Nghe An ខិតខំអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏អស្ចារ្យ

គិតត្រឹមខែមីនា ឆ្នាំ 2025 ប្រទេសនេះបានអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 644 ជាមួយនឹងទំហំសរុបនៃផ្ទះល្វែងជាង 580,000 ។ ក្នុងនោះគម្រោងសាងសង់បានចំនួន ៩៦ គម្រោង (ជិត ៥៧ ៧០០ យូនីត) គម្រោងសាងសង់ចំនួន ១៣៣ គម្រោង (ទំហំជាង ១១ ម៉ឺនយូនីត)។ រដ្ឋាភិបាលមានបំណងបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 100.000 យូនីតនៅឆ្នាំ 2025 និងចំនួនសរុប 1 លានយូនីតនៅឆ្នាំ 2030។ នៅខេត្ត Nghe An គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានគ្រោងនឹងបញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 28.500 យូនីត នៅឆ្នាំ 2030 ដែលក្នុងនោះ 19.500 យូនីតត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់កម្មករសួនឧស្សាហកម្ម - ក្រុមប្រជាពលរដ្ឋដែលមានតម្រូវការប្រើប្រាស់គ្រប់គ្រាន់។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Nghe An កំពុងដឹកនាំមន្ទីរ សាខា មូលដ្ឋាន និងអ្នកវិនិយោគអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៣១ និងគម្រោងលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ នៅពេលបញ្ចប់គម្រោងទាំងនេះនឹងផ្តល់ផ្ទះប្រមាណ 22,519 ខ្នងដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ នេះជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏អស្ចារ្យក្នុងបរិបទដែលតំបន់ជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកលើមូលនិធិដីធ្លី ទុនវិនិយោគ និងគោលនយោបាយអនុម័ត។

យោងតាមព័ត៌មានពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ខេត្ត Nghe An បានអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4 សម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ដែលមានចំនួនសរុបប្រហែល 8,200 យូនីត។

ក្នុងនោះ ផ្ទះល្វែងជិត 7,300 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងចំនួន 2 របស់ក្រុមហ៊ុន MK Central Solar Power Joint Stock Company និង BMC International Trading Joint Stock Company នៅឃុំ Nghi Long និងឃុំ Nghi Thuan (Nghi Loc); ផ្ទះល្វែងចំនួន 525 និងផ្ទះជួលទាបចំនួន 23 សម្រាប់កម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Kim Thi Real Estate Joint Stock Company នៅឃុំ Nghi Xa (Nghi Loc); អាផាតមិនជិត 300 ជាកម្មសិទ្ធិរបស់គម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Song Lam Cement Joint Stock Company នៅឃុំ Nghi Tien (Nghi Loc) ។

ក្រៅពីនេះ សហគ្រាសជាច្រើននៅខេត្ត Nghe An ក៏បានសាងសង់ប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករផងដែរ។ គួរកត់សម្គាល់ថា អន្តេវាសិកដ្ឋាន Luxshare-ICT Nghe An មានបន្ទប់ចំនួន 2,055 ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករប្រហែល 8,220 នាក់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម VSIP ។ ក្រុមហ៊ុន Everwin Precision Technology Vietnam Co., Ltd. អន្តេវាសិកដ្ឋានផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករប្រមាណ ១២០០នាក់។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2025 តំបន់ស្នាក់នៅរបស់កម្មករនៃរោងចក្រ Luxshare ICT Nghe An 2 នឹងត្រូវបានចាប់ផ្តើម រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 3,288 សម្រាប់កម្មករចំនួន 12,474 ។

អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានកែលម្អឡើងវិញ តំបន់ A Quang Trung, Tran Chau ។ — អគារផ្ទះល្វែងដែលត្រូវបានកែលម្អនៅតំបន់ A Quang Trung រួមមានលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ រូបថត៖ Tran Chau

ការលំបាកជាច្រើន។

Kim Thi Real Estate Joint Stock Company គឺជាអ្នកវិនិយោគដំបូងគេក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងខេត្ត Nghe An។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១៩០ ល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហានៅឡើយ ដោយសារក្រុមហ៊ុនមិនទាន់បានយកលុយពីការឈូសឆាយដី។

ពិភាក្សាអំពីបញ្ហាទាំងនេះដែលកើតឡើងក្នុងដំណើរការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ន លោក Nguyen Dinh Dung - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Kim Thi បានមានប្រសាសន៍ថា៖ គោលនយោបាយអំពាវនាវឱ្យមានការវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមជារឿងបន្ទាន់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្ននៅខ្វះខាតមូលនិធិដីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអនុវត្ត។ សួនឧស្សាហកម្មជាច្រើនត្រូវបានបង្កើតឡើង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមិនផ្តល់អាទិភាពដល់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬមិនបានបែងចែកមូលនិធិដីចំនួន 20% តាមការកំណត់។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្រោមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 (មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ក៏ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណាឡើងវិញផងដែរ ដូចជាតម្រូវការដ៏តឹងរឹងបំផុតសម្រាប់ការលក់ផ្ទះនាពេលអនាគតពីការបញ្ចប់គ្រឹះ ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រហូតដល់ការបញ្ចាំ (គម្រោងវិនិយោគិនដែលដាក់បញ្ចាំទៅធនាគារ) និងការជូនដំណឹងពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងមុនពេលប្រតិបត្តិការ។

លំនៅដ្ឋានសង្គម Hung Loc — គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅវួដ Hung Loc កំពុងត្រូវបានសាងសង់ឡើងដល់ជាន់ទី 3 ។ រូបថត៖ Tran Chau

បញ្ហាមួយទៀតដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងមួយចំនួនជួបប្រទះការលំបាកគឺដំណើរការដ៏យូរនៃការវាយតម្លៃបញ្ជីអ្នកទិញផ្ទះដែលមានសិទ្ធិ។ អ្នកវិនិយោគខ្លះបាននិយាយថា ពួកគេបានបញ្ជូនបញ្ជីអតិថិជនទៅអាជ្ញាធរយូរមកហើយ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានការឆ្លើយតបណាមួយ ដែលប៉ះពាល់ដល់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន នៅពេលដែលពួកគេមិនអាចប្រមូលដើមទុនពីអតិថិជនបាន។

ការផ្ទៀងផ្ទាត់ថាតើប្រជាពលរដ្ឋមានផ្ទះ ឬដី ដើម្បីធានាលក្ខខណ្ឌទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំង ដោយសារមានករណីជាច្រើននៃកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ប៉ុន្តែកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានផ្ទេរ ឬឈ្មោះមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយផ្ទាល់។ ការស្វែងរកប្រព័ន្ធរបស់អាជ្ញាធរមិនច្បាស់លាស់។ នេះពន្យារពេលវេលា និងប៉ះពាល់ដល់ភាពងាយស្រួលនៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការវាពិតប្រាកដ។

ការលំបាកមួយទៀត យោងទៅតាមវិនិយោគិន គឺការលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុនរបស់ធនាគារ។ យោងតាមធនាគាររដ្ឋតំបន់ទី 8 នៅទីក្រុង Nghe An មានគម្រោងចំនួន 2 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការទូទាត់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចេញ។

សហគ្រាសបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានសង្គមពាណិជ្ជកម្មបានឆាប់រហ័ស រដ្ឋត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានមូលនិធិដី 20% សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនទាន់បានអនុវត្ត ត្រូវយកមកវិញ និងប្រគល់ឱ្យអង្គភាពផ្សេងទៀតដែលមានសមត្ថភាពគ្រប់គ្រាន់។ មូលដ្ឋានទទួលខុសត្រូវ និងពន្លឿនសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង ដើម្បីមាន "ដីស្អាត" ដើម្បីប្រគល់ឱ្យអាជីវកម្ម។ ពង្រីកមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ និងជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម បង្កើនភាពងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជនដែលគ្មានលំនៅដ្ឋាន។

វីវ — តំបន់លំនៅឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យ Kim Thi ក្នុងសង្កាត់ Quan Bau ទីក្រុង Vinh។ រូបថត៖ Tran Chau។

លើសពីនេះ អាជ្ញាធរគួរតែអនុញ្ញាតឱ្យមានការគណនាបណ្តោះអាសន្ននៃតម្លៃលក់ផ្ទះដោយផ្អែកលើការចំណាយជាក់ស្តែងនៅពេលចាប់ផ្តើមលក់ បន្ទាប់មកកែតម្រូវបន្ទាប់ពីការទូទាត់ចុងក្រោយ និងតម្លៃផ្លូវការពីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ។ ដាក់កំហិតពន្យាពេលពិនិត្យបញ្ជីទិញផ្ទះ ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចបង្វិលដើមទុន ហើយប្រជាជនអាចរក្សាលំនឹងលំនៅឋានបានឆាប់ៗ...

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/nghe-an-no-luc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10295119.html