ផ្ទះចាស់នៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 'មិត្តភាព' នៅតែមិនទាន់លក់នៅឡើយ ទីក្រុង Hai Duong ហៀបនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោងតម្លៃ 1,800 ពាន់លានដុង នីតិវិធីបញ្ចាំសៀវភៅក្រហម

ផ្ទះក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ។ Hai Duong អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោង 1,800 ពាន់លានដុង នីតិវិធីសម្រាប់បញ្ចាំសៀវភៅក្រហមដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Nhà mặt phố Cầu Giấy, Hà Nội. (Nguồn: Dân trí)

អចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់៖ ផ្ទះនៅផ្លូវ Cau Giay ទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ Dan Tri)

ផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមានការថមថយក្នុងពេលបច្ចុប្បន្ន ហើយស្ថានភាពលំបាកក្នុងការលក់ក៏នៅតែកើតមានដដែល ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហាណូយ ផ្នែកផ្ទះតាមចិញ្ចើមផ្លូវដែលមានតម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់លក់។

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយ នៅតាមដងផ្លូវ Cau Giay តម្លៃផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 550-750 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 60 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 38 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 633 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ស្ថិតនៅលើផ្លូវរ៉ាឌីកាល់ដូចគ្នា ផ្ទះជាច្រើននៅផ្លូវ Xuan Thuy កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 400-450 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដី 60 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 25 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹងជាង 415 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅតាមដងផ្លូវដូចជា Xa Dan និង O Cho Dua ក្នុងសង្កាត់ Dong Da ផ្ទះជាច្រើនកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 700 ទៅ 850 លានដុង/m2។ ផ្ទះទំហំ 154m2 នៅ Xa Dan កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 125 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 812 លានដុង/m2។ បើតាមអ្នកលក់នេះជាផ្ទះដែលមានទីតាំងកម្រនៅតាមផ្លូវ Xa Dan ស័ក្តិសមសម្រាប់ធ្វើការិយាល័យធ្វើអាជីវកម្ម...

គួរកត់សម្គាល់ថានៅផ្លូវចាស់នៃស្រុក Hoan Kiem ដូចជា៖ Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... តម្លៃលក់ប្រែប្រួលពី 600 ទៅ 800 លានដុង/m2។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Hang Bong ដែលមានផ្ទៃដី ៧៤ ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៥៣ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត ៧២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ បើតាមអ្នកលក់តម្លៃនេះបានធ្លាក់ចុះបន្តិចបើធៀបនឹង១ឆ្នាំមុន។

ម្ចាស់លក់ផ្ទះព្រោះត្រូវការលុយទៅវិនិយោគលើវិស័យផ្សេង។ បច្ចុប្បន្នផ្ទះនេះកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃជិត ២០០ លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយមានកុងត្រាជួលដល់ឆ្នាំ ២០២៥។

នៅលើផ្លូវ Hang Bac ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 750 ទៅ 850 លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 140 ម 2 នៅតាមដងផ្លូវនេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 110 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជិត 786 លានដុង/m2។

នៅផ្លូវ Hang Bai ផ្ទះទីប្រជុំជនមានតម្លៃពី 800 លានដុងទៅ 1 ពាន់លានដុង/m2 បើទោះបីជាស្ថិតនៅលើផ្លូវពីរក៏ដោយ វានឹងមានតម្លៃប្រហែល 1.2 – 1.4 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយខ្នងនៅផ្លូវ Hang Bai ដែលមានផ្ទៃដី 45 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 50 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 1.1 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទះក្នុងក្រុង Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃចាប់ពី 900 លានដុងដល់ 1 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ ផ្ទះមួយដែលត្រូវបានណែនាំថាស្អាតបំផុតនៅផ្លូវតាហៀនមានផ្ទៃដី 60 ម 2 ដែលបច្ចុប្បន្នសាងសង់មាន 4 ជាន់ ហើយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 63 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងជាង 1 ពាន់លានដុង/m2។

លើសពីនេះ តំបន់នេះក៏មានសណ្ឋាគារជាច្រើនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 1.4 ទៅ 1.7 ពាន់លានដុង/m2។ ជាឧទាហរណ៍ សណ្ឋាគារកម្ពស់ 9 ជាន់ដែលមានផ្ទៃដី 300 ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 450 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.5 ពាន់លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅផ្លូវ Trang Thi តម្លៃនៃទីប្រជុំជននេះកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយពី 900 លានទៅ 1.2 ពាន់លានដុង/m2 សូម្បីតែផ្ទះដែលមើលឃើញបឹង Hoan Kiem មានតម្លៃរហូតដល់ជិត 1.9 ពាន់លានដុង/m2។ ជាក់ស្តែង ផ្ទះទំហំ 80m2 ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 150 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 1.88 ពាន់លានដុង/m2។ អ្នកលក់បានណែនាំថា ផ្ទះនេះមានទីតាំងនៅតំបន់ "ដីមាស" ដែលជាទីតាំងសំខាន់ជាងគេនៅស្រុក Hoan Kiem និងមានទេសភាពបឹង Hoan Kiem ។

យោងតាមកំណត់ត្រាចំនួនផ្ទះសម្រាប់លក់កំពុងកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណា តម្លៃមិនបានធ្លាក់ចុះច្រើនទេ បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ថ្មីៗនេះ ផ្ទះមួយចំនួនមានតម្លៃលក់ខ្ពស់ ដែលតាមពិតគ្រាន់តែជាការរំពឹងទុករបស់ម្ចាស់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះ។ តាមពិតទៅ ផ្នែកផ្ទះជួលបច្ចុប្បន្នមានសាច់ប្រាក់មិនសូវល្អទេ។

ផ្ទះក្នុងទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុង សូម្បីតែរាប់រយពាន់លានដុងនីមួយៗ ដូច្នេះអ្នកទិញភាគច្រើននឹងប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុតិចឬច្រើន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់នៅតែខ្ពស់ ដូច្នេះអ្នកទិញមិនជ្រើសរើសការទូទាត់នៅពេលនេះទេ។

ក្រៅពីនេះ មានផ្ទះជាច្រើនដែលបានលក់អស់រយៈពេលមួយឆ្នាំមកហើយ ប៉ុន្តែនៅមិនទាន់រកឃើញម្ចាស់ថ្មី។ ដូច្នេះហើយបើចង់លក់ឆាប់ៗ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវសម្រួលតម្លៃ។

លើសពីនេះ តាមការពិត មនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះជួល ក្នុងគោលបំណងវិនិយោគ។ បច្ចុប្បន្ន ថ្វីត្បិតតែតម្លៃជួលបានកើនឡើងបើធៀបនឹងមុនការរាតត្បាតដោយស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចលំបាក ហាងជាច្រើនមិនប្រកបអាជីវកម្ម ហើយក៏កំពុងវិលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងផងដែរ។ ដូច្នេះតម្រូវការរយៈពេលខ្លីអាចរងផលប៉ះពាល់ ប៉ុន្តែតម្រូវការរយៈពេលវែងនៅតែមានសក្តានុពលខ្លាំង។

ដីឡូតិ៍នៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយនឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃឆាប់ៗនេះ តម្លៃចាប់ពី ៣១លានដុង/ម២

ដីជិត 200 កន្លែងនៅក្នុងស្រុកមួយចំនួននៅជាយក្រុងហាណូយនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃនៅចុងខែឧសភា និងដើមខែមិថុនា។ តម្លៃចាប់ផ្តើមទាបបំផុត ១៦លានដុង/ម២។

ក្រុមហ៊ុនដេញថ្លៃភាគហ៊ុនរួម Lac Viet គ្រោងនឹងដាក់ដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នូវដីឡូតិ៍របស់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លី នៃស្រុក My Duc (ហាណូយ)។

នៅថ្ងៃទី 25 ឧសភា នៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង Dai Nghia ក្រុមហ៊ុននឹងរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 36 ឡូតិ៍ ដែលមានលេខកូដ LK4 ។ ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមានទីតាំងនៅតំបន់ Bai Vac និងតំបន់ Duong Ngang Tren ក្រុមលំនៅដ្ឋាន Van Giang ក្រុង Dai Nghia។

ដីឡូតិ៍ទំហំចាប់ពី 82.5-179.2 m2 តម្លៃចាប់ពី 16.5 ដល់ 16.8 លានដុង/m2។ ទម្រង់ដេញថ្លៃដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ជាមួយវិធីសាស្ត្រតម្លៃកើនឡើង។

នាព្រឹកថ្ងៃទី២ ខែមិថុនា នៅសាលប្រជុំគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង Dai Nghia គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានបន្តការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន ៣៨ ឡូតិ៍ ដែលមានលេខកូដ LK5 ។

ដីឡូតិ៍ក៏មានទីតាំងនៅតំបន់ Bai Vac និងតំបន់ Duong Ngang Tren ក្រុមលំនៅដ្ឋាន Van Giang ទីក្រុង Dai Nghia។ ផ្ទៃដីមានចាប់ពី 110-280 m2/ឡូតិ៍ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 16.5-21.5 លានដុង/m2។

នៅទីតាំងដេញថ្លៃខាងលើដែរ នៅព្រឹកថ្ងៃទី៩ មិថុនា ក្រុមហ៊ុន Lac Viet នឹងដាក់ដេញថ្លៃដីចំនួន ៥៥ កន្លែងនៅតំបន់ Cu plateting ក្រុមលំនៅដ្ឋាន Te Tieu ក្រុង Dai Nghia ។

ទម្រង់ និងវិធីនៃការដេញថ្លៃ៖ ការដេញថ្លៃដោយការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់ក្នុងមួយជុំនៅការដេញថ្លៃតាមវិធីតម្លៃកើនឡើងសម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី ៩៣-២៥០ ម២។

តម្លៃចាប់ផ្តើមពី ២០លានដុង ដល់ ៣១លានដុង/ម២។

នៅ ស្រុក Phuc Tho ក្រុមហ៊ុន Vietnam Auction Joint Stock Company បានប្រកាសដេញថ្លៃដីចំនួន 22 របស់មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីស្រុក Phuc Tho កាលពីព្រឹកថ្ងៃទី 29 ឧសភា។

តាមនោះ ដីឡូត៍លក់ដេញថ្លៃនៅតំបន់ Dong Cau Loc ឃុំ Ngoc Tao មានផ្ទៃដីជាង ១១០-២៥១.២ ម២។ តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 17-18.9 លានដុង / m2 ចាប់ពីជាង 1.8 ពាន់លានដុងដល់ជាង 4.7 ពាន់លានដុងអាស្រ័យលើឡូតិ៍។

ការដេញថ្លៃនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅសាលមជ្ឈមណ្ឌលព័ត៌មានវប្បធម៌ និងកីឡានៃស្រុក Phuc Tho ក្នុងទម្រង់ជាសន្លឹកឆ្នោតសម្ងាត់ផ្ទាល់ និងវិធីសាស្ត្រឡើងថ្លៃ។

នៅទីតាំងដេញថ្លៃនេះផងដែរ នៅព្រឹកថ្ងៃទី ២៥ ឧសភា ការដេញថ្លៃដីលំនៅឋានចំនួន ៣០ កន្លែងនៅ NO-2 បានប្រព្រឹត្តទៅ។ តំបន់ NO-3 Man Rom ភូមិ 8 ឃុំ Phung Thuong ស្រុក Phuc Tho ។

ដីឡូតិ៍មានផ្ទៃដី 75-100 m2/ឡូតិ៍; តម្លៃចាប់ផ្តើមពី 16-18.5 លានដុង/m2។

Khu đất dự kiến triển khai dự án hiện đang được quây tôn. (Nguồn: BXD)

ដីដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់គម្រោងនៅ Hai Duong បច្ចុប្បន្នត្រូវបានហ៊ុមព័ទ្ធដោយដែក corrugated ។ (ប្រភព៖ BXD)

ទីក្រុង Hai Duong អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងសណ្ឋាគារ និងអាផាតមិនប្រើចម្រុះតម្លៃ 1,800 ពាន់លានដុង

នាពេលថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Hai Duong បានសម្រេចអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគនៃគម្រោងសណ្ឋាគារ និងផ្ទះល្វែងចម្រុះនៅតំបន់រដ្ឋបាលប្រមូលផ្តុំនៃខេត្ត Hai Duong។

គម្រោងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅលើផ្ទៃដី 17,045m2 ដែលមានព្រំប្រទល់ខាងជើងដោយផ្លូវ Ton Duc Thang និងមជ្ឈមណ្ឌលវប្បធម៌ Xu Dong; ខាងត្បូងជាប់នឹងផ្លូវ Ham Nghi; ខាងកើតជាប់នឹងផ្លូវ Thanh Nien; ខាងលិចជាប់នឹងផ្លូវ Nguyen Duc Canh និងបញ្ជាការដ្ឋានយោធាខេត្ត Hai Duong នៅទីក្រុង Hai Duong។

គម្រោងនេះបែងចែកដីទំហំ 10,700m2 ដើម្បីសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចម្រុះ។ 5.272m2 សាងសង់តំបន់សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និង 1.073m2 ពង្រីកផ្លូវ Nguyen Duc Canh។

មាត្រដ្ឋាននៃគម្រោងរួមមាន អគារសណ្ឋាគារដែលមានមាត្រដ្ឋាន 1 ប៉ម 26 ជាន់ បន្ទប់ក្រោមដី 2 ជាមួយនឹងមុខងារសំខាន់នៃសេវាកម្មស្នាក់នៅ (ប្រហែល 300 បន្ទប់សណ្ឋាគារ) ការរៀបចំសេវាកម្មបន្ថែម និងមុខងារពាណិជ្ជកម្ម ដូចជាភោជនីយដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលកីឡា...; អគារអាផាតមិនប្រើប្រាស់ចម្រុះមាន 2 ប៉ម 25 ជាន់ បន្ទប់ក្រោមដី 2 ដែលមានមុខងារសំខាន់នៃអាផាតមិនលំនៅដ្ឋាន (ប្រហែល 460 អាផាតមិន) និងមុខងារសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មបន្ថែម ការិយាល័យសាធារណៈដូចជា មត្តេយ្យ សកម្មភាពសហគមន៍ បរិក្ខារពេទ្យ...

ទុនវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងមានរហូតដល់ទៅ ១ ៨០០ ពាន់លានដុង។

លក្ខខណ្ឌក្នុងការបញ្ចាំសៀវភៅក្រហម ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ

យោងតាមមាត្រា 167 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ស្តីពីសិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក បរិច្ចាក បញ្ចាំ និងវិភាគទានដើមទុនដល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីខ្ចីដើមទុនពីស្ថាប័នឥណទានដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណធ្វើប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាម។ ដូច្នេះ ការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ដើម្បីខ្ចីដើមទុនពីធនាគារ គឺជាសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានមួយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ដីដែលជួលដោយការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់បញ្ចាំទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួនភ្ជាប់ជាមួយដីដែលបានជួលតាមបញ្ញត្តិនៃចំណុច ឃ ប្រការ 2 មាត្រា 179 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ស្តីពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គលប្រើប្រាស់ដី។

អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិដាក់បញ្ចាំដីក្រហម នៅពេលបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១៨៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ ដូចតទៅ៖ ការមានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី លើកលែងតែករណីដែលច្បាប់ភូមិបាលផ្តល់អោយផ្សេង និងក្នុងករណីមរតកដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ភូមិបាល។ ដីគ្មានជម្លោះ; សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូសដើម្បីធានាការអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យ; ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដី។

ការបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ហើយចូលជាធរមានចាប់ពីពេលចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីដីធ្លី។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ១ មាត្រា ១៧៩ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ដីមួយប្រភេទខាងក្រោមមានសិទ្ធិដាក់បញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅធនាគារ៖ ដីកសិកម្មដែលរដ្ឋបែងចែកក្នុងដែនកំណត់។ ដីបែងចែកដោយរដ្ឋជាមួយនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលប្រមូលបាន; ដីត្រូវបានជួលជាមួយនឹងការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល។ ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលទទួលស្គាល់ដោយរដ្ឋ; ដីបានទទួលសម្រាប់ការបំប្លែង ការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ ការទទួលមរតក។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សិទ្ធិក្នុងការបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត ទទួលមរតក បរិច្ចាគ និងបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ ចូលរួមចំណែកដើមទុនជាមួយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ៖ មានវិញ្ញាបនបត្រ (លើកលែងតែករណីទទួលមរតក (ប្រការ ១ មាត្រា ១៨៦ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣) និងក្នុងករណីដែលមរតកនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទាំងអស់ជាជនបរទេស ឬជនជាតិវៀតណាមរស់នៅក្រៅប្រទេស (ប្រការ ៣ មាត្រា ៨៦ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣)); ដីគ្មានជម្លោះ; ពាក្យប្រើប្រាស់ដីនៅតែមានសុពលភាព; សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូសដើម្បីធានាការអនុវត្តការវិនិច្ឆ័យនោះទេ។

ដូច្នេះបើចង់បញ្ចាំសៀវភៅក្រហមដើម្បីខ្ចីលុយធនាគារ ដីដែលបញ្ចាំត្រូវស្របគ្នានឹងលក្ខខណ្ឌទាំង៤ខាងលើ បើខ្វះតែ១ក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទាំង៤ខាងលើ នោះអ្នកប្រើប្រាស់ដីក៏គ្មានសិទ្ធិបញ្ចាំសៀវភៅក្រហមដែរ ។

លើសពីនេះ ថ្លៃ notarization សម្រាប់កិច្ចសន្យាបញ្ចាំសៀវភៅក្រហមត្រូវបានគ្រប់គ្រងជាពិសេសនៅក្នុងសារាចរលេខ 257/2016/TT-BTC។

អនុលោមតាមប្រការ 2 មាត្រា 4 នៃសារាចរលេខ 257/2016/TT-BTC តម្លៃសម្រាប់ notarization នៃកិច្ចសន្យាបញ្ចាំអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាបញ្ចាំបញ្ជាក់អំពីតម្លៃប្រាក់កម្ចី វានឹងគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃប្រាក់កម្ចី ជាពិសេស៖

1. ក្រោម 50 លានដុង ថ្លៃសេវាគឺ 50,000 ដុង។

2. ចាប់ពី 50-100 លានដុង កម្រិតប្រមូលគឺ 100.000 ដុង។

3. ចាប់ពីជាង 100 លានដុងដល់ 1 ពាន់លានដុង អត្រាប្រមូលគឺ 0.1% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬកិច្ចសន្យា ឬតម្លៃប្រតិបត្តិការ។

4. ពី 1 ទៅ 3 ពាន់លានដុង អត្រាប្រមូលគឺ 1 លានដុង + 0.06% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬតម្លៃកិច្ចសន្យា ប្រតិបត្តិការលើសពី 1 ពាន់លានដុង។

5. ចាប់ពីជាង 3-5 ពាន់លានដុង អត្រាប្រមូលគឺ 2.2 លានដុង + 0.05% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬតម្លៃកិច្ចសន្យា ប្រតិបត្តិការលើសពី 3 ពាន់លានដុង។

6. ចាប់ពីជាង 5-10 ពាន់លានដុង អត្រាប្រមូលគឺ 3.2 លានដុង + 0.04% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬតម្លៃកិច្ចសន្យា ប្រតិបត្តិការលើសពី 5 ពាន់លានដុង។

7. ចាប់ពីជាង 10-100 ពាន់លានដុង អត្រាប្រមូលគឺ 5.2 លានដុង + 0.03% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬតម្លៃកិច្ចសន្យា ប្រតិបត្តិការលើសពី 10 ពាន់លានដុង។

8 ជាង 100 ពាន់លានដុង អត្រាប្រមូលគឺ 32.2 លានដុង + 0.02% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ឬតម្លៃកិច្ចសន្យា ប្រតិបត្តិការលើសពី 100 ពាន់លានដុង (អត្រាប្រមូលអតិបរមាគឺ 70 លានដុង/ករណី)។

ប្រភព