យុវជនពិបាករកកន្លែងរស់នៅ

ការឡើងថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នៃអាផាតមិនកំពុងក្លាយជាឧបសគ្គចម្បង ដែលបង្កការលំបាកដល់យុវជនជាច្រើនដែលកំពុងរស់នៅ និងធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីសម្រេចបាននូវក្តីសុបិនរបស់ពួកគេគឺ "ការតាំងទីលំនៅ"។ លោក Vo Phuong Phi (អាយុ 35 ឆ្នាំ ស្រុក Tan Binh ទីក្រុងហូជីមិញ) បានធ្វើការអស់រយៈពេលជាង 10 ឆ្នាំហើយ ហើយបានសន្សំប្រាក់យ៉ាងច្រើន ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចទិញផ្ទះបាន។

អាផាតមិន​មាន​ការ​ខ្វះខាត តម្លៃ​ក៏​ឡើង​ថ្លៃ

នៅពេលស្វែងរកអាផាតមិន គាត់បានកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដូចជាភាពងាយស្រួលសម្រាប់ការធ្វើដំណើរទៅធ្វើការ គុណភាពនៃការសាងសង់ និងគោលនយោបាយគាំទ្រប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូល យុវជនដូចជាលោក ភី ទោះជាពួកគេខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែពិបាកស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលពេញចិត្ត។ ពេលខ្លះគាត់ថែមទាំងគិតចង់បោះបង់គំនិតចង់ទិញផ្ទះនៅទីក្រុង ហើយត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញ ដើម្បីចាប់ផ្តើមអាជីវកម្មដោយសន្សំប្រាក់របស់គាត់។ "បច្ចុប្បន្នខ្ញុំលែងមានសម្ពាធខ្លាំងក្នុងការទិញផ្ទះទៀតហើយ គោលគំនិត "តាំងលំនៅមុននឹងចាប់អាជីព" លែងរឹងរូសដូចពីមុនទៀតហើយ តំបន់ជាយក្រុងមួយចំនួនកំពុងមានការអភិវឌ្ឍន៍ល្អ ហើយខ្ញុំក៏កំពុងពិចារណាត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញនៅប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ដើម្បីរស់នៅ ជៀសវាងការចោតប្រកាន់ពីតម្លៃផ្ទះ" - Mr. Phi Share

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Cao Hong Phuc (សង្កាត់ 11 ទីក្រុងហូជីមិញ) ទោះបីជាគាត់មានប្រាក់សន្សំ និងចំណូលប្រចាំខែគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងបង់រំលស់ក៏ដោយ បន្ទាប់ពីស្វែងរកអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ គាត់នៅតែមិនមានកន្លែងរស់នៅ។ មូលហេតុចំបង យោងទៅតាមលោក Phuc គឺដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងលឿនពេកក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ "ខ្ញុំបានស្រាវជ្រាវគម្រោងជាច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃទីផ្សារបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំមិនកើនឡើង។ មានផ្ទះល្វែងដែលខ្ញុំមើលឃើញដំបូងប្រហែល 2.3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលខ្លីវាហួសពីថវិការបស់ខ្ញុំ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំមិនទាន់រកឃើញផ្ទះល្វែងដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្ញុំទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងមានគោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ដើម្បីឱ្យយុវជនមានឱកាសធ្វើផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន"។

របាយការណ៍ទិដ្ឋភាពទូទៅរបស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបង្ហាញថាទីផ្សារនៅតែខ្វះខាតផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ នៅពេលដែលអាផាតមិនថ្នាក់ C ដែលមានតម្លៃក្រោម 35 លានដុង/m2 មានត្រឹមតែប្រហែល 3.8% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប។ ចំណែក​អាផាតមិន​ថ្នាក់ B ក៏​មាន​ចំនួន ១១,៣% ដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ A ដែលមានអាផាតមិនជាង 5,000 មានចំនួនជិត 76%។ ជាពិសេស ទីផ្សារបានមើលឃើញរូបរាងនៃផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃលក់រហូតដល់ 500 លានដុង/m2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីនៃ Thu Thiem ។

គម្រោងផ្ទះល្វែង Phu Dong Sky Garden របស់ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group មានព្រំប្រទល់រវាងទីក្រុង Binh Duong និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ រូបថត៖ PHAM DINH

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group កម្រិតតម្លៃលក់បឋមក៏កើនឡើងពី 2% ទៅ 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដោយគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុង Binh Duong និង Long An កើនឡើងពី 5% ទៅ 11%។

តាមពិតទៅ ក្នុងបរិបទនៃដីកាន់តែខ្វះខាត និងការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ ការមានផ្ទះក្លាយជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាច្រើន។ ទោះបីជាកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ ប៉ុន្តែលទ្ធផលមិនបានឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុកនោះទេ។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ក្រសួងសំណង់ វៀតណាមមានបំណងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ ចំនួននេះមានត្រឹមតែជាង 66,755 យូនីតប៉ុណ្ណោះ ឬតិចជាង 7% នៃផែនការ។ ការពន្យារពេលនេះបានធ្វើឱ្យកម្មកររាប់លាននាក់ជួបការលំបាកជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានចង្អៀត គ្មានអនាម័យ។

ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិដំបូង

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ក្នុងសម័យប្រជុំការងារនាពេលថ្មីៗនេះជាមួយគណៈកម្មាធិការគោលនយោបាយ និងយុទ្ធសាស្ត្រកណ្តាល អគ្គលេខាធិការ To Lam បានស្នើសុំការស្រាវជ្រាវដើម្បីបង្កើត "មូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ" ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាបនៅតាមទីក្រុងធំៗ។ នេះក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីលើកកម្ពស់តំបន់ទីក្រុងឱ្យក្លាយជាកម្លាំងចលករនៃកំណើនជាតិ ដែលនាំមកនូវការរំពឹងទុកដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃទាបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវសារាចរណែនាំនេះ អគ្គលេខាធិការបានស្នើឱ្យបន្តកំណែទម្រង់ស្ថាប័ន កែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ និងអាជីវកម្ម ខិតខំកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការនីតិវិធីរដ្ឋបាលយ៉ាងហោចណាស់ 30% ការចំណាយអាជីវកម្ម ថ្លៃអនុលោមតាមច្បាប់ និងការចំណាយក្រៅផ្លូវការ។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរវាចាំបាច់ក្នុងការលុបចោលយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មដែលមិនចាំបាច់។

លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងពិគ្រោះយោបល់ Savills Hanoi មានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីលើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាពនៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់គោលដៅច្បាស់លាស់ ធ្វើពិពិធកម្មប្រភពដើមទុន និងលើកកម្ពស់ការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយតម្លាភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មូលនិធិត្រូវផ្តោតលើការផ្តល់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកដែលចង់ទិញ ឬជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ តាមពិត កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមទេ ប៉ុន្តែក៏មិនមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសនៅតាមទីក្រុងធំៗ។

លើសពីនេះ ដើម្បីឲ្យមូលនិធិជាតិលំនៅឋានដំណើរការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការគ្រប់គ្រងដ៏តឹងរ៉ឹង និងតម្លាភាព ដើម្បីបញ្ចៀសការបាត់បង់ អំពើពុករលួយ និងធានាការប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវ។ ដំណោះស្រាយដែលអាចមានមួយចំនួនរួមមានៈ ការចេញបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីរបៀបប្រមូលផ្តុំ គ្រប់គ្រង និងបែងចែកមូលនិធិ។ ធ្វើនិយតកម្មស្តង់ដារលំនៅដ្ឋានដើម្បីជៀសវាងការសាងសង់ដែលមានគុណភាពអន់។ កំណត់​លក្ខខណ្ឌ​ចង ដើម្បី​ការពារ​ការ​ប៉ាន់ស្មាន ការ​ប្រើប្រាស់​ខុស...

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ជឿជាក់ថា សេចក្តីសម្រេចរបស់ការិយាល័យនយោបាយនឹងបង្កើតរបកគំហើញនៃយន្តការ និងគោលនយោបាយ ជួយតំបន់នានាឱ្យមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតក្នុងការបង្កើតមូលនិធិដីធ្លី និងជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នេះក៏ជួយឱ្យអាជីវកម្មកាត់បន្ថយពេលវេលាសម្រាប់នីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគ និងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

បើតាមលោក ចូវ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភា ដែលប្រគល់ឱ្យរដ្ឋាភិបាលបញ្ជាក់ពីការបង្កើត ការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិជាតិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន គឺជាគោលនយោបាយដ៏សមស្របមួយ។ បច្ចុប្បន្ន ប្រទេសនេះមានមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានខេត្តចំនួនពីរ រួមមានមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានហាណូយ (បង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1999) និងមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ (បង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 2004) ដោយដើមទុនធម្មនុញ្ញដំបូងនៃមូលនិធិនីមួយៗមានចំនួន 1,000 ពាន់លានដុង។ ជាពិសេស មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានទីក្រុងហូជីមិញ ដំណើរការយ៉ាងទូលំទូលាយ និងសម្រេចបាននូវលទ្ធផលមួយចំនួនដែលមានតម្លៃយោង ដើម្បីរួមចំណែកក្នុងការកសាងយន្តការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការសម្រាប់មូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជាតិ។

លោក NGO QUANG PHUC - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group៖

យន្តការពិសេសត្រូវបានទាមទារ

ជាច្រើនឆ្នាំមកនេះ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានខ្ជាប់ខ្ជួនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ ដោយផ្តោតលើអ្នកទិញផ្ទះដំបូងវ័យក្មេង។ យើងបានដាក់ពង្រាយផ្ទះល្វែងជាង 3,000 នៅ Binh Duong ជាប់ព្រំប្រទល់ទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងនោះគម្រោងថ្មីបំផុតគឺគម្រោង Phu Dong Sky Garden ដែលទើបតែត្រូវបានប្រគល់ជូនជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 1-3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។

ដើម្បី​ធ្វើ​វា​គឺ​ជា​ដំណើរ​ដ៏​លំបាក​មួយ​។ បញ្ហា​ប្រឈម​ទី​មួយ​គឺ​មូលនិធិ​ដីធ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលដើម្បីទទួលបានតម្លៃថោក ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍មិនងាយស្រួលនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសកន្លែងដែលមានទំនាក់ទំនងល្អ ដីមានតម្លៃខ្ពស់ លែងសាកសមសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវវ័យទៀតហើយ។

ការលំបាកបន្ទាប់គឺមកពីនីតិវិធីច្បាប់។ ពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់របស់គម្រោងជាធម្មតាមានរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ ក្នុងអំឡុងពេលនោះសហគ្រាសត្រូវទទួលបន្ទុកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំ។ ឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ជាមធ្យម 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំ ការចំណាយដើមទុនអាចកើនឡើង 36% ។ ប្រសិនបើវិនិយោគចំនួន 200 ពាន់លានដុង ការចំណាយសរុបអាចត្រូវបានជំរុញដល់ជាង 270 ពាន់លានដុង - ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយលើបុគ្គលិកប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះ អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នក៏ខ្ពស់ហួសពីការអត់ឱនរបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលចង់បន្តផ្នែកនេះ។ ខ្ញុំគិតថារដ្ឋត្រូវមានយន្តការពិសេសមួយ ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មក្នុងការកាត់បន្ថយពេលវេលាស្របច្បាប់ ការផ្តល់អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ និងគាំទ្រដល់លទ្ធភាពទទួលបានមូលនិធិដីធ្លី។ មាន​តែ​ពេល​នោះ​ទេ ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​សមរម្យ​សម្រាប់​យុវជន​អាច​អភិវឌ្ឍ​ប្រកប​ដោយ​និរន្តរភាព។

លោក NGUYEN QUOC CUONG - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ C-Holdings៖

ទិញផ្ទះបានប្រាក់ខែ

ចាប់តាំងពីការបង្កើតឡើងមក ក្រុមហ៊ុន C-Holdings បានកំណត់គោលដៅរបស់ខ្លួនយ៉ាងច្បាស់លាស់៖ ដើម្បីបង្កើតផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់យុវវ័យ - អ្នកដែលខិតខំធ្វើការជារៀងរាល់ថ្ងៃ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនអាចរក្សាបានជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ។ យើងហៅវាថាជាយុទ្ធសាស្ត្រ "ប្រណិតៗ ប៉ុន្តែមានតម្លៃសមរម្យ"។

ថ្មីៗនេះ យើងបានណែនាំពីមូលនិធិ Fit ដែលគាំទ្រដល់យុវជនក្នុងការខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដែលជាតួលេខស្ទើរតែមិនធ្លាប់មាននៅលើទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ យើងកំពុងបង្កើតកម្មវិធី Fit Gen ដែលជួយយុវជនទិញផ្ទះទាំងស្រុងជាមួយនឹងប្រាក់ខែរបស់ពួកគេ ដោយគ្រាន់តែត្រូវកាត់ប្រាក់ប្រហែល 50% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ពួកគេដោយមិនចាំបាច់ខ្ចីពីធនាគារ។ យើងជឿជាក់ថាជាមួយនឹងដំណោះស្រាយប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែង និងជាក់ស្តែង C-Holdings អាចជួយយុវជនរាប់ពាន់នាក់ឱ្យឈានដល់ក្តីសុបិននៃការមានផ្ទះរបស់ពួកគេ។

សិក្ខាសាលា "អចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025៖ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន"

ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ប្រាក់ចំណូលរបស់យុវជនមិនទាន់កើនឡើងនៅឡើយ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះនៅទីក្រុងធំៗ រួមទាំងទីក្រុងហូជីមិញបានក្លាយទៅឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន កាសែត Nguoi Lao Dong សហការជាមួយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងរៀបចំកិច្ចពិភាក្សាលើប្រធានបទ "អចលនទ្រព្យ៖ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន" នៅម៉ោង 8:30 នាទីព្រឹកនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

សិក្ខាសាលានេះគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អ្នកជំនាញ អាជីវកម្ម និងយុវជនដើម្បីពិភាក្សា និងស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីបង្រួមគម្លាតរវាង "ក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះ" និងការពិតទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/nguoi-tre-loay-hoay-tinh-chuyen-an-cu-196250402211029644.htm