វិនិយោគិនអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2023 នៅតែទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អណាស់

យោងតាមលោក Troy Griffiths អគ្គនាយករងនៃ Savills Vietnam ប្រាក់ចំណេញសរុបគឺជាផលបូកនៃកំណើនដើមទុន និងទិន្នផលជួល។ ឧទាហរណ៍ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2023 បាននាំមកនូវប្រាក់ចំណេញសរុបពី 2.9% ដល់ 13.6% ។ នេះគឺជាការសម្តែងដ៏ស្ងប់ស្ងាត់មួយក្នុងរយៈពេលទីផ្សារដ៏លំបាក។ សំខាន់អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ហើយគួរតែត្រូវបានវាស់វែងក្នុងរយៈពេលដែលមានស្ថេរភាពរយៈពេលវែងយ៉ាងហោចណាស់ 5 ទៅ 10 ឆ្នាំ។

ផ្នែកទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតក៏ដំណើរការធ្លាក់ចុះដូចគ្នាដែរ ដែលជាលទ្ធផលនៃការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងការធ្លាក់ចុះនៃតម្រូវការក្នុងស្រុក។ ក្នុងរយៈពេលវែង មូលដ្ឋានគ្រឹះរបស់ប្រទេសវៀតណាម ដូចជាកំណើនប្រាក់ចំណូលមធ្យម ប្រជាជនច្រើន និងនគរូបនីយកម្ម នឹងក្លាយជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់សម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

លោក Troy Griffiths បាននិយាយថា "វៀតណាមមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតមួយនៃការចំណាយលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក្នុងតំបន់ (6% នៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប) ដែលនឹងផ្លាស់ប្តូររបៀបប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគគួរតែតាមដានយ៉ាងជិតស្និទ្ធលើផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗទាំងនេះ" ។

វិនិយោគិនអាផាតមិននៅតែមានប្រាក់ចំណេញល្អនៅឆ្នាំ 2023 រូបភាពទី 1 — លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម។

យោងតាមរបាយការណ៍មុនរបស់ Savills នៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិនបឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ 54 លានដុង/m2 ដែលកើនឡើងរយៈពេល 19 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងកើនឡើងជាង 77% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2019។ ម្យ៉ាងវិញទៀត តម្លៃអាផាតមិននៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះថ្លៃជិតពីរដងធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ២០១៩។

លើសពីនេះទៀតតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2024 ហើយជាពិសេសពេលវេលា "បញ្ច្រាស" ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ ជាក់ស្តែង វិនិយោគិនជាច្រើនបានរៀបចំដាក់ដំណើរការផលិតផលរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលនេះ ជាមួយនឹងព័ត៌មានជាច្រើនអំពីគម្រោងនេះត្រូវបានបង្ហាញ។ គួរបញ្ជាក់ផងដែរថា តម្លៃលេចធ្លាយនៃគម្រោងថ្មីៗ សុទ្ធតែស្ថិតក្នុងកម្រិតខ្ពស់កប់ពពក ដោយផ្តោតលើផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។

ជាមួយនឹងការលេចធ្លាយព័ត៌មានផលិតផលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ វាក៏ប៉ះពាល់ដល់តម្លៃគម្រោងចាស់ខ្លះដែរ។ នេះធ្វើឱ្យទីផ្សាររំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងបន្តិចនៃតម្លៃក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងឆ្នាំថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ទោះបីជាតម្លៃអាផាតមិនមិនធ្លាក់ចុះក៏ដោយ លទ្ធភាពរបស់មនុស្សក្នុងការទិញផ្ទះបានកើនឡើង ដោយសារគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានពីអ្នកវិនិយោគ។ ជាពិសេស ការប្រណាំងគោលនយោបាយមិនបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់ទេ នៅពេលដែលការលើកទឹកចិត្ត "ដ៏ធំ" កាន់តែច្រើនកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើម ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើការបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អតិថិជនជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់។

វិនិយោគិនអាផាតមិននៅតែមានប្រាក់ចំណេញល្អក្នុងឆ្នាំ 2023 រូបភាពទី 2 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសន្យាថានឹងមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៤។

គោលការណ៍មួយចំនួនរួមមានការបង់ប្រាក់ចុះ 30% ដើម្បីទទួលបានផ្ទះនៅថ្ងៃ។ បង់មុន 30% និងខ្ចី 70% ដោយគ្មានការប្រាក់រហូតដល់ប្រគល់ផ្ទះ។ រយៈពេលអនុគ្រោះចម្បងរហូតដល់ 24 ខែ; ការគាំទ្រការប្រាក់សម្រាប់ 2 - 5 ឆ្នាំ; ការបញ្ចុះតម្លៃតែមួយដងរហូតដល់ 30% ឬកម្មវិធីអំណោយដូចជាមាស ឬរថយន្ត។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Dinh Minh Tuan នាយកផ្នែកលក់នៃតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ភាពបត់បែនរបស់អ្នកវិនិយោគក៏បង្ហាញផងដែរនៅក្នុងការពិតដែលថាជំនួសឱ្យការរចនាផ្ទះល្វែងធំ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះមានទំនោរនឹងរចនាផ្ទះល្វែងជាមួយនឹងតំបន់តូចៗ ដើម្បីឲ្យសមនឹងថវិការបស់មនុស្ស។

"ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះមិនធ្លាក់ចុះទេ ការកាត់បន្ថយទំហំលំនៅដ្ឋានក៏ជាមធ្យោបាយមួយជួយប្រជាជនបង្កើនភាពងាយស្រួល និងអាចធ្វើជាម្ចាស់អាផាតមិន។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជានិន្នាការលេចធ្លោនៃទីផ្សារអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ"។

លោក Tuan បានចែករំលែក និងបន្ថែមថា នៅតំបន់ហាណូយ វិនិយោគិនទំនងជានឹងងាកចេញពីទីក្រុងខាងក្នុងឆ្ពោះទៅតំបន់ជាយក្រុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនានា។ នេះមិនត្រឹមតែជួយអ្នកវិនិយោគមានមូលនិធិដីធ្លីច្រើនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយអ្នកទិញផ្ទះកាត់បន្ថយបន្ទុកតម្លៃផងដែរ។

ប្រភព