តើ​ឧស្សាហកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ឈរ​នៅ​ត្រង់​ណា​ប្រសិនបើ​មាន​សង្គ្រាម​ពាណិជ្ជកម្ម​ពិភពលោក?

ឱកាសទាក់ទងជាមួយបញ្ហាប្រឈម

យោងតាមការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ក្នុងឆ្នាំ 2024 ដើមទុនវិនិយោគបរទេសដែលបានចុះបញ្ជីសរុប (FDI) នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម (រួមទាំងដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី ដើមទុនដែលបានកែសម្រួល និងវិភាគទានដើមទុនដើម្បីទិញភាគហ៊ុន) បានឈានដល់ 38.2 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 3% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ផ្ទុយទៅនឹងស្ថានភាពទូទៅ លំហូរទុនចូលទៅក្នុងវិស័យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងជាង 35% ឈានដល់ 6.3 ពាន់លានដុល្លារ ដោយរក្សាបានតំណែងទីពីរបន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មសកលគឺជិតមកដល់ហើយ។ ក្នុងកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលនាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានស្នើថា គួរតែមានសេណារីយ៉ូឆ្លើយតបចំពោះលទ្ធភាពនៃសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មនៅឆ្នាំនេះ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ប្រសិនបើសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មផ្ទុះឡើង ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនឹងប្រឈមទាំងបញ្ហាប្រឈម និងឱកាស ប៉ុន្តែអ្វីដែលច្បាស់បំផុតនោះគឺលំហូរទុនវិនិយោគនឹងរងផលប៉ះពាល់។ វិនិយោគិនបរទេសអាចឈប់វិនិយោគ ឬផ្លាស់ទីទៅទីផ្សារដែលមានសុវត្ថិភាពជាងផ្សេងទៀត។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មសកលកើតឡើង វៀតណាមនឹងមានឱកាសជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែក៏នឹងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ហានិភ័យអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រទេសដែលមានការបើកចំហសេដ្ឋកិច្ចធំៗ ដូចជាវៀតណាមជាដើម។ ជាពិសេស ទំនិញចិនថោកៗដែលពិបាកនាំចេញទៅអាមេរិកនឹងជន់លិចចូលប្រទេសដូចជាវៀតណាម ហើយបណ្តាលឱ្យមានការបោះចោល។ ផលិតកម្ម និង​ការ​ប្រើប្រាស់​ក្នុង​ស្រុក​នឹង​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក ដែល​ប៉ះពាល់​ផ្ទាល់​ដល់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ការរំខានដល់ខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ក៏អាចបណ្តាលឱ្យមានអតិផរណា បង្ខំឱ្យធនាគារដំឡើងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេលមធ្យម វៀតណាមនឹងមានឱកាសជាច្រើន។ នៅពេលដែលសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្មកើតឡើង អាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មនឹងពន្លឿនដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូររោងចក្រពីប្រទេសចិនទៅកាន់ប្រទេសជិតខាង រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ។ ពីទីនោះ វៀតណាមនឹងស្វាគមន៍ដើមទុន FDI ដ៏សម្បូរបែប ដើម្បីអភិវឌ្ឍរោងចក្រ និងសិក្ខាសាលា។ មូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏ល្អនេះនឹងគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ថាមវន្តជាមួយនឹងការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងជួបប្រទះទាំងឱកាស និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងបរិបទនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មសកលដែលអាចកើតមាន។

លំហូរ FDI អាចនឹងកើនឡើង នៅពេលដែលអាជីវកម្មស្វែងរកទីតាំងថ្មីដើម្បីបង្កើតរោងចក្រ និងរោងចក្រផលិត ហើយវៀតណាមជាគោលដៅទាក់ទាញ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មត្រូវបានលើកកម្ពស់ជាមួយនឹងតម្រូវការជួលដី និងរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅតំបន់ក្បែរកំពង់ផែសមុទ្រ ព្រលានយន្តហោះ និងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន។

យោងតាមលោកស្រី Trang ផលប៉ះពាល់ដោយប្រយោលមួយ ប៉ុន្តែសំខាន់នៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មលើអចលនទ្រព្យគឺការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃសម្ភារៈសំណង់។ ដោយសារភាពមិនច្បាស់លាស់នៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក តម្លៃដែក ស៊ីម៉ងត៍ ឥដ្ឋ និងវត្ថុធាតុដើមផ្សេងទៀតសុទ្ធតែមានការកើនឡើង។

ជា​លទ្ធផល តម្លៃ​សំណង់​សម្រាប់​គម្រោង​អចលន​ទ្រព្យ​បាន​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង ដែល​បាន​ដាក់​សម្ពាធ​លើ​តម្លៃ​លំនៅឋាន។ តម្លៃ​សំណង់​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​បាន​កើនឡើង​ប្រហែល 10-15% ក្នុង​រយៈពេល​ប៉ុន្មាន​ឆ្នាំ​ចុងក្រោយ​នេះ ដោយ​បង្ខំ​អ្នក​វិនិយោគ​ឱ្យ​កែសម្រួល​យុទ្ធសាស្ត្រ​កំណត់​តម្លៃ ឬ​ពន្យារពេល​គម្រោង​ថ្មី​។

ឆ្លើយតបទៅនឹងអ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group បានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមកំពុងស្ថិតនៅលើផ្លូវបំបែកដ៏សំខាន់មួយក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការផ្លាស់ប្តូរជាសកលដ៏សំខាន់។ ឧស្សាហកម្មអចលនវត្ថុត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិស័យសំខាន់មួយ ទាំងដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ពីការផ្លាស់ប្តូរសេដ្ឋកិច្ចអន្តរជាតិ និងដើរតួនាទីជាកម្លាំងចលករសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត។

បើនិយាយពីកាលានុវត្តភាព វៀតណាមមានសក្តានុពលក្នុងការក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញសម្រាប់លំហូរមូលធន FDI ដោយសាររលកនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពីបណ្តាប្រទេសដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសពីប្រទេសចិនទៅកាន់តំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។

ពីទីនោះ ទស្សនវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំសម្រាប់អចលនវត្ថុឧស្សាហកម្មត្រូវបានបើកឡើង ដើម្បីបំពេញតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់ផលិតកម្ម និងការនាំចេញ។ លើសពីនេះ ការចូលរបស់សហគ្រាសបរទេសក៏ជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន ការិយាល័យ និងសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ រួមចំណែកបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។

យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ លោក Thang បាន​មាន​ប្រសាសន៍​ថា វៀតណាម​ក៏​ប្រឈម​មុខ​នឹង​បញ្ហា​ជាច្រើន​ដែរ។ ជាដំបូង ហានិភ័យពីការប្រែប្រួលនៃអត្រាការប្រាក់ អត្រាប្តូរប្រាក់ និងថ្លៃដើមវត្ថុធាតុដើម ដោយសារឥទ្ធិពលនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក អាចដាក់សម្ពាធលើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ ការប្រកួតប្រជែងកាន់តែខ្លាំងឡើងពីបណ្តាប្រទេសក្នុងតំបន់ដូចជាប្រទេសថៃ ឥណ្ឌូនេស៊ី និងម៉ាឡេស៊ី ទាមទារឱ្យវៀតណាមកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគរបស់ខ្លួន និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីរក្សាភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន។ លើសពីនេះ គោលនយោបាយគាំពារសេដ្ឋកិច្ចពីប្រទេសមហាអំណាចអាចកាត់បន្ថយតម្រូវការនាំចេញ ដែលជះឥទ្ធិពលដោយប្រយោលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។

ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខនឹងកាលានុវត្តភាព និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងបរិបទនៃសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មសកលដែលអាចកើតមាន (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

កន្លែងភ្លឺនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលកាលពីឆ្នាំមុន។

សាជីវកម្មផលិតកម្មសកលធំៗជាច្រើនដូចជា Samsung, LG, Foxconn, Hyosung និង Nestlé បានប្រកាសផែនការពង្រីក និងដាក់ពង្រាយគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នាក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ ការប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងមុតមាំរបស់សហគ្រាសទាំងនេះក្នុងការពង្រីកផលិតកម្មត្រូវបានបង្ហាញដោយការបញ្ចេញដើមទុន FDI ដែលកត់ត្រាបានឈានដល់ 25 ពាន់លានដុល្លារ។

ផ្ទុយទៅវិញ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ដីឧស្សាហកម្មមានកម្រិតនៅក្នុងទីផ្សារសំខាន់ៗ តំបន់ស្រូបទាញនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងសម្រេចបានត្រឹមតែ 265 ហិកតា ធ្លាក់ចុះ 52% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ប្រតិបត្តិការសំខាន់ៗគឺផ្តោតជាសំខាន់នៅ Ba Ria - Vung Tau និង Long An។

CBRE Vietnam ជឿជាក់ថាក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 4-8% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងជើង និង 3-7% ក្នុងមួយឆ្នាំនៅភាគខាងត្បូង។ សួនឧស្សាហកម្មថ្មីនឹងត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារសក្តានុពលដូចជា Hai Phong, Vinh Phuc (ខាងជើង) និង Binh Duong, Dong Nai, Long An (ភាគខាងត្បូង)។ ខេត្តភាគកណ្តាលដូចជា Thanh Hoa, Nghe An, Ha Tinh និង Quang Nam ក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មថ្មីផងដែរ ដោយសារការចូលរួមរបស់អ្នកវិនិយោគប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។

ក្នុងបរិបទនៃសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកដែលមានមនុស្សមិនស្គាល់ច្រើន និងលទ្ធភាពនៃសង្រ្គាមពាណិជ្ជកម្ម លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ជឿជាក់ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនបំផុត បន្ទាប់មកគឺអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជិតខាង។ លើសពីនេះ ផ្នែកដូចជាអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន និងអាផាតមិនសម្រាប់អ្នកជំនាញបរទេសជួលក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

លោក ហៀង មានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មមិនងាយស្រួលនោះទេ មិនមែនគ្រប់អាជីវកម្មទាំងអស់អាចវិនិយោគបាននោះទេ ប៉ុន្តែទាមទារជំនាញ និងដើមទុនច្រើន។ លក្ខណៈនៃផ្នែកនេះ គឺការវិនិយោគដើម្បីប្រមូលលំហូរសាច់ប្រាក់ មិនមែនគ្រាន់តែកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រួចបែងចែកដីទៅជាដីឡូតិ៍ដើម្បីលក់នោះទេ។ សួនឧស្សាហកម្មចាប់ពីពេលបង្កើតគម្រោងរហូតដល់ពេលដាក់ឱ្យដំណើរការនឹងចំណាយពេលប្រហែល 3 ឆ្នាំក្នុងល្បឿនលឿនបំផុត។ បច្ចុប្បន្ន​ការបង្កើត​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​ក្នុងស្រុក​ត្រូវតែ​មានការ​យល់ព្រម​ពី​ក្រសួង​ផែនការ និង​វិនិយោគ ហើយ​ដាក់​ជូន​នាយករដ្ឋមន្ត្រី​ដើម្បី​អនុម័ត​។

យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំនេះ គេរំពឹងថា គ្រោងនៃច្បាប់សួនឧស្សាហកម្ម នឹងត្រូវរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រី ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋសភា ដើម្បីអភិវឌ្ឍទៅជាច្បាប់ដាច់ដោយឡែក។ គេរំពឹងថាអំណាចក្នុងការអនុម័តតំបន់ឧស្សាហកម្មនឹងត្រូវបានផ្ទេរទៅមូលដ្ឋានដែលនឹងធ្វើឱ្យដំណើរការផ្លូវច្បាប់ខ្លីនៅពេលអនាគត។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “យើងមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រព័ន្ធកំពង់ផែ អាកាសយានដ្ឋាន។ល។ ឱកាសអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមមានភាពច្បាស់លាស់ណាស់។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មត្រូវតែពង្រឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ ធានាឱ្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាប្រព័ន្ធ និងវិជ្ជាជីវៈដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសដទៃទៀតនៅក្នុងតំបន់”។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាចំណុចភ្លឺស្វាង ខណៈដែលទុន FDI កំពុងកើនឡើង (រូបថត៖ Trinh Nguyen)។

ដោយមើលឃើញអចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្មជាចំណុចភ្លឺ លោក Vo Hong Thang មានប្រសាសន៍ថា តម្រូវការជួលដីឧស្សាហកម្ម និងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មកំពុងកើនឡើងដោយសារទុន FDI ហូរចូលវៀតណាម។ ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃទីតាំងភូមិសាស្រ្ត តម្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែង និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ វៀតណាមកំពុងអះអាងខ្លួនជាបណ្តើរៗថាជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មថ្មីក្នុងតំបន់ រួមចំណែកលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព។

វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅវៀតណាមកំពុងប្រឈមមុខនឹងកាលានុវត្តភាព និងបញ្ហាប្រឈមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក និងការផ្លាស់ប្តូរលំហូរទុនវិនិយោគ។

ទាក់ទិននឹងកាលានុវត្តភាព យោងតាមលោក Thang និន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់សកលកំពុងបង្កើតលំហូរវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅកាន់បណ្តាប្រទេសនានា ក្នុងនោះវៀតណាមកំពុងក្លាយជាគោលដៅទាក់ទាញ។

កិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTAs) ដែលវៀតណាមបានចុះហត្ថលេខាក៏បើកចំហគុណសម្បត្តិពន្ធដារ និងទីផ្សារបើកចំហ បង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម។ ក្រៅពីនេះ ប្រជាជនវ័យក្មេង ធនធានការងារដ៏សម្បូរបែប និងតម្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែងក៏ជាកត្តាទាក់ទាញវិនិយោគិនបរទេសផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងការកើនឡើងនៃការប្រកួតប្រជែងក្នុងតំបន់ផងដែរ ខណៈដែលប្រទេសផ្សេងទៀតក៏កំពុងទាក់ទាញ FDI យ៉ាងសកម្មផងដែរ។ ការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនមិនទាន់មានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ដែលនាំឱ្យមានការកកស្ទះផ្នែកដឹកជញ្ជូន បង្កការលំបាកដល់អាជីវកម្មដែលដំណើរការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dan Tri លោកស្រី Trang Bui បានវាយតម្លៃថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងពី 10 ទៅ 15% ក្នុងរយៈពេល 2019-2023 ជាពិសេសនៅតំបន់ក្បែរកំពង់ផែសមុទ្រ ព្រលានយន្តហោះ និងមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន។

ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ផលិតកម្ម​ពី​ប្រទេស​ចិន​ទៅ​វៀតណាម​បាន​ផ្តល់​អត្ថប្រយោជន៍​យ៉ាង​ច្បាស់​ដល់​តំបន់​ឧស្សាហកម្ម​ដូចជា Binh Duong, Long An, Bac Ninh និង Hai Phong។ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មកំពុងក្លាយជាការវិនិយោគ "ចំណុចក្តៅ" ដោយសហគ្រាសបរទេសជាច្រើនកំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីពង្រីកផលិតកម្ម ដែលនាំទៅដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន ឃ្លាំងឆ្លាតវៃ និងតំបន់ទីក្រុងរណប។

យោងតាមលោកស្រី Trang សង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្មអាចបង្កើតការជំរុញដ៏ធំមួយសម្រាប់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។ នៅពេលដែលអាជីវកម្មបរទេសចាកចេញពីប្រទេសចិន ពួកគេត្រូវស្វែងរកទីផ្សារជំនួសជាមួយនឹងការចំណាយសមរម្យ និងគោលនយោបាយអំណោយផល។ វៀតណាមដែលមានទីតាំងភូមិសាស្ត្រអំណោយផល កម្លាំងពលកម្មដ៏ច្រើន និងការលើកទឹកចិត្តក្នុងការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញនឹងក្លាយជាគោលដៅដ៏ភ្លឺស្វាង។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរសាជីវកម្មចម្រុះជាតិសាសន៍ ក៏បង្កើនតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញបរទេស បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ផ្នែកអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីអភិវឌ្ឍនៅទីក្រុងធំៗដូចជា ហាណូយ ហូជីមិញ Bac Ninh និង Binh Duong ជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក៏ប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើនផងដែរ។ លោកស្រី Trang បាននិយាយថា ទីផ្សារអាចឈានចូលដល់ដំណាក់កាលនៃកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ដោយសារតែនីតិវិធីអនុម័តពន្យារពេល និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ភាពប្រកួតប្រជែងរបស់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញ FDI កំពុងតែចុះខ្សោយជាលំដាប់នៅក្នុងតំបន់ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសផ្សេងទៀតអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះពន្ធកាន់តែច្រើន។ តម្លៃសម្ភារសំណង់ដូចជា ដែក ស៊ីម៉ងត៍ និងឥដ្ឋអាចកើនឡើងដោយសារតែភាពមិនប្រាកដប្រជានៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក ដែលដាក់សម្ពាធលើតម្លៃសំណង់ និងតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

តំបន់ឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមត្រូវការការវិនិយោគ និងកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន (រូបភាព៖ Phuoc Tuan)។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម "យកចេញ"?

ដើម្បីចាប់យកឱកាស និងកម្រិតហានិភ័យក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហ៍កម្ម លោកស្រី Trang Bui បាននិយាយថា វៀតណាមត្រូវបន្តវិនិយោគ និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសផ្លូវហាយវេ កំពង់ផែសមុទ្រ និងព្រលានយន្តហោះ ដើម្បីសម្រួលដល់ការដឹកជញ្ជូនទំនិញ និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវជំរុញកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល កាត់បន្ថយពេលវេលា និងការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការអនុវត្តគម្រោង។

ចំណុចសំខាន់មួយទៀតគឺត្រូវពិចារណាលើការអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះពន្ធដើម្បីបង្កើនការប្រកួតប្រជែងក្នុងការទាក់ទាញ FDI ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលប្រទេសផ្សេងទៀតកំពុងអនុវត្តវិធានការស្រដៀងគ្នានេះ។ ការចាប់យកឱកាស និងការយកឈ្នះលើបញ្ហាប្រឈមនឹងទាមទារភាពបត់បែន និងយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មសមស្របពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈម និងកាលានុវត្តភាពពីសង្គ្រាមពាណិជ្ជកម្ម លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien បាននិយាយថា រដ្ឋត្រូវធានានូវដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងបន្តជំរុញការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្មក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យសួនឧស្សាហកម្ម។

លើសពីនេះ រដ្ឋអាចពិចារណាឱ្យអ្នកវិនិយោគបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមុន ឬបង់រំលស់ ដើម្បីកុំឱ្យមានការគាបសង្កត់ពីដើមទុន។ ពីព្រោះថា ការវិនិយោគលើសួនឧស្សាហកម្មមិនត្រឹមតែជាបញ្ហាអាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជាការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទូទៅ បង្កើតនូវគុណសម្បត្តិមួយដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយប្រទេសផ្សេងៗ។

លោក Vo Hong Thang បាននិយាយថា ដើម្បីចាប់យកឱកាស និងកម្រិតហានិភ័យ វៀតណាមត្រូវផ្តោតលើដំណោះស្រាយសំខាន់ៗមួយចំនួន។ ទីមួយ រដ្ឋត្រូវជំរុញការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន អគ្គិសនី ទឹក និងបច្ចេកវិទ្យា ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្ម និងធានាការតភ្ជាប់ងាយស្រួល។

រដ្ឋាភិបាលក៏ត្រូវបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រទាក់ទាញ FDI ជ្រើសរើសដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងមិត្តភាពបរិស្ថាន ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃសួនឧស្សាហកម្ម។ លើសពីនេះ រដ្ឋាភិបាល និងធុរកិច្ចត្រូវសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដើម្បីសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងកែលម្អបរិយាកាសវិនិយោគ បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nganh-bat-dong-san-o-dau-neu-xay-ra-chien-tranh-thuong-mai-toan-cau-20250211171158389.htm