នៅខែមីនា ទីក្រុងហាណូយនឹងដាក់ដេញថ្លៃដីលំនៅឋានរាប់រយកន្លែងជាមួយនឹងតម្លៃកែតម្រូវខ្ពស់។

យោងតាមផែនការ នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ស្រុកមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយនឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានរាប់រយឡូតិ៍ ដែលមានទំហំចាប់ពី 60 ទៅ 200 m2/ឡូតិ៍ ដោយតម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានកែសម្រួលខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024។

គួរកត់សម្គាល់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Soc Son គ្រោងនឹងដាក់ដេញថ្លៃឡើងវិញនូវដីចំនួន 36 នៅឃុំ Quang Tien ដោយសារតែការដេញថ្លៃមិនបានជោគជ័យក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃមិនធម្មតារហូតដល់ 30 ពាន់លានដុង/m2 (ប្រហែល 12,000 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម) ដោយបង្ខំឱ្យនាយកដ្ឋានប៉ូលីសទីក្រុងហាណូយ ចេញសេចក្តីសម្រេចស្តីពីសកម្មភាពបណ្តោះអាសន្ន។ ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២១៨ នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ ឆ្នាំ២០១៥...

យោងតាមក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Thanh Xuan ដីចំនួន 36 នៅភូមិ Dong Lai ឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son ត្រូវបានដេញថ្លៃនៅថ្ងៃទី 8 ខែមីនា ជាមួយនឹងផ្ទៃដីចាប់ពី 90 - 220.6 m2; តម្លៃចាប់ផ្តើមត្រូវបានដំឡើងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាស់ 3.7 ដង (ប្រហែលជាង 9.1 លានដុង/m2)។ អ្នក​ចូល​រួម​ដេញ​ថ្លៃ​ត្រូវ​បង់​ប្រាក់​កក់​ចន្លោះ​ពី ១៦៤ លាន​ដុង ទៅ​ជាង ៤០០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ដី។

ថ្នាក់​ដឹក​នាំ​ស្រុក​សុក​សឺន​បាន​និយាយ​ថា តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​ថ្មី​នេះ ដី​ឡូត៍​ខាង​លើ​នឹង​ត្រូវ​រៀប​ចំ​ជា​ទម្រង់​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​មួយ​ជំហាន​តម្លៃ​១០​ម៉ឺន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ដើម្បី​ជៀស​វាង​ការ​ឃុបឃិត​គ្នា​ដំឡើង​ថ្លៃ ឬ​បញ្ចុះ​តម្លៃ។ នៅឆ្នាំ 2024 ការដេញថ្លៃនឹងធ្វើឡើងក្នុងទម្រង់ការដេញថ្លៃច្រើនជុំ (អប្បបរមា 6 ជុំ តម្លៃជំហាន 3 លានដុង/ម 2)។

គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា នៅដើមខែមីនា ឆ្នាំ២០២៥ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thanh Oai នឹងរៀបចំការដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៤ នៅតំបន់ Ngo Ba ភូមិ Thanh Thanh ឃុំ Thanh Cao ។ ទាំងនេះគឺជាដីឡូតិ៍ដែលត្រូវបានដេញថ្លៃក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែដីទាំងអស់ដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80 លានទៅជាង 100 លានដុង/m2 (រាប់សិបដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម) ទាំងអស់ត្រូវបាន "ដាក់ប្រាក់" ។ មានតែដីចំនួន 13 ឡូតិ៍ ដែលមានតម្លៃឈ្នះចាប់ពី 51.6 ទៅ 55 លានដុង/m2 បានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិការដេញថ្លៃនាពេលខាងមុខនៅថ្ងៃទី 1 ខែមីនានៃស្រុក Thanh Oai ដីចំនួន 54 ត្រូវបានបែងចែកជា 3 ក្រុម: ក្រុម 1 មាន 6 ដីតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 16.3 លានដុង / m2 (កើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមចាស់); ក្រុមទី 2 មាន ​​24 ឡូត៍ តម្លៃចាប់ផ្តើម 15.6 លានដុង/m2; ក្រុមទី 3 មាន 24 ឡូត៍ តម្លៃចាប់ពី 10.9 លានដុង/m2 (កើនឡើងជាង 26% បើធៀបនឹងតម្លៃចាស់)។

តំណាង​មជ្ឈមណ្ឌល​អភិវឌ្ឍន៍​មូលនិធិ​ដី​ស្រុក​ថាញ​អៃ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា ផ្ទៃដី​សរុប​ចំនួន​៥៤​ឡូត៍​មាន​ទំហំ​៤.៤០៥.០៤​ម២; ដីឡូតិ៍ទំហំចាប់ពី 60.01 m2 ដល់ 85 m2 ។ ទម្រង់​នេះ​គឺ​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ដី​ជា​ក្រុម​ដោយ​ការ​បោះ​ឆ្នោត​សម្ងាត់​ផ្ទាល់​ក្នុង​មួយ​ជុំ។ សម្រាប់ក្រុមនីមួយៗនៃដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃ អ្នកដេញថ្លៃត្រូវបានផ្តល់ប័ណ្ណដេញថ្លៃដើម្បីកត់ត្រាការដេញថ្លៃរបស់ពួកគេ។ កក់ប្រាក់ចាប់ពី 130 ទៅ 265 លានដុង ក្នុងមួយឡូតិ៍…

នៅចុងឆ្នាំ 2024 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 71/2024/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 20 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដោយធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមខ្លឹមសារនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 30/2019/QD-UBND លើតារាងតម្លៃប្រភេទដីនៅក្នុងទីក្រុង។ អាស្រ័យហេតុនេះ តារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននឹងបន្តមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥ ជំនួសឱ្យការបញ្ចប់នៅឆ្នាំ២០២៤ ដូចដែលបានកំណត់ពីមុន។ គួរកត់សម្គាល់ថា បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2019 តារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលដោយយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 71/2024/QD-UBND មានការកើនឡើងពី 2 ទៅ 6 ដងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។

អនុប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Anh Quan បាននិយាយថា តារាងតម្លៃដីទីក្រុងហាណូយបានអនុវត្តចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២៤ យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ ៣០/២០១៩/QD-UBND បានធ្វើការកែសម្រួលជាច្រើនដោយប្រើឧបករណ៍មេគុណ K ដើម្បីកំណត់តម្លៃដី មេគុណតម្លៃ 2 ឬ មេគុណតម្លៃដី 13 ជាក់លាក់លើទីផ្សារ។ លក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងស្រុក និងតារាងតម្លៃដីចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។ មេគុណ K ក៏ត្រូវបានគេប្រើដើម្បីកែសម្រួលតម្លៃដីនៅតាមស្រុក ក្រុង និងក្រុងនានាក្នុងទីក្រុង ជួយកែតម្រូវតម្លៃដីក្នុងករណីជាក់លាក់ ធានាបាននូវភាពបត់បែន និងសមស្របជាមួយនឹងការពិតនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 មេគុណ K ត្រូវបានលុបចោលក្នុងករណីខ្លះ ជំនួសមកវិញ តារាងតម្លៃដីត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យជិតតម្លៃទីផ្សារ។ នេះធានាបាននូវតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌ក្នុងប្រតិបត្តិការដីធ្លី ខណៈពេលដែលធ្វើឱ្យដំណើរការវាយតម្លៃដីធ្លីមានភាពសាមញ្ញ និងកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏ស្មុគស្មាញ។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Quan ការលុបបំបាត់មេគុណ K គឺជាជំហានសំខាន់ក្នុងកំណែទម្រង់គោលនយោបាយដីធ្លី។ តារាងតម្លៃដីយោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 71/2024/QD-UBND ត្រូវបានសាងសង់លើមូលដ្ឋាននៃមេគុណ K និងតារាងតម្លៃដីឆ្នាំ 2019 ប៉ុន្តែត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យសមស្របទៅនឹងតម្រូវការថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដូច្នេះការកើនឡើងនេះមិនមានភ្លាមៗទេ សូម្បីតែផ្លូវដែលបានវិនិយោគលើការកែលម្អ ឬមានទីតាំងមានតម្លៃថ្លៃក៏ដោយ។ ការកែតម្រូវនេះមិនបង្កឱ្យមានការរំខានធំដុំដល់ទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែក៏រួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងដីរបស់រដ្ឋផងដែរ។

លោក Nguyen Anh Quan បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីនៅទីក្រុងហាណូយមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានជាច្រើនលើការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជាពិសេសលើទិដ្ឋភាពដូចជាដីសម្រាប់ផលិត អាជីវកម្មមិនមែនកសិកម្ម ការបោសសំអាតទីតាំង និងការបង្កើតគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ។

ជាពិសេសសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី តារាងតម្លៃប្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាតម្លៃចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី នៅពេលដែលរដ្ឋបែងចែក ឬជួលដី ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍ ឬផ្ទៃដីត្រូវបានវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសតាមផែនការសាងសង់លម្អិត។ ដូច្នេះ ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីឱ្យកើនឡើងជិតតម្លៃទីផ្សារ គឺជារឿងបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវប្រាក់ចំណូលពីសកម្មភាពដេញថ្លៃដីធ្លី។

លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដែលខិតជិតតម្លៃទីផ្សារជួយកាត់បន្ថយភាពខុសគ្នា បង្កើតយន្តការគ្រប់គ្រងដីដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងធានាបាននូវភាពសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងអ្នកវិនិយោគ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ការកែសម្រួលនេះក៏ជួយបង្កើនចំណូលថវិកាតាមរយៈពន្ធ ថ្លៃសេវា និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីធ្លី បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ទីក្រុងហាណូយនាពេលខាងមុខ។

នេះ​បើ​តាម VNA

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632