ធនាគារមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងការកំណត់ថាតើអចលនទ្រព្យដែលដាក់បញ្ចាំគឺជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

(NLDO) - ទ្រព្យបញ្ចាំ គឺជាផ្ទះឯកជនដែលសាងសង់ដោយលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើសៀវភៅក្រហម ធ្វើឱ្យធនាគារមានការភ័ន្តច្រឡំក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

នេះជាការលំបាកមួយរបស់ស្ថាប័នឥណទាននៅពេលអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋាន 2023 (ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024) ដូចមានចែងក្នុងសន្និសីទ "បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ផលប៉ះពាល់លើសកម្មភាពធនាគារ" ដែលរៀបចំដោយសមាគមធនាគារវៀតណាមនៅទីក្រុងហូជីមិញ នាថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា។

លោកស្រី Nguyen Thi Phuong អនុប្រធានក្លឹបច្បាប់ធនាគារ សមាគមធនាគារវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហានៅពេលធនាគារអនុវត្តច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ស្តីពីវត្ថុបញ្ចាំគឺផ្ទះបុគ្គលដែលសាងសង់ដោយមានការអនុញ្ញាតសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលើវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (សៀវភៅក្រហម)។ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនបានបញ្ជាក់ជាពិសេសថា "លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់" ឬ "លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត" ទេ។ ដូច្នេះហើយ ធនាគារមានការភ័ន្តច្រឡំអំពីថាតើត្រូវទទួលបញ្ចាំ និងផ្តល់ឥណទានក្នុងគោលបំណងផ្សេងពីគោលបំណងទាំងបួន៖ ការទិញ សាងសង់ ជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះដោយខ្លួនឯង។

ប្រការ ៨ មាត្រា ៣៩ ចែងថា ក្នុងរយៈពេល ៥០ ថ្ងៃ ចាប់ពីថ្ងៃប្រគល់ផ្ទះទៅអ្នកទិញ ឬចាប់ពីថ្ងៃដែលភតិកៈបានទូទាត់ពេញលេញតាមចំនួនដែលបានព្រមព្រៀងនោះ ពាក្យស្នើសុំត្រូវដាក់ជូនភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលផ្ទះ។ លើកលែងតែករណីដែលអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលស្ម័គ្រចិត្តដាក់ពាក្យសុំវិញ្ញាបនបត្រ។

“តាមពិតទៅ នីតិវិធីនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់អ្នកទិញផ្ទះតែងតែមានការយឺតយ៉ាវ ដែលធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិអ្នកទិញផ្ទះ និងធនាគារទទួលយកការបញ្ចាំផ្ទះដោយគ្មានលិខិតបញ្ជាក់ (មិនបំពេញបែបបទចុះបញ្ជីការបញ្ចាំ) ដូច្នេះតើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីយកឈ្នះបញ្ហានេះ?” អ្នកស្រី ភួង ឆ្ងល់។

Ngân hàng lúng túng trong xác định tài sản thế chấp là nhà ở để cho vay- Ảnh 1. — នៅមានការលំបាក និងឧបសគ្គជាច្រើនក្នុងដំណើរការអនុវត្ត និងអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ចំពោះសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកទាំងនេះ ធនាគារបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួង សាខា និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនមូលដ្ឋាន ចេញឯកសារណែនាំជាបន្ទាន់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងរលូនក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលលើដីធ្លី ផ្ទះសម្បែង និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី និងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាគីពាក់ព័ន្ធ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ការធ្វើឌីជីថលនៃមូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីទូទាំងប្រទេស ការចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការសន្តិសុខដីធ្លីតាមអ៊ីនធឺណិត នីតិវិធីផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ ការចុះបញ្ជីការផ្លាស់ប្តូរ និងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពក៏ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឌីជីថលផងដែរ ដើម្បីកាត់បន្ថយនីតិវិធីរដ្ឋបាល។ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យផ្សព្វផ្សាយនៅលើបណ្តាញព័ត៌មានកណ្តាលរបស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ព័ត៌មានអំពីដី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីសម្រាប់ធនាគារដើម្បីពិនិត្យមុនពេលទទួលយកការបញ្ចាំ ឬសម្របសម្រួលការប្រមូលបំណុលមុនពេលដីឡូតិ៍ (ប្រសិនបើបញ្ចាំ) ត្រូវបានរដ្ឋយកមកវិញ ...

ពាក់ព័ន្ធនឹងការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ពីទ្រព្យបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ លោក Do Giang Nam សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មស្ថាប័នឥណទានវៀតណាម មានប្រសាសន៍ថា ក្នុងករណីមិនទទួលបានកិច្ចសហការពីអ្នកខ្ចីក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ដំណោះស្រាយតែមួយគត់សម្រាប់ភាគីគឺការប្តឹងផ្តល់។ ទោះជាយ៉ាងណា វិធានការប្តឹងអ្នកខ្ចីនៅមានការលំបាក និងចំណុចខ្វះខាតជាច្រើនក្នុងការអនុវត្ត។

លោក Do Giang Nam មានប្រសាសន៍ថា “ពេលវេលាអនុវត្តនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់មានរយៈពេលយូរ។ ជាធម្មតា ប្រសិនបើអតិថិជនមិនសហការទេ សំណុំរឿងនឹងអូសបន្លាយជាច្រើនឆ្នាំដោយមិនបានដោះស្រាយដោយតុលាការ ប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ការចំណាយលើការរក្សាទុក និងរក្សាទុកទ្រព្យបញ្ចាំ រំលោះ និងការចំណាយផ្សេងៗជាច្រើន”។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/ngan-hang-lung-tung-trong-xac-dinh-tai-san-the-chap-la-nha-o-de-cho-vay-196241129154019829.htm