សេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យ

TPO - អ្នកជំនាញជឿថាក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2025 – 2030 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរស់រវើកក្នុងគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ប៉ុន្តែនឹងមិនផ្ទុះឡើងខ្លាំងនោះទេ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត។

ក្នុងសិក្ខាសាលា "លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ ការកំណត់ឱកាសវិនិយោគ" នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា នេះ សាស្ត្រាចារ្យបណ្ឌិត. TS លោក Tran Kim Chung អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានកណ្តាលគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ បានវិភាគថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់វដ្ត 4+1 ហើយទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមវដ្តទី 4 ។

3 សេណារីយ៉ូក្នុងដំណាក់កាលថ្មី។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវ លោក Tran Kim Chung អតីតនាយករងវិទ្យាស្ថានកណ្តាលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច បានរកឃើញថា រាល់ពេលដែលរដ្ឋសភាអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំងប្រហែល 3-4 ឆ្នាំក្រោយ។

លោក Chung បានលើកឧទាហរណ៍ដូចជាឆ្នាំ 1993, 2003 និង 2013 ដែលរដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល ហើយក្នុងរយៈពេលបន្ទាប់ (1994 - 1997, 2004 - 2007 និង 2014 - 2017) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្ទុះងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងទាំងផ្នែកសាច់ប្រាក់ និងផ្ទះល្វែងគ្រប់ប្រភេទ ការទិញ និងលក់ , ដី​ដែល​មាន​ការ​ឈូស​ឆាយ...

យោងតាមលោក Chung ច្បាប់វដ្តនេះមិនអនុវត្តតាមរូបមន្តជាក់លាក់ណាមួយឡើយ។ ជាក់ស្តែងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពស្ងប់ស្ងាត់នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់តែងតែត្រៀមខ្លួនជាស្រេច ខណៈដែលតម្រូវការមានច្រើនខ្លាំង ប៉ុន្តែភាគីទាំងសងខាងមិនបានជួបនោះទេ។ នៅពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ វាជួយផ្គត់ផ្គង់ និងបំពេញតម្រូវការ។ ទោះបីជាវាមិនមានប្រសិទ្ធិភាពភ្លាមៗក៏ដោយ វាពិតជានឹងមានផលប៉ះពាល់។

Assoc.Prof. TS លោក Tran Kim Chung - អតីតនាយករងនៃវិទ្យាស្ថានកណ្តាលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច។

ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានចេញនៅពេលដែលទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកំពុងរង់ចាំការជួបប្រជុំគ្នាដូចជា "និទាឃរដូវដែលបានបង្ហាប់" ។ ដូច្នេះ​នៅពេល​ដោះស្រាយ​រួច កម្មវិធី​ដោះស្រាយ​បញ្ហា​នឹង​លេចឡើង​យ៉ាង​លឿន។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលខាងមុខនៃឆ្នាំ 2025 - 2030 លោក Chung បាននិយាយថា វានៅតែមានលទ្ធភាពនៃសេណារីយ៉ូ 1 ក្នុងចំណោម 3 ដែលកំពុងកើតឡើង។ ពិសេស៖

សេណារីយ៉ូអព្យាក្រឹត ទីផ្សារនឹងមានភាពរស់រវើកនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់ ប៉ុន្តែមិនមានការផ្ទុះខ្លាំងនោះទេ។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងបំផុត។

សេណារីយ៉ូមិនអំណោយផល ការបែងចែកទីផ្សារ ផ្នែកខ្លះស្ងប់ស្ងាត់។ នេះគឺជាសេណារីយ៉ូដែលទំនងតិចបំផុត។

សេណារីយ៉ូវិជ្ជមាន ទីផ្សារកំពុងរីកចម្រើន រីកលូតលាស់យ៉ាងខ្លាំងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ សេណារីយ៉ូនេះអាចទៅរួច ប៉ុន្តែមិនទំនងទេ។ ទោះបីជាមានការងើបឡើងវិញក៏ដោយ ក៏នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Chung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ដើម្បីធ្វើសមកាលកម្មស្ថាប័ន ចាំបាច់ត្រូវចេញឯកសារណែនាំសម្រាប់ច្បាប់៖ ដីធ្លី លំនៅឋាន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងគ្រឹះស្ថានឥណទាន។ លើសពីនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវការប្រមូលធនធានអភិវឌ្ឍន៍ និងបង្កើតឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលមកពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ”។

អ្នកជំនាញបានបន្ថែមថា ប្រសិនបើទីផ្សារត្រូវអភិវឌ្ឍ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវតែកែលម្អដំណើរការ និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការ​ចេញ​ឯកសារ​ថ្មី ជាពិសេស​ខ្លឹមសារ​ថ្មី តែងតែ​អម​ជាមួយ​ការ​ចេញ​នូវ​នីតិវិធី​ថ្មី​។ ការបែងចែក និងជួលដីដែលជាប់ទាក់ទងនឹងការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីភាគច្រើនគឺតាមរយៈការដេញថ្លៃ ដែលទាមទារឱ្យមានផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីរួចរាល់។

ទីផ្សារមានឱកាសល្អណាស់ក្នុងការងើបឡើងវិញ។

លោក Dinh Trong Thinh សេដ្ឋវិទូបាននិយាយថា នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានឱកាសងើបឡើងវិញល្អណាស់ ដូច្នេះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ណាមួយទាមទារឱ្យមានការពិចារណាលើកត្តាជាច្រើន។

ជាពិសេស នៅភាគខាងជើង ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាសិក្សាពីកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ នៅពេលដែលទីផ្សារភាគខាងជើងមានការកើនឡើងតម្លៃខ្ពស់គួរសម ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។ ដូច្នោះហើយ អ្នកវិនិយោគត្រូវគិតគូរពីតម្រូវការ និងកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ និងតុល្យភាពនៅពេលដែលកត្តាតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ភាគខាងត្បូងដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Long An, Dong Nai... កំពុងមានឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ តំបន់ភាគខាងត្បូងជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេក្នុងការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះនឹងសម្រេចចិត្តនិងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននិងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូង។ ជាមួយនឹងកត្តាខាងលើ ឱកាសវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូង ដូចជាខេត្ត Binh Duong ឬខេត្តជិតខាងនៃទីក្រុងហូជីមិញមានច្រើនណាស់។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ស្ទើរតែមិនមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងទីផ្សារទាំងពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញចំពោះសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម ស្ថាប័ន ផែនការ និងតម្រូវការ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយ ក្រៅពីតម្រូវការលំនៅឋាន តម្រូវការវិនិយោគរបស់ទីក្រុងគឺធំណាស់។ កាន់​តែ​ខ្លាំង»។

ង៉ុកម៉ៃ

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo