Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ដោយសេរីក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះថ្មី ប្រសិនបើអ្នកមិនពេញចិត្តបន្ទាប់ពី 18 ខែ អ្នកអាចប្រគល់វាទៅអ្នកវិនិយោគវិញ។

VTC NewsVTC News29/06/2023


គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ "តែមួយគត់" ដោយប្តេជ្ញាទិញផ្ទះល្វែងវិញក្នុងតម្លៃពេញបន្ទាប់ពី 18 ខែ និងទទួលបន្ទុកថ្លៃផ្ទេរទាំងអស់ ក្នុងករណីដែលអតិថិជនមិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់តាមធនាគារ ឬមិនចាំបាច់រស់នៅទីនោះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ដើម្បីទទួលបានផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេ។ 18 ខែក្រោយមក ប្រសិនបើអតិថិជនមិនពេញចិត្ត ហើយលែងត្រូវការរស់នៅក្នុងអាផាតមិននេះទៀតនោះ ផ្ទះនោះនឹងត្រូវប្រគល់ជូនវិញ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ពេញ 40% ដែលបង់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវសងវិញ។

ក្នុងករណីក្រោយរយៈពេល 18 ខែ អតិថិជននៅតែចង់ទិញអាផាតមិន ពួកគេនឹងបង់ 60% ដែលនៅសល់ ឬខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារនៅពេលខ្ចី។

ការវិភាគលើគោលនយោបាយលក់ផ្ទះថ្មីនេះ លោក Tran Van Hai (សង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា នៅពេលដែលគាត់បានឮព័ត៌មានភ្លាម គាត់ភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង និងមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើន។

គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​យុទ្ធ​សាស្រ្ត​លក់​ដាច់​មួយ​។ (រូបភាព)

គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​ចាប់​ផ្តើម​យុទ្ធ​សាស្រ្ត​លក់​ដាច់​មួយ​។ (រូបភាព)

តម្លៃ​អាផាតមិន​ក្នុង​គម្រោង​នេះ​មាន​តម្លៃ​ប្រហែល ៣ - ៤ ពាន់​លាន​ដុង បង់ ៤០% ស្មើ ១,២ - ១,៥ ពាន់​លាន​ដុង។ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានសន្សំនេះ អ្នកនឹងទទួលបានការប្រាក់ពី 7 ទៅ 8.5 លានដុង/ខែ។ ខណៈពេលដែលអាផាតមិនមានទំហំពី 100 - 140 m2 ការជួលប្រចាំខែបច្ចុប្បន្នក៏មានប្រហែល 10 លានដុងផងដែរ។ ដូច្នេះ​ការ​ប្រាក់​មិន​គ្រប់​គ្រាន់​ក្នុង​ការ​បង់​ថ្លៃ​ជួល​អាផាតមិន​នេះ​ទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់រយៈពេល 18 ខែនៃការទទួលបានផ្ទះ អតិថិជនមិនចាំបាច់បង់ការប្រាក់តាមធនាគារ ឬបង់ប្រាក់បន្ថែមនោះទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វិនិយោគិនបង់ការប្រាក់ខ្ពស់ក្នុងនាមអតិថិជន និងអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះដោយមិនគិតថ្លៃ។

ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អតិថិជនអាចស្នាក់នៅផ្ទះដោយមិនគិតថ្លៃ និងមានពេលសម្រាប់បទពិសោធន៍ និងពិចារណាថាតើត្រូវទិញអាផាតមិនឬអត់។ ខ្ញុំ​ឃើញ​ថា​អតិថិជន​ទទួល​បាន​អត្ថប្រយោជន៍​ច្រើន​ពី​គោលការណ៍​នេះ »។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោង បាននិយាយថា គម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នស្ទើរតែលក់អស់ហើយ នៅសល់តែផ្ទះល្វែងធំៗប៉ុណ្ណោះ ដែលមានភាពទាក់ទាញខ្លាំងពីសំណាក់អតិថិជន។ ដូច្នេះគោលការណ៍នេះត្រូវបានណែនាំដើម្បីជំរុញតម្រូវការសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះតំបន់ធំដែលមានប្រាក់បញ្ញើពី 1.2 - 1.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 120 - 140 ម 2 ។

លើសពីនេះ ស្ថានភាពទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 11-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីលក់ផលិតផលនៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាអ្នកចែកចាយត្រូវតែផ្តល់គោលការណ៍ដែលមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់អតិថិជន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។

យោងតាមលោក បន្ទាប់ពីការចេញគោលការណ៍នេះ ត្រឹមតែជាងមួយខែប៉ុណ្ណោះ អាផាតមិនចំនួន 35 ត្រូវបានជួញដូរ ខណៈដែលមុននោះ គម្រោងនេះស្ទើរតែអសកម្ម។

វិភាគបន្ថែម លោក Quyet មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នបញ្ហាដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនជាច្រើនមិនហ៊ានដាក់លុយទិញផ្ទះនោះ គឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ លើសពីនេះការបារម្ភអំពីគុណភាពផ្ទះល្វែង និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរ។

តាមរយៈការណែនាំគោលការណ៍នេះ អ្នកចែកចាយបានដោះស្រាយកង្វល់របស់អតិថិជន ដូច្នេះទោះបីជាទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងគម្រោងគឺល្អណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quyet បានទទួលស្គាល់ថា មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់អាចអនុវត្តគោលការណ៍នេះបានទេ។ ដោយសារតែអតិថិជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទ្វេរដងពីការស្នាក់នៅផ្ទះដោយមិនគិតថ្លៃ និងទទួលបានការប្រាក់ ចំណែកអ្នកវិនិយោគត្រូវប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 18 ខែ អតិថិជនមិនទិញ និងទាមទារឱ្យប្រគល់ផ្ទះវិញ។

លោក Quyet មាន​ប្រសាសន៍​ថា​៖ « ​ដូច្នេះ​ទាល់តែ​យើង​មាន​ទំនុក​ចិត្ត​ថា​គម្រោង​នេះ​ល្អ​គ្រប់គ្រាន់​ហើយ​ដែល​យើង​នឹង​ណែនាំ​អ្នក​វិនិយោគ​ឱ្យ​ផ្តល់​នូវ​គោលនយោបាយ​ទាក់ទាញ​បែប​នេះ ​»​។

ជាឧទាហរណ៍ នេះគឺជាគម្រោងដ៏កម្រមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃក្រោម ៣០លានដុង/ម២ (តម្លៃបច្ចុប្បន្នគឺពី ២៧-២៨លានដុង/ម២) ខណៈតម្លៃគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីតាំងដូចគ្នាបច្ចុប្បន្នកំពុងជួញដូរពី ៤០-៥០ លានដុង/ម២។ លើសពីនេះ ពេលនេះគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ដូច្នេះអតិថិជនអាចចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះក្រោយរយៈពេល 18 ខែ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជានឹងចុះត្រជាក់ផងដែរ នៅពេលនោះ អតិថិជននឹងលែងមានសម្ពាធ និងព្រួយបារម្ភពីបញ្ហាអត្រាការប្រាក់ទៀតហើយ ពួកគេនឹងទទួលយកកម្ចីទិញផ្ទះ។

លោក Quyet វិភាគថា “ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនរស់នៅក្នុងនោះ ហើយប្រគល់វាវិញទេ យើងនឹងទិញវាវិញដោយរីករាយ ពីព្រោះនៅពេលនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងពិតជានឹងកើនឡើង ហើយយើងនឹងមិនព្រួយបារម្ភអំពីការខាតបង់នោះទេ ”។

ង៉ុក វី


មានប្រយោជន៍

អារម្មណ៍

ច្នៃប្រឌិត

ប្លែក

កំហឹង



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ស្វែងរក Mui Treo ដ៏ស្រស់ស្អាតនៅ Quang Tri
ការបិទច្រក Quy Nhon ដែលជាកំពង់ផែពាណិជ្ជកម្មដ៏សំខាន់នៅតំបន់ Central Highlands
បង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុងហាណូយពីកន្លែងទេសចរណ៍ផ្កា
មហោស្រពតន្ត្រីអន្តរជាតិ 'ផ្លូវទៅកាន់ 8Wonder - រូបតំណាងបន្ទាប់'

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល