ANTD.VN - ខណៈពេលដែលតម្រូវការអាផាតមិនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនៅក្នុងទីក្រុងធំពីរគឺហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានច្រើនជាង 90% ពីផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាមួយនឹងគម្រោងដែលមានតម្លៃរហូតដល់ 200 លានដុង/m2។
យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ តម្រូវការទិញអាផាតមិនបានកើនឡើង 1% នៅក្នុង Q3/2023 ហើយតម្រូវការជួលបានកើនឡើង 6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងនោះអាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ; នៅតាមទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារចម្បងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី ៣ បានកើនឡើងជិត ៧% ធៀបនឹងត្រីមាស កើនឡើង ១៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ប្រហែល ៥០,៨ លានដុង/ម២។
"ការកែតម្រូវតម្លៃគឺស្ថិតនៅក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃ និងបើកលក់ផលិតផលបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់»។
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួនធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងត្រីមាសទីបីកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ក្នុងនោះ Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និង Gia Lam កើនឡើងជាង ៣%។
 |
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេននៅតែជាចម្បងពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ |
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 25 លានដុង/m2 ដល់ 35 លានដុង/m2) អាចត្រូវបានលើកឡើងដូចជា៖ គម្រោង Anland Premium Duong Noi (ស្រុក Ha Dong) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 31 លានដុង/m2, គម្រោងមួយ 18 Ngoc Lam (ស្រុក Long Bien) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 27/25 លានដុង គម្រោង River District, An ២៥,២ លានដុង/ម២; គម្រោង Phuong Dong Green Home (ស្រុក Long Bien) តម្លៃលក់ប្រហែល 32 លានដុង/m2
អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃចាប់ពី 30 លានដុង/m2 ដល់ក្រោម 50 លានដុង/m2) មានគម្រោងដូចជា៖ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (ស្រុក Hoai Duc) ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 39 - 42 លានដុង/m2; គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃលក់គឺប្រហែល 45 - 50 លានដុង/m2; ផ្នែករង Sakura នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 43 លានដុង/m2; ផ្នែករង Miami នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 46 លានដុង/m2។
ចំពោះអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ (តម្លៃលើសពី 50 លានដុង) យើងអាចនិយាយបានថា៖ គម្រោង TNR The Nosta (ស្រុក Dong Da) ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 60 - 75 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Han Jardin ផ្តល់ជូនតម្លៃចាប់ពី 51 - 82 លានដុង/m2; អគារ West B ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែករង Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) តម្លៃលក់ប្រហែល 61 លានដុង/m2។
នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ក៏កំពុងគ្របដណ្តប់ផងដែរ ដែលចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 ភាគច្រើនគឺមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នឹងមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បានមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីគឺនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងក្នុងតំបន់ Thu Thiem New Urban Area។
តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៣ ឈានដល់ជាង ៦០ លានដុង/ម២។ ក្នុងនោះមានគម្រោងតម្លៃរហូតដល់ទៅ ១០០ - ២០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។
ឧទាហរណ៍រួមមានៈ ផ្នែករង Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (District 9) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនចាប់ពី 47 - 66 លានដុង/m2; Empire City - គម្រោង Monarch ក្នុងតំបន់ Thu Thiem Urban មានតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/m2; គម្រោង Thao Dien Green នៅ (សង្កាត់ 2) មានតម្លៃប្រហែល 100 លានដុង/m2...
នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យ នៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរ។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)