កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុង NGHE AN
តំបន់សេដ្ឋកិច្ច Nghe An ជាតំបន់សេដ្ឋកិច្ចដ៏ធំមួយរបស់ខេត្ត Nghe An បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងត្រឹមត្រូវចំនួន ២៧៣ ដែលមានកម្មាភិបាល កម្មករ និងកម្មការិនីសរុបធ្វើការនៅទីនេះប្រមាណ ៣៨.០០០ នាក់។ ដូច្នេះហើយ ការបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋាន និងបញ្ហាលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករនៅទីនេះ គឺជាបញ្ហាដែលកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់ខេត្ត គ្រប់លំដាប់ថ្នាក់ គ្រប់វិស័យ និងអាជីវកម្ម។

ថ្មីៗនេះ ដើម្បីមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការវិនិយោគ និងព្យាបាលកម្មករឱ្យបានល្អ អាជីវកម្មមួយចំនួនបានវិនិយោគលើការសាងសង់អន្តេវាសិកដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ។ ជាក់ស្តែងនៅសួនឧស្សាហកម្ម VSIP Nghe An ការសាងសង់អន្តេវាសិកដ្ឋានរបស់គម្រោង Luxshare ICT Factory (Nghe An) ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅដល់កម្មករប្រមាណ ៨.២២០ នាក់ ដែលបច្ចុប្បន្នមានកម្មករស្នាក់នៅចំនួន ១.៥២១ នាក់។ លើសពីនេះ អន្តេវាសិកដ្ឋានរបស់ក្រុមហ៊ុន Everwin Precision Technology Co., Ltd. (ប្រទេសវៀតណាម) ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី 2,865 ហិកតា និងបំពេញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករប្រមាណ 1,200 នាក់។
នៅសួនឧស្សាហកម្ម Hoang Mai I ដោយមានការយកចិត្តទុកដាក់ពីវិនិយោគិន Hoang Thinh Dat បច្ចុប្បន្នពួកគេកំពុងវិនិយោគលើការសាងសង់អន្តេវាសិកដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងរោងចក្រផលិតគ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងគ្រឿងបន្លាស់រថយន្ត Ju Teng ដោយផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់កម្មករប្រហែល 20,000 នាក់។ សួនឧស្សាហកម្ម Hoang Mai II ក៏គ្រោងនឹងបែងចែកដីប្រហែល 50 ហិកតា ដើម្បីសាងសង់អន្តេវាសិកដ្ឋានសម្រាប់កម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅរោងចក្រក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។
អនុវត្តកញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមតម្លៃ 120.000 ពាន់លានដុង ក្រោមការដឹកនាំរបស់រដ្ឋាភិបាល លោក Le Tien Tri ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍បានមានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្ន តំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ និងសួនឧស្សាហកម្ម Nghe An មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4 សម្រាប់កម្មករដែលបានជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ (ជួបកម្មករប្រហែល 22,300 នាក់) ក្នុងនោះមានគម្រោងចំនួន 3 កំពុងដំណើរការសាងសង់ និង 1 គម្រោង។ ជាក់ស្តែង គម្រោងចំនួន 3 កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដោយសហគ្រាស៖ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Song Lam Cement ក្រុមហ៊ុន MK Central Solar Power Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន BMC International Trading Joint Stock Company ។ គម្រោងមួយដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីគឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅក្នុងឃុំ Nghi Xa (Nghi Loc) វិនិយោគដោយ Kim Thi Real Estate JSC ដោយផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 389 ជាលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករ។
ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ក៏បានលើកឡើងដែរថា៖ កន្លងមក ការរៀបចំ ឬការតំរង់ទិសមូលនិធិដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនិយោជិត និងស្ថាប័នសហជីព តែងតែមានការចាប់អារម្មណ៍ចំពោះក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការរៀបចំផែនការសាងសង់ទូទៅសម្រាប់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ ព្រមទាំងផែនការកំណត់តំបន់សំណង់ (ឬផែនការសាងសង់លម្អិត) នៃសួនឧស្សាហកម្ម។
ផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ និងតម្រូវការជាក់ស្តែង គណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ត្រូវដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីពិចារណាលើការបន្ថែមមូលនិធិដីជុំវិញសួនឧស្សាហកម្ម ឬកែសម្រួលផែនការបម្រុងទុកផ្នែកមួយនៃតំបន់សួនឧស្សាហកម្មសម្រាប់បែងចែកដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ និងស្ថាប័នសហជីព។ ទោះជាយ៉ាងណារហូតមកដល់ពេលនេះ មូលនិធិលំនៅឋានមិនទាន់បានបំពេញតម្រូវការរបស់កម្មករទេ។
ទាក់ទិននឹងកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង លោកស្រី Nguyen Thi Thu Thu នាយកធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខា Nghe An បានមានប្រសាសន៍ថា៖ តាមការណែនាំរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានចេញឯកសារលេខ 359/2023 ដើម្បីក្តាប់ឲ្យបានហ្មត់ចត់ និងដឹកនាំសាខាធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់។ យើងស្នើឱ្យអង្គភាពត្រួតពិនិត្យ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបញ្ជីគម្រោង មុខវិជ្ជា លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអ្នកទទួលផលឱ្យបានទៀងទាត់ ស្របតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងការទូទាត់។ សម្រាប់គម្រោងដែលបាន និងកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត ដោយមានធាតុច្បាប់ពេញលេញ ចាំបាច់ត្រូវផ្តោតលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារលំនៅឋានសង្គម និងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកម្មករ។
ទាក់ទិននឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី រហូតមកដល់ពេលនេះ Nghe An មានគម្រោងចំនួន ២ ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ក្នុងការទទួលបានកម្ចីយោងតាមសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP (២០២៣)។ នេះជាគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ-កម្មការិនីដែលកំពុងធ្វើការក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍នៅទីតាំងលេខ១ ឃុំ Nghi Xa ស្រុក Nghi Loc ខេត្ត Nghe An (វិនិយោគិន៖ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Kim Thi); គម្រោងជួសជុលតំបន់ A នៃអគារអាផាតមេន Quang Trung ទីក្រុង Vinh (អ្នកវិនិយោគ៖ ក្រុមហ៊ុនរួមវិនិយោគទីក្រុង Quang Trung Petroleum Urban Investment)។
រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគទីក្រុង Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company មិនត្រូវការកម្ចីពីធនាគារទេ ព្រោះគម្រោងនេះស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលនៃការបោសសម្អាតទីតាំង និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ Kim Thi Real Estate JSC មានតំរូវការប្រាក់កម្ចី និងបានបំពេញបែបបទស្នើសុំកម្ចីពីកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងនៅធនាគារ។
គុណវិបត្តិ
ជាមួយនឹងល្បឿននៃការទាក់ទាញការវិនិយោគនាពេលបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសការវិនិយោគពីបរទេសនៅខេត្ត Nghe An (កំពូលទាំង 10 ទូទាំងប្រទេស) តម្រូវការដីធ្លី និងផ្ទះសម្បែងសម្រាប់កម្មករគឺជារឿងបន្ទាន់។ ហើយលទ្ធផលនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមដូចខាងលើទាំងស្រុងមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការរបស់កម្មករដែលត្រូវការឡើយ។
កម្មករត្រូវជួលកន្លែងស្នាក់នៅច្រើន ឬត្រូវធ្វើដំណើរពីផ្ទះទៅតំបន់ឧស្សាហ៍កម្មឆ្ងាយៗ លក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើដំណើរមិនមានការធានា សន្តិសុខ និងសណ្តាប់ធ្នាប់ក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅក៏អសន្តិសុខផងដែរ ជាពិសេសកម្មករជាស្ត្រី។ អ្នកស្រី Le Thi Nhung - កម្មករនៅសួនឧស្សាហកម្ម Nam Cam បន្ទាប់ពីធ្វើដំណើរទៅមករវាងស្រុកកំណើត (Nghi Lam - Nghi Loc) និងរោងចក្រដែលមានចម្ងាយឆ្ងាយបានលាឈប់ពីការងារដើម្បីស្វែងរកការងារសមរម្យជាងនេះ។
អាជីវកម្មមួយចំនួនក្នុងអំឡុងពេល និងក្រោយជំងឺរាតត្បាត Covid-19 បានដឹងថាលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ ជាពិសេសដើម្បីធានាសុខភាព និងជៀសវាងការរំខានដល់វដ្តផលិតកម្ម។

ឃុំ Cong Thanh ស្រុក Yen Thanh ជាកន្លែងដែលរោងចក្រកាត់ដេរ An Hung បានដំណើរការអស់ជាច្រើនឆ្នាំ តែងតែផ្តល់ការងារដល់កម្មកររាប់ពាន់នាក់។ ក្នុងចំណោមកម្មកររាប់ពាន់នាក់នោះ ភាគច្រើនជាប្រជាជនក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែខ្លះជាកម្មករមកពីស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា Nam Dan, Do Luong និងសូម្បីតែមកពីក្រៅខេត្ត។ ដោយសារកង្វះលំនៅឋានសង្គម កម្មកររោងចក្ររាប់រយនាក់ត្រូវជួលផ្ទះក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដើម្បីរស់នៅ។
ចម្ងាយជិត១គីឡូម៉ែត្រពីរោងចក្រកាត់ដេរ An Hung មានកម្មករចំនួន៤នាក់ រស់នៅជាមួយគ្នានៅក្នុងផ្ទះកម្រិត៤ ជួលពីគ្រួសារមួយនៅភូមិង៉ុកឡុង។ កម្មករទាំងអស់នេះនៅឆ្ងាយពីផ្ទះ រួមទាំងលោក Quoc Anh នៅខេត្ត Quang Ninh លោក Loc នៅឃុំ Nghia Hanh (Tan Ky) លោក Phuc និងលោក Kien ទាំងពីរនៅឃុំ Thanh Lien (Thanh Chuong)។ តាមរយៈការពិភាក្សា គេបានដឹងថាគេជួលផ្ទះក្នុងតម្លៃ ១,៥ លានដុងក្នុងមួយខែ (ជិត ៤០ ម៉ឺនដុងក្នុងម្នាក់មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃភ្លើង និងទឹក)។

លោក Quoc Anh មានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើរោងចក្រមានលំនៅដ្ឋានសង្គម កម្មករដែលរស់នៅឆ្ងាយពីផ្ទះដូចពួកយើង នឹងមានកន្លែងរស់នៅប្រកបដោយស្ថិរភាព ហើយនៅពេលដែលមានបន្ទប់បរិភោគអាហាររួម យើងអាចមានពេលសម្រាក និងមិនចាំបាច់ធ្វើការពិបាកធ្វើម្ហូបម្តងៗ”។
នៅសួនឧស្សាហកម្មមួយចំនួននៅក្រៅតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ ដូចជាសួនឧស្សាហកម្ម Song Dinh (Yen Thanh), សួនឧស្សាហកម្ម Nghia Dan, សួនឧស្សាហកម្ម Tan Ky, សួនឧស្សាហកម្ម Tri Le... ឬសួនឧស្សាហកម្មក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាគ្នេយ៍ ប៉ុន្តែមានទីតាំងឯករាជ្យ មិនជាប់នឹងមុខងារមុខងារ និងតំបន់ទីក្រុង (សួនឧស្សាហកម្ម Hoang Mai I, សួនឧស្សាហកម្ម Hoang Mai II, សួនឧស្សាហកម្ម Dong Hoi) ការរៀបចំមូលនិធិដីសម្រាប់កម្មករសំណង់ និងផ្ទះសម្បែងនៅមានការលំបាក របស់សហគ្រាស និងកម្មករ។
បញ្ហាទីពីរ លោក Dinh Minh Son - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានផែនការសំណង់ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ីអាគ្នេយ៍បានមានប្រសាសន៍ថា៖ គោលដៅដល់ឆ្នាំ 2030 Nghe An នឹងបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 28.500 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 19.500 យូនីតនឹងក្លាយជាលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ។ ចំនួននេះគឺនៅឆ្ងាយពីការពិតបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះគម្រោងនេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងការភ័ន្តច្រឡំជាច្រើន។
The third problem is that, according to the opinions of some investors of social housing construction projects for workers in the Southeast Economic Zone and industrial parks in Nghe An province, currently, accessing capital of 120,000 billion VND under the Program under the Project "Investing in the construction of at least 1 million social housing apartments for low-income people and industrial park workers in the period of 2021-2030" is still facing many difficulties and legal procedural problems at relevant banks and credit institutions.
លើសពីនេះ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនទាន់មានការវិនិយោគលើការកសាងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នាតាមផែនការដែលបានអនុម័តសម្រាប់ការសាងសង់តំបន់មុខងារ ដែលប៉ះពាល់ដល់វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ ដោយសារការតភ្ជាប់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសខាងក្រៅមានកម្រិត។
បច្ចុប្បន្ន Nghe An កំពុងអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការកក់ទុក 20% នៃដីលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុងដើម្បីវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ផ្តោតលើការពិនិត្យឡើងវិញ អនុម័ត ការវាយតម្លៃថ្មី ឬការអនុម័តការកែសម្រួល ឬបន្ថែមលើគម្រោងផែនការក្របខ័ណ្ឌ និងការតំរង់ទិស ដើម្បីបង្កើតភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ឯកភាព និងស្ថិរភាពនៃការធ្វើផែនការ ធានាមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។
លោក Le Tien Tri - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចអាស៊ីអាគ្នេយ៍បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហា និងការលំបាកដែលមានស្រាប់ក្នុងការអនុវត្តកញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង លោក Nghe An ចាំបាច់ត្រូវមានសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរសម្រាប់រដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងស្ថាប័នមជ្ឈិមនានាយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាមួយចំនួន។
ទាក់ទងនឹងការបែងចែកដី សម្រាប់តំបន់ដែលមិនមានផែនការកំណត់តំបន់សំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសម្រេចលើទីតាំងសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ តាមផែនការទីក្រុងទូទៅ ផែនការសាងសង់តំបន់សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ ឬផែនការស្រុក និងផែនការសហគមន៍ (ជាមួយនឹងការតំរង់ទិសផែនការដីលំនៅដ្ឋាន); ផ្តល់អាទិភាពលើការបែងចែកថវិកា ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រការវិនិយោគលើការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតភ្ជាប់ក្រៅរបងនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ; មានដំណោះស្រាយ និងវិធានការចាំបាច់នានា ដើម្បីលើកកម្ពស់លទ្ធភាពទទួលបានប្រភពដើមទុន និងលក្ខខណ្ឌបញ្ចេញសម្រាប់ប្រភពទុនចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រោមកម្មវិធីក្រោមគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2030” សម្រាប់វិនិយោគិនក្នុងការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ចំណុចសំខាន់មួយទៀត គឺត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យមានការលើកលែងការជួលដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីជាបន្ទាន់ (មិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់នីតិវិធីកំណត់តម្លៃដី បន្ទាប់មកឆ្លងកាត់នីតិវិធីលើកលែង ព្រោះមុខវិជ្ជាត្រូវបានលើកលែង 100%) ។
Previously, implementing the housing loan program under Decree No. 100/2015/ND-CP dated October 20, 2015 of the Government on the development and management of social housing implemented through the Social Policy Bank system: As of the end of February 2024, the cumulative loan turnover of this program in Nghe An reached VND 542.2 billion for 1,394 customers, outstanding debt reached VND 481 billion/1,317 customers.
ស្តីពីកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះពន្ធ ក្រោមដំណោះស្រាយលេខ ១១/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២២ របស់រដ្ឋាភិបាល និងដំណោះស្រាយលេខ ៤៣/២០២២/QH១៥ នៃរដ្ឋសភា អនុវត្តតាមរយៈប្រព័ន្ធធនាគារគោលនយោបាយសង្គមសម្រាប់បុគ្គល និងគ្រួសារសម្រាប់ទិញ ជួល ទិញលំនៅឋានសង្គម លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ៖ គិតត្រឹមថ្ងៃទី ០២ ខែ ធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ ចំណូល នៃ ប្រាក់កម្ចី របស់ កម្មវិធី ឈានដល់ ៣៨២,៧ ពាន់លានដុ ង /៨៦៩ អតិថិជនទទួលបានជំនួយដើមទុនដើម្បីសាងសង់ និងជួសជុលផ្ទះថ្មី បំណុលរបស់កម្មវិធីឈានដល់ ៣៥៨,៨ ពាន់លានដុង។
ប្រភព
Kommentar (0)