ប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង អ្នកជួលក៏ធុញទ្រាន់នឹងកន្លែងរស់នៅ

ហេតុផល 1001 ដើម្បីបង្កើនតម្លៃជួល

នៅពេលដែលមានព័ត៌មានអំពីការដំឡើងប្រាក់ខែគោល លោក Le Manh Quoc (អាយុ 25 ឆ្នាំ Thanh Hoa) បានទទួលការជូនដំណឹងពីម្ចាស់ផ្ទះរបស់គាត់អំពីការដំឡើងថ្លៃជួលចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024។ អាផាតមិនលោក Quoc បច្ចុប្បន្នកំពុងជួលក្នុងតម្លៃ ៦,៥ លានដុង/ខែ ដោយបង់ថ្លៃជួលរៀងរាល់ ៣ ខែម្តង តម្លៃបានឡើងដល់ ៧ លានដុង/ខែ ដោយហេតុផលថា “ពេលប្រាក់ខែឡើង ថ្លៃជួលក៏កើនឡើង”។

ក្នុងនាមជាបុគ្គលិកការិយាល័យ លោក Quoc កំពុងជួលអាផាតមិនមួយក្នុងតំបន់លំនៅឋានសមូហភាពដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Nguyen Huy Tuong ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ។ ក្រៅពីថ្លៃជួល លោក Quoc ត្រូវបង់ថ្លៃភ្លើង ទឹក និងសេវាប្រហែល ២លានដុងបន្ថែមទៀតក្នុងមួយខែ។

បើទោះជាតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃក៏ដោយ លោក Quoc បាននិយាយថា លោកនៅតែមានអារម្មណ៍សំណាង ព្រោះម្ចាស់ផ្ទះមិនបានដំឡើងថ្លៃខ្លាំងពេកទេ ដោយតម្លៃខាងលើបានបែងចែកមនុស្ស ៥ នាក់ក្នុងគ្រួសារនេះ គឺសមហេតុផលណាស់។ មួយផ្នែកទៀតគឺនៅពេលដែលគាត់បានទៅពិគ្រោះជាមួយតំបន់ជិតខាង លោក Quoc បាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើងខ្ពស់ ដែលធ្វើអោយពិបាករកផ្ទះល្វែងស្រដៀងគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃ "សុច្ឆន្ទៈ" ខាងលើ។

មិនមានសំណាងដូច Quoc ទេ អ្នកស្រី Nhu Quynh (អាយុ 23 ឆ្នាំ Hai Duong) ទើបតែទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងពីម្ចាស់ផ្ទះនៅថ្ងៃទី 25 ខែមិថុនាថានាងត្រូវរើចេញចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ដោយសារផ្ទះល្វែងដែលនាងរស់នៅត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្ន ដោយសារមិនមានលក្ខខណ្ឌការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ បន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យក្នុងតំបន់។

ពេលវេលាកាន់តែរំជើបរំជួល អ្នកស្រី Quynh មានការភ្ញាក់ផ្អើលជាខ្លាំងនៅពេលដែលនាងបានទៅរកមើលផ្ទះមួយ ហើយបានដឹងថាតម្លៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារបានកើនឡើងច្រើនបន្ទាប់ពីតែប៉ុន្មានខែរដូវក្តៅប៉ុណ្ណោះ។

មូលហេតុដែលអ្នកស្រី ឃ្វីន ទទួលបានច្រើនជាងគេពីម្ចាស់ផ្ទះ និងឈ្មួញកណ្តាល គឺដោយសារបច្ចុប្បន្នចំនួនផ្ទះល្វែងដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ដែលត្រូវមានអាជ្ញាប័ណ្ណជួលមានមិនច្រើនទេ ពោលគឺអាផាតមិនដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ត្រូវចំណាយថវិការរៀបចំសម្ភារៈការពារភ្លើងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដូច្នេះតម្លៃនេះនឹងត្រូវបូកបន្ថែមលើថ្លៃជួល ធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង អ្នកជួលក៏ធុញទ្រាន់នឹងកន្លែងរស់នៅ — នៅខាងក្នុងអាផាតមិនបិទនៅ My Dinh ដែលកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 4.5 លានដុង/ខែ។

មានអាផាតមិនដែលនាងនៅតែស្ទាក់ស្ទើរ ប៉ុន្តែនៅថ្ងៃបន្ទាប់ពេលដែលនាងទូរស័ព្ទមក មានអ្នកផ្សេងបានបង់លុយកក់ដើម្បីជួលរួចហើយ ដូច្នេះហើយនាង Quynh ត្រូវបិទផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅទីក្រុង My Dinh ទីក្រុងហាណូយ ក្នុងតម្លៃ 4.5 លានដុង/ខែ។ ផ្ទះនេះមានគ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មនុស្ស 2 នាក់ដែលមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ផ្ទះបាយ បន្ទប់គេង និងបន្ទប់ទឹកឯកជន។

ក្រៅពីថ្លៃជួល លោកស្រី Quynh ក៏ត្រូវបង់ថ្លៃភ្លើងប្រចាំខែចំនួន ៤,០០០ដុង/គីឡូវ៉ាត់ម៉ោង និងវិក្កយបត្រទឹក ១០០,០០០ដុង/ម្នាក់ ដោយមិនគិតពីថ្លៃសេវាដូចជា ការសម្អាត អ៊ីនធឺណិត ការគ្រប់គ្រងជាដើម។

ដូចគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី Nguyen Thi Thu Huyen (អាយុ 28 ឆ្នាំ Hoa Binh) ទើបតែបានឱ្យម្ចាស់ផ្ទះរបស់នាងបន្ថែមគ្រែ ទូខោអាវ និងសាងសង់ជណ្ដើរសង្គ្រោះបន្ទាន់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលនាងកំពុងរស់នៅ។

ដោយគិតថានាងនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមទៀត នៅពេលដែលកិច្ចសន្យារបស់នាងផុតកំណត់នៅចុងខែ អ្នកស្រី Huyen បានទទួលការជូនដំណឹងពីម្ចាស់ផ្ទះអំពីការដំឡើងថ្លៃជួល 1 លានដុង/ខែ។ មូលហេតុដែលម្ចាស់ផ្ទះបានប្រាប់គឺថាអាផាតមិនឥឡូវត្រូវបានបំពាក់ដោយគ្រឿងបរិក្ខារបន្ថែមហើយ “នោះជាតម្លៃទីផ្សារឥឡូវនេះ”។

ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់នាងមិនមានការកើនឡើង ហើយថែមទាំងមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះដោយសារតែវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចនោះ អ្នកស្រី Huyen បាននិយាយថា ពេលនេះនាងមិនអាចស្នាក់នៅ ឬចាកចេញបានទេ ដោយសារពិបាករកផ្ទះល្វែងតម្លៃថោកនៅពេលនេះ មិនថាការដឹកជញ្ជូនបច្ចុប្បន្នត្រូវចំណាយពេលវេលា និងថវិកាច្រើន ដូច្នេះនាងត្រូវតែទទួលយកការដំឡើងថ្លៃ។

តម្លៃជួលបន្តកើនឡើង

លោក Nguyen Duc My (អាយុ 58 ឆ្នាំ នៅទីក្រុងហាណូយ) ម្ចាស់បន្ទប់ជួលនៅ Dinh Cong ក្រុង Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ បានសារភាពថា ផ្ទះឡើងថ្លៃបានឡើងថ្លៃដោយផ្អែកលើតម្រូវការទីផ្សារកើនឡើង និងនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលផ្ទះល្វែង។

ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យនាពេលថ្មីៗនេះ គ្រួសាររបស់គាត់ត្រូវចំណាយប្រាក់យ៉ាងច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសេវាកម្ម និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពបន្ទប់ជួល ដូច្នេះហើយការជួលត្រូវកើនឡើងដើម្បីទូទាត់ការចំណាយខាងលើ។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យភាគច្រើនដែលប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យជួលបានប្រាប់ Nguoi Dua Tin ថាតម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើងជាលំដាប់នៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់បន្ទាប់ពីនិន្នាការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារទិញនិងលក់។

ជាពិសេស បន្ទប់បិទជិត 25-30m2 នៅកណ្តាលក្រុងនឹងមានតម្លៃកើនឡើងខ្លាំងបំផុត ដោយសារតម្រូវការខ្ពស់ និងភ្ញៀវច្រើន។

អចលនទ្រព្យ - ប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង អ្នកជួលក៏ធុញទ្រាន់នឹងកន្លែងរស់នៅ (រូបភាពទី 2) ។ — ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានភាពរស់រវើកខ្លាំង។

លោក Tran Hoang Nghia (អាយុ 26 ឆ្នាំ នៅទីក្រុងហាណូយ) បច្ចុប្បន្នជាឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់ផ្ទះសំណាក់ចំនួន 4 ដែលមានទីតាំងនៅ Linh Dam, Le Thanh Nghi, Chua Lang និង My Dinh ដែលទាំងអស់នេះជាតំបន់នៅជិតសាកលវិទ្យាល័យដែលមានអ្នកជួលភាគច្រើនជានិស្សិត។ លោក Nghia បាននិយាយថាចាប់ពីខែសីហាឆ្នាំ 2024 អាផាតមិននឹងបន្តឡើងថ្លៃប្រហែល 10% ដោយសារតែ "រដូវកាលកំពូលបានមកដល់" ។

លោក ង៉ែត បញ្ជាក់ថា៖ «ពេលសិស្សមករៀន បន្ទប់ច្បាស់ជាពេញហើយពេលនោះ យើងខ្លាចតែគ្មានផ្ទះជួល មិនខ្វះអ្នកជួល»។

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin តម្លៃជួលផ្ទះបិទជិតបច្ចុប្បន្ននៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី 2-4 លានដុង/ផ្ទះល្វែងសម្រាប់មនុស្ស 1-2 នាក់រស់នៅដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារឹម។ សម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូច តម្លៃចាប់ពី 4.5 ទៅ 7 លានដុង/អាផាតមិនមិនទាន់រួចរាល់ ខណៈពេលដែលអាផាតមិនសម្រាប់ជួលមានតម្លៃចាប់ពី 12 ទៅ 18 លានដុង/អាផាតមិន 2-3 បន្ទប់គេង រួមទាំងគ្រឿងសង្ហារឹមមូលដ្ឋានមួយចំនួនផងដែរ។

ផ្ទះឡើងជិះដែលមានតម្លៃជួលក្រោម 2 លានដុង/យូនីត ស្ទើរតែផុតពូជនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះសំណាក់នៅតំបន់កណ្តាល។ ការផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះឡើងជិះមាន "តម្លៃសមរម្យ" ក៏ដោយ ភាពខុសគ្នាគឺមិនសំខាន់ទេ ត្រឹមតែពីរបីរយពាន់ប៉ុណ្ណោះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុង។

តើអ្វីទៅជាមូលហេតុនៃការឡើងថ្លៃដោយមិនគិតពីអ្វី?

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវរបស់ VARS បង្ហាញថាតម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជាពិសេសនៅក្នុងប្រភេទស្ទូឌីយោ (អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ពីរដងខ្ពស់ជាងអាផាតមិនធំ។

ជាពិសេសនៅក្នុងស្រុក Long Bien ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោកំពុងត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 7-8 លានដុង/ខែ កើនឡើងពី 10-15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល 30-40% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង គ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញ មានតម្លៃខ្ពស់ជាងនេះ ដោយមានការកើនឡើងទាបប្រហែល 10-10% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នារហូតដល់ 10-10%។

នៅគម្រោង Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem) អាផាតមិនស្ទូឌីយោដែលមានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃប្រហែល 10 លានដុង ខណៈដែលអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងមានតម្លៃចាប់ពី 14-16 លានដុង កើនឡើងប្រហែល 15% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ តម្លៃជួលអាផាតមិននៅក្នុងស្រុកផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងស្រដៀងគ្នានេះដែរ។

ស្ថិតិពីគេហទំព័រ Batdongsan ក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 បង្ហាញថា ទីផ្សារផ្ទះល្វែងជួលនៅទីក្រុងហាណូយបាននិងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។ ក្នុងនោះតម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងសង្កាត់ Nam Tu Liem កើនឡើង ៨% Cau Giay កើនឡើង ៧% Tay Ho កើនឡើង ៧% និង Bac Tu Liem កើនឡើង ៨%។

អចលនទ្រព្យ - នៅពេលដែលប្រាក់ឈ្នួលកើនឡើង តម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើង អ្នកជួលក៏ធុញទ្រាន់នឹងកន្លែងរស់នៅ (រូបភាពទី 3) ។ — ប្រធាន VARS បាននិយាយថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានការកើនឡើង។

យោងតាមប្រធាន VARS លោក Nguyen Van Dinh ការជួលផ្ទះត្រូវបានជ្រើសរើសដោយគ្រួសារជាច្រើន នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ធ្វើឱ្យកម្មសិទ្ធិផ្ទះកាន់តែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន។

ជាពិសេស ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងការសងបំណុលប្រចាំខែនៅតែជាបន្ទុកសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ដោយសារប្រជាជនពិតជាមិនមានទំនុកចិត្តលើការងារ និងប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតរបស់ពួកគេ ដោយសារស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចប្រែប្រួល។

ដូច្នេះហើយ “តម្រូវការជួលនៅតែស្ថិតក្នុងនិន្នាការកើនឡើង ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ដែលអាចរកបានកំពុងខ្វះខាត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសអាផាតមិន ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើង”។

លោក Dinh ក៏បានព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងអត្រាយឺតជាង។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារជួលអាផាតមិនកាន់តែច្បាស់នៅពេលដែលផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មកំពុងស្ទុះងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ដែលនាំឲ្យមានតម្រូវការលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងធំៗ។

ដើម្បីដោះស្រាយស្ថានការណ៍ខាងលើ លោក ឌិន បានមានប្រសាសន៍ថា បញ្ហាស្នូលគឺនៅតែដោះស្រាយបញ្ហាការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែង ដើម្បីផ្តល់កន្លែងរស់នៅសម្រាប់មនុស្សមួយក្រុមធំដែលត្រូវការផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន កាត់បន្ថយបន្ទុកលើផ្នែកផ្ទះជួល ដែលយើងអាចនាំតម្លៃជួលមកកម្រិតស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/luong-tang-gia-nha-cung-tang-nguoi-thue-ngan-ngam-vi-chon-an-cu-a671137.html