ចុះកិច្ចសន្យាខ្ចីលុយតែមិនទាន់បានលុយ តើដោះស្រាយយ៉ាងម៉េច?

កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីគឺជាប្រភេទកិច្ចសន្យាទូទៅបំផុតមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ។ ការខ្ចីប្រាក់មិនថាតាមរយៈអង្គការ បុគ្គល ឬទម្រង់ណាមួយផ្សេងទៀត មានហានិភ័យដែលមិនអាចជៀសវាងបាន។

តើអ្វីទៅជាកិច្ចសន្យាកម្ចី?

យោងតាមក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានៈ វត្ថុ ប្រាក់ ឯកសារមានតម្លៃ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទ្រព្យសម្បត្តិអាចជាចលនវត្ថុ ឬអចលនវត្ថុ។ ដូច្នេះលុយគឺជាទ្រព្យសកម្មមួយប្រភេទ។

អនុលោមតាមមាត្រា 463 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីដែលយោងទៅតាមអ្នកឱ្យខ្ចីផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកខ្ចី។ នៅពេលដល់កំណត់ អ្នកខ្ចីត្រូវត្រឡប់ទៅឱ្យអ្នកខ្ចីវិញនូវប្រភេទអចលនទ្រព្យដូចគ្នាក្នុងបរិមាណ និងគុណភាពត្រឹមត្រូវ ហើយត្រូវបង់ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើយល់ព្រម ឬកំណត់ដោយច្បាប់។ នៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីចូលជាធរមាន អ្នកខ្ចីនឹងក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យដែលខ្ចីចាប់ពីពេលទទួលបានអចលនទ្រព្យនោះ។

តើកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីមានប្រសិទ្ធភាពនៅពេលណា?

យោងតាមមាត្រា 401 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 កិច្ចសន្យាប្រាក់កម្ចីចូលជាធរមាននៅពេល:

- កិច្ចសន្យាដែលបានបញ្ចប់ដោយស្របច្បាប់មានសុពលភាពចាប់ពីពេលនៃការសន្និដ្ឋាន លុះត្រាតែមានការព្រមព្រៀងគ្នា ឬផ្តល់ឲ្យដោយច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

- ចាប់ពីពេលដែលកិច្ចសន្យាចូលជាធរមាន ភាគីត្រូវអនុវត្តសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនចំពោះគ្នាទៅវិញទៅមកតាមការសន្យា។ កិច្ចសន្យាអាចត្រូវបានកែប្រែ ឬបញ្ចប់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី ឬដោយច្បាប់។

កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកអោយខ្ចីក្នុងកិច្ចសន្យាកម្ចីអចលនទ្រព្យ

កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៦៥ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ជាក់លាក់៖

- ប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកខ្ចីឱ្យបានពេញលេញ ប្រកបដោយគុណភាព និងបរិមាណត្រឹមត្រូវតាមពេលវេលា និងទីកន្លែងដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។

- សងការខូចខាតដល់អ្នកខ្ចី ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីដឹងថាអចលនទ្រព្យមិនមានគុណភាពធានា តែមិនជូនដំណឹងទៅអ្នកខ្ចី លើកលែងតែករណីដែលអ្នកខ្ចីដឹង ប៉ុន្តែនៅតែទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិ។

- អ្នកខ្ចីមិនត្រូវតម្រូវឱ្យប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិមុនកាលបរិច្ឆេទកំណត់ទេ លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៤៧០ នៃក្រមនេះ ឬច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកឱ្យខ្ចីត្រូវប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកខ្ចីឱ្យបានពេញលេញ ប្រកបដោយគុណភាព និងបរិមាណត្រឹមត្រូវតាមពេលវេលា និងទីកន្លែងដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាក្នុងកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់។

ធ្វើយ៉ាងណាពេលចុះកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ហើយតែមិនបានលុយ?

នៅពេលដែលអ្នកជួបប្រទះស្ថានភាពដែលអ្នកបានចុះកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែមិនបានទទួលប្រាក់ អ្នកអាចយោងទៅលើដំណោះស្រាយមួយចំនួនដូចខាងក្រោម៖

ជាមួយនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយឺត ឬមុនថ្ងៃផុតកំណត់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី

- អ្នកខ្ចីទាក់ទងយ៉ាងសកម្មជាមួយធនាគារ ឬក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហិរញ្ញវត្ថុ បុគ្គលិកនៅទីនោះនឹងជូនដំណឹងអំពីហេតុផលជាក់លាក់ និងរយៈពេលនៃការទូទាត់។

- ប្រសិនបើរយៈពេលនៃការជូនដំណឹងត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកខ្ចីអាចទៅធនាគារ ឬក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុដោយផ្ទាល់ដើម្បីលុបចោលកិច្ចសន្យា។

- ក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីមិនព្រមលុបចោលកិច្ចសន្យា ហើយអ្នកខ្ចីមានភស្តុតាងជាក់លាក់ គាត់អាចស្វែងរកអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីស្នើសុំការដោះស្រាយ និងទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតប្រសិនបើមាន។

តាមរយៈការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារយ៉ាងច្រើន ធនាគារត្រូវរង់ចាំការប្រមូលទុន។

ករណីនេះមិនមែនជារឿងចម្លែកទេ។ ប្រសិនបើនៅពេលចុះហត្ថលេខា និងពិនិត្យកិច្ចសន្យាខ្ចីប្រាក់ ធនាគារមិនមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់ អ្នកខ្ចីត្រូវរង់ចាំធនាគារប្រមូលដើមទុនឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់មុននឹងទទួលប្រាក់។ ប្រសិនបើពេលវេលារង់ចាំយូរពេក អ្នកខ្ចីអាចទៅធនាគារដោយផ្ទាល់ដើម្បីស្នើសុំលុបចោលកិច្ចសន្យា។

ជាមួយនឹងព័ត៌មានគណនីអ្នកទទួលមិនត្រឹមត្រូវ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីផ្ទេរប្រាក់ទៅគណនីខុស

ស្ថានភាពនេះបង្កហានិភ័យទាំងអ្នកខ្ចី និងអ្នកខ្ចី។ ក្នុងករណីនេះ ដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវទាក់ទងធនាគារសម្រាប់ការគាំទ្រ និងដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលា។

ក្នុងករណីអ្នកខ្ចីក្លែងបន្លំ

ក្នុងករណីនេះ អ្នកខ្ចីគួរទាក់ទងផ្ទាល់ ឬទៅកាន់ប៉ុស្តិ៍ប៉ូលិសដែលនៅជិតបំផុត ដើម្បីរាយការណ៍ពីអ្នកខ្ចីដែលបន្លំមកអាជ្ញាធរនឹងទទួលបានព័ត៌មាន និងដោះស្រាយភ្លាមៗ។

Lagerstroemia (ការសំយោគ)

ប្រភព