បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

សាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី

អនុក្រឹត្យនេះរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តប្រការ ១ ប្រការ ១ ប្រការ ២ ប្រការ ៣ ប្រការ ៣ ប្រការ ២ ប្រការ ៣ ប្រការ ៤ និងមាត្រា ៥ នៃដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីឡូត៍ ១/៧ ឡើងវិញ ០២៤/QH15)។

មុខវិជ្ជាដែលអាចអនុវត្តបានរួមមានទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យយោងទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ; អ្នកប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។

អង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចដូចមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ២ នៃដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥។

បង្កើត អនុម័ត និងផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីតំបន់ដីដែលគ្រោងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង។

ក្រិត្យបានកំណត់ថា អាជ្ញាធររៀបចំដែនដីថ្នាក់ខេត្តត្រូវជូនដំណឹងអំពីការចុះបញ្ជីតម្រូវការក្នុងការអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីរយៈពេលចុះបញ្ជី និងខ្លឹមសារនៃការចុះបញ្ជីតាមទម្រង់លេខ ០១ ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធចេញដោយក្រឹត្យនេះ។ សេចក្តី​ប្រកាស​នេះ​ត្រូវ​បាន​បង្ហោះ​នៅ​លើ​ទំព័រ​ព័ត៌មាន​អេឡិចត្រូនិក​របស់​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត និង​ភ្នាក់ងារ​គ្រប់គ្រង​ដី​ខេត្ត។

អង្គការដែលមានបំណងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ត្រូវបញ្ជូនសំណុំឯកសារទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីខេត្តមានសមត្ថកិច្ច រួមមានៈ ទម្រង់បែបបទចុះបញ្ជីតាមទម្រង់លេខ ០២ ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធចេញដោយក្រឹត្យនេះ ។ ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារមួយដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ក្នុងករណីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី; ការដកស្រង់ផែនទី ឬដ្យាក្រាមនៃដីដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង។

ការ​ដាក់​ពាក្យ​ស្នើ​សុំ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ដោយ​វិធី​មួយ​ក្នុង​ចំណោម​វិធី​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

បញ្ជូនដោយផ្ទាល់ទៅនាយកដ្ឋានច្រកចេញចូលតែមួយ តាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្តីពីការទទួលឯកសារ និងលទ្ធផលត្រឡប់នៃការគ្រប់គ្រងនីតិវិធីរដ្ឋបាលថ្នាក់ខេត្ត។

បញ្ជូនតាមរយៈសេវាប្រៃសណីយ៍សាធារណៈ។

ដាក់ស្នើនៅលើវិបផតថលសេវាសាធារណៈជាតិ ឬវិបផតថលសេវាសាធារណៈខេត្ត ឬប្រព័ន្ធព័ត៌មានអំពីការទូទាត់នីតិវិធីរដ្ឋបាលខេត្ត។

ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់នៃការចុះឈ្មោះ អាជ្ញាធររៀបចំដែនដីខេត្តត្រូវពិនិត្យ និងវាយតម្លៃលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃដីឡូតិ៍ដែលបានស្នើឡើងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង។ ធ្វើបញ្ជីផ្ទៃដីដែលគ្រោងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ហើយដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវដាក់ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នា ដើម្បីអនុម័តសេចក្តីសម្រេចចិត្តប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់បញ្ជីដីឡូត៍ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ២ ប្រការ ៤ នៃដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ ។

ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តត្រូវពិនិត្យ និងអនុម័តលើបញ្ជីផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការអនុម័តលើបញ្ជីការងារ និងគម្រោងដែលទាមទារការស្តារដីឡើងវិញ។ ក្នុងករណីដែលក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តលើបញ្ជីការងារ និងគម្រោងទាមទារសំណងដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ មាត្រា ៧២ នៃច្បាប់ភូមិបាល មិនស្របគ្នានឹងការអនុម័តលើបញ្ជីដីដែលរំពឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងនោះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបញ្ជូនបញ្ជីដីដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង ដើម្បីពិនិត្យ និងអនុម័តតាមកម្រិតរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជន។ រួមទាំងការកំណត់តំបន់នៃប្រភេទដីក្រោមគម្រោងសាកល្បងដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី រួមមានដីដាំស្រូវ ដីព្រៃប្រើប្រាស់ពិសេស ដីព្រៃការពារ និងដីព្រៃផលិតកម្ម។

បន្ទាប់ពីក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តលើបញ្ជីដីដែលគ្រោងសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងសាកល្បង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីដីដែលគ្រោងសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ហើយបង្ហោះជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក ឬគេហទំព័ររបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីខេត្ត។ សេចក្តីប្រកាសត្រូវធ្វើឡើងក្នុងរយៈពេល០៣ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខា និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់ដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត។ ចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការអនុម័តសម្រាប់អង្គភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង និងដឹកនាំភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីខេត្ត ដើម្បីជូនដំណឹងអំពីករណីគម្រោងដែលមិនបំពេញតម្រូវការ ដើម្បីដាក់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីតំបន់ដីដែលរំពឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង។ ការជូនដំណឹងនេះត្រូវធ្វើក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃផ្សាយបញ្ជីដីឡូត៍ដែលគ្រោងនឹងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង។

បន្ទាប់ពីក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តបានអនុម័តលើបញ្ជីដីដែលគ្រោងអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងនោះ ប្រសិនបើមានអង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្នើសុំដីឡូតិ៍ដែលស្របតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ ប្រការ ៤ នៃដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ នោះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងដីខេត្តត្រូវបន្តអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីស្នើសុំបន្ថែមផែនការគម្រោងដីឡូតិ៍។

អនុវត្តការវិនិយោគ ការសាងសង់ និងនីតិវិធីពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង។

យោងតាមក្រឹត្យនេះ អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ឃ ប្រការ ១ មាត្រា ១ នៃដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/QH១៥ ឬបន្ទាប់ពីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតំបន់ដីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាមានសិទ្ធិអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងតាមបទប្បញ្ញត្តិ អនុម័តនីតិវិធី និងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច ឃ ប្រការ ៤ មាត្រា ២៩ និងមាត្រា ៣០ ៣១ និង ៣២ នៃច្បាប់វិនិយោគ។

បន្ទាប់ពីគោលនយោបាយវិនិយោគ និងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ អង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវអនុវត្តនីតិវិធីផ្សេងទៀត ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ សំណង់ លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតនៃច្បាប់។

គម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ និងអនុម័តសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ឬមានឯកសារពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចទាក់ទងនឹងនីតិវិធីវិនិយោគ ការសាងសង់ ផែនការ និងនីតិវិធីផ្សេងទៀតសម្រាប់ការអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងសាកល្បងក្នុងករណីទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃដំណោះស្រាយលេខ ១៧១/២០២៤/ QH15 ដោយមិនបញ្ជាក់រយៈពេល ឬឯកសារដែលមានសុពលភាពឡើងវិញ។

ក្នុងករណីគម្រោងត្រូវបានអនុម័តជាគោលការណ៍សម្រាប់ការវិនិយោគ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុម័តសម្រាប់វិនិយោគិន នៅដំណាក់កាលអនុម័តការវិនិយោគជាគោលការណ៍ ក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមលើវិនិយោគិនដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ និងប្រការ ១ មាត្រា ៧ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវអនុម័តលើអ្នកវិនិយោគតែប៉ុណ្ណោះ។

អនុវត្តនីតិវិធីដី ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាកល្បង

ក្រិត្យបានកំណត់ថា បន្ទាប់ពីគម្រោងសាកល្បងត្រូវបានអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ នីតិវិធីសម្រាប់ការស្តារដី ការបែងចែកដី ការជួលដី ការបំប្លែងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលដី ការចុះបញ្ជីដីធ្លី និងការចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន រួមមានៈ

ក- ក្នុងករណីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានអនុម័តក្នុងពេលដំណាលគ្នានឹងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគ បន្ទាប់មកអនុវត្តនីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់តំបន់ដីដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។

ខ- ក្នុងករណីដែលអង្គការកំពុងប្រើប្រាស់ដីដោយមានវិភាគទានដើមទុន បណ្តាក់ទុនរួមគ្នា ឬកិច្ចសន្យាសមាគមដើម្បីបង្កើតសហគ្រាសគម្រោង ប៉ុន្តែសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានផ្ទេរទេ ដីត្រូវប្រគល់ជូនរដ្ឋវិញ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋអាចយកដីមកវិញ និងបែងចែក ឬជួលដីឱ្យសហគ្រាសដែលបានបង្កើតឡើង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ អង្គការ​ដែល​ប្រើ​ដី​មិន​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​សំណង​សម្រាប់​ទ្រព្យ​សកម្ម​លើ​ដី​នៅ​ពេល​រដ្ឋ​ទាមទារ​យក​ដី​មក​វិញ។ ក្នុងករណីមានការអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរដីទៅសហគ្រាសដែលបានបង្កើតឡើងដើម្បីអនុវត្តគម្រោង;

គ- ក្នុងករណីគម្រោងរបស់អង្គការអាជីវកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអង្គការប្រើប្រាស់ដីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃក្រឹត្យនេះ ឬគម្រោងសាកល្បងដូចមានចែងក្នុងក្រិត្យនេះ ស្តីពីតំបន់ផលិតកម្ម ឬគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងដោយសារការបំពុលបរិស្ថាន គ្រឹះស្ថានដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីតាំងតាមផែនការសំណង់ ឬផែនការទីក្រុង ប៉ុន្តែដីដែលត្រូវប្រគល់ជូនវិញ អង្គការមិនបានប្រគល់ឱ្យវិញទេ ដែលរដ្ឋអាចយកមកវិញ និងបែងចែក ឬជួលដីទៅឱ្យអង្គភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងដោយអង្គការដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។

ក្នុងករណីអង្គការដែលត្រូវផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបានចូលរួមចំណែកដើមទុនក្នុងទម្រង់នៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដល់អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី អង្គការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ការកំណត់តម្លៃដី និងការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុលើដីសម្រាប់គម្រោងសាកល្បង ត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ច្បាប់ស្តីពីពន្ធ ថ្លៃសេវា និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៥ ដល់ថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០៣០។

មិញហៀង

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/quy-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-102250401164439908.htm