ការ​បរបាញ់​ដី​បន្ទាប់​ពី​មាន​ពាក្យ​ចចាម​អារ៉ាម​អំពី​ការ​រួម​បញ្ចូល​គ្នា​រវាង​ក្រុង​-ខេត្ត៖ វិនិយោគិន​ត្រូវ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន

ថ្មីៗ​នេះ ព័ត៌មាន​អំពី​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​ខេត្ត​ក្រុង​បាន​ក្លាយ​ជា​ប្រធាន​បទ​ដែល​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ប្រើ​ប្រាស់​ក្នុង​ការ​លក់​អចលន​ទ្រព្យ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់ អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឲ្យដឹងថា ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ជាច្រើនបានមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងព័ត៌មានខាងលើ។

ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងវៀតទ្រី (ខេត្តភូថូ) តម្លៃលក់ដីនៅតាមឃុំ និងវួដ ដូចជា ថាញ់មៀវ យ៉ាខេម ថូសឺន បាកហាក សុងឡូ ជាដើម។ យោងតាមលោក Tu ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលនៅភូថូ ចាប់តាំងពីដើមខែមីនាមក មនុស្សម្នាជាច្រើនបានសម្រុកទៅតំបន់ទីក្រុង Ben Got (វួដថូសឺន ទីក្រុងវៀតទ្រី) ដើម្បីមើលដី។ កាល​ពី​មុន​តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​នេះ​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល ១៣-១៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​តម្លៃ​លក់​ឡើង​ដល់​ជាង ២០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ឈ្មួញកណ្តាលខ្លះប្រើពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការរួមខេត្តដើម្បីលក់ដី (Screenshot) ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ មន្ទីរសំណង់ខេត្តភូថូ បានព្រមានថា តម្លៃដីឡើងខ្ពស់អាចគ្រាន់តែជាល្បិចរបស់ឈ្មួញដីដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយគ្នានេះ គេថាអង្គភាពមុខងារនឹងពិនិត្យ និងចាប់យកព័ត៌មានសម្រាប់ដំណើរការ។

យោងតាមព័ត៌មានពីសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នៅតាមតំបន់នានាទូទាំងប្រទេស ត្រឹមតែប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីព័ត៌មានអំពីសំណើដាក់បញ្ចូលខេត្ត-ក្រុង តម្លៃដីនៅតាមមូលដ្ឋានមួយចំនួនត្រូវបានជំរុញដោយកន្លែងខ្លះឡើងដល់ 20% ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍នេះមិនមែនជារឿងថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនោះទេ។ ប្រវត្តិទីផ្សារបង្ហាញថានៅពេលណាដែលព័ត៌មានអំពីផែនការថ្មីលេចឡើង តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពាក់ព័ន្ធតែងតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។

មូលហេតុចម្បងគឺមកពី FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការត្រូវបានទុកចោល) ចិត្តគំនិតរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រឈមមុខនឹងព័ត៌មាននេះ ពួកគេហាក់ដូចជាមានភាពបន្ទាន់ និងប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការ "ទម្លាក់ប្រាក់" ។ ដោយមានជំនឿយ៉ាងមុតមាំថាការផ្លាស់ប្តូរពិតជានឹងនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃអចលនទ្រព្យក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ។

ត្រង់ចំណុចនេះ ការសម្រេចចិត្តនេះក៏ត្រូវបានជំរុញ និងឆ្លើយតបដោយការព្យាករណ៍ថា ការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លីនាពេលខាងមុខនៅតាមមូលដ្ឋាននឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃដោយប្រយោល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមការពិត ការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះភាគច្រើនគឺជាការប៉ាន់ស្មាននៅក្នុងធម្មជាតិ។ ព្រោះថាបើទោះជាមានការផ្លាស់ប្តូរផ្នែករដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការសម្រេចចិត្តច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏ដោយ ក៏វាមិនប្រាកដថាវានឹងនាំទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោក្នុងវិស័យនេះ យ៉ាងហោចណាស់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានរុញច្រានបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ។

ដូច្នេះការសម្រេចចិត្តដោយប្រញាប់ប្រញាល់ដោយមិនស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃព័ត៌មានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននឹងធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យជាច្រើន។ ជាលទ្ធផល អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមានដើមទុនរបស់ពួកគេជាប់ ហើយមិនមានកម្លាំងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្តរហូតដល់តម្លៃអចលនទ្រព្យពិតជាកើនឡើង។

លោក Dinh បានផ្តល់ជាឧទាហរណ៍មួយថា នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនៃសង្កាត់ជាយក្រុងមួយចំនួនក្នុងទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានចេញផ្សាយ តម្លៃដីបានកើនឡើង "យ៉ាងខ្លាំង" ភ្លាមៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាច្រើនដែលគ្មានការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "ផ្ទុះឡើង" យ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះមកវិញបន្ទាប់ពី "គ្រុនក្តៅ" បានកន្លងផុតទៅ។

អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលធ្វើតាមពាក្យចចាមអារ៉ាម។

លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា រហូតមកដល់ពេលនេះ ព័ត៌មានអំពីផែនការតែងតែមានឥទ្ធិពលខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាឧទាហរណ៍ ពីមុន ការធ្វើផែនការព័ត៌មានឱ្យស្រុក Dong Anh ឬ Hoai Duc ក្លាយជាស្រុកក៏បណ្តាលឱ្យតម្លៃដីក្នុងតំបន់កើនឡើងច្រើនដងដែរ។

ថ្មីៗនេះ តំបន់មួយចំនួនមានពាក្យចចាមអារ៉ាមថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានេះ បានឃើញការរំភើបជាក់លាក់មួយនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ ធម្មជាតិ​នៃ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​គឺ​ទិញ​លក់​តាម​ការ​រំពឹង​ទុក។

អ្នកដែលទិញដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាមឥឡូវនេះរំពឹងថានឹងធ្វើការជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវ ហើយតម្លៃនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលអនាគត។ មិនត្រឹមតែអ្នកវិនិយោគតូចតាចប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកវិនិយោគគម្រោងមួយចំនួននៅពេលដែលឮពាក្យចចាមអារ៉ាមអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាក៏ឈប់លក់ ហើយរង់ចាំព័ត៌មានផ្លូវការថានឹងឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុក។

ដីមួយកន្លែងនៅជាយក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោក Toan បាននិយាយថា មនុស្សមួយចំនួនទទួលយកហានិភ័យ ដើម្បីចាប់យកឱកាសដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញធំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាពិតជាប្រថុយប្រថានណាស់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការធ្វើតាមពាក្យចចាមអារ៉ាម ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលប្រើដើមទុនខ្ចីដើម្បី "រុករក"។ ដូច្នេះ​អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​ស្រាវជ្រាវ​ឱ្យ​បាន​ហ្មត់ចត់ ហើយ​គួរ​រង់ចាំ​ព័ត៌មាន​ផ្លូវការ​ច្បាស់លាស់ ។

តាម​លោក​ថា ក្នុង​រយៈពេល​វែង បន្ទាប់​ពី​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​នៃ​ខេត្ត​ក្រុង ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​នឹង​ត្រូវ​វិនិយោគ​យ៉ាង​ត្រឹមត្រូវ។ ពីទីនោះការកើនឡើងតម្លៃក្នុងស្រុកអាចកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលស្ថិតនៅ។ កន្លែងដែលមិនត្រូវបានកំណត់ថាជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល ប៉ុន្តែមានតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ ប្រហែលជាត្រូវកែតម្រូវឡើងវិញ។ ទោះ​យ៉ាង​ណា​លោក​ថា នេះ​នឹង​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​យូរ​រហូត​ដល់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ត្រូវ​បាន​វិនិយោគ​ពេញលេញ និង​រួចរាល់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា ប្រធានក្រុមហ៊ុន VARS មានប្រសាសន៍ថា ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត-ក្រុងនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នោះ ការរួមបញ្ចូលគ្នានេះអាចជួយកាត់បន្ថយនីតិវិធីច្បាប់មួយចំនួនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង ដោយជួយទីផ្សារមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ត្រូវតែមានមូលដ្ឋានគ្រឹះ ដែលមានន័យថាត្រូវតែមានការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃចរាចរណ៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម ដូចជាការបើកផ្លូវធំៗ រថភ្លើងក្រោមដី សាលារៀន ឬលទ្ធភាពបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ពីការជួល។

យោងតាមលោក Dinh គ្រុនក្តៅដីផ្អែកលើព័ត៌មានដោយមិនភ្ជាប់មកជាមួយនូវការវិនិយោគ និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ ជារឿយៗមានវដ្តខ្លី កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែពិបាកក្នុងការរក្សាកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេលយូរ។ ដូច្នេះ​អ្នក​វិនិយោគ​ត្រូវ​មាន​ការ​ប្រុង​ប្រយ័ត្ន​ជា​ខ្លាំង​មុន​នឹង​មាន​«​គ្រុន​ក្តៅ​និម្មិត​»។ ដោយសារតែពាក្យចចាមអារ៉ាមថា "គ្រុនក្តៅដី" ច្រើនតែផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានតិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វិនិយោគិនម្នាក់ៗ និងអ្នកទិញពិតប្រាកដភាគច្រើនប្រឈមនឹងការជាប់គាំង ប្រសិនបើពួកគេទិញក្នុងតម្លៃដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យខ្ពស់ពេក។

តាមពិតទៅ បន្ទាប់ពីគ្រុនក្តៅដីម្តងៗ អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់បំផុត ត្រូវកប់ដើមទុនអស់រយៈពេលយូរ ឬទទួលយកការខាតបង់ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទន់ខ្សោយ។ សូម្បីតែក្រុមវិនិយោគិនដែលមានទំនុកចិត្តជាច្រើនដែលមានបទពិសោធន៍ក្នុង "ការរុករក" បានបរាជ័យជាច្រើនដងនៅពេលដែលពួកគេមិនបានចេញពីមុខតំណែងរបស់ពួកគេទាន់ពេល។

ដើម្បីជៀសវាងការធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគ្រុនក្តៅ "និម្មិត" និងធានាបាននូវប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុក វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងជៀសវាងការបោកបក់ដោយចិត្តសាស្ត្រហ្វូងមនុស្ស។ វិនិយោគិនក៏ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកម្រិតតម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់ដែលពួកគេគ្រោងនឹងវិនិយោគ និងស្វែងយល់ពីវឌ្ឍនភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរផែនការ ដើម្បីវាយតម្លៃហានិភ័យ និងសក្តានុពលនៃកំណើន។

ការទិញនៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងរួចទៅហើយ ជាញឹកញាប់កើតឡើងជាមួយនឹងហានិភ័យធំជាងការត្រឡប់មកវិញដែលរំពឹងទុក។ កន្លែងដែលមានផែនការជាក់លាក់ និងនៅក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬគម្រោងជាមួយនឹងការវិនិយោគស្របគ្នា និងទំនើប ដោយមានគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បី "ទាក់ទាញ" មនុស្សឱ្យមករស់នៅនឹងជាជម្រើសដែលមានសុវត្ថិភាពជាងតំបន់ដែលតម្លៃត្រូវបានជំរុញឡើងដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm