នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត Ha Nam បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមវិនិយោគិន មនុស្សជាច្រើនបានត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីដាក់ប្រាក់ចុះ ជំនួសឱ្យការឈប់នៅកម្រិតរុករកដូចឆ្នាំមុន។
ទីផ្សារ Ha Nam មានភាពទាក់ទាញ ប៉ុន្តែនៅតែមានចំណុចដែលត្រូវកត់សម្គាល់
កំដៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីករាលដាលកាន់តែខ្លាំងឡើង។ យោងតាមមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដីផ្ទេរកម្មសិទ្ធិសម្រេចបានចំនួន 4,314 ប្រតិបត្តិការ គឺខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន 4 ដង។ តម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបក៏បានកើនឡើងទ្វេដងដែរគឺរហូតដល់២.៥៦២ពាន់លានដុង។
អ្នកយកព័ត៌មាន Investment News មានបទសម្ភាសន៍រហ័សជាមួយលោក Tran Manh Son ដែលជាវិនិយោគិនយូរមកហើយនៅខេត្ត Ha Nam ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ដូច្នោះហើយ ចំនួនកើនឡើងដែលបានរាយការណ៍នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ មិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេ។
 |
| តំបន់ Phu Ly និង Kim Bang ត្រូវបានវិនិយោគិនវាយតម្លៃខ្ពស់។ រូបថត៖ Nguyen Dong Son |
“បន្ទាប់ពី Tet ចំនួនមនុស្សដែលស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅ Ha Nam បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមទាំងអ្នកទិញអចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ លោក Tran Manh Son មានប្រសាសន៍ថា សរុបមក អារម្មណ៍ទីផ្សារកំពុងកើនឡើងច្រើន។
ទាក់ទិននឹងផ្នែកដី អ្នកវិនិយោគរូបនេះបានឲ្យដឹងថា តំបន់ Phu Ly និង Kim Bang កំពុងទាក់ទាញអតិថិជនចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួនធំ។ មូលហេតុគឺដោយសារគម្រោងទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន និងសួនឧស្សាហកម្មធំៗជាច្រើនមានទីតាំងក្នុងតំបន់នេះ។
«តម្លៃដីបែងចែកនៅទីនេះប្រែប្រួលក្នុងរង្វង់២០ទៅ៤០លានដុងក្នុង១ម២។ តួលេខនេះស្ទើរតែមិនប្រែប្រួលធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ក្រៅពីនេះ ផ្នែកដីលំនៅឋានក៏ក្តៅខ្លាំងដែរក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន។ តម្លៃនៃខ្សែផលិតផលនេះមានលក្ខណៈចម្រុះដោយចាប់ផ្តើមពីតែ២លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ»។
យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួននៅក្នុងស្រុក Kim Bang ដីលំនៅឋានដែលមានផ្លូវកែងទទឹងប្រហែល 4 ម៉ែត្រនឹងត្រូវចំណាយតិចជាង 10 លានដុង/m2 ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្លូវធំ ឡានពីរអាចឆ្លងកាត់គ្នាបាន នឹងត្រូវចំណាយប្រហែល 20 លានដុង/m2។
សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅជាប់ផ្លូវជាតិ តម្លៃអាចឡើងដល់ជាង ៥០លានដុង/ម២។ តួលេខខាងលើគឺសម្រាប់ជាឯកសារយោងតែប៉ុណ្ណោះ ចំនួនអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើស្ថានភាពដី។
គួរកត់សម្គាល់ថា លោក Tran Manh Son បាននិយាយថា សៀវភៅក្រហមនៅខេត្ត Ha Nam មានភាពខុសគ្នាមួយបើធៀបនឹងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនប្រុងប្រយ័ត្ន វាអាចនាំឱ្យមានជម្លោះផ្លូវច្បាប់នៅពេលក្រោយ។
“សៀវភៅក្រហមនៅខេត្ត Ha Nam មិនបង្ហាញផ្លូវឆ្លងកាត់អចលនទ្រព្យទេ។ អ្នកទិញនឹងត្រូវស៊ើបអង្កេតការដកស្រង់ផែនទីសុរិយោដី ដើម្បីមើលព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ។ មនុស្សជាច្រើនបានទិញដីនៅចន្លោះនេះសម្រាប់ហេតុផលនេះ។ ដំបូងឡើយ ពួកគេគិតថានេះជាផ្លូវរួម ប៉ុន្តែតាមពិតវាគ្រាន់តែជាដីរបស់អ្នកជិតខាងប៉ុណ្ណោះ»។
សូមពិនិត្យមើលគម្រោងថ្មីៗមួយចំនួន
យោងតាមរបាយការណ៍ពីមន្ទីរសំណង់ខេត្ត Ha Nam បានឱ្យដឹងថា នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ថ្នាក់ដឹកនាំមូលដ្ឋានបានផ្តល់ការអនុញ្ញាតសាងសង់សម្រាប់គម្រោងចំនួនពីរ រួមទាំងតំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងឃុំ Liem Chung ឃុំ Liem Tiet (ទីក្រុង Phu Ly) និងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៅក្នុងទីប្រជុំជន Tan Thanh (ស្រុក Thanh Liem)។
លើសពីនេះ ខេត្តក៏មានគម្រោងមួយទៀតដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅឋាននាពេលអនាគត ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មរួមជាមួយនឹងលំនៅឋាន ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Bac Chau Giang (ទីក្រុង Phu Ly)។ រហូតមកដល់ពេលនេះ មិនទាន់មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 នោះទេ។
ទាក់ទងនឹងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ខេត្ត Ha Nam បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងមួយកាលពីត្រីមាសមុន។ គម្រោងនេះមានទីតាំងនៅឃុំ Dong Hoa, Nhat Tan និងឃុំ Dai Cuong (ស្រុក Kim Bang)។ កន្លងមកខេត្តបានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន៦។
លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនទៀតក៏កំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងរៀបចំនីតិវិធីទាក់ទាញការវិនិយោគផងដែរ ដូចជាគម្រោងនៅសង្កាត់ Duy Minh និង Duy Hai ទីក្រុង Duy Tien ជាដើម។
នៅក្នុងរបាយការណ៍នេះ នាយកដ្ឋានក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីការលំបាក និងឧបសគ្គរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងដំណើរការអភិវឌ្ឍគម្រោងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ អ្វីដែលពិសេសនោះគឺព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងត្រីមាសទីពីរគឺស្ទើរតែដូចគ្នានឹងត្រីមាសទីមួយដែលបង្ហាញថាយ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលកន្លះឆ្នាំកន្លងមកនេះ បញ្ហាដែលអាជីវកម្មបានជួបប្រទះមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។ ជាក់លាក់ដូចខាងក្រោមៈ
ទាក់ទងនឹងការបោសសម្អាតទីតាំង គម្រោងភាគច្រើនប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដីនៅក្នុងតំបន់គម្រោងមិនទទួលបានសំណង និងទាមទារតម្លៃសំណងខ្ពស់ជាងការកំណត់។ គម្រោងខ្លះពិបាករើផ្នូរ។
លើសពីនេះ អង្គភាពក៏មានបញ្ហាជាមួយដើមទុនផងដែរ ដូច្នេះហើយវឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងគឺយឺតជាងការអនុម័ត។
ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់ អាជីវកម្មនៅតែមាន "ឈឺក្បាល" ក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ (កែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ ពង្រីកពេលវេលាអនុវត្តគម្រោង។ល។); អនុវត្តបទបញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគលំនៅឋានដីធ្លី (កំណត់មូលនិធិដី២០%សម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម...); លើថ្លៃប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គម្រោង...
Kommentar (0)