តម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់សណ្ឋាគារ អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានប្រឈមនឹងឱកាសដ៏អស្ចារ្យ

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Colliers ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ដែលដឹកនាំដោយទេសចរណ៍កម្សាន្តកំពុងកត់ត្រាការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៅទូទាំងពិភពលោកសម្រាប់សេវាកម្មធ្វើដំណើរក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិ។ ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2023 ដោយតម្រូវការសណ្ឋាគារនៅតែបន្តកើនឡើង។ របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា នៅប្រទេសវៀតណាម អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានបង្ហាញពីសក្តានុពលដ៏អស្ចារ្យ ខណៈដែលប្រទេសនេះកំពុងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសន្ទុះកំណើននៃតម្រូវការទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន បន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតពីភ្ញៀវជាតិ និងអន្តរជាតិ។

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — អចលនទ្រព្យ រីសត នៅវៀតណាមមានសក្តានុពល

លោក Morgan Ulaganathan ប្រធានផ្នែកសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ និងប្រឹក្សាផ្នែកបដិសណ្ឋារកិច្ច Colliers (វៀតណាម) បាននិយាយថា អ្នកចូលរួមទីផ្សារបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងក្លាហានចាប់តាំងពីកំពូលនៃជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ។ អត្រាការប្រាក់កំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែនឹងមានស្ថេរភាពម្តងទៀត។ មូលនិធិបាននិងកំពុងបង្កើនដើមទុនដើម្បីវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មសណ្ឋាគារក្នុងតម្លៃសមរម្យ មុនពេលដែលប្រាក់ចំណូលសណ្ឋាគារងើបឡើងវិញទាំងស្រុង។

ឧទាហរណ៍ KKR រៃអង្គាសប្រាក់បានចំនួន 4.3 ពាន់លានដុល្លារនៅកម្រិតខ្ពស់នៃជំងឺរាតត្បាត Covid ។ Bain ក៏បានទិញសណ្ឋាគារជាលក្ខណៈបុគ្គល ឬជាប្រព័ន្ធ ដោយមានឬគ្មានម៉ាក។ Warburg Pincus បន្តវិនិយោគនៅវៀតណាមតាមរយៈវេទិកា Lodgis...

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុន Colliers បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅតែមានបញ្ហាទាក់ទងនឹងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ ដែលប្រសិនបើត្រូវបានដោះស្រាយនាពេលខាងមុខ ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុន។ វៀតណាមបានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ក្នុងស្រុកកាលពីឆ្នាំមុនជាមួយនឹងភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកចំនួន 101.3 លាននាក់ ដែលលើសពីកម្រិតមុនការរាតត្បាត។ នៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសនេះមានគោលបំណងស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរណ៍ចំនួន 110 លាននាក់ ដែលក្នុងនោះមានភ្ញៀវក្នុងស្រុកប្រហែល 102 លាននាក់ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិចំនួន 8 លាននាក់។ មិនត្រូវនិយាយទេ វណ្ណៈកណ្តាលកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេសនេះ ដោយប្រហែល 70% នៃចំនួនប្រជាជនរំពឹងថានឹងចូលរួមក្នុងថ្នាក់អ្នកប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ 2030 (យោងទៅតាម McKinsey) ។

លោក Morgan បានបន្ថែមថា "មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍រមណីយដ្ឋានរបស់វៀតណាមមានភាពវិជ្ជមានខ្លាំង ហើយតម្រូវការសម្រាប់ការដាក់ពង្រាយដើមទុនមានកម្រិតខ្ពស់។ វាដល់ពេលដែលត្រូវចាប់ផ្តើមរៀបចំសម្រាប់រដូវកាលកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏រស់រវើកនៅឆ្នាំនេះ" ។

Colliers ជឿជាក់ថាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍នឹងបន្តងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2023 ដោយតម្រូវការសណ្ឋាគារនៅទូទាំងតំបន់នៅតែបន្តកើនឡើង។ ការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការពីលោកខាងលិចនៅដើមឆ្នាំប្រសិនបើមាន នឹងត្រូវបានទូទាត់នៅពេលដែលភ្ញៀវទេសចរចិនត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។ នៅក្នុងទីផ្សារដែលបើកចំហ និងមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយបន្ទប់ដែលអាចរកបានត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងប្រហែល 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារការកាន់កាប់កាន់តែប្រសើរឡើង។

សម្រាប់ទីផ្សារដែលមានអតុល្យភាពនៃតម្រូវការផ្គត់ផ្គង់ តួរលេខនេះគឺប្រហែល 4% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការកាន់កាប់បន្ទប់មានភាពប្រសើរឡើង។ សិង្ហបុរី បាងកក បាលី និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដឹកនាំការងើបឡើងវិញនៅទូទាំងអាស៊ី។ ប្រទេសចិនដីគោក និងតំបន់រដ្ឋបាលពិសេសរបស់ខ្លួនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រែក្លាយស្ថានភាពអាប់អួរនៅឆ្នាំ 2022 ដែលនាំទៅរកការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអាស៊ីខាងជើងនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះ។

ប្រភពតំណ