ដោយរក្សាបាននូវអត្រាកំណើនជាបន្តបន្ទាប់ និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាគឺជាឧស្សាហកម្មមួយក្នុងចំណោមឧស្សាហកម្មដែលមានអត្រាងើបឡើងវិញច្បាស់លាស់បំផុត បើទោះបីជាត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយជំងឺរាតត្បាតក៏ដោយ។
ចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2022 បន្ទាប់ពីគម្លាតសង្គមរយៈពេលវែងដោយសារជំងឺរាតត្បាត COVID-19 ឧស្សាហកម្មលក់រាយបានងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សជាមួយនឹងសកម្មភាពចាប់យកឱកាស និងជ្រើសរើសទីតាំងល្អសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្ររយៈពេលវែងនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមនៃក្រុមហ៊ុនលក់រាយយក្សរបស់ពិភពលោក នៅពេលដែលតម្លៃជួលទើបតែចាប់ផ្តើមកើនឡើងបន្តិច។ សម្រាប់រយៈពេលពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មប្រើប្រាស់ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 5,679.9 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 19.8% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2021 និងកើនឡើង 15% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 ដែលជាឆ្នាំមុនការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩។
នៅឆ្នាំ 2023 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងចំណូលពីសេវាកម្មប្រើប្រាស់ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 6.231.8 ពាន់ពាន់លានដុង កើនឡើង 9.6% ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ការលក់រាយសរុបនៃទំនិញ និងចំណូលពីសេវាកម្មប្រើប្រាស់ក្នុងតម្លៃបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានចំនួន 1.537.6 ពាន់ពាន់លានដុង ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា 220% លើសពី 28% ។
នៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ តម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រាការកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ជាមួយនឹងអត្រាស្នាក់នៅមានស្ថេរភាព។ ទីផ្សារក្នុងទីក្រុង HCM ក៏បានកត់ត្រាកំណើនជាមួយនឹងអ្នកជួលធំៗ ដែលជំរុញឱ្យមានតម្រូវការទីផ្សារ។
ទាក់ទាញសហគ្រាសធំៗជាច្រើនមកបណ្តាក់ទុន
ក្នុងនាមជាប្រទេសដែលមានសេដ្ឋកិច្ចរីកលូតលាស់លឿនបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់វៀតណាមកំពុងបើកឱកាសថ្មីៗជាច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ ជាពិសេសផ្សារទំនើប ហាងងាយស្រួល និងម៉ាកយីហោសម្លៀកបំពាក់ ចាប់ពីតម្លៃទាបរហូតដល់ផ្នែកប្រណីត ដែលនៅមានកម្រិតនៅឡើយបើធៀបនឹងប្រទេសផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។
លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា “ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់អ្នកលក់រាយអន្តរជាតិ”។
ក្រុមហ៊ុន Central Retail (Thailand) បាននិយាយថា ខ្លួននឹងពង្រីកចំណុចលក់របស់ខ្លួនពី 40 ខេត្ត-ក្រុងបច្ចុប្បន្ន ដល់ 55 ខេត្ត-ក្រុងទូទាំងប្រទេស។ ដូចគ្នានេះដែរ Aeon Group (ជប៉ុន) ក៏គ្រោងនឹងដាក់ពង្រាយគម្រោងចំនួន 16 បន្ថែមទៀតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 រួមទាំងគម្រោង 3-4 នៅទីក្រុងហាណូយផងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ម៉ូដែលលក់រាយថ្មីនឹងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដើម្បីបំពេញតម្រូវការអតិថិជន បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍នាពេលអនាគត។
FujiMart Vietnam System ដែលជាសង្វាក់ផ្សារទំនើបរួមគ្នារវាង BRG Group (វៀតណាម) និងសាជីវកម្ម Sumitomo (ជប៉ុន) ក៏មានបំណងឈានដល់ផ្សារទំនើបសរុបចំនួន 50 នៅឆ្នាំ 2028។ ការចុះចតនៃម៉ាកម៉ូដសម្លៀកបំពាក់ពីលំដាប់ខ្ពស់រហូតដល់ផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យដូចជា Uniqlo, Muji, Dior, Cartier ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ មានសភាពអ៊ូអរ។
វិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយរបស់វៀតណាម លោក Nguyen Van Dinh មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារនេះនៅតែមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ជាមួយនឹងបន្ទប់ច្រើន និងសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។ អាស្រ័យហេតុនេះ លោកបានលើកឡើងនូវខ្លឹមសារជាក់លាក់ចំនួន ៤ រួមមាន៖
ទីមួយ ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃចំនួនប្រជាជននៅទីក្រុង និងប្រាក់ចំណូលបានបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យលក់រាយ ដោយសារមនុស្សកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ និងទិញទំនិញកាន់តែងាយស្រួល។ ការរីកចម្រើននៃទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ HCM មិនត្រឹមតែនាំមកនូវឱកាសសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាទីផ្សារសក្តានុពលសម្រាប់ម៉ាកយីហោលក់រាយដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗផងដែរ។
ទី២ វៀតណាមកំពុងមើលឃើញការអភិវឌ្ឍនៃទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីក្រុងហូជីមិញ ទីក្រុង Da Nang និងតំបន់រណបដែលជាគោលនយោបាយវិនិយោគដើម្បីកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន រួមទាំងគម្រោងសាងសង់ផ្លូវល្បឿនលឿន និងផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង កំពុងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ចលនា និងការតភ្ជាប់រវាងតំបន់ទីក្រុង។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនត្រឹមតែបង្កើតឱកាសសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបើកសក្តានុពលសម្រាប់អាជីវកម្មលក់រាយដើម្បីពង្រីកបណ្តាញហាង និងអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ។
ទី៣ ដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម ដោយមានគោលដៅក្លាយជាវិស័យសេដ្ឋកិច្ចនាំមុខ ការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍កំពុងបង្កើតឱកាសថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយ។ តំបន់ទេសចរណ៍អភិវឌ្ឍន៍ដូចជា Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang... កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងរបស់វិនិយោគិន និងអាជីវកម្មលក់រាយជាមួយនឹងសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍រយៈពេលវែង។
ទី៤៖ អ្នកប្រើប្រាស់នៅវៀតណាមកាន់តែមានភាពឆ្លាតវៃ និងមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់បទពិសោធន៍ទិញទំនិញ។ ពួកគេមិនត្រឹមតែស្វែងរកផលិតផលដែលមានគុណភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងទាមទារភាពសម្បូរបែប និងភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញផងដែរ។ នេះបង្កើតឱកាសសម្រាប់ម៉ាកលក់រាយដើម្បីបង្កើតគំរូអាជីវកម្មថ្មី រួមទាំងផ្សារទំនើបរួមបញ្ចូលគ្នា តំបន់កម្សាន្ត និងកន្លែងទទួលទានអាហារ និងហាងលក់បទពិសោធន៍ផលិតផល។
វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមិនត្រឹមតែជាឱកាសអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាផ្នែកសំខាន់នៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។ ការយល់ដឹងអំពីនិន្នាការ និងឱកាសនៅក្នុងទីផ្សារ នឹងជួយឱ្យអាជីវកម្មទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសក្តានុពល និងទទួលបានភាពជោគជ័យនាពេលអនាគត។
នេះបើតាមកាសែតអេឡិចត្រូនិករបស់បក្សកុម្មុយនិស្តវៀតណាម
ប្រភព
Kommentar (0)