ទិញផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់អ្នកមុនអាយុ 30 ឆ្នាំ៖ កុំរង់ចាំរហូតដល់អ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញ

Điểm nhìn từ căn hộ tôi đặt cọc mua năm 2019, bàn giao năm 2021 - Ảnh: YẾN TRINH — មើលពីផ្ទះល្វែងដែលខ្ញុំបានបង់លុយកក់ក្នុងឆ្នាំ 2019 ដែលត្រូវប្រគល់នៅឆ្នាំ 2021 - រូបថត៖ YEN TRINH

ជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅឆ្ងាយ ក្នុងថវិការបស់អ្នក។

នៅឆ្នាំ 2018 ខ្ញុំបានមកជាមួយគំនិតនៃការទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ ដោយយោងទៅលើតម្លៃពីមិត្តភ័ក្តិដែលបានទិញ និងព័ត៌មានអំពីគម្រោងនានា ខ្ញុំបានរកឃើញថា ប្រសិនបើខ្ញុំទិញនៅជិតកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ញុំមិនមានលទ្ធភាពទិញនោះទេ ដោយមិននិយាយពីការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកយឺតក៏ជាអ្វីដែលខ្ញុំព្រួយបារម្ភផងដែរ។ ទៅជាយក្រុង ខ្ញុំត្រូវប្រឈមនឹងការស្ទះចរាចរណ៍ និងខាតពេលធ្វើដំណើរ។

នៅពេលនោះ មានប្អូនប្រុសម្នាក់បានប្រាប់ខ្ញុំអំពីគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ភូមិសកលវិទ្យាល័យ Thu Duc (Di An, Binh Duong) ដែលហៀបនឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី ៨០០ លានដុង/យូនីត។ ទីតាំងនេះមានភាពងាយស្រួល មិនមានការកកស្ទះចរាចរណ៍ពីទីនេះទៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីនាពេលអនាគត។ តំបន់នេះមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន ងាយស្រួលលក់ ឬជួល ប្រសិនបើមិនមាននៅពេលអនាគត។

ក្រឡេកទៅមើលការសន្សំរបស់ខ្ញុំជាង ៣០០លានដុង ប្រាក់ខែប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំជាង ២០លានដុង នៅដើមឆ្នាំ ២០១៩ ខ្ញុំបានជ្រើសរើសទិញអាផាតមិន ^{ទំហំ ៤០ ម២} នៅជាន់ខ្ពស់។ តម្លៃនៅពេលនោះគឺជិត១ពាន់លានដុង។

ក្រោយពីបង់ប្រាក់កក់រួច ខ្ញុំបានបង់មុន 30% ហើយបង់ជាបណ្តើរៗតាមការរីកចម្រើននៃការសាងសង់។ សាច់ញាតិបានឲ្យខ្ញុំបន្តិចបន្តួច សល់ខ្ញុំខ្ចីពីញាតិសន្តាន និងអ្នកស្គាល់គ្នា ជួនកាលខ្ចីពីម្នាក់ទៅសងអ្នកផ្សេង។

ជាការពិតណាស់ ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ខ្ញុំបានចំណាយដោយសន្សំសំចៃ និងកំណត់ការធ្វើដំណើរ និងការដើរទិញឥវ៉ាន់របស់ខ្ញុំ។ មានពេលមួយដែលខ្ញុំស្ថិតនៅកន្លែងចង្អៀត ដូច្នេះខ្ញុំលក់មាសទាំងអស់ដែលខ្ញុំសន្សំទុកដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះល្វែងទាន់ពេល។

Căn hộ trống ngày tôi mới nhận bàn giao - Ảnh: YẾN TRINH — អាផាតមិនគឺទទេនៅថ្ងៃដែលខ្ញុំបានទទួលវា - រូបថត៖ យ៉េន ទ្រីញ

សម័យនោះ ជីវិតជួបការលំបាកជាងពេលមុន ប៉ុន្តែខ្ញុំមានអារម្មណ៍សប្បាយរីករាយ ព្រោះខ្ញុំមានគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់ដែលត្រូវខិតខំ។ នៅពេលដែលខ្ញុំបានបង់ 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង បន្ទាប់មកបន្ថែម 5% ដែលនៅសល់ដើម្បីទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ខ្ញុំដកដង្ហើមធំ។ ចំណែកបំណុលសាច់ញាតិខ្ញុំសងបណ្តើរៗ ហើយមិនសូវមានសម្ពាធទេ ព្រោះគ្មានការប្រាក់ដូចកម្ចីធនាគារ។

ខ្ញុំមានសំណាងណាស់ដែលមានសាច់ញាត្តិដែលគាំទ្រខ្ញុំ និងអោយខ្ចីលុយខ្ញុំ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំមិនបានសម្រេចចិត្តទិញនៅពេលនោះទេ ខ្ញុំប្រហែលជាមិនមានផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់ខ្ញុំទេឥឡូវនេះ។ នៅថ្ងៃប្រគល់នេះ ម្តាយខ្ញុំនិងខ្ញុំចុះទៅទទួលផ្ទះហើយសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់។ មិនទាន់ជាទ្រព្យសម្បត្តិដ៏ច្រើននៅឡើយទេ ប៉ុន្តែនៅតែជាការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់យុវវ័យរបស់ខ្ញុំ។

ទិញព្រោះជាទ្រព្យ កុំខ្លាចចម្ងាយ។

អាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនៅដើមឆ្នាំ 2021។ នៅឆ្នាំ 2022 ការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ បានធូរស្រាល ដោយឃើញថាអាផាតមិននៅឆ្ងាយពីកន្លែងធ្វើការរបស់ខ្ញុំពេក ខ្ញុំបានជួលវាចេញ ហើយយកលុយនោះទៅជួលបន្ទប់ដែលសមរម្យនៅក្នុងទីក្រុង។

ដូច្នេះ អាផាតមិនដែលខ្ញុំទិញបង្កើតចំណូលជួលជិត ៥០លានដុងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាខ្ញុំនៅតែជួលក៏ដោយ ក៏ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ស្រួលដែរ ព្រោះខ្ញុំមិនមានសម្ពាធលើការបង់ថ្លៃជួលទេ ព្រោះខ្ញុំបានបង់ថ្លៃជួលផ្ទះល្វែងរួចហើយ។

ខ្ញុំបានមើលវាហើយបានរកឃើញថាតម្លៃលក់អាផាតមិនរបស់ខ្ញុំបច្ចុប្បន្នមានប្រហែល ១,៣ - ១,៤ ពាន់លានដុង។ ហៅវាថារំលោះ ឬចំណេញ។ តាមពិតទៅ បើខ្ញុំមិនទិញទេ ខ្ញុំនឹងមិនអាចសន្សំលុយបានច្រើនប៉ុន្មានឆ្នាំនេះទេ។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃផ្ទះល្វែងដែលទើបនឹងសាងសង់ថ្មីៗនៅជិតតំបន់នោះបានឡើងថ្លៃ ប្រសិនបើអ្នករង់ចាំរហូតដល់អ្នកមានលុយគ្រប់គ្រាន់ អ្នកមិនដឹងថាពេលណាអ្នកនឹងអាចទិញបានទេ។

Nên mua căn hộ để có tài sản hình thành trong tương lai, không nên suy nghĩ là phải mua gần trung tâm thành phố, hoặc mua là phải ở - Ảnh: YẾN TRINH — អ្នកគួរតែទិញអាផាតមិន ដើម្បីមានទ្រព្យដែលបង្កើតឡើងនៅថ្ងៃអនាគត អ្នកមិនគួរគិតថាត្រូវទិញនៅជិតកណ្តាលក្រុង ឬទិញដើម្បីរស់នៅ - រូបភាព៖ យិន ទ្រីញ

ខ្ញុំណែនាំមិត្តភ័ក្តិឱ្យទិញអាផាតមិនដើម្បីមានទ្រព្យសម្បត្តិនៅថ្ងៃអនាគត មិនត្រូវគិតថាត្រូវនៅជិតកណ្តាលក្រុង ឬក៏ត្រូវតែរស់នៅ។ បើមិនប្រើ អាចជួល ឬលក់បន្តបាន។ ដរាបណាមុននឹងទិញ ខ្ញុំពិចារណាឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវកត្តាផ្លូវច្បាប់ តារាងការបង់ប្រាក់ ភាពងាយស្រួលនៃការធ្វើដំណើរ...

សព្វថ្ងៃនេះ កញ្ចប់កម្ចីរបស់ធនាគារមានភាពបត់បែន យើងអាចពឹងផ្អែកលើការសន្សំ ខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ ខ្ចីពីសាច់ញាតិ ... ដើម្បីទិញ។

សេដ្ឋកិច្ចបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត COVID-19 កាន់តែលំបាក។ បំណងរបស់ខ្ញុំក្នុងការទិញអាផាតមិនទីពីរមិនបានក្លាយជាការពិតទេ ប៉ុន្តែជាមួយអាផាតមិនទីមួយខ្ញុំមានទ្រព្យសម្បត្តិបន្តិច។ ហើយយ៉ាងហោចណាស់ បន្ថែមពីលើប្រាក់ខែរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំមានចំណូលអកម្មខ្លះពីការជួល។ ខ្ញុំរីករាយចំពោះរឿងនោះ។

បន្ទាប់ពីទិញអាផាតមិន ខ្ញុំបានយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុ ស្រាវជ្រាវបណ្តាញវិនិយោគ ស្វែងយល់ពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ... ការទិញអាផាតមិនបានផ្តល់បទពិសោធន៍ជាច្រើនដល់ខ្ញុំក្នុងការប្រឹក្សាមិត្តភ័ក្តិនៅពេលពួកគេមានបំណងចង់ទិញ។ គ្រួសារខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលខ្ញុំចេះគណនា និងបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិ លែងចំណាយលើការគិតដូចពេលខ្ញុំរៀនចប់ដំបូងទៀតហើយ។

ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់សន្សំខ្លះ កុំខ្លាចក្នុងការពិចារណាទិញអាផាតមិន។ ជ្រើសរើសតំបន់ដែលអាចធ្វើបានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន អ្នកអាចទិញអាផាតមិន ឬទិញដីនៅឆ្ងាយ ក្រោយមកលក់វា ហើយផ្លាស់ទីទៅជិតកណ្តាល វាមិនយឺតពេលទេ។ កុំទុកលុយឱ្យនៅទំនេរ ពេលតម្លៃឡើងថ្លៃ។ លុយនឹងរកលុយបាន បើយើងចេះប្រើប្រាស់ និងវិនិយោគ។

យុវជនជាច្រើនបានទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេមុនអាយុ 30 ឆ្នាំតាមរយៈការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ តើការធ្វើដំណើររបស់អ្នកយ៉ាងម៉េចដែរ? Tuoi Tre Online សូមអរគុណ។

ប្រភព