កែប្រែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ

ក្រសួងយុត្តិធម៌កំពុងរៀបចំសារាចរណែនាំស្តីពីការបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីការដេញថ្លៃ និងផ្តល់ការណែនាំស្តីពីការជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីអនុវត្តការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ក្រសួងយុត្តិធម៌បានឲ្យដឹងថា នៅថ្ងៃទី២៧ ខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧ បានអនុម័តច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥) ដោយក្នុងនោះ ក្រសួងយុត្តិធម៌ត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យលម្អិតខ្លឹមសារចំនួន២ រួមមានៈ (i) សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ ៣ មាត្រា (គ. បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មវិធី ខ្លឹមសារ និងការរៀបចំការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃ (ប្រការ ៤៤ មាត្រា ១)។

អនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌បានចេញសារាចរលេខ ០៦/២០១៧/TT-BTP ចុះថ្ងៃទី១៦ ខែឧសភា ឆ្នាំ២០១៧ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីការដេញថ្លៃ កន្លែងបណ្តុះបណ្តាលការដេញថ្លៃ កម្មសិក្សា និងការធ្វើតេស្តការអនុវត្តកម្មសិក្សាការដេញថ្លៃ និងទម្រង់ការដេញថ្លៃលើវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ ក៏បានចេញសារាចរណែនាំលេខ ០២/២០២២/TT-BTP ចុះថ្ងៃទី០៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២២ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ ណែនាំអំពីការជ្រើសរើសស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យបានលុបចោលលក្ខខណ្ឌនៃពេលវេលាធ្វើការក្នុងវិស័យបណ្តុះបណ្តាលចាប់ពី 03 ឆ្នាំឡើងទៅ ដើម្បីមានសិទ្ធិចូលរួមក្នុងវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីការដេញថ្លៃ។ លុបចោលបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការលើកលែងពីការបណ្តុះបណ្តាលក្នុងការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទម្រង់ខ្លះក៏មិនសមរម្យសម្រាប់តម្រូវការជាក់ស្តែងដែរ។ ក្រៅពីនេះ តាមរយៈការអនុវត្តសារាចរណែនាំលេខ ០២/២០២២/TT-BTP ការលំបាក និងបញ្ហានានាត្រូវបានបង្ហាញឱ្យដឹង។

ដូច្នេះ ដើម្បីអនុវត្តឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ឆាប់រហ័ស និងស៊ីសង្វាក់គ្នានៃច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងជំនះការលំបាក និងបញ្ហាមួយចំនួនក្នុងការអនុវត្តសារាចរលេខ ០៦/២០១៧/TT-BTP និងសារាចរលេខ ០២/២០២២/TT-BTP ក្រសួងយុត្តិធ៌ម បានរៀបចំកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីយុត្តិធម៌។ វគ្គបណ្តុះបណ្តាល និងកន្លែងបណ្តុះបណ្តាលដេញថ្លៃ; កម្មសិក្សា និងការធ្វើតេស្តនៃលទ្ធផលកម្មសិក្សាការដេញថ្លៃការអនុវត្ត; កម្មវិធី ខ្លឹមសារ និងការរៀបចំវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីជំនាញ និងវិជ្ជាជីវៈអ្នកដេញថ្លៃ។ មគ្គុទ្ទេសក៍ជ្រើសរើសស្ថាប័នដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ; ទម្រង់នៅក្នុងវាលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យគឺចាំបាច់។

ទាក់ទងនឹងកន្លែងបណ្តុះបណ្តាលការដេញថ្លៃ និងកម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌនៃវគ្គបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីការដេញថ្លៃ សេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំនេះ បានទទួលមរតកពីសារាចរណែនាំលេខ ០៦/២០១៧/TT-BTP ដែលកំណត់ថា កន្លែងបណ្តុះបណ្តាលស្តីពីការដេញថ្លៃ គឺជាបណ្ឌិតសភាយុត្តិធ៌មក្រោមក្រសួងយុត្តិធម៌។ កម្មវិធីក្របខ័ណ្ឌបណ្តុះបណ្តាលការដេញថ្លៃនេះ ដឹកនាំដោយបណ្ឌិតសភាយុត្តិធម៌ ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានគាំទ្រតុលាការ ហើយដាក់ជូនរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងយុត្តិធម៌ ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយ។

ក្រសួងយុត្តិធម៌បាននិយាយថា ដោយផ្អែកលើការស្រាវជ្រាវលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈក្នុងវិស័យមេធាវី និងសារការី សេចក្តីព្រាងសារាចរបានកំណត់ខ្លឹមសារនៃការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃ រួមទាំងខ្លឹមសារមួយ ឬច្រើន៖ ក្រមសីលធម៌សម្រាប់ការដេញថ្លៃ។ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងបន្ថែមចំណេះដឹងផ្នែកច្បាប់លើការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត; ជំនាញដេញថ្លៃ; ជំនាញដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការដេញថ្លៃ; ជំនាញក្នុងការគ្រប់គ្រង រៀបចំ និងដំណើរការអង្គភាពដេញថ្លៃ។

អង្គការដែលអនុវត្តការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈរួមមានៈ បណ្ឌិត្យសភាយុត្តិធម៌ នាយកដ្ឋានគាំទ្រតុលាការ និងអង្គការសង្គមវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកដេញថ្លៃ។

ពេលវេលាអប្បបរមាសម្រាប់អ្នកដេញថ្លៃដើម្បីចូលរួមក្នុងការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈគឺ 1 ថ្ងៃធ្វើការ/ឆ្នាំ (8 ម៉ោង/ឆ្នាំ)។

សេចក្តីព្រាងសារាចរកំណត់ករណីដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចក្នុងការចូលរួមក្នុងការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈក្នុងឆ្នាំនោះ ដូចជាមានអត្ថបទស្រាវជ្រាវស្តីពីច្បាប់ដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលបានបោះពុម្ពនៅក្នុងទិនានុប្បវត្តិច្បាប់ឯកទេសក្នុងប្រទេស ឬក្រៅប្រទេស។ សរសេរ ឬចូលរួមក្នុងការសរសេរសៀវភៅ និងសៀវភៅសិក្សាស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបោះពុម្ព។ បាន​ចូលរួម​បង្រៀន​អំពី​ការ​ដេញថ្លៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​សាលា​យុត្តិធម៌...

វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលើសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ

ទាក់ទងនឹងការណែនាំស្តីពីការជ្រើសរើសអង្គការដើម្បីអនុវត្តការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ សេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើការទទួលមរតកនៃសារាចរណែនាំលេខ ០២/២០២២/TT-BTP ដែលនៅតែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត ហើយទន្ទឹមនឹងនោះការកែប្រែ និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនដើម្បីអនុលោមតាមច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមច្បាប់ស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិ មាត្រា និងច្បាប់ស្តីពីការចាត់តាំង ភាពលំបាក និងការដេញថ្លៃ។ ដែនកំណត់ដែលកើតឡើង។ ខ្លឹមសារសំខាន់ៗមួយចំនួននៃវិសោធនកម្មជាក់លាក់ និងបន្ថែមមានដូចខាងក្រោម៖

ទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (មាត្រា ៣៣) សេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច ក និងចំណុច ខ ប្រការ ៥ ប្រការ ៥ នៃសារាចរលេខ ០២/២០២២/TT-BTP ក្នុងទិសដៅបង្រួមការរំលោភដែលត្រូវបានកាត់ចេញនៅពេលស្ថាប័នដេញថ្លៃដាក់ឯកសារដើម្បីចូលរួមក្នុងការជ្រើសរើស។ ដូច្នេះហើយ ជ្រើសរើសតែអាកប្បកិរិយាដែលទាក់ទងផ្ទាល់ទៅនឹងសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ សុចរិតភាព និងក្រមសីលធម៌វិជ្ជាជីវៈរបស់ស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ និងអ្នកដេញថ្លៃដែលមានចេតនា និងធ្ងន់ធ្ងរក្នុងការអនុវត្តរបស់ខ្លួន ដូចជាការប្រកាសអ្នកដេញថ្លៃខុស ការឃុបឃិតគ្នា ការគាបសង្កត់តម្លៃ... ដើម្បីបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងការអនុវត្តរបស់ពួកគេ។

អំពី ការទទួលខុសត្រូវរបស់អង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ (មាត្រា ៣៦) និងភារកិច្ចរបស់មន្ទីរយុត្តិធម៌ខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល (មាត្រា ៣៧) ដោះស្រាយស្ថានភាពដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានការលំបាកក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានក្នុងឯកសារចុះបញ្ជីសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការជ្រើសរើសដែលប្រកាសដោយអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។ (ប្រការ 3 មាត្រា 36) រួមទាំងទទួលខុសត្រូវចំពោះភាពពេញលេញ និងភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានក្នុងឯកសារចុះឈ្មោះសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការជ្រើសរើស និងផ្ញើទៅនាយកដ្ឋានយុត្តិធម៌ដែលអង្គការមានទីស្នាក់ការ របាយការណ៍យោងតាមទម្រង់ដែលបានចេញជាមួយសារាចរណែនាំស្តីពីការរៀបចំ និងសកម្មភាពនៃការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

ជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីព្រាងសារាចរណែនាំបន្ថែមស្តីពីការទទួលខុសត្រូវរបស់មន្ទីរយុត្តិធម៌ខេត្ត ឬក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីប្រកាសរបាយការណ៍ខាងលើនៅលើវិបផតថលដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យជាតិ (ចំណុច ង ប្រការ ២ មាត្រា ៣៧)។

ផ្អែកលើរបាយការណ៍ស្តីពីអង្គការ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបង្ហោះជាសាធារណៈ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចចូលប្រើប្រាស់ កេងប្រវ័ញ្ច និងរកមើលបានយ៉ាងងាយស្រួល បម្រើគោលបំណងនៃការដាក់ពិន្ទុ និងជ្រើសរើសស្ថាប័នដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងឧបសម្ព័ន្ធ "តារាងពិន្ទុនៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ" ដោយផ្អែកលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ ឧបសម្ព័ន្ធដែលភ្ជាប់មកជាមួយសេចក្តីព្រាងសារាចរបានលុបចោលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ "ថ្លៃសេវាដេញថ្លៃ ថ្លៃដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យសមស្រប"; ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសមាសធាតុជាក់លាក់មួយចំនួនក្នុងទិសដៅនៃ៖ (i) ការលើកកម្ពស់ផែនការដេញថ្លៃប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន ដើម្បីធ្វើការដេញថ្លៃ និងបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលើផែនការត្រួតពិនិត្យការរៀបចំការដេញថ្លៃ។ (ii) កែប្រែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ទីស្នាក់ការដែលមានស្ថេរភាព អាសយដ្ឋានច្បាស់លាស់ជាមួយព័ត៌មានទំនាក់ទំនង (លេខទូរស័ព្ទ ទូរសារ អាស័យដ្ឋានអ៊ីម៉ែល...) ឱ្យកាន់តែច្បាស់ និងអាចធ្វើទៅបាន ដោយកំណត់ស្ថានភាពនៃស្ថាប័នដេញថ្លៃដែលជួលទីស្នាក់ការកណ្តាលដោយគ្មានអាសយដ្ឋានច្បាស់លាស់។ (iii) វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលើសមត្ថភាព បទពិសោធន៍ និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អង្គការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដើម្បីធានាបាននូវភាពត្រឹមត្រូវ និងតម្លាភាព រួមទាំងការផ្តោតលើបទពិសោធន៍ សមត្ថភាព និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកដេញថ្លៃបុគ្គលដែលធ្វើការដេញថ្លៃ។

សូមអានសេចក្តីព្រាងពេញលេញ ហើយផ្តល់យោបល់របស់អ្នកនៅទីនេះ។

ប្រភព៖ https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html