តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីពិនិត្យមើលស្ថានភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យមុនពេលទិញ?

ការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យមិនគ្រាន់តែជាប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់ដែលប៉ះពាល់ដល់ជីវិតនាពេលអនាគតរបស់អ្នក។ មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា ការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យគឺជាជំហានដែលមិនអាចខ្វះបានដើម្បីធានាថាអ្នកមិនជួបប្រទះបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់។ ខាងក្រោម​នេះ​ជា​វិធានការ​ចាំបាច់​ដើម្បី​ត្រួតពិនិត្យ​ស្ថានភាព​ស្របច្បាប់​នៃ​អចលនទ្រព្យ​ប្រកបដោយ​ប្រសិទ្ធភាព​។

ពិនិត្យលក្ខខណ្ឌផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ៖ ដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ភាគីត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលបានកំណត់។

ពិនិត្យឯកសារច្បាប់ជាមូលដ្ឋាន៖ ដំបូង អ្នកទិញត្រូវសុំឱ្យអ្នកលក់ផ្តល់ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យ។ ឯកសារទាំងនេះរួមមាន:

- លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី៖ ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា "សៀវភៅក្រហម" នេះគឺជាឯកសារសំខាន់បំផុតដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់។

ការពិនិត្យមើលស្ថានភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យមុនពេលទិញគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយដើម្បីជួយអ្នកជៀសវាងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ដែលមិនចាំបាច់។ (រូបថត៖ ចូវអាន)

- វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗជាប់នឹងដី៖ ជារឿយៗគេហៅថា "សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក" បញ្ជាក់ពីកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗទៀត។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យមើលថាតើឯកសារទាំងនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ឬអត់ ឬថាតើពួកគេត្រូវបានបញ្ចាំ ឬបញ្ចាំនៅធនាគារ។

ពិនិត្យមើលការធ្វើផែនការប្រើប្រាស់ដី៖ មានសារៈសំខាន់ដូចគ្នាគឺការត្រួតពិនិត្យផែនការនៃតំបន់ដែលអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅ។ អ្នកអាចពិគ្រោះព័ត៌មានអំពីការធ្វើផែនការនៅអាជ្ញាធរដែនដីស្រុក/ស្រុក ដើម្បីធានាថាដីដែលអ្នកមានបំណងទិញមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយគម្រោងផែនការសាធារណៈ ឬការកែសម្រួលផែនការដែលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់។

ផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានម្ចាស់៖ បន្ថែមពីលើការត្រួតពិនិត្យឯកសារផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញត្រូវផ្ទៀងផ្ទាត់ព័ត៌មានម្ចាស់ដោយប្រៀបធៀបអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណ/លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នកលក់ជាមួយនឹងព័ត៌មាននៅលើឯកសារដី។ នេះជួយជៀសវាងការក្លែងបន្លំ ដែលអ្នកលក់មិនមែនជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យពិតប្រាកដ។

ស្វែងយល់ពីប្រវត្តិប្រតិបត្តិការនៃអចលនទ្រព្យ៖ ការស្វែងយល់ពីប្រវត្តិប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះ ឬដីនឹងជួយអ្នកឱ្យយល់អំពីវិវាទណាមួយដែលបានកើតឡើងនាពេលកន្លងមក។ អ្នកលក់អាចត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់កិច្ចសន្យាលក់ពីមុន ឬឯកសារពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់៖ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានទំនុកចិត្តក្នុងការធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ ស្វែងរកដំបូន្មានពីមេធាវី ឬអ្នកប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។ ពួកគេនឹងជួយអ្នកក្នុងការវាយតម្លៃស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់អ្នក និងធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកពេញមួយប្រតិបត្តិការ។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាការត្រួតពិនិត្យស្ថានភាពស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យមុនពេលទិញគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយដើម្បីជួយអ្នកជៀសវាងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ដែលមិនចាំបាច់។ តាមរយៈការរៀបចំបានល្អ និងការស្វែងរកដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញ អ្នកអាចកាន់តែមានទំនុកចិត្តលើរាល់ការសម្រេចចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលអ្នកធ្វើ។ រាល់ព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ត្រូវតែផ្ទៀងផ្ទាត់ ដើម្បីធានាថាសុបិនចង់មានផ្ទះរបស់អ្នកមិនក្លាយជាសុបិន្តអាក្រក់ស្របច្បាប់នោះទេ។

បាវហុង

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/kiem-tra-tinh-trang-phap-ly-nha-dat-truoc-khi-mua-the-nao-ar907610.html