តើខ្ញុំគួរទិញ ឬជួលផ្ទះ?

ការទិញ ឬជួលផ្ទះ គឺជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលមនុស្សម្នាក់នឹងធ្វើនៅក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។ ការសម្រេចចិត្តនេះប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក គុណភាពជីវិតរបស់អ្នក និងអនាគតរបស់អ្នក។ ដូច្នេះ តើមួយណាជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក?

ការ​ទិញ​ផ្ទះ​មាន​អត្ថប្រយោជន៍​ជា​ច្រើន​ដូច​ជា​ការ​មាន​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ និង​មាន​សេរីភាព​ក្នុង​ការ​សម្រេច​ចិត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នោះក៏តម្រូវឱ្យមានការរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការជួលផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន និងឧបសគ្គតិចជាងសម្រាប់អ្នកជួល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងមិនមានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យនោះទេ ហើយអាចប្រឈមនឹងការជួលកើនឡើង។

ដើម្បីសម្រេចចិត្ត អ្នកត្រូវយល់ពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃប្រភេទនីមួយៗ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទិញផ្ទះ

ពេល​ទិញ​ផ្ទះ អត្ថប្រយោជន៍​ដំបូង​គឺ​អ្នក​នឹង​មាន​ផ្ទះ​នោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះ លុយនោះមិនបង្កើតតម្លៃទ្រព្យសកម្មណាមួយឡើយ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកបង់បញ្ចាំរបស់អ្នក លុយនោះក្លាយជាទ្រព្យសកម្ម។

អត្ថប្រយោជន៍ទីពីរគឺថាអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ។ ជាធម្មតា តម្លៃអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើងតាមពេលវេលា អាស្រ័យលើការប្រែប្រួលទីផ្សារ និងរបៀបដែលអ្នករក្សាវា។

លើសពីនេះ ការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនក៏ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអារម្មណ៍នៃសេរីភាព និងឯកជនភាពផងដែរ។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះ អ្នកនឹងមានសេរីភាពក្នុងការសម្រេចចិត្តអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ ចាប់ពីការតុបតែងខាងក្នុងរហូតដល់ការជួសជុល។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកអាចលាបពណ៌ផ្ទះរបស់អ្នកបានគ្រប់ពណ៌ដោយមិនចាំបាច់បារម្ភពីការជំទាស់របស់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីរីករាយជាមួយការផ្តល់ជូនខាងលើ អ្នកក៏ត្រូវបង់ថ្លៃជាក់លាក់ផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកចង់ផ្លាស់ទីលំនៅ ការទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តពិបាកជាងការជួល។ ការ​មាន​ផ្ទះ​ក៏​មាន​ន័យ​ថា​ត្រូវ​ចំណាយ​លើ​ការ​ចំណាយ​ផ្សេង​ទៀត​ដូច​ជា​ការ​ធានា​រ៉ាប់​រង ការ​ថែទាំ និង​ការ​ជួស​ជុល​ជាដើម។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើជាន់ឈើ ឬផ្ទះបាយខូច ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជួល អ្នកគ្រាន់តែរង់ចាំម្ចាស់ផ្ទះមកជួសជុល។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ជា​ម្ចាស់​ផ្ទះ អ្នក​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​វេលា​និង​ការ​ខំ​ប្រឹង​ប្រែង​ជួសជុល​ពួក​គេ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការជួលផ្ទះ

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតនៃការជ្រើសរើសជួលគឺភាពបត់បែន។ នៅពេលជួល អ្នកអាចរើផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួលនៅពេលចាំបាច់។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានឱកាសការងារថ្មីនៅកន្លែងផ្សេង អ្នកអាចស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មីដើម្បីជួលបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតមួយនៃការជួលគឺមិនដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃជួសជុលដែលមិនបានរំពឹងទុកលេចឡើង។ អ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយលុយដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដទៃទេ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការជួលនឹងជួយសន្សំប្រាក់អ្នក។ ការបង់រំលោះដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់នឹងទាបជាងការបង់រំលោះដ៏ធំដើម្បីទិញផ្ទះ។ អ្នក​ក៏​មិន​ចាំបាច់​ចំណាយ​ប្រាក់​លើ​គ្រឿង​សង្ហារិម​ដើម្បី​អាច​ចូល​ផ្ទះ​បាន​ដែរ។​ ជាធម្មតា​ម្ចាស់ផ្ទះ​ជា​អ្នក​ចំណាយ​ប្រាក់​លើ​ការ​តុបតែង​ខាងក្នុង​ដើម្បី​ជួល​ផ្ទះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជួលក៏ប្រឈមនឹងហានិភ័យមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាការកើនឡើងថ្លៃជួល ឬការបណ្តេញចេញភ្លាមៗ។ ជាធម្មតា ការជួលនឹងត្រូវបានដំឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះតាមពេលវេលា ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងកម្រិតតម្លៃជួលនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

ការជួលផ្ទះក៏ធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមិនស្រួលដូចជាបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះចាប់ពីម៉ោងរហូតដល់ការរក្សាសត្វចិញ្ចឹម។ អ្នក​ក៏​នឹង​មិន​អាច​តុបតែង ឬ​ជួសជុល​ផ្ទះ​ដោយ​សេរី​តាម​ចិត្ត​អ្នក​បាន​ដែរ។

អ្វីដែលត្រូវពិចារណានៅពេលសម្រេចចិត្ត

មិនមានចម្លើយត្រឹមត្រូវ ឬខុសចំពោះការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬទិញផ្ទះនោះទេ។ ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតអាស្រ័យលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ តម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន និងគោលដៅនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ ពិចារណាកត្តាពាក់ព័ន្ធដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយជ្រើសរើសជម្រើសដែលសាកសមនឹងអ្នកបំផុត។

ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកគឺជារឿងសំខាន់បំផុតដែលត្រូវចងចាំនៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវជួល ឬទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬមិនបានសន្សំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់ប្រាក់ ការទិញផ្ទះប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសត្រឹមត្រូវនោះទេ។

ប៉ុន្តែទោះបីជាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកមានស្ថេរភាពក៏ដោយ ក៏នៅតែមានចំណុចមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវពិចារណានៅពេលទិញផ្ទះ។ ទីមួយគឺទីតាំងនៃផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់រស់នៅក្នុងទីក្រុងងាយស្រួល ឬតំបន់កណ្តាល ដែលតម្លៃផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃ ការជួលផ្ទះអាចសន្សំសំចៃជាង។ ឬអ្នកអាចទិញផ្ទះនៅតំបន់មួយផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង ប៉ុន្តែនឹងត្រូវសម្របសម្រួលលើគុណភាពជីវិត ឬពេលវេលាធ្វើដំណើរ។

នេះជារឿងមួយទៀតដែលអ្នកត្រូវគិត ហើយនោះជារយៈពេលដែលអ្នកមានគម្រោងរស់នៅកន្លែងណាមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបាច់រស់នៅក្នុងទីក្រុងច្រើនឆ្នាំទេ កុំទិញផ្ទះនៅទីនោះ។ ជា​ធម្មតា អ្នក​គួរ​ស្នាក់​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​៣​ឆ្នាំ ដើម្បី​កុំ​ឱ្យ​ខាត​លុយ​ពេល​លក់។

រឿងមួយទៀតដែលអ្នកត្រូវពិចារណាគឺការថែរក្សាផ្ទះ។ សម្រាប់​អាផាតមិន តម្លៃ​នេះ​មិន​សំខាន់​ទេ ប៉ុន្តែ​សម្រាប់​ផ្ទះ​ជាន់​ផ្ទាល់​ដី​វា​ខុស​គ្នា។ អ្នក​ត្រូវ​មាន​ទុន​បម្រុង​សម្រាប់​ការ​លាប​ពណ៌ ការ​សម្អាត និង​ការ​ថែទាំ​ផ្ទះ​តាម​កាលកំណត់ ប្រសិន​បើ​អ្នក​ចង់​ឱ្យ​ផ្ទះ​មិន​ខូច។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nen-mua-hay-thue-nha-20240612155658830.htm