អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ហេតុអ្វីបានជាអតិថិជនមិនចាប់អារម្មណ៍ខ្ចីលុយទិញផ្ទះ?

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News អត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅធនាគារជាច្រើនបន្តធ្លាក់ចុះដោយខិតជិតដល់ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបបំផុតនៅលើទីផ្សារសព្វថ្ងៃនេះគឺធនាគារ Woori ក្នុងអត្រា 7.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងអត្រាប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 80% និងរយៈពេលកម្ចីអតិបរមា 30 ឆ្នាំ។

ធនាគារបន្ទាប់គឺ SHB, MBBank, Hong Leong Bank ទាំងអស់មានអត្រាការប្រាក់ 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងអនុបាតប្រាក់កម្ចីអតិបរមាពី 75 ទៅ 80% ។

ធនាគារផ្សេងទៀតក៏មានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះខ្ពស់ផងដែរ រួមមាន: ធនាគារ Shinhan (7.6%/ឆ្នាំ); BIDV (7.8%/ឆ្នាំ); Agribank និង Vietcombank (8%/ឆ្នាំ); HDBank (8.2%/ឆ្នាំ)…

ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះក៏ដោយ ក៏អតិថិជនជាច្រើននៅតែមិនចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ។

លោក Tran Hoang (Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) បាននិយាយថា គាត់ចង់ទិញអាផាតមិននៅ Ha Dong ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរទៅជាបរិយាកាសរស់នៅកាន់តែមានផាសុកភាពសម្រាប់កូនរបស់គាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែខ្វះដើមទុន គាត់គ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់ 1 ពាន់លានដុងពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 7.5% សម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដំបូង។

បន្ទាប់ពី 1 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹកនឹងនៅកម្រិត 11-12% អាស្រ័យលើការប្រកាសរបស់ធនាគារ។

អត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែអ្នកទិញផ្ទះនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ។

“ ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ខ្ញុំប៉ាន់ស្មានថា ខ្ញុំនឹងត្រូវបង់ជិត ១៥លានដុង ក្នុងមួយខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចំណាយលើការសិក្សា ការហូបចុក ការដើរទិញឥវ៉ាន់... បានឆក់យកចំណូលប្រចាំខែរបស់ខ្ញុំស្ទើរតែទាំងអស់ ដូច្នេះហើយតើលុយទៅបង់ការប្រាក់ធនាគារនៅឯណា? បន្ទាប់ពីគិតរួច ខ្ញុំក៏សម្រេចចិត្តរង់ចាំបន្តិចទៀត ដើម្បីរកកន្លែងរស់នៅថោកជាង និងខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារតិច ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធ ” លោក Hoang បាននិយាយ។

យោងតាមលោក Hoang បើទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ផ្ទះបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ទាំងនេះនៅតែខ្ពស់នៅឡើយ។

អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ធនាគារជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ទាំងកម្ចីថ្មី និងចាស់ ប៉ុន្តែមិនស៊ីជម្រៅពេកទេ ប៉ុន្តែយោងតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុជាច្រើនកាលពីអតីតកាល ប៉ុន្តែមិនទាន់បានសងបំណុលធនាគាររបស់ពួកគេនៅឡើយទេ ដោយសារពួកគេមិនអាចលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ បើទោះជាធនាគារកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ក៏ដោយ ក៏គេនៅតែមិនហ៊ាន «ប្រថុយប្រថាន» ហើយខ្ចីលុយទិញទំនិញកាន់តែច្រើន។

យោងតាមបុគ្គលនេះ ដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់នៅពេលនេះ គឺដើម្បីទទួលបានការជឿទុកចិត្តពីអតិថិជនឡើងវិញ និងធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការ និងការលក់ប្រសើរឡើង។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវចំណុចនេះ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយវិជ្ជមាន ដើម្បីឱ្យប្រជាជន និងអ្នកវិនិយោគដែលមានសាច់ប្រាក់មានអាចមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការវិនិយោគ។

លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា តាមពិត ធនាគារជាច្រើនបានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ទាំងកម្ចីថ្មី និងចាស់ ប៉ុន្តែមិនស៊ីជម្រៅពេកទេ ប៉ុន្តែនឹងអនុវត្តតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ។

យោងតាមគាត់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់កម្ចីចាស់គឺ "អស់សំណាង" ហើយមិនមានប្រភពចំណូលផ្សេងទៀតដើម្បីរក្សា។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគទាំងនេះនឹងនៅតែពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលមិនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារយល់ឃើញថា អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះបច្ចុប្បន្ននៅតែខ្ពស់ខ្លាំង ហើយការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុនឹងមានហានិភ័យខ្លាំង។

យោងតាមលោក Toan ក្នុងរយៈពេលមុន វិនិយោគិនបានប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងច្រើន ចាប់ពីច្រើនពាន់លានដល់រាប់សិបពាន់លានដុង។ ជារៀងរាល់ខែ ពួកគេត្រូវការប្រាក់ជាច្រើនរយលានដុង ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារ ដែលនេះមិនមែនជាចំនួនតិចតួចទេ។

ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីបានប៉ះពាល់មួយផ្នែកប៉ុណ្ណោះដល់ប្រតិបត្តិការក្នុងទីផ្សារ។ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើននឹងមកពីផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំនួនប្រតិបត្តិការនឹងមិនសំខាន់ទេ ពីព្រោះអ្នកគ្រប់គ្នានៅតែស្ថិតក្នុងរបៀបរង់ចាំមើល។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូនៃ BIDV សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ក៏បាននិយាយផងដែរថា វិនិយោគិនអាចប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុតាមរយៈកម្ចីធនាគារ ប៉ុន្តែមិនគួរបំពានវាឡើយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារកំពុងធ្លាក់ចុះ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថាតើត្រូវខ្ចីលុយពីធនាគារ ឬអត់ ភាគច្រើនអាស្រ័យលើសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ ពោលគឺ ប្រាក់ចំណូល ទ្រព្យសម្បត្តិ... របស់ប្រជាជន។ ដោយសារតែទោះបីជាអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានធ្លាក់ចុះក៏ដោយក៏ពួកគេនៅតែខ្ពស់ដដែល។

មេដឹកនាំធនាគារមួយរូបក៏បាននិយាយផងដែរថា សេដ្ឋកិច្ចកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដែលនាំឱ្យការងារ អាជីវកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មរបស់ប្រជាជន "ធ្លាក់ចុះ"។ កត្តានេះបានធ្វើឲ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងការលក់ក៏ធ្លាក់ចុះដែរ បើទោះជាអត្រាការប្រាក់ទាបក៏ដោយ។

លោកបន្តថា៖ « បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះអតិថិជននឹងមិនមានតម្រូវការកម្ចីច្រើនទេ។ អត្រាការប្រាក់ធនាគារខ្ពស់ ឬទាបគឺគ្រាន់តែជាកត្តាតូចតាចប៉ុណ្ណោះ រឿងសំខាន់គឺថា ប្រសិនបើមនុស្សមិនទិញ លក់ ឬជួញដូរទេ ធនាគារមិនអាចខ្ចីប្រាក់បានឡើយ »។

បើតាមអ្នកតំណាងម្នាក់នេះ ធនាគារនេះពិតជាចង់ខ្ចីលុយដល់មនុស្ស និងអាជីវកម្ម ដោយសារតែធនាគារខ្លួនឯងមាន “លុយលើស”។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើមនុស្សមិនទិញ លក់ ឬជួញដូរទេ វានឹងពិបាកណាស់ក្នុងការ "បូមលុយ" ទៅក្នុងទីផ្សារ។

ចូវអាញ់

ប្រភព