គម្លាតផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន និងកង្វះយន្តការលើកទឹកចិត្ត "បំបាក់ទឹកចិត្ត" អ្នកវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។

ANTD.VN - ក្នុងសិក្ខាសាលា “វិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាល៖ ការបង្កើតដីសម្រាប់ទេសចរណ៍” ដែលរៀបចំដោយសារព័ត៌មានវិនិយោគកាលពីថ្ងៃទី ១៩ ខែតុលា អ្នកជំនាញជាច្រើនបានចង្អុលបង្ហាញថា សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះនៅតែខ្វះបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ជាពិសេសបញ្ហាសិទ្ធិទទួលបានដីធ្លី។

គម្លាតផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VnREA) បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានប្រហែល 239 នៅទូទាំងប្រទេស។ ក្នុងនោះ តម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃគម្រោងខុនដូមានប្រមាណ ២៩៧.១២៨ ពាន់លានដុង; គម្រោងផ្ទះវីឡាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានតម្លៃ ២៤៣ ៩៩០ ពាន់លានដុង និងគម្រោងផ្ទះហាងមានតម្លៃប្រហែល ១៥៤ ២៤៥ ពាន់លានដុង។ តម្លៃសរុបនៃផលិតផលទាំងបីនេះគឺប្រហែល 681.886 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30 ពាន់លានដុល្លារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ក្តៅគគុកក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះផ្នែកនេះបានថយចុះ។ ទីផ្សារស្ទើរតែជាប់គាំង ជាមួយនឹងបរិមាណជួញដូរដែលធ្វេសប្រហែស។

មូលហេតុចម្បងនៃការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សារនេះ បន្ថែមពីលើផលប៉ះពាល់នៃ Covid-19 គឺកង្វះយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ទូលំទូលាយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ជាពិសេសការបញ្ចប់យន្តការ និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការធ្វើអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃធនធានដីធ្លី ក៏ដូចជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍នៅប្រទេសវៀតណាម ដែលជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងចំណោមកត្តាដែលរារាំងល្បឿន មាត្រដ្ឋាន និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋានវៀតណាម កត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុមាន 30% កត្តាច្បាប់មាន 50% និងកត្តាផ្សេងទៀតមាន 20% ។

ទិន្នន័យខាងលើបង្ហាញថា គម្លាតផ្លូវច្បាប់ក្នុងវិស័យទេសចរណ៍ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន បាននិងកំពុងបង្កក្តីបារម្ភដល់អ្នកវិនិយោគអំពីសុវត្ថិភាពផ្លូវច្បាប់ ឬហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។

ទិដ្ឋភាពសន្និសីទ

សេដ្ឋវិទូ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនដូចជា៖ គោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍មិនត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន (ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ ច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគក្រោមវិធីសាស្ត្រភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) ឆ្នាំ ២០២០...)។

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់ការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍នៅមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនដូចជា៖ អាជីវកម្មទេសចរណ៍បច្ចុប្បន្នមិនត្រូវបានបែងចែកដី ឬជួលដីតាមរយៈការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (យោងតាមក្រឹត្យលេខ ២៥/២០២០/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២៨ ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ ២០២០ របស់រដ្ឋាភិបាល)។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្ន (វិសោធនកម្ម) ចែងអំពីដីចំនួន ៣០ ករណីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជាផលប្រយោជន៍ជាតិ ប៉ុន្តែមិនមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ ការកម្សាន្ត និងការកម្សាន្តទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់ និងផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មទេសចរណ៍ (ខុនដូ ផ្ទះលក់ទំនិញ។ល។) នៅតែមិនទាន់ពេញលេញ និងមិនត្រូវគ្នា។ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែប្រែនេះ មិនទាន់ផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិតស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម រួមទាំងដីទេសចរណ៍ និងប្រភេទអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ដែលបង្កើតឡើងនៅលើដីទេសចរណ៍។

គម្រោងទេសចរណ៍ជាង១០០ត្រូវបាន«ទុកចោល»រង់ចាំការដោះស្រាយ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នវៀតណាមមានគម្រោងអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ជាង ២០០ ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដោយបង្កើតខុនដូជិត ១០ ម៉ឺន វីឡា ៣ ពាន់ និងសណ្ឋាគារថ្មី ១៥ ០០០ បន្ទប់។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅក្លាយជាមហាអំណាចទេសចរណ៍នៅឆ្នាំ 2030 ដែលមានភ្ញៀវក្នុងស្រុកចំនួន 160 លាននាក់ និងភ្ញៀវអន្តរជាតិពី 50 ទៅ 70 លាននាក់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្នាក់នៅត្រូវមានបន្ទប់ប្រហែល 500,000 បន្ទប់។ ដូច្នេះហើយ យើងសម្រេចបានត្រឹមតែ 1/3 នៃប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ហើយគុណភាពមិនខ្ពស់នោះទេ។

ដូច្នេះហើយលោក ឌិញ ថ្លែងថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍។ “ច្បាប់ភូមិបាលមិនបានរៀបរាប់ឈ្មោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ទេ ក្រុមនេះអវត្តមានពីច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់វិនិយោគ និងបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងៗទៀត។ ប្រសិនបើយើងមិនអាចលើកកម្ពស់មនុស្សក្រុមនេះ តើនៅពេលណាដែលយើងអាចសម្រេចបាននូវគោលដៅនោះ?»។

បើតាមលោក Dinh បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងទេសចរណ៍ខ្នាតធំជាង 100 ដែលត្រូវបានគេ «ទុកដាក់» រង់ចាំការដោះស្រាយតាមផ្លូវច្បាប់។ លោកបានបន្តថា៖ «ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត វានឹងបង្អាក់ការវិនិយោគទេសចរណ៍ បង្អាក់អ្នកវិនិយោគ ហើយសូម្បីតែអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលចង់ជំរុញការវិនិយោគក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកដែរ»។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហាទិញដីនេះ លោក Master Nguyen Van Dinh - អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើការទិញដីសម្រាប់គម្រោងទេសចរណ៍មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតដូចនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដីធ្លីដែលបានកែសម្រួលទេ អ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវចរចាជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ។

"ប្រសិនបើដូច្នេះ យើងបានចាកចេញពីក្រុមអ្នកវិនិយោគបរទេសចេញហើយ ខណៈដែលនេះគឺជា "ឥន្ទ្រី" ដ៏ធំមួយ ពីព្រោះក្រុមនេះមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងនោះទេ។ យើងបានលុបបំបាត់ពួកគេចេញពីការប្រកួត ខណៈដែលយើងរំពឹងថានឹងមានតំបន់ទេសចរណ៍ធំៗ និងសួនកម្សាន្ត»។

លើសពីនេះ លោក Dinh ក៏បានស្នើឱ្យមានយន្តការលើកលែងការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដីសេវាពាណិជ្ជកម្ម។ “យើងប្រៀបធៀបជាមួយគម្រោងអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម ដែលអាជីវកម្មអាចត្រូវបានលើកលែងពីការជួលដីក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ការគិតនេះអាចអនុវត្តបានចំពោះអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ព្រោះទាំងនេះក៏ជាគម្រោងដែលមានសក្តានុពលក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ និងរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនដល់សេដ្ឋកិច្ចសង្គម” - អ្នកជំនាញបានស្នើ។

ប្រភពតំណ