ផ្ទះល្វែងនៅតែពិបាកលក់ បើទោះជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។

បញ្ចុះតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់

យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Thanh Nien ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ចំនួននៃទីប្រជុំជននីមួយៗនៅតំបន់ដែលពីមុនពិបាករក ដូចជាសង្កាត់លេខ 7 ស្រុក Phu Nhuan ស្រុក Binh Thanh ស្រុក Tan Binh ... ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃកាត់បន្ថយកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា ខណៈមានអ្នកលក់ច្រើន ក៏មានអ្នកទិញតិចណាស់ ។

អ្នកស្រី Phuong Di (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា ជិតមួយឆ្នាំហើយ ដែលអ្នកស្រីបានលក់ផ្ទះ 3 ជាន់ ដែលមានផ្ទៃដីទំហំ 140 m2 ជាមួយនឹងតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 13 ពាន់លានដុង មក 12 ពាន់លានដុង។ ថ្វីត្បិតតែមានអតិថិជនជាច្រើនបានមកមើលផ្ទះ ហើយងក់ក្បាលសរសើរថាផ្ទះដ៏ស្រស់ស្អាត និងតម្លៃសមរម្យក៏ដោយ ក៏ប្រតិបត្តិការនៅតែមិនទទួលបានជោគជ័យ។ មិនត្រឹមតែបញ្ចុះតម្លៃប៉ុណ្ណោះទេ អ្នកស្រី ភួង ឌី បាននិយាយថា ប្រសិនបើអតិថិជនមានចិត្តចង់ទិញ អ្នកស្រីនឹងប្រគល់គ្រឿងសង្ហារឹមទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនយកគ្រឿងសង្ហារិមទេ នាងនឹងកាត់វាពីតម្លៃលក់។

“មានអតិថិជនមកមើលផ្ទះច្រើនណាស់ គ្រប់គ្នាសរសើរថាផ្ទះស្អាត ហើយតម្លៃក៏ល្អ ប៉ុន្តែចំនួនលុយច្រើនណាស់ អតិថិជនស្ទាក់ស្ទើរ ព្រោះបើទិញត្រូវខ្ចីពីធនាគារ ហើយឥឡូវមានមនុស្សតិចណាស់ដែលមានលុយច្រើនបែបនេះនៅក្នុងផ្ទះ ប៉ុន្តែក្នុងដំណាក់កាល សេដ្ឋកិច្ច ធ្លាក់ចុះ ចំណូលក៏ធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះត្រូវខ្ចីលុយពីធនាគារទិញផ្ទះ ធ្វើឲ្យអតិថិជនបាក់ទឹកចិត្ត”។

Nhà phố giảm giá vẫn khó bán- Ảnh 1. — ផ្ទះល្វែងជាច្រើន ទោះជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអតិថិជន។

នៅស្រុក Tan Binh លោក Tuan បានផ្សព្វផ្សាយលក់ផ្ទះទំហំ 42 ម៉ែត្រការ៉េនៅផ្លូវ Ly Thuong Kiet ជាមួយនឹងតម្លៃដំបូង 4.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានកាត់បន្ថយចំនួន 800 លានដុង មកត្រឹម 3.5 ពាន់លានដុង។ ថ្វីត្បិតតែផ្ទះនេះត្រូវបានឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនរូប និងផ្សព្វផ្សាយគ្រប់ទីកន្លែងក៏ដោយ ក៏គេមិនទាន់បានលក់នៅឡើយដែរ។ នៅមិនឆ្ងាយប៉ុន្មានពីផ្ទះលោក Tuan លើផ្លូវ Ly Thuong Kiet អ្នកស្រី Diem កំពុងលក់ផ្ទះឯកជនកម្រិត 4 ក្នុងតម្លៃ 3.8 ពាន់លានដុង ហើយនៅតែអាចចរចារបាន។

នៅសង្កាត់ Tan Thuan ខណ្ឌ 7 ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីជិត 30 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានម្ចាស់ប្រកាសលក់ក្នុងតម្លៃ 5 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទិញវាទេ។ ពេលនេះម្ចាស់បានបញ្ចុះតម្លៃមកនៅត្រឹម 4 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចលក់ផ្ទះបាន ទោះបីជាទើបតែសាងសង់ថ្មី ហើយផ្លូវមានឡានចូលក៏ដោយ។ យោងតាមលោក Trong អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅសង្កាត់លេខ 7 ស្រុក Nha Be ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើន "លើសលប់" ត្រូវលក់អចលនទ្រព្យជាច្រើនក្នុងតម្លៃថោកសមរម្យ។ ប៉ុន្តែឥឡូវសេដ្ឋកិច្ចពិបាក សាច់ប្រាក់ក៏ខ្វះខាត ដូច្នេះអ្នករាល់គ្នាកាន់លុយដើម្បីសុវត្ថិភាព។

«នៅពេលនេះអ្នកណាមានសាច់ប្រាក់ ឬដើមទុនអាចខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ«លើស» ហើយរង់ចាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញនោះជាលេខមួយ ខ្ញុំក៏កំពុងស្វែងរកផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវដែលម្ចាស់ត្រូវធនាគារ«លើសលុប» ដើម្បីកេងចំណេញសម្រាប់ជួល ឬទិញរមណីយដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មវិញ។កម្ចីធនាគារនៅពេលនេះមានអត្រាការប្រាក់ 6-2 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ប្រហែល 7 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់គឺប្រហែល 12 - 14% ហើយធនាគារជាច្រើនថែមទាំងមានអត្រាការប្រាក់ថោកជាង ទន្ទឹមនឹងនោះតម្លៃផ្ទះលក់ជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះពី 10 - 20% សូម្បីតែទាបជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅ ដូច្នេះហើយប្រសិនបើនរណាម្នាក់មានសាច់ប្រាក់ ពួកគេមិនចាំបាច់ខ្ចីពីធនាគារ ឬសូម្បីតែខ្ចីពីធនាគារបន្តិចដើម្បីកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ ហើយនៅពេលដែលពួកគេលក់ផ្ទះនោះប្រាកដជាទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ លោក Trong បានគណនាថា ប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាចគ្របដណ្តប់ផ្នែកនៃអត្រាការប្រាក់។

ទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរ។

យោងតាមអ្នកជំនាញភាគច្រើន ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ បើទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang បានវិភាគថា ផ្ទះទីប្រជុំជនដែលមានតម្លៃពី ២០ ទៅ ៣០ ពាន់លានដុង ច្រើនតែពិបាកក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម ទោះបីជាមានការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនមានតម្លៃពី ៥ ទៅ ៧ពាន់លានដុង ពិបាករកអតិថិជន ព្រោះពិបាកជួលទីតាំង។ ប្រសិនបើកាលពីឆ្នាំមុន ទីផ្សារជួញដូរបានល្អនៅចុងឆ្នាំ វានៅតែ "លិច" នៅពេលនេះ។ ព្រោះអ្នកទិញផ្ទះជួលភាគច្រើនគឺអ្នកវិនិយោគមកជួលដើម្បីលំហូរសាច់ប្រាក់ ហើយរង់ចាំឡើងថ្លៃ។ ខណៈពេលដែលមនុស្សទាំងនេះកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនរួចហើយ ហើយអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងមិនអាចលក់បាន ពួកគេស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទិញបន្ថែមទៀត។

បើផ្ទះលក់នៅតាមផ្លូវចុះតម្លៃ ៣០-៤០% អាចលក់បានភ្លាម តែបើធ្លាក់ចុះយឺតៗនៅតែពិបាកលក់។ អចលនទ្រព្យដែលអាចជួលបាន និងបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលលក់ និងពេញនិយមជាង។ ឬអគារសេវាកម្មសម្រាប់ជួល ការិយាល័យសម្រាប់ជួលដែលបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល ២០% អាចលក់បានភ្លាមៗ។ ផ្ទះតូច 2-3 ជាន់ពិបាកលក់ណាស់។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

«បើតម្លៃផ្ទះលក់តាមចិញ្ចើមផ្លូវធ្លាក់ចុះ 30-40% អាចលក់បានភ្លាមៗ ប៉ុន្តែបើធ្លាក់ចុះបន្តិចនៅតែពិបាកលក់។ អចលនទ្រព្យដែលអាចជួលចេញ និងបង្កើតលុយបាននឹងងាយស្រួលលក់ និងកាន់តែពេញនិយម ឬអគារសេវាកម្មសម្រាប់ជួល និងការិយាល័យសម្រាប់ជួលដែលបញ្ចុះតម្លៃប្រហែល 20% នឹងត្រូវលក់ភ្លាមៗ។ ផ្ទះតូចៗមានសញ្ញាលក់បច្ចុប្បន្ន 2-3-storey មានច្រើន។ លោក Tran Khanh Quang បានទស្សន៍ទាយថា ប្រជាជនទៅមើលពួកគេ មនុស្សជាច្រើនចង់ទិញ ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ខ្លាចសេដ្ឋកិច្ចនៅតែពិបាក ហើយទីផ្សារមិនទាន់ងើបឡើងវិញនៅឡើយ”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ និយាយអំពីមូលហេតុដែលផ្ទះក្រុងធ្លាក់ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រតិបត្តិការតិចតួច លោក Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង បាននិយាយថា មានកត្តា៤។ ទីមួយ អចលនទ្រព្យទាបមានតម្លៃខ្ពស់ជាងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអ្នកត្រូវការលុយច្រើនហើយជារឿយៗត្រូវខ្ចីផ្នែករបស់វា។ ខណៈពេលដែលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្នប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ផ្នែកនេះនឹងជ្រើសរើសសម្រាប់អ្នកទិញ។

បន្ទាប់គឺនិន្នាការបច្ចុប្បន្ននៃការស្វែងរកកន្លែងរស់នៅបើកចំហ និងសុវត្ថិភាព។ ជាមួយនឹងតម្លៃនោះ សូមបន្តទៅតំបន់ជាយក្រុងបន្តិច ដើម្បីទិញផ្ទះធំជាង ដែលមានទីធ្លា តំបន់ទេសភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។ អ្នកផ្សេងទៀតជ្រើសរើសអាផាតមិនដើម្បីរស់នៅជាមួយនឹងបរិក្ខារបរិក្ខារពេញលេញ និងសុវត្ថិភាព ជំនួសឱ្យការមានមនុស្សច្រើននៅក្នុងទីប្រជុំជនតូចចង្អៀត។ ទីបំផុត ប្រាក់ចំណេញនៃប្រភេទនេះមិនខ្ពស់ដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ តម្រូវការជួលផ្ទះឯកជនតិចជាងអាផាតមិន ការកើនឡើងតម្លៃលក់បច្ចុប្បន្ន និងប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគមិនលឿនដូចផ្ទះដី និងផ្ទះរណបទេ។ នាំឱ្យមានការថយចុះនៃតម្រូវការវិនិយោគសម្រាប់ក្រុមផលិតផលនេះ។

មតិភាគច្រើនក៏ទទួលស្គាល់ថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយទីផ្សារកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវឆ្ពោះទៅរកការងើបឡើងវិញក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ និងបន្តរង់ចាំការកាត់បន្ថយតម្លៃកាន់តែស៊ីជម្រៅ ដែលបណ្តាលឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលធ្លាក់ចុះ។ ជាធម្មតានៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ សេដ្ឋកិច្ចក៏ស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលដ៏លំបាកផងដែរ ដូច្នេះហើយមនុស្សមានទំនោរក្នុងការស្តុកទុកសាច់ប្រាក់ ឬប្រាក់បញ្ញើសន្សំក្នុងធនាគារ។ ដូច្នេះ ការងើបឡើងវិញនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្នែកនេះអាស្រ័យលើអត្រានៃការកេងប្រវ័ញ្ចប្រាក់ចំណេញ និងការចូលទៅកាន់ដើមទុនរបស់ធនាគារ ព្រមទាំងសមត្ថភាពក្នុងការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ មតិជាច្រើននិយាយថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងងើបឡើងវិញ អត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះផ្នែកនេះអាចក្លាយជាសកម្មម្តងទៀតនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024។

ស្ថិតិពីគេហទំព័រចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យអនឡាញ batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានថយចុះជាមធ្យមពី 3-6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាក់ស្តែង ស្រុក Binh Thanh ថយចុះ ១%, Binh Tan ថយចុះ ៦%, Tan Binh ថយចុះ ២%, Tan Phu ថយចុះ ២%, ទីក្រុង Thu Duc ថយចុះ ៥%, ស្រុក ១២ ថយចុះ ២%...

ប្រភពតំណ