ចំនួន​ប្រតិបត្តិការ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ Ha Nam កើន​ឡើង​៤​ដង

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត Ha Nam បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមវិនិយោគិន មនុស្សជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដាក់ប្រាក់ចុះ ជំនួសឱ្យការឈប់នៅកម្រិតរុករកដូចឆ្នាំមុន។

ទីផ្សារ Ha Nam មានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែនៅតែមានចំណុចដែលត្រូវកត់សម្គាល់

កំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។ យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសម្រេចបានចំនួន 4,314 ប្រតិបត្តិការ គឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 4 ដង។ តម្លៃ​ប្រតិបត្តិការ​សរុប​ក៏​បាន​កើនឡើង​ទ្វេ​ដង​ដែរ​គឺ​រហូត​ដល់​២.៥៦២​ពាន់​លាន​ដុង​។

អ្នកយកព័ត៌មាន Investment News មានបទសម្ភាសន៍រហ័សជាមួយលោក Tran Manh Son ដែលជាវិនិយោគិនយូរមកហើយនៅខេត្ត Ha Nam ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ដូច្នោះហើយ ចំនួនកើនឡើងដែលបានរាយការណ៍នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ មិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ។

តំបន់ Phu Ly និង Kim Bang ត្រូវ​បាន​វិនិយោគិន​វាយតម្លៃ​ខ្ពស់​។ រូបថត៖ Nguyen Dong Son

លោក Tran Manh Son បានមានប្រសាសន៍ថា “បន្ទាប់ពី Tet ចំនួនអ្នកស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅ Ha Nam បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមទាំងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគ។ សរុបមក អារម្មណ៍ទីផ្សារកំពុងកើនឡើង”។

ទាក់ទិន​នឹង​ផ្នែក​ដី អ្នក​វិនិយោគ​រូប​នេះ​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា តំបន់ Phu Ly និង Kim Bang កំពុង​ទាក់​ទាញ​អតិថិជន​ចាប់​អារម្មណ៍​មួយ​ចំនួន​ធំ។ មូលហេតុ​គឺ​ដោយសារ​គម្រោង​ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន និង​សួន​ឧស្សាហកម្ម​ធំៗ​ជាច្រើន​មាន​ទីតាំង​ក្នុង​តំបន់​នេះ។

លោក Son បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃដីចែកបន្តនៅទីនេះប្រែប្រួលប្រហែលពី 20 ទៅ 40 លានដុង/m2 ។ ចំនួននេះស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ក្រៅពីនេះ ផ្នែកដីលំនៅដ្ឋានក៏មានភាពក្តៅគគុកផងដែរនៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Kim Bang ដីលំនៅឋានដែលមានផ្លូវកែងទទឹងប្រហែល 4 ម៉ែត្រនឹងត្រូវចំណាយតិចជាង 10 លានដុង/m2 ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវធំ ឡានពីរអាចឆ្លងកាត់គ្នាបាន នឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 20 លានដុង/m2។

សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវជាតិ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង ៥០លានដុង/ម២។ តួលេខខាងលើគឺសម្រាប់ជាឯកសារយោងតែប៉ុណ្ណោះ ចំនួនអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើស្ថានភាពដី។

គួរកត់សម្គាល់ថា លោក Tran Manh Son បាននិយាយថា សៀវភៅក្រហមនៅខេត្ត Ha Nam មានភាពខុសគ្នាមួយបើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនប្រុងប្រយ័ត្ន វាអាចនាំឱ្យមានជម្លោះផ្លូវច្បាប់នៅពេលក្រោយ។

លោក សុន បានមានប្រសាសន៍ថា “លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅខេត្ត Ha Nam មិនបង្ហាញផ្លូវឆ្លងកាត់អចលនទ្រព្យទេ។ អ្នកទិញនឹងត្រូវស៊ើបអង្កេតលើផែនទីសុរិយោដីដើម្បីមើលព័ត៌មានច្បាស់លាស់។ មនុស្សជាច្រើនបានទិញដីនៅតំបន់ចម្រុះដោយហេតុផលនេះ ដំបូងពួកគេគិតថាវាជាផ្លូវលំ ប៉ុន្តែតាមពិតវាគ្រាន់តែជាដីអ្នកជិតខាងប៉ុណ្ណោះ”។

សូមពិនិត្យមើលគម្រោងថ្មីៗមួយចំនួន

យោងតាមរបាយការណ៍ពីមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ថ្នាក់ដឹកនាំមូលដ្ឋានបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោងចំនួន 2 រួមទាំងតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ Liem Chung ឃុំ Liem Tiet (ទីក្រុង Phu Ly) និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅក្នុងទីប្រជុំជន Tan Thanh (ស្រុក Thanh Liem) ។

លើសពីនេះ ខេត្តក៏មានគម្រោងមួយទៀតដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មរួមជាមួយនឹងលំនៅឋាន ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Bac Chau Giang (ទីក្រុង Phu Ly)។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នោះទេ។

ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ខេត្ត Ha Nam បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងមួយកាលពីត្រីមាសមុន។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅឃុំ Dong Hoa, Nhat Tan និងឃុំ Dai Cuong (ស្រុក Kim Bang)។ កន្លងមកខេត្តបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៦។

លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនទៀតក៏កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងរៀបចំនីតិវិធីទាក់ទាញការវិនិយោគផងដែរ ដូចជាគម្រោងនៅសង្កាត់ Duy Minh និង Duy Hai ទីក្រុង Duy Tien ជាដើម។

នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ នាយកដ្ឋានក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាក និងឧបសគ្គរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ អ្វី​ដែល​ពិសេស​នោះ​គឺ​ព័ត៌មាន​ដែល​បាន​ផ្តល់​ឱ្យ​ក្នុង​ត្រីមាស​ទីពីរ​គឺ​ស្ទើរតែ​ដូច​គ្នា​នឹង​ត្រីមាស​ទី​មួយ​ដែរ។ នោះបង្ហាញថាយ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលឆ្នាំកន្លងមកនេះ បញ្ហាដែលអាជីវកម្មបានជួបប្រទះមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាក់លាក់ដូចខាងក្រោមៈ

ទាក់ទងនឹងការបោសសម្អាតទីតាំង គម្រោងភាគច្រើនប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីនៅក្នុងតំបន់គម្រោងមិនទទួលបានសំណង និងទាមទារតម្លៃសំណងខ្ពស់ជាងការកំណត់។ គម្រោងខ្លះពិបាករើផ្នូរ។

លើសពីនេះ អង្គភាពក៏មានបញ្ហាជាមួយដើមទុនផងដែរ ដូច្នេះហើយវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺយឺតជាងការអនុម័ត។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់ អាជីវកម្មនៅតែមាន "ឈឺក្បាល" ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ (កែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ ពង្រីកពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង។ល។); អនុវត្ត​បទបញ្ញត្តិ​ច្បាប់​ស្តីពី​ការ​វិនិយោគ​លំនៅឋាន​ដីធ្លី (កំណត់​មូលនិធិ​ដី​២០%​សម្រាប់​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅឋាន​សង្គម...); លើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោង...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/so-giao-dich-bat-dong-san-tai-ha-nam-tang-gap-4-lan-d219800.html