តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណាដែលមានការឡើងថ្លៃ ឬធ្លាក់ថ្លៃច្រើនជាងគេក្នុងឆ្នាំនេះ?

ក្នុងរបាយការណ៍បូកសរុបការងារឆ្នាំ២០២៣ និងទិសដៅការងារឆ្នាំ២០២៤ នៃឧស្សាហកម្មសំណង់ ក្រសួងសំណង់បានឲ្យដឹងថា ក្នុងឆមាសទី១ ឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តស្ថិតក្នុងសភាពស្ងប់ស្ងាត់ប្រតិបត្តិការ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងតំបន់មួយចំនួន ក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។

ចំនួននៃការស្វែងរកប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកដី និងអាផាតមិន... បានជាសះស្បើយឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មី និងប្រតិបត្តិការកំពុងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារនៅតែត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ និងត្រូវការបន្តវិធានការខ្លាំងក្នុងពេលខាងមុខ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបន្តមានកម្រិតនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់រហូតដល់ចុងត្រីមាសទីបី។ ជាក់ស្តែង គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 42 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយមានចំនួនប្រហែល 15,966 យូនីត សម្រេចបានប្រហែល 46.15% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 5 ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន 850 ត្រូវបានបញ្ចប់។ គម្រោងទេសចរណ៍ និងការិយាល័យស្នាក់នៅចំនួន ១៧ ត្រូវបានបញ្ចប់ ស្មើនឹង ៥៦,៦៧% បើធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២។

បើនិយាយពីតម្លៃវិញ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ដោយសារកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលំនៅឋានទាប និងផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទៀតបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី 10-20% អាស្រ័យលើទីតាំងនៃតំបន់នីមួយៗ។

ទាក់ទងនឹងទំហំប្រតិបត្តិការសរុប ក្រសួងសំណង់បានរាយការណ៍ថា គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី ៣ មានប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រមាណ ៣២៤.៣៧៨ សម្រេចបានប្រមាណ ៤១.២៩% ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២។ ការថយចុះបរិមាណប្រតិបត្តិការគឺផ្តោតជាសំខាន់លើផ្នែកដីត្រឹមតែ ៣៥.៧៩% ធៀបនឹងឆ្នាំ ២០២២។ បរិមាណប្រតិបត្តិការសម្រាប់អាផាតមិន និងផ្ទះបុគ្គលថយចុះតែ 20% 202% ។

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — ដី និងអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទទៀតបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងពី ១០ ទៅ ២០ ភាគរយនៅឆ្នាំនេះ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)។

សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានប្រហែល 18,808 យូនីត ដែលភាគច្រើនជាផ្ទះបុគ្គល និងគម្រោងដីឡូតិ៍។ សារពើភ័ណ្ឌជាក់លាក់គឺ 3,196 អាផាតមិន; ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ 6,554; ដីឡូតិ៍ 7,190 ។

សម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងថ្មីៗ និងបានចាប់ផ្តើមមួយចំនួនដូចជា VSIP II ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 500 ហិកតានៅ Nghe An ។ VSIP Can Tho ខ្នាត 900ha; VSIP Bac Ninh II មានមាត្រដ្ឋាន 282 ហិចតា សួនឧស្សាហកម្ម Gia Binh II ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 250 ហិចតានៅ Bac Ninh; សួនឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ Long Thanh មានទំហំ 410 ហិកតានៅ Dong Nai ...

អត្រាកាន់កាប់សួនឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូងគឺលើសពី 90% សម្រាប់ទាំងដីឧស្សាហកម្ម រោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេច។

ទាក់ទងនឹងការកំណត់ដែលមានស្រាប់ ក្រសួងសំណង់បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ ដោយមានការលំបាក ឧបសគ្គ និងបញ្ហាជាច្រើនដែលអាចកើតមាន ជាពិសេសទាក់ទងនឹងនីតិវិធីច្បាប់។

ក្រៅពីនេះ ទីផ្សារខ្វះការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់ផ្នែក រចនាសម្ព័នផលិតផលអចលនវត្ថុមិនសមស្រប ជាពិសេសកង្វះខាតធ្ងន់ធ្ងរនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។ ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសអាផាតមិន កំពុងបង្កការលំបាកដល់អ្នកទិញដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

បរិមាណជួញដូរ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានផ្លាស់ប្តូរ ប៉ុន្តែយឺត។ ទោះបីជាមានការយកចិត្តទុកដាក់លើការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ គ្រោះថ្នាក់ និងការរិចរិលក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន ហើយការវិវត្តន៍មានភាពយឺតយ៉ាវបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ប្រភព