កត់ត្រាចំនួននៃការក្ស័យធននៅទីក្រុងហាណូយ ម្ចាស់ផ្ទះបង្ខំឱ្យបញ្ចុះថ្លៃជួលការិយាល័យ

យោងតាមលោក Savills ក្នុងបរិបទ សេដ្ឋកិច្ច មិនអំណោយផល ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មចំនួន 16,900 បានផ្អាកប្រតិបត្តិការ ឬរំលាយនៅទីក្រុងហាណូយ កើនឡើង 29% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។

ចំនួនអាជីវកម្មដែលចូលក្នុងទីផ្សារ និងបន្តប្រតិបត្តិការក៏បានថយចុះជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2020។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាជីវកម្មជាច្រើនដែលប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបានប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពជួល។

ចំនួននៃការក្ស័យធននៅទីក្រុងហាណូយមានកម្រិតខ្ពស់បំផុតដែលបង្ខំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបញ្ចុះតម្លៃជួលការិយាល័យ រូបភាព 1 — កំណត់ត្រានៃការក្ស័យធន នៅទីក្រុងហាណូយ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវកាត់បន្ថយការជួលការិយាល័យ។ (រូបថត៖ DT)

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់នៃការជួលពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi មានហេតុផលពីរដែលប៉ះពាល់ដល់ការធ្លាក់ចុះនៃសមត្ថភាពជួលនៅទូទាំងទីផ្សារ។

ទីមួយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាផ្នែកនៃអ្នកជួលដែលបង់ប្រាក់លើសពី 40 USD/m2 មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ខណៈដែលកិច្ចសន្យាជាមួយនឹងតម្លៃជួលតិចតួចគឺមានប្រជាប្រិយភាពជាង។

មូលហេតុទី 2 គឺដោយសារតែក្រុមហ៊ុន IT ជាពិសេសការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាមានការថយចុះបន្ទាប់ពីមានការរីកចម្រើនយ៉ាងក្តៅគគុក។

អ្នកស្រី Minh បាននិយាយថា “នៅទីក្រុងហាណូយ អាជីវកម្ម IT មួយចំនួនថែមទាំងត្រូវបានបង្ខំឱ្យត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងរបស់ពួកគេមុនកាលកំណត់”។

យោងតាមលោកស្រី Hoang Nguyet Minh ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការជួល។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2021-2022 អាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានស្ទើរតែឈានមុខគេក្នុងតម្រូវការទីផ្សារការិយាល័យ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ មូលនិធិក៏ឈប់វិនិយោគលើការចាប់ផ្ដើមអាជីវកម្ម ដែលនាំឱ្យក្រុមហ៊ុនទាំងនេះចាប់ផ្តើមរក្សាលំនឹងទំហំជួលរបស់ពួកគេឡើងវិញ សូម្បីតែការិយាល័យត្រឡប់មកវិញ។

លោកស្រី Minh ចែករំលែកថា “ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2022 ចំនួនប្រតិបត្តិការជួលជាមួយអ្នកជួលអាជីវកម្ម IT មានចំនួន 32% ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំនេះ អត្រានេះបានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែពាក់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញ រចនាសម្ព័ន្ធអ្នកជួលក៏បានផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រតិបត្តិការជួលការិយាល័យភាគច្រើនបានមកពីអាជីវកម្មនៅក្នុងផ្នែកផលិតកម្ម ពីព្រោះនេះជាវិស័យដែលមិនរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងពេកពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។

ទីពីរនៅក្នុងតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងជួលគឺអាជីវកម្ម អប់រំ ជាធម្មតាមជ្ឈមណ្ឌលភាសាបរទេស មជ្ឈមណ្ឌលបណ្តុះបណ្តាលកុំព្យូទ័រ ឬការិយាល័យសាកលវិទ្យាល័យដែលបើកនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។

លោកស្រី Minh រំពឹងថាទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះនឹងកត់ត្រានូវប្រតិបត្តិការធំៗមួយចំនួនជាមួយអាជីវកម្មដែលកំពុងប្រតិបត្តិការលើវិស័យប្រឹក្សាយោបល់ ហិរញ្ញវត្ថុ និងច្បាប់។

ចំណុចពិសេសនៃអាជីវកម្មទាំងនេះគឺថាតម្រូវការជួលសម្រាប់តំបន់នឹងមានកម្រិតជាមធ្យមក្នុងចន្លោះពី 200 - 500 m2 ។

ដើម្បីរក្សាភាពប្រកួតប្រជែង និងបង្កើនសមត្ថភាព អង្គភាពជួលជាច្រើនមានផែនការបញ្ចុះតម្លៃជួល និងបង្កើនការផ្សព្វផ្សាយដើម្បីគាំទ្រអ្នកជួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជួលកំពុងផ្តល់អាទិភាពដល់តម្លៃថ្លៃកាន់តែច្រើន ហើយពឹងផ្អែកលើជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យជាងមុន។

លោកស្រី Minh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារការិយាល័យបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលក្នុងចន្លោះតម្លៃពី 20-35 USD/m2 អគារក្នុងជួរតម្លៃនេះនៅតែមានការស្រូបយកបានល្អ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគារដែលមានតម្លៃជួលខ្ពស់ក្នុងអត្រា 40-50 USD/m2 នៅលើទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការថយចុះចំនួនប្រតិបត្តិការបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការការិយាល័យការិយាល័យនៅតែបន្តកត់ត្រា ហើយក្រុមហ៊ុននៅតែលើកទឹកចិត្តបុគ្គលិកឱ្យធ្វើការក្នុងការិយាល័យកាន់តែច្រើន។ នេះអាចធានាបាននូវសុវត្ថិភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន ខណៈពេលដែលការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍសេវាកម្មងាយស្រួលសម្រាប់បុគ្គលិកក្នុងការប្រើប្រាស់។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ នឹងយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការរចនាការិយាល័យដែលបំពេញតម្រូវការរបស់បុគ្គលិក ដោយហេតុនេះបង្កើនការចង់បានរបស់បុគ្គលិកក្នុងការទៅការិយាល័យ។ ដូច្នេះហើយ អគារការិយាល័យដែលមានបរិក្ខារចម្រុះ ទីតាំងងាយស្រួល និងតម្លៃសមរម្យ គឺជាជម្រើសកំពូលរបស់អ្នកជួលសព្វថ្ងៃ។

ប្រឈមមុខនឹងការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ លោកស្រី Minh បានវាយតម្លៃថា៖ "តម្រូវការការិយាល័យក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 នឹងប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ Ba Dinh, Dong Da និង Cau Giay ។ តំបន់កណ្តាលដូចជា Hoan Kiem នឹងមានតម្រូវការតិចជាងមុន ព្រោះបច្ចុប្បន្នកន្លែងទំនេរនៅទីនេះមានកម្រិតណាស់ ខណៈដែលតម្លៃជួលនៅតែខ្ពស់"។

លើសពីនេះ លោកស្រី Minh ព្យាករណ៍ថា តម្លៃជួលការិយាល័យជាមធ្យម និងអត្រាកាន់កាប់នឹងប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅចុងឆ្នាំនឹងមានត្រឹមតែ 80,279 ម៉ែត្រការ៉េ ដោយ Lotte Mall មានចំនួន 38% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

បន្ទាប់មក តម្រូវការពីអាជីវកម្មផ្នែកផលិតកម្ម ការអប់រំ និងប្រឹក្សាយោបល់នឹងបន្តកើនឡើង។ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកសំខាន់ៗ ដែលជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារការិយាល័យនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ក៏ដូចជាឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

ប្រភព