ហេតុអ្វីបានជាអ្នកមានលុយលើសគេនៅតែខ្ចីធនាគារទិញអចលនទ្រព្យ?

យោងតាមធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងខ្ចីប្រាក់ច្រើនជាងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

ទិន្នន័យរបស់ Fed បង្ហាញថាគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមខាងក្រោមមានប្រហែល 36% នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកមានបំផុត 1% មានច្រើនជាង 4% នៃបំណុលអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងប្រទេស។

តួលេខពីឆ្នាំ 2019 បង្ហាញថាក្រុមអ្នកមានបំផុត 1% បានខ្ចីប្រាក់ប្រហែល 700 ពាន់លានដុល្លារ។ ទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់កំពូល 1% មានតម្លៃប្រហែល 25 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។ បំណុលគ្រាន់តែជាផ្នែកតូចមួយនៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ពួកគេ។

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 1 — កំពូល 1% នៃជនជាតិអាមេរិកកាន់កាប់ប្រហែល 4-5% នៃប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យទាំងអស់ (រូបថត: Barron) ។

ចុះហេតុអ្វីបានជាអ្នកមាន ទោះមានលុយក៏នៅខ្ចី? ហើយគេច្រើនខ្ចីគេវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិធំៗដូចជាអចលនទ្រព្យ?

អ្នកមានមិនទុកលុយច្រើនទេ។

ផ្ទុយពីការពណ៌នានៅក្នុងខ្សែភាពយន្តហូលីវូដដ៏ពេញនិយម មហាសេដ្ឋី និងមហាសេដ្ឋីពិតជាមិនមានលុយច្រើននៅក្នុងផ្ទះ ឬក្នុងគណនីធនាគាររបស់ពួកគេទេ។

ជាការពិត លុយរបស់មហាសេដ្ឋីត្រូវបានបែងចែកទៅថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗគ្នាដូចជា អចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល និងទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃផ្សេងទៀត។ សាច់ប្រាក់គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត ប៉ុន្តែមានការត្រឡប់មកវិញទាបបំផុត។

ម្យ៉ាងទៀត មហាសេដ្ឋីកម្រមានលុយក្នុងដៃណាស់។

ដូច្នេះនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការលុយដើម្បីវិនិយោគក្នុងឱកាសថ្មី អ្នកមានប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីខ្ចីដើមទុន។ លុយនេះត្រូវបានដាក់ចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ ការប្រើប្រាស់បំណុលគឺជារបៀបដែលមហាសេដ្ឋីបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

ការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីថោក

ជាធម្មតា អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងទទួលបានលក្ខខណ្ឌកម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

ហេតុអ្វីនេះ?

ទីមួយ ពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រាក់ចំណូលខ្ពស់រួចហើយ ដូច្នេះពួកគេត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកខ្ចីដែលមានហានិភ័យតិច។ អ្នកមានគឺជាអ្នកមិនសូវមានការខុសច្បាប់ទេ។ ហើយទោះបីជាពួកគេលុបចោលក៏ដោយ ធនាគារនៅតែមានជម្រើសជាច្រើនដើម្បីសងបំណុល។ ដូច្នេះ ធនាគារច្រើនតែខ្ចីលុយអ្នកមានក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។

លើសពីនេះទៀត អ្នកមានពេលខ្ចីគេនឹងមានទ្រព្យបញ្ចាំច្រើន។ នេះក៏កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។

Người giàu thừa tiền vẫn đi vay ngân hàng để mua bất động sản, vì sao? - 2 — អ្នកមានតែងតែទទួលបានប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប ព្រោះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមិនសូវមានហានិភ័យ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អំណាចនៃឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ

ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងការបង់រំលោះចំនួន $10,000 អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យអាចកាន់កាប់ផ្ទះដែលមានតម្លៃ $200,000 ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រចាំខែចំនួន $2,000។

ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃ 20% ពី 200,000 ដុល្លារដល់ 240,000 ដុល្លារ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 10,000 ដុល្លារនឹងបង្កើតផលចំណេញ 300% លើការវិនិយោគ 40,000 ដុល្លារ។ នេះគឺជាអំណាចនៃអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះអ្នកមានក៏ប្រើបំណុលដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលប្រចាំខែផងដែរ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ប្រភពនៃប្រាក់ចំណូលនេះក៏បង្កើតប្រាក់ចំណេញសម្រាប់ពួកគេដែលធំជាងការខ្ចីប្រាក់ដំបូង។

ធនាគារជួយពិនិត្យ វាយតម្លៃ និងរក្សាទ្រព្យសកម្ម

នៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ធនាគារនឹងពិនិត្យមើលកត្តាផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនេះ។ ពីទីនោះមក អ្នកមាននឹងដឹងថាទ្រព្យសម្បត្តិនេះស្អាតឬអត់។ លើសពីនេះ ធនាគារក៏នឹងឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនេះផងដែរ ។ អ្នកមាននឹងដឹងថាទ្រព្យនេះមានតម្លៃប៉ុណ្ណា។

លើសពីនេះ អ្នកមានមានប្រាជ្ញាក្នុងការប្រើធនាគារជាអ្នកថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏មានតម្លៃ។ ពួកគេបានខ្ចីលុយ និងផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវឯកសារ និងលិខិតបញ្ជាក់ដីធ្លីរបស់ពួកគេ ជំនួសឱ្យការទុកពួកគេនៅផ្ទះដែលជាកន្លែងដែលពួកគេអាចត្រូវបានគេលួច។

ការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់រឹងមាំ

នៅពេលខ្ចីមានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិរួមជាមួយធនាគារ។ ក្នុងករណីមានវិវាទណាមួយទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យនេះ ធនាគារនឹងនៅខាងអ្នកខ្ចី ហើយចែករំលែកហានិភ័យនេះជាមួយពួកគេ។

ប្រភព