ទីផ្សារទូទៅមានចលនាថ្មីៗជាច្រើន។
ច្បាប់ទាំងបីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ រួមមាន ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលត្រូវបានកែសម្រួល ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានផលវិជ្ជមានជាច្រើន និងផលប៉ះពាល់ផ្ទាល់លើទីផ្សារទូទៅ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ធនធានដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមិនត្រូវបានរារាំង ទីផ្សារមានឱកាសដើម្បីចម្រោះអ្នកវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានតម្លាភាព។
ខណៈពេលដែលរដ្ឋសភាបោះឆ្នោតអនុម័តលើការអនុវត្តច្បាប់មុនកាលកំណត់ រដ្ឋាភិបាលក៏មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងចំពោះដំណើរការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិថ្មី។ នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជូនជាផ្លូវការ ដឹកនាំក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន អនុវត្តច្បាប់ថ្មីនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីបង្កើតសន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគ និងធុរកិច្ចអំណោយផលសម្រាប់ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទទួលបានសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើនពីគោលនយោបាយ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Phan Le Thanh Long ប្រធានស្ថាបនិកនៃ AFA Group បានវាយតម្លៃថា ច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តនាពេលថ្មីៗនេះ មានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារ។
ច្បាប់ភូមិបាលបង្កើតច្រករបៀងប្រកបដោយតម្លាភាព ជួយពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗ។ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុបានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីតួនាទី និងសកម្មភាពរបស់បុគ្គលអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាល អចលនៈទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគ... ដោយសារនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងលែងមានភាពវឹកវរទៀតហើយ។
ដោយវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់លើវិនិយោគិន លោក ឡុង មានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់នឹងកាត់បន្ថយរយៈពេលអនុវត្តគម្រោង និងកាត់បន្ថយហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។ វិនិយោគិនដែលមានយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរយៈពេលវែង និងរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសុខភាពល្អនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍។
ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ PDR) បានអត្ថាធិប្បាយថា ជាមួយនឹងច្បាប់ថ្មីចំនួនបី ជាពិសេសច្បាប់ភូមិបាល អ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារនឹងបន្តពិនិត្យ។ វិនិយោគិនដែលមានម៉ាកយីហោ មូលនិធិដីធ្លី សមត្ថភាពផ្លូវច្បាប់ និងផលិតផលល្អនឹងមានស្ថេរភាពជាងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ លើសពីនេះ ច្បាប់ទាំងបីក៏បង្កើតកន្លែងលេងថ្មីសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។
លោក Nguyen Quoc Cuong អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (កូដភាគហ៊ុន៖ QCG) បានវាយតម្លៃថា ការផ្លាស់ប្តូរនៃច្បាប់ទាំង 3 គាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរពន្ធលើការផ្ទេរការប្រើប្រាស់ដីធ្លីធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ Quoc Cuong Gia Lai គម្រោងដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់ការបង់ពន្ធផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវប៉ះពាល់ដោយបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាល។
បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Cuong បាននិយាយថា ទីផ្សារទូទៅគឺបែបនោះ ដូច្នេះហើយ Quoc Cuong Gia Lai នឹងប្រឹងប្រែងឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីកំណត់នោះ។
តាមទស្សនៈទូលំទូលាយ លោក Lucas Ignatius Loh Jen Yuh អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Joint Stock Company មានទំនុកចិត្តថា ក្នុងរយៈពេលវែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ការវាយតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើការពិតដែលថាអត្រានគរូបនីយកម្មរបស់វៀតណាមបានឈានដល់ត្រឹមតែ 39% ទាបជាងប្រទេសចិន (64%) ម៉ាឡេស៊ី (78%) និងសិង្ហបុរី (100%) ។
រដ្ឋាភិបាលកាន់តែប្រយ័ត្នប្រយែងក្នុងការអនុម័តគម្រោងវិនិយោគថ្មី ដោយបង្កកករណីខ្លះ។ លោក Lucas បាននិយាយថា នៅឆ្នាំនេះ បន្ថែមពីលើផ្នែកផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើបដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់បានលេចឡើងនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀត។ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងខណៈពេលដែលតម្រូវការរបស់មនុស្សកំពុងកើនឡើង។
ការបង្កើនល្បឿនអាជីវកម្ម
នៅក្នុងបរិបទដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីគោលនយោបាយ និងការរំពឹងទុកនូវវដ្តនៃកំណើនថ្មីនៃទីផ្សារ អាជីវកម្មមួយចំនួនក៏បានឆ្លៀតឱកាសដើម្បីចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ និងការអនុវត្តគម្រោងផងដែរ។
ជាមួយ Quoc Cuong Gia Lai អគ្គនាយក Nguyen Quoc Cuong ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង Marina Da Nang។ នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនបន្តបញ្ចប់ការកែសម្រួលផែនការ 1/500 និងអនុវត្តនីតិវិធី ទាន់ពេលវេលាសម្រាប់ការលក់នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ឬត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ។ ក្នុងករណី Marina Da Nang មិនអាចអនុវត្តបាន ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីយកដើមទុន។
គម្រោង Quoc Cuong Gia Lai នៅ Da Nang (រូបថត៖ Hoai Son)។
លើសពីនេះទៀត ក្រុមហ៊ុនក៏នឹងមានវិធានការគ្រប់គ្រងសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានបញ្ចប់ដូចជា Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A (HCMC), DeCapella Project (HCMC), Giai Viet Apartment (HCMC) និងគម្រោងមួយចំនួនទៀត។
លោក Nguyen Van Dat ប្រធានក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនទើបតែត្រូវបានផ្តល់ដីបន្ថែម ១៥,៨ ហិកតានៅតំបន់ Bac Ha Thanh ក្នុងស្រុក Tuy Phuoc ខេត្ត Binh Dinh។ មកដល់ពេលនេះ 90% នៃដីត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់គម្រោងនេះ។
បើតាមលោក ដេត ក្រុមហ៊ុន Phat Dat នឹងបញ្ចប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការសាងសង់ពេញលេញដើម្បីមានសិទ្ធិបើកការលក់នៅគម្រោង Bac Ha Thanh ក្នុងខែកញ្ញាជាមួយនឹងគម្រោង Thuan An (Binh Duong) ក្រុមហ៊ុននឹងគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅខែតុលា និងមានសិទ្ធិលក់នៅខែវិច្ឆិកា។ គម្រោងទាំងពីរនេះអាចរកចំណូលបានជិត២០.០០០ពាន់លានដុងសម្រាប់ក្រុមហ៊ុន។
លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងផ្តោតលើការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងមួយផ្សេងទៀតនៅ Ba Ria - Vung Tau ដែលរំពឹងថានឹងកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលប្រហែល 15,000 ពាន់លានដុង។
ជាមួយណាមឡុង ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងពង្រីកទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងភាគខាងជើងដូចជា Hai Phong ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងនៅតែជាទីផ្សារសំខាន់។
ថ្មីៗនេះ ណាំឡុងមានគម្រោងប្រមូលប្រាក់បន្ថែម ៩៥០ពាន់លានដុងពីមូលបត្របំណុល។ នាយកប្រតិបត្តិ ណាំឡុង បាននិយាយថា កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងបង្កើនដើមទុន ប្រើប្រាស់ដើមទុនសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ។ សកម្មភាពនេះគឺចាំបាច់ ហើយនឹងខិតខំពន្លឿនការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង បង្វិលដើមទុនឱ្យលឿនជាងមុន និងប្រើប្រាស់ដើមទុនឱ្យមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ឱកាសនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកគម្រោងថ្មី (M&A) នាពេលអនាគត។
នាពេលខាងមុខ ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួននឹងសិក្សាបន្ថែមអំពីមូលនិធិដីកសិកម្ម ស្វែងរកឱកាសវិនិយោគដើម្បីទទួលបានក្រុមហ៊ុនសមស្របដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណើន និងពង្រីកមូលនិធិដី។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quoc-cuong-gia-lai-va-loat-dai-gia-dia-oc-chay-nuoc-rut-nua-cuoi-nam-20240817100325179.htm
Kommentar (0)