ការមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការបញ្ចាំលើលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតគឺ 'ធ្វើឱ្យមានការលំបាក' សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ

សមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទើបតែបានផ្ញើឯកសារទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រី និងធនាគាររដ្ឋ ដោយស្នើឱ្យពិចារណាលើការកែប្រែ និងបន្ថែមប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃសារាចរណ៍ ២២/២០២៣ (វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ ១១ ប្រការ ២ នៃសារាចរណ៍ ៤១/២០១៦)។

អាស្រ័យហេតុនេះ សារាចរណែនាំលេខ ២២ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា កំណត់ថា សម្រាប់កម្ចីធានាដោយអចលនវត្ថុសម្រាប់បុគ្គលទិញផ្ទះ រួមទាំងផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេស គឺអនុញ្ញាតឲ្យខ្ចីតែបុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចរាល់ និងប្រគល់ជូនប៉ុណ្ណោះ ពោលគឺផ្ទះមាន។

ដូច្នេះ សារាចរលេខ 22 មិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ការប្រគល់ជូន (ពោលគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត) ធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះផ្ទាល់។

បុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតនឹងត្រូវចាត់វិធានការសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀត ឬធានាជាមួយទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA មានប្រសាសន៍ថា ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មភ្លាមៗទេ វាអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ បង្កការលំបាក និងរារាំងដល់ដំណើរការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ពីទីនោះ វាជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍន៍នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង។

ការវិភាគបន្ថែម លោក ចូវ បាននិយាយថា បុគ្គលដែលទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត និងការបញ្ចាំផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត គឺជាប្រតិបត្តិការស៊ីវិលស្របច្បាប់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ។

ជាពិសេស វត្ថុបញ្ចាំអាចជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ ឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។ ដូច្នេះលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតអាចត្រូវបានប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ។ ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនសមស្រប ស្រប ឬស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ ២០១៥ ឡើយ។

ជាមួយគ្នានេះ បទប្បញ្ញត្តិក៏មានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ 2020 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានឆ្នាំ 2024 ។

ដូច្នេះ សមាគមស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ១១ ប្រការ២ នៃសារាចរណែនាំលេខ ៤១ (ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្នុងប្រការ ១ ប្រការ ១ នៃសារាចរណ៍ ២២) ក្នុងទិសដៅបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ឥណទានដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលមានធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះអនុវត្តចំពោះករណីទាំងពីរនៃការទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ចដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ និងទិញផ្ទះ ("មាន" លំនៅដ្ឋាន) ឬការទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលអនាគតដែលមានធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះ។

HoREA ស្នើឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែងប្រណីតតាមរយៈគោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃ និងផ្សព្វផ្សាយ ប៉ុន្តែលទ្ធផលមិនសំខាន់ទេ តម្លៃផ្ទះនៅតែ "ជាប់គាំង" ខ្ពស់។ HoREA ណែនាំអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានតាមការយល់ឃើញរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ប្រភព