ជាប់គាំង ពីព្រោះពួកគេបានព្យាយាមលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេក្នុងអំឡុងពេលតម្លៃឡើងថ្លៃ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅទីក្រុងហាណូយ លោក និងអ្នកស្រី ក្វាន់ កំពុងលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេនៅក្នុងស្រុកហាដុងក្នុងតម្លៃទ្វេដងនៃតម្លៃទិញ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចសប្បាយចិត្តបានទេ ព្រោះពួកគេមិនអាចរកកន្លែងរស់នៅផ្សេងបាន ហើយអាផាតមិនចាស់របស់ពួកគេនៅតែបន្តកើនឡើងតម្លៃ។

«ខ្ញុំគិតថានោះជាតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនលក់បានលឿនទេ តម្លៃអាចនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយខ្ញុំនឹងខកខានឱកាសដើម្បីប្តូរទៅផ្ទះថ្មី» លោក Tran Trung Quan ដែលជាជាងជួសជុលរថយន្តអាយុ 38 ឆ្នាំ បានចែករំលែក។

កាលពីពីរឆ្នាំមុន គាត់និង ភរិយារបស់គាត់បានទិញអាផាតមិនទំហំ 69 ម៉ែត្រការ៉េនេះក្នុងតម្លៃជាងមួយពាន់លានដុង។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើងទ្វេដង ហើយគ្រួសារជាច្រើនបានលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេ ដោយរកប្រាក់ចំណេញបានជាងមួយពាន់លានដុង និងទិញផ្ទះនៅជាន់ផ្ទាល់ដី ឬបន្ថែមបន្តិចបន្តួចទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាអាផាតមិនថ្មី។ លោក ក្វាន់ បានងាកទៅរកជម្រើសទីពីរ ពីព្រោះគាត់ធុញទ្រាន់នឹងការធ្វើដំណើរជិត 20 គីឡូម៉ែត្រទៅធ្វើការជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

គាត់បាននិយាយថា «ដោយឃើញតម្លៃគួរឲ្យទាក់ទាញ មនុស្សជាច្រើននៅជុំវិញខ្ញុំកំពុងលក់ ហើយឈ្មួញកណ្តាលបន្តហៅទូរស័ព្ទមក ដូច្នេះខ្ញុំក៏ស្ទាក់ស្ទើរដែរ»។

បន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេរួច លោក និងអ្នកស្រី ក្វាន់ បានប្រញាប់ប្រញាល់រកផ្ទះថ្មីមួយ ប៉ុន្តែគម្រោងដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់ពួកគេ សុទ្ធតែមានតម្លៃកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជាងមួយខែក្រោយមក តម្លៃអាផាតមិនចាស់របស់ពួកគេបានកើនឡើង 100 លានដុងទៀត។ នៅដើមខែមីនា ផ្ទះរបស់អ្នកជិតខាងម្នាក់ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេ 300 លានដុង។

គាត់បានរៀបរាប់ថា «ចាប់តាំងពីថ្ងៃនោះមក ប្រពន្ធខ្ញុំបានដកដង្ហើមធំ និងត្អូញត្អែរឥតឈប់ឈរអំពីការខាតបង់ប្រាក់ចំនួនស្មើនឹងការងារជាច្រើនឆ្នាំ»។

គម្រោងអាផាតមិនអាយុ ១០ ឆ្នាំនៅកូញូ ១ ស្រុកបាក់ទឺលៀម។ រូបថត៖ ផានឌឿង — គម្រោងអាផាតមិនអាយុ ១០ ឆ្នាំនៅកូញូ ១ ស្រុកបាក់ទឺលៀម។ រូបថត៖ *ផានឌឿង*

ករណីរបស់លោក វូ វ៉ាន់ ទ្រុង អាយុ ៤២ ឆ្នាំ ដែលបានលក់អាផាតមិនរបស់គាត់នៅម៉ូឡាវ ស្រុកហាដុង គឺកាន់តែគួរឲ្យសោកស្ដាយថែមទៀត។ អាផាតមិនទំហំ ៧៣ ម៉ែត្រការ៉េរបស់គាត់ ដែលមានទីតាំងនៅជាន់កណ្តាលក្នុងទីតាំងដ៏ល្អមួយ ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ ៣,២ ពាន់លានដុង ពីរសប្តាហ៍មុនឆ្នាំថ្មីចិន ឆ្នាំនាគ។

លោក Trung បាននិយាយថា "មួយខែក្រោយមក តម្លៃអាផាតមិនចាស់របស់ខ្ញុំបានកើនឡើង ៤០០ លានដុង"។ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញនោះបានរួមចំណែកដល់ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃនៅក្នុងសង្កាត់របស់គាត់។ គាត់បាននិយាយថា "តម្លៃអាផាតមិនកំពុងឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង សូម្បីតែខ្ញុំ ដែលជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ ក៏ភ្ញាក់ផ្អើលដែរ"។

នៅក្នុងក្រុមអនឡាញ និងវេទិកាជាច្រើនសម្រាប់គ្រួសារដែលមានគម្រោងទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ មនុស្សជាច្រើនបានចែករំលែកស្ថានភាពកំប្លែង និងខកចិត្តដែលពួកគេបានជួបប្រទះនៅពេលព្យាយាមលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ អ្នកខ្លះបានរៀបរាប់ពីការលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេមុនកាលកំណត់កាលពីឆ្នាំមុន ឃើញតម្លៃកើនឡើង និងជួលខណៈពេលកំពុងរង់ចាំអាផាតមិនថ្មី។ ពីរខែក្រោយមក ដោយឃើញតម្លៃកើនឡើងភ្លាមៗ ពួកគេបានទិញអាផាតមិនដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នាយ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងតម្លៃជិត ៤០០ លានដុងបន្ថែមទៀត។ អ្នកផ្សេងទៀតបានលក់អាផាតមិនរបស់ពួកគេ ហើយបានទិញដីនៅ Hoai Duc ដោយគ្រាន់តែឃើញថាខ្លួនឯងធុញទ្រាន់នឹងការធ្វើដំណើរជាងពីរម៉ោងក្នុងមួយថ្ងៃ ដែលនាំឱ្យមានការឈ្លោះប្រកែកគ្នាឥតឈប់ឈរជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់ពួកគេ។ ហើយជាមួយនឹងប្រាក់ដែលពួកគេបានចំណាយលើដីធ្លី និងផ្ទះ ពួកគេលែងមានឱកាសទិញអាផាតមិននៅជិតកណ្តាលទីក្រុងទៀតហើយ។

«នៅក្នុងតំបន់របស់ខ្ញុំ គ្រួសារមួយបានលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេកាលពីឆ្នាំមុន ហើយបានទិញអាផាតមិនធំជាងនៅក្នុងគម្រោងថ្មីមួយ ដោយបង់ 95% នៃតម្លៃ។ ឥឡូវនេះគម្រោងនេះបានផ្អាកការសាងសង់ជាបណ្តោះអាសន្ន ពួកគេនៅតែត្រូវជួល ហើយពួកគេនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីជិតមួយពាន់លានដុងជារៀងរាល់ខែ។ ផ្ទះចាស់ដែលពួកគេបានលក់កាលពីឆ្នាំមុនបានកើនឡើងតម្លៃ 20-30% នៅឆ្នាំនេះ» សមាជិកវេទិកាម្នាក់បានចែករំលែក។

លោក ង្វៀន ម៉ាញ ក្វាង អាយុ ៣៤ ឆ្នាំ ជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាផាតមិនយូរអង្វែងមួយនៅក្នុងស្រុកឡុងបៀន បាននិយាយថា តម្លៃអាផាតមិនភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះបានកើនឡើង ៣០-៤០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃចាប់តាំងពីបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) បានធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនសោកស្តាយចំពោះការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ។ លោកបាននិយាយថា "ខ្ញុំតែងតែទទួលបានសារពីម្ចាស់ផ្ទះដែលបង្ហាញពីការសោកស្តាយរបស់ពួកគេចំពោះការលក់មុនអាយុ"។

នៅដើមឆ្នាំ ២០២៤ ការស្រាវជ្រាវលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុអាមេរិក NetCredit បានបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៧៧% ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។ ស្ថិតិចុងក្រោយបំផុតពី Savills ក៏បង្ហាញផងដែរថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មី ដោយកើនឡើង ២៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២២។

ការផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់ ដោយអង្គភាពលំនៅដ្ឋានថ្មីៗភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់។ អតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការកំពុងកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើងៗ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីជាបន្តបន្ទាប់។ សមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ប៉ាន់ប្រមាណថា នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃអាផាតមិនបឋមនឹងបន្តកើនឡើងជាមធ្យម 3-8%។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងក្នុងអត្រាជាមធ្យមពីរខ្ទង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ កាលពីឆ្នាំមុនតែមួយ សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 16% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ”។

លោក Robert Linh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ជឿជាក់ថាមិនមានចម្លើយត្រឹមត្រូវតែមួយចំពោះសំណួរថា "ពេលណាជាពេលវេលាល្អបំផុតដើម្បីលក់អាផាតមិន?" នោះទេ។ អ្វីដែលសំខាន់គឺផលចំណេញពីការវិនិយោគដែលម្ចាស់ផ្ទះចង់បាន។ ការសម្រេចបាននូវការរំពឹងទុកនោះត្រូវបានចាត់ទុកថាសមរម្យ។

ក្នុងការវិនិយោគ ពេលវេលានៃការ «យកប្រាក់ចំណេញ» តែងតែជាដាវមុខពីរ។ ការលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកទិញមកវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់មិនចាំបាច់ជាប្រាក់ចំណេញនោះទេ។ វិនិយោគិនដែលមានប្រាជ្ញា បន្ទាប់ពីលក់រួច ទិញអចលនទ្រព្យមកវិញក្នុងតម្លៃទាបជាងសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ «មនុស្សភាគច្រើនកំពុងវិនិយោគដោយប្រើយុទ្ធសាស្ត្រ «បញ្ចុះតម្លៃទ្វេដង»។ ឧទាហរណ៍ លក់ផ្ទះក្នុងតម្លៃ ៣ ពាន់លានដុង រកប្រាក់ចំណេញបាន ១ ពាន់លានដុង បន្ទាប់មកបន្ថែមវាទៅទិញអចលនទ្រព្យមួយទៀតដែលមានតម្លៃប្រហែល ៤ ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើអ្នកគណនាលំហូរសាច់ប្រាក់ ការចំណាយការប្រាក់ និងថ្លៃដើមអតិផរណា វាមិនមែនជាការវិនិយោគដែលមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ» លោក លីញ បានមានប្រសាសន៍ថា។

លោក លីញ ណែនាំថា ប្រសិនបើអ្នកមានអចលនទ្រព្យ ហើយចង់លក់វាដើម្បីទិញកន្លែងផ្សេង ឬប្រើប្រាស់ប្រាក់សម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត អ្នកអាចរង់ចាំយូរជាងនេះបន្តិច ជាពិសេសបន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ នៅពេលដែលកម្រិតតម្លៃថ្មីនឹងលេចចេញមក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកដែលពិតជាត្រូវការកន្លែងរស់នៅ គួរតែទិញឥឡូវនេះ ឬនៅពេលណាដែលសាកសមនឹងពួកគេ ពីព្រោះជាទូទៅ តម្លៃអាផាតមិនតែងតែមាននិន្នាការកើនឡើង។

លោក លិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «គ្រួសារដែលចង់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីទិញផ្ទះថ្មីនៅពេលនេះ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយលក់តែនៅពេលដែលពួកគេបានរកឃើញគម្រោងថ្មី។ កុំលក់ដើម្បីដាក់ប្រាក់ក្នុងធនាគារ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់សន្សំបច្ចុប្បន្នទាប ហើយមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងតម្លៃអាផាតមិនដែលកំពុងកើនឡើងនោះទេ»។

អ្នកវិនិយោគ លេ ក្វុក គៀន ណែនាំថា អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្ទះរបស់ពួកគេ គួរតែទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិន ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងទិញកន្លែងផ្សេង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពួកគេពេញចិត្តនឹងបរិយាកាសរស់នៅបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ មិនចាំបាច់ប្រញាប់ប្រញាល់លក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ដើម្បីទិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះនៅពេលក្រោយនោះទេ។ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ និងរក្សាបរិយាកាសរស់នៅរបស់ពួកគេ ពួកគេគួរតែលក់ និងស្វែងរកផ្ទះថ្មីក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ លោក គៀន បានមានប្រសាសន៍ថា "អ្នកមិនគួរលក់ផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក មុនពេលដែលអ្នករកឃើញទីតាំងថ្មីសមរម្យនោះទេ"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគ្រប់គ្រងការធ្វើទាំងពីរក្នុងពេលដំណាលគ្នា និងតម្រឹមលំហូរសាច់ប្រាក់រវាងការទិញ និងការលក់មិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ វាទាមទារចំណេះដឹង និងបទពិសោធន៍យ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ហើយមិនមែនសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូងនោះទេ។

ជាងបីខែបន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ក្រុមគ្រួសាររបស់លោក Quan កំពុងប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណេញដើម្បីជួលអាផាតមិនមួយនៅ Me Tri (ស្រុក Nam Tu Liem) នៅជិតកន្លែងធ្វើការរបស់ប្រពន្ធគាត់ និងមានចម្ងាយត្រឹមតែ 4 គីឡូម៉ែត្រពីការិយាល័យរបស់នាង។ ទោះបីជាមានការត្អូញត្អែរពីប្រពន្ធរបស់គាត់ក៏ដោយ គាត់នៅតែមានសុភមង្គលព្រោះគាត់អាចធ្វើដំណើរទៅកន្លែងធ្វើការកាន់តែជិត និងបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសាររបស់គាត់។

គាត់បាននិយាយថា «ដោយអាចនៅបានជាងពីរឆ្នាំដោយមិនខាតបង់ប្រាក់ ហើយថែមទាំងរកបានប្រាក់ចំណេញរាប់ពាន់លានដុងទៀតផង ខ្ញុំនៅតែចាត់ទុកខ្លួនឯងថាមានសំណាង»។

ផាន់ ឌួង

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព