ការព្រួយបារម្ភអំពី 'ឧបសគ្គ' បន្ថែមទៀតចំពោះការខ្ចីប្រាក់ HoREA ស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មសារាចរនេះ។

ខ្លាចលំបាកក្នុងការខ្ចីដើមទុន

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានបញ្ជូនជាផ្លូវការទៅកាន់នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីស្នើសុំការពិចារណាលើការកែប្រែសារាចរលេខ 06/2023/TT-NHNN, សារាចរលេខ 03/2023/TT-NHNN និងសារាចរលេខ 08/2020/TT-NHNN របស់រដ្ឋាភិបាលថ្ងៃទី 20 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2020។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន HoREA នៅក្នុងស្ថានភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏លំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដោយសារអំណាចទិញខ្សោយ អាជីវកម្មនៅតែបន្តទទួលរងពីកង្វះលំហូរសាច់ប្រាក់ ការធ្លាក់ចុះនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសូម្បីតែការបាត់បង់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេ ភាពលំបាករបស់សហគ្រាសនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺ "ការរាំងស្ទះ" នៃប្រភពទុនផ្សេងៗទៀតដូចជា៖ មូលធនប័ណ្ណសាជីវកម្ម ដើមទុនដែលប្រមូលបានពីអតិថិជន... ដូច្នេះហើយការទទួលបានដើមទុនឥណទានគឺជា "ជីវិត" សម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ។

បារម្ភថាអាជីវកម្មនឹងពិបាកក្នុងការខ្ចីដើមទុននៅពេលសារាចរណ៍ ០៦ ចូលជាធរមាន។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ការធ្លាក់ចុះនៃឥណទានអ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនបានបង្ហាញថាអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានការពិបាកក្នុងការទទួលបានឥណទាន ឬបានកាត់បន្ថយតម្រូវការឥណទានទាក់ទងនឹងចិត្តវិទ្យានៃការថយចុះទំនុកចិត្តទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមានយន្តការគាំទ្រឥណទាន វានឹងជួយបង្កើនអំណាចទិញ និងបង្កើនតម្រូវការសរុបសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

សារាចរលេខ 06 នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ដែលយោងទៅតាម HoREA មានខ្លឹមសារ "ពាក់ព័ន្ធ" ដោយបន្ថែម 4 ករណីដែលអតិថិជន "ត្រូវការដើមទុនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីឥណទាន"។

សារាចរបានបន្ថែម “ឧបសគ្គ” ដែលធ្វើឱ្យលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានកាន់តែពិបាកជាងពេលមុន ព្រោះវាបានកើនឡើងពី 6 ទៅ 10 ករណីដែលស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចី។

ជាពិសេស ប្រការ 8, 9 និង 10 នឹងនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលអាជីវកម្មមួយចំនួនក្នុងវិស័យសេដ្ឋកិច្ចដែលត្រូវការខ្ចីដើមទុន រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ នឹងពិបាកទទួលបានឥណទានខ្លាំងណាស់»។

លើសពីនេះ សមាគមក៏បានលើកឡើងដែរថា សារាចរណែនាំលេខ ០៦ របស់ធនាគាររដ្ឋត្រូវបានចេញមុនសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៧ ដូច្នេះត្រូវយកមកពិចារណាដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម ដើម្បីឲ្យធនាគាររដ្ឋអាចអនុវត្តដំណោះស្រាយ ដើម្បីដំណើរការគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុប្រកបដោយភាពសកម្ម ភាពបត់បែន និងស្របតាមគោលនយោបាយសារពើពន្ធពង្រីកសមហេតុផល...

សំណើវិសោធនកម្ម

HoREA បានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន។ ជាពិសេសឃ្លាទី 2 មាត្រា 1.

យោងតាម HoREA នេះមិនត្រឹមត្រូវ មិនសមស្របនឹងការពិត និងមិនធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយប្រការ ២ មាត្រា ៥ នៃក្រឹត្យលេខ ១៥៣/២០២០/ND-CP។

ប្រការ 2 មាត្រា 1 នៃសារាចរណែនាំនេះ ចែងថា ស្ថាប័នឥណទានមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចី "ដើម្បីទូទាត់វិភាគទានដើមទុនក្រោមកិច្ចសន្យាវិភាគទានដើមទុន កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគ ឬកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នៅពេលស្ថាប័នឥណទានសម្រេចចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចី" ។

យោងតាម HoREA នេះមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របនឹងប្រការ 2 មាត្រា 21 និងមាត្រា 24 នៃច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ 2020 ដែលចែងថា "ការវិនិយោគក្នុងទម្រង់នៃការរួមចំណែកដើមទុន ការទិញភាគហ៊ុន និងការទិញវិភាគទានដើមទុន" ចំណែកឯ "ការវិនិយោគក្នុងទម្រង់នៃការរួមចំណែកមូលធន" គឺជាទម្រង់នៃ "កិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការ" យោងតាមមាត្រា 2015 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី។

ប្រការ 9 មាត្រា 8 នៃសារាចរលេខ 39 (កែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមក្នុងប្រការ 2 ប្រការ 1 នៃសារាចរណ៍ 06) ក៏មិនស្របនឹងមាត្រា 55 និង 57 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ដែលចែងថាអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្មមុននឹងធ្វើការជួញដូរ និងលក់ ជួល និងទិញ-លក់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ ភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃប្រការ ២ មាត្រា ១ នៃសារាចរណែនាំ ០៦ បន្ថែមលើប្រការ ១០ មាត្រា ៨ នៃសារាចរណ៍ ៣៩ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃការចំណាយដែលកើតឡើងក្រោម ១២ ខែ។

ដូច្នេះ សមាគមស្នើឱ្យពិចារណាពង្រីករយៈពេល 12 ខែនូវបទប្បញ្ញត្តិដែលស្ថាប័នឥណទានត្រូវអនុវត្តតាមអនុបាតអតិបរមានៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 ជំនួសឱ្យកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃថ្ងៃទី 1 ខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 97 ។

HoREA ព្រមានថាកញ្ចប់ថវិកាចំនួន 120,000 ពាន់លានដុងមានហានិភ័យនៃការមិនត្រូវបានលក់ចេញដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ។ មានការភ័យខ្លាចថាអ្នកទិញ និងអ្នកជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងមិនជ្រើសរើសខ្ចីពីកញ្ចប់ 120,000 ពាន់លានដុងទេ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ 8.2% ក្នុងមួយឆ្នាំគឺខ្ពស់ពេក មិនស័ក្តិសមនឹងការអត់ឱនរបស់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

ប្រភព