អត្រាការប្រាក់ទាប តើខ្ញុំគួរដាក់លុយនៅឯណា?

អ្នកវិភាគនិយាយថា ទីផ្សារភាគហ៊ុនមានភាពប្រែប្រួល មាសមិនមែនជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានស្ថេរភាពទេ រូបិយប័ណ្ណបរទេសគឺសម្រាប់តែអ្នកដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម ការសន្សំ និងអចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាពសម្រាប់ដើមទុន។

ការសន្សំ៖ បណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព

អត្រាការប្រាក់សន្សំនៅធនាគារជាច្រើនឥឡូវនេះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងមកនៅខាងក្រោម 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែ។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ បើយោងតាមអ្នកជំនាញ ខណៈពេលដែលបណ្តាញវិនិយោគភាគច្រើនមានបញ្ហា ការសន្សំនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសុវត្ថិភាព។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារបានវាយតម្លៃថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់សន្សំបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបក៏ដោយ ប៉ុន្តែបណ្តាញវិនិយោគតែមួយគត់របស់មនុស្សដែលនៅសេសសល់គឺប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារ។ នេះនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព លើសពីនេះអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ 5 - 6% ក្នុងមួយឆ្នាំក៏ជាកម្រិតដ៏សំខាន់សម្រាប់ការវិនិយោគផងដែរ។

លោក ហៀវ ព្យាករថា ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។

“ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារមានបរិមាណច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគមិនមានជម្រើសផ្សេងក្រៅពីការវិនិយោគលើប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារនោះទេ។ នៅពេលប្រាក់បញ្ញើមានអាយុកាលកំណត់ ពួកគេអាចនឹងបន្តវាដោយសង្ឃឹមថាអត្រាការប្រាក់នឹងមិនធ្លាក់ចុះទៀតទេ »។

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ ការសន្សំនៅតែជាបណ្តាញសុវត្ថិភាព។ (រូបភាព) ។

ដោយព្យាករណ៍ពីការអភិវឌ្ឍន៍អត្រាការប្រាក់នាពេលអនាគត លោក Nguyen Tri Hieu បានព្យាករណ៍ថា ប្រសិនបើធនាគារកណ្តាលអាមេរិក (Fed) បន្តវដ្តនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមទំនងជានឹងមិនកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដូចការគ្រោងទុកទេ ហើយថែមទាំងអាចផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុទៀតផង។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Pham Hoang Quang Kiet អនុប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងវិភាគនៃក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាវិនិយោគ និងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្ម FIDT ក៏បានអត្ថាធិប្បាយផងដែរថា បន្ទប់សម្រាប់ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅពេលនេះមិនខ្ពស់ទៀតទេ ដោយសារធនាគាររដ្ឋពិបាករក្សាសាច់ប្រាក់លើសនៅពេលដែលអត្រាប្តូរប្រាក់ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធ។

កំណើនឥណទាននៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះក៏ជារឿយៗកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកសម្រាប់ធនាគារក្នុងការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ទន្ទឹមនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការអនុវត្តអត្រាការកៀរគរមូលធនរយៈពេលខ្លីដល់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង យោងតាមការព្យាករណ៍របស់លោក គៀត អត្រាការប្រាក់កៀរគរនឹងនៅតែមានស្ថិរភាពចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់សន្សំបានឈានដល់កម្រិតកំពូលនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ក៏ប្រជាជននៅតែពិបាកក្នុងការ "ងាកក្រោយ" លើធនាគារ។

យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 20 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 មធ្យោបាយទូទាត់សរុបបានកើនឡើង 4.75% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ការកៀរគរមូលធននៃស្ថាប័នឥណទានបានកើនឡើង 5.8% ។

ទិន្នន័យរបស់ធនាគាររដ្ឋក៏បង្ហាញផងដែរថា ដើមទុនដែលបានកៀរគរសរុបរបស់ធនាគារពាណិជ្ជមានចំនួន 12.9 លានពាន់លានដុងគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា។

អចលនទ្រព្យ៖ ដល់ពេលដាក់លុយហើយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាបានធ្លាក់ចុះក្រោម ហើយកំពុងរៀបចំសម្រាប់វដ្តនៃការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2024។ ដូច្នេះយោងទៅតាមអ្នកជំនាញ នេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការដាក់ប្រាក់ចុះ។

TS លោក Nguyen Van Dinh - អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ប្រធានសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យវៀតណាមបាននិយាយថា "យើងព្យាករណ៍ថាត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 នឹងក្លាយជាពេលវេលាដើម្បីចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ ចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ពិតណាស់បើធៀបនឹងរយៈពេលនៃឆ្នាំ 2018 - 2019 វានៅតែមានការពិបាកចំនួនរាប់ពាន់ គឺជាចំនួនលើកទឹកចិត្ត ដែលបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 និងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ។ យើងសង្ឃឹមថានឹងមានការកែលម្អជាច្រើននៅពេលដែលគោលនយោបាយដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើទីផ្សារ។

អ្នកជំនាញជាច្រើននិយាយថា ដល់ពេលត្រូវដាក់លុយដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ក៏បានបញ្ចេញមតិថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាននិងកំពុងងើបឡើងវិញ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាបើធៀបនឹងវ័យមាសវិញ វាបានជាសះស្បើយត្រឹមតែ ២០-៣០% ប៉ុណ្ណោះ។

នៅក្នុងពេលខាងមុខនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងអភិវឌ្ឍនៅក្នុងសេណារីយ៉ូកាន់តែប្រសើរឡើង "ការជំរុញ" ដ៏ធំនឹងចាប់ផ្តើមពីដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានថយចុះ។ ការជ្រៀតចូលគោលនយោបាយនៅពេលនោះក៏នឹងមានភាពល្អប្រសើរផងដែរ ជាពិសេសជាមួយនឹងកម្រិតនៃតម្លាភាព នៅពេលដែលច្បាប់ទាំង 4 ត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភាក្នុងខែតុលាខាងមុខនេះ។

លើសពីនេះ ការរំលោភច្បាប់នៅឆ្នាំនេះនឹងត្រូវបានដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។ នៅពេលនោះ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច និងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម និងពិភពលោកក៏នឹងកាន់តែច្បាស់ផងដែរ។

អ្នកជំនាញបាននិយាយថា " ដូច្នេះតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ ដើមឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាពេលវេលាអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះ ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសមហេតុផល "។

បច្ចុប្បន្ន នៅតាមទីផ្សារមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong, Quang Ninh, Thai Nguyen... គម្រោងនានាកំពុងចាប់ផ្តើមលក់។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការកក់ផលិតផល ដោយផ្តោតលើអាផាតមិន។ សូម្បីតែគម្រោងដែលទើបបើកថ្មីមួយចំនួនក៏ត្រូវបានគេកត់ត្រាថា "លក់ចេញ" ក្នុងមួយថ្ងៃដែរ។

យោងតាមការព្យាករណ៍របស់ Savills Vietnam ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយសារតែធនាគារបានទម្លាក់អត្រាការប្រាក់ និងគោលនយោបាយដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គ និងការលំបាកពីរដ្ឋាភិបាលកំពុងចូលជាធរមានជាបណ្តើរៗ។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាចាប់ពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 សន្ទុះនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនឹងកាន់តែច្បាស់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលទីផ្សារកើនឡើង តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមឡើងចុះ ហើយឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាឆ្នាំដែលទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍម្តងទៀត។ ដូច្នេះហើយ នេះក៏ជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការបណ្តាក់ទុនលើផលិតផលល្អដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ស្តង់ដារ។

ង៉ុក វី

ប្រភព