បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃការ "រអិល" អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានត្រូវការការជំរុញបន្ថែមទៀត

មិនអាចកែលម្អបានទេ បើទោះជាទីផ្សារមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនក៏ដោយ

ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ភ្ញៀវអន្តរជាតិទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាមក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ឈានដល់ជិត 1.4 លាននាក់ កើនឡើង 11.2% ធៀបនឹងខែមុន និងកើនឡើង 93.9% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទេសចរណ៍វៀតណាមបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន ១២,៦ លាននាក់។ តួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2022 ចំនួន 3.4 ដង ដែលលើសពីគោលដៅដែលមានអ្នកទស្សនាចំនួន 8 លាននាក់។

អាចនិយាយបានថា គោលនយោបាយបើកចំហររបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់វិស័យទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ សំដៅស្តារឡើងវិញនូវសកម្មភាពទេសចរណ៍ទាំងស្រុងដូចមុន Covid-19 ។

ជាពិសេសក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ទេសចរណ៍វៀតណាមក៏ទទួលបានពានរង្វាន់ចំនួន ៥៤ ពី World Travel Awards ជាពិសេសពានរង្វាន់គោលដៅបេតិកភណ្ឌឈានមុខគេលើពិភពលោកលើកទី ៤ នេះ បានបន្តអះអាងនូវសក្តានុពល និងការទាក់ទាញនាំមុខគេនៃធនធានធម្មជាតិ និងតម្លៃនៃបេតិកភណ្ឌវប្បធម៌ដ៏យូរអង្វែងរបស់ប្រទេសយើងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ការងើបឡើងវិញនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ដែលទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយសារឥទ្ធិពលនៃកត្តាជាច្រើនដូចជា ភាពស្របច្បាប់ នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការកៀរគរមូលធន...

អចលនទ្រព្យ - បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំនៃការ — ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនទាន់បានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅឡើយ។ (រូបភាព)

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2023 និងការព្យាករណ៍ឆ្នាំ 2024 របស់សមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 មានភាពរំជើបរំជួលកាន់តែខ្លាំងនៅលើទីផ្សារដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីគម្រោងមួយចំនួន កម្មវិធីចាប់ផ្តើម និងការលក់ទ្រង់ទ្រាយធំដែលអវត្តមានក្នុងត្រីមាសមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានគឺជាផ្នែកដែលត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត ហើយនៅតែស្ថិតក្នុង "ស្លាយដ៏វែង" រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឱកាសសម្រាប់ "ការកើតជាថ្មី" ត្រូវបានបញ្ឆេះដោយសារក្រឹត្យ 10/2023/CP-ND។

ទិន្នន័យបង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ផលិតផលថ្មីប្រហែល 913 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ហើយមានត្រឹមតែ 30% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់នាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផលិតផលផ្ទះល្វែងតាមឆ្នេរសមុទ្រ ដែលនៅរាយប៉ាយនៅតំបន់ភាគខាងជើង កណ្តាល និងខាងត្បូងដូចជា Quang Ninh, Phu Quoc, Da Nang... ការផ្គត់ផ្គង់មិនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារគម្រោងធំៗមួយចំនួនត្រូវបញ្ឈប់ការលក់ជាបណ្តោះអាសន្នដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

អចលនទ្រព្យ Resort ត្រូវការការជំរុញបន្ថែមទៀត

ដូច្នោះហើយ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយទីផ្សារទេសចរណ៍។ ទំនាក់ទំនងជិតស្និទ្ធរវាងវិស័យទាំងពីរនេះនាំមកនូវសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន នៅពេលទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីកំណើននៃតម្រូវការទេសចរណ៍ រួមទាំងភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិ។

ចែករំលែកនៅវេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 អ្នកជំនាញបានយល់ស្របថា ទោះបីជាអាជីវកម្មសណ្ឋាគារនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើនក៏ដោយ វាជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ការងើបឡើងវិញនៃតម្រូវការនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការរក្សា និងទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរត្រូវបានអនុវត្ត រួមជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានអំពីតម្រូវការនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ហើយគោលនយោបាយទិដ្ឋាការថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញកំណើនសម្រាប់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2024។

លោកស្រី Pham Thi Mien អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងប្រឹក្សាយោបល់ជំរុញការវិនិយោគនៃ VARS បានអត្ថាធិប្បាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ការគាំទ្រពីការងើបឡើងវិញ និងកាលានុវត្តភាពនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ រួមទាំងគោលនយោបាយបន្ធូរបន្ថយទិដ្ឋាការបន្តចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយកាត់បន្ថយពន្ធ 2% សម្រាប់ទំនិញ និងសេវាកម្ម និងកម្មវិធីគាំទ្រជាច្រើន ការតាំងពិព័រណ៌ទេសចរណ៍ដែលបានរៀបចំនឹងក្លាយជាកម្លាំងជំរុញនៃការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ ប្រហែល 20% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

ក្រៅពីនេះ ប្រភេទអាផាតមិនឆ្នេរនឹងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោនៃផ្នែកនេះ ព្រោះវាទាំងពីរបំពេញតម្រូវការនៃភាពជាម្ចាស់ ហើយអាចធ្វើអាជីវកម្មសម្រាប់ជួល បង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់។

ជាពិសេស អនុក្រឹត្យលេខ ១០/២០២៣/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ០៣ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៣ ដែលបន្ធូរបន្ថយការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចជា ផ្ទះល្វែង ការិយាល័យ រួមជាមួយនឹងរមណីយដ្ឋានជាដើម នឹងមានការជ្រៀតចូលជាក់លាក់នាពេលខាងមុខ ដែលបង្កើតក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ គាំទ្រការត្រលប់មកវិញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃ VARS ឆ្នាំ 2024 នៅតែអាចប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេស។

ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន សន្ទុះនៃការវិនិយោគសាធារណៈ និងផែនការនៃខេត្ត-ក្រុងជិត 40 ត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋាភិបាល ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តអនុម័តក្នុង 63 រាជធានី-ខេត្ត នៅឆ្នាំ 2024 ដែលនឹងបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងជាច្រើនដែលជាប់គាំងនៅក្នុងតំបន់នេះ។

“ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វានៅតែចាំបាច់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះ និងសិក្សាយន្តការ និងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃឧស្សាហកម្ម និងវិស័យពាក់ព័ន្ធដូចជាទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម ដើម្បីធានាថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានមូលដ្ឋានរឹងមាំ និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងស៊ីជម្រៅក្នុងន័យ 'គុណភាព'។ នេះជាគន្លឹះដ៏សំខាន់មួយក្នុងការទទួលបានទំនុកចិត្តពីអតិថិជន/វិនិយោគិននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន” លោក Nguyen Chi Thanh អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃ VARS មានប្រសាសន៍ថា។

ណម អាន

ប្រភព