សាច់ប្រាក់នៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន

អត្រាប្រើប្រាស់អាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ថ្មីៗនេះ គម្រោងថ្មីជាច្រើន ឬគម្រោងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Dong Nai និង Binh Duong មានចំនួនអតិថិជនស្ថិរភាព។ ហេតុផលគឺតម្លៃផលិតផលមានតម្លៃទាបត្រឹមតែប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតប៉ុណ្ណោះដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ ដូច្នេះហើយទើបទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងពីអតិថិជន។

ជាឧទាហរណ៍ អង្គភាពចែកចាយសម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនមួយនៅផ្លូវ Pham Van Dong (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ចាប់ពីពាក់កណ្តាលខែតុលា រហូតមកដល់ពេលនេះ អង្គភាពនេះបានកត់ត្រាអតិថិជនប្រហែល 4-5 នាក់ដែលដាក់ការបញ្ជាទិញជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ អតិថិជនជាច្រើនទាក់ទងមកយើងដោយផ្ទាល់ដោយមិនឆ្លងកាត់បណ្តាញឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងទៀត។ អរគុណដល់អ្នកចែកចាយខ្លះបានលក់ផ្ទះល្វែង ២-៣ ល្វែងក្នុងមួយថ្ងៃជាប្រចាំជិតមួយខែ។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង។ — គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការវិជ្ជមានកាលពីខែមុន។

សញ្ញាវិជ្ជមាននេះក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ DKRA សម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ តំបន់ភាគខាងត្បូងបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានពី Q2/2023 ហើយបានក្លាយជាវិជ្ជមានកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងត្រីមាសជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីឈានដល់ 72% ។ ចំនួនយូនីតដែលលក់បានឈានដល់ 3,270 យូនីត កើនឡើង 13% ធៀបនឹងឆ្នាំមុនក្នុងឆ្នាំ 2022 និង 2.8 ដងច្រើនជាងត្រីមាសមុន។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ខែតុលា ទីផ្សារក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងបានកត់ត្រាការបើកគម្រោងថ្មីចំនួន 1 សម្រាប់លក់ រួមជាមួយនឹងការបើកបន្ទាប់នៃគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់ចំនួន 7 ។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់លក់បានឈានដល់ 960 គ្រឿង កើនឡើង 56% បើធៀបនឹងខែមុន។ ក្នុងនោះ ផ្ទះល្វែងប្រហែល 549 ត្រូវបានដំណើរការដោយជោគជ័យ ឈានដល់អត្រាប្រើប្រាស់ 57%។

គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកអាផាតមិន Class B មានចំនួន 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និង 72% នៃការប្រើប្រាស់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល ជាមួយនឹងគម្រោងប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុង Di An និងទីក្រុង Thu Dau Mot នៃ Binh Duong។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ខណៈដែលគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនកំពុងលេចឡើង — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារ Binh Duong 10/2023 (រូបថត៖ DKRA)

នេះតំណាងឱ្យកំណើនជាវិជ្ជមានក្នុងការឈានទៅដល់អតិថិជន និងការចាប់អារម្មណ៍។ DKRA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងខែមុន ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់សកម្មភាពទិញលក់ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

តម្រូវការលំនៅឋានកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ Batdongsan.com.vn តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរនៅក្នុងខែតុលា។

ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននៃការស្វែងរកអាផាតមិនបានកើនឡើង 15% ហើយចំនួននៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបានកើនឡើង 5% បើធៀបនឹងខែមុន។ ក្នុងនោះ ស្រុកក្នុងក្រុងដែលមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំនួនការស្វែងរកគឺ; ស្រុក 3 (កើនឡើង 18.3%); Binh Thanh (កើនឡើង 18.9%); ស្រុក 1 (21.1%) ស្រុក 8 (20%) ។ តំបន់ផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនពី 13-17% ក្នុងរយៈពេលមួយខែកន្លងមក។ ទីផ្សារជិតខាងដូចជា Long An, Dong Nai, Can Tho, Ba Ria - Vung Tau ឬ Binh Duong ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃការស្វែងរកអចលនទ្រព្យពី 10 ទៅ 19% ផងដែរ។

មូលហេតុដែលគម្រោងដែលទើបបើកដំណើរការថ្មីៗទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងគឺដោយសារតម្លៃសមរម្យគួបផ្សំនឹងគោលការណ៍អនុគ្រោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កាលវិភាគទូទាត់សមហេតុផល រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារដែលកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការទទួលយកការទូទាត់ច្រើនជាងមុន។

ទីផ្សារផ្ទះល្វែងភាគខាងត្បូងមានសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញនៅពេលដែលគម្រោងថ្មីជាច្រើនលេចឡើងនៅក្នុងបំពង់បង្ហូរប្រេង។ — ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាចំណាប់អារម្មណ៍វិជ្ជមានចំពោះអគារផ្ទះល្វែង។

យោងតាមលោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង នៅពេលដែលធនាគារបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់មកត្រឹម ៧-៩% តម្រូវការអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ កំណត់ត្រាពីផ្នែកលក់បង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការ។

ក្រៅពីអត្រាការប្រាក់ចុះត្រជាក់ មានកត្តាជាច្រើនទៀតដែលប៉ះពាល់ដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលអាផាតមេនថ្មីៗនេះ។ ទីមួយគឺការផ្លាស់ប្តូរការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់លក់ ប្រសិនបើក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនភាគច្រើនមានតម្លៃខ្ពស់ និងប្រណីត បច្ចុប្បន្នប្រភេទតម្លៃមធ្យមដែលមានប្រហែល 2-4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិនកំពុងទទួលបានភាគច្រើន។ នេះគឺជាផលិតផលជាមួយនឹងតម្លៃដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាង។

លើសពីនេះទៀតបន្ទាប់ពីរយៈពេល "ជាប់គាំង" នៃទីផ្សារវិនិយោគិនបានធ្វើការកែតម្រូវយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតម្លៃលក់។ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល តម្លៃលក់ជាក់ស្តែងភាគច្រើននៃគម្រោងគឺទាបជាងតម្លៃដែលរំពឹងទុកពីមុនរបស់សហគ្រាស។ ការកែតម្រូវនេះបង្កើតចិត្តសាស្ត្រល្អសម្រាប់អ្នកទិញ ជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ។

វិនិយោគិនក៏ផ្តល់ជូននូវគោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយសមស្របបំផុត ដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយលើការទិញផ្ទះប្រចាំខែសម្រាប់អតិថិជន ជៀសវាងបង្កសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេក។ ជាចុងក្រោយ ផ្សព្វផ្សាយសកម្មភាពរបស់អ្នកតាមរយៈក្រុមលក់របស់អ្នក។ ដោយហេតុនេះ ផលិតផលកាន់តែអាចស្គាល់បាន និងឈានដល់មូលដ្ឋានអតិថិជនកាន់តែច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារការព្យាករណ៍នៅតែពិបាក ហើយវាពិបាកក្នុងការកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ការជួញដូរនឹងមានកម្រិតទាបសម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ ហើយវានឹងមានដល់ឆ្នាំ 2024 មុនពេលយើងឃើញភាពវិជ្ជមានបន្ថែមទៀត។

ប្រភព