វេទនាព្រោះមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

ផ្ទះល្វែងជិត 1,500 មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូករបស់ពួកគេ "ផ្អាក"

លោកស្រី Nguyen Vinh Trang (ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងលេខ 23.06 ក្នុងគម្រោងផ្ទះល្វែង Lexington ទីក្រុង Thu Duc) បានទិញផ្ទះល្វែងខាងលើក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2015 ពីក្រុមហ៊ុន Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (ក្រុមហ៊ុន Nova Lexington)។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2016 លោកស្រី Trang បានទទួលផ្ទះល្វែងពីក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ។ ទោះបីជាមានរយៈពេលជាង 7 ឆ្នាំហើយក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកស្រី Trang និងផ្ទះល្វែងជិត 1,500 ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅឡើយ។

Khốn khổ vì không được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — អ្នករស់នៅផ្ទះល្វែង Lexington ប្តឹងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី ដើម្បីស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

គួរជម្រាបថា បើតាមលោកស្រី Trang កាលពីថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០២០ លោក Nguyen Toan Thang ប្រធាននាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញឯកសារលេខ ១១៩០២ ស្នើសុំឱ្យក្រុមហ៊ុន Nova Lexington ផ្តល់ឯកសារដល់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី (LRO) ដើម្បីចេញសៀវភៅអាផាតមិនពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញអគារផ្ទះល្វែង។ នាយកដ្ឋានក៏បានណែនាំឲ្យការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទទួលឯកសារ និងពិចារណាចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនអ្នកទិញតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជំនួសឱ្យការធ្វើតាមការណែនាំរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីបានប្រើលេសគ្រប់បែបយ៉ាង ក្នុងការមិនចេញវិញ្ញាបនបត្រជូនលោកស្រី ត្រាំង និងអាផាតមិនជាងមួយពាន់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនេះ។ តូចចិត្តពេក អ្នកស្រី ត្រឹង តំណាងប្រជាពលរដ្ឋទៅប្ដឹងការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ឆ្លើយតបនឹង Thanh Nien អ្នកស្រី D.TTH តំណាងឱ្យជិត 1,500 គ្រួសារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងបាននិយាយថាការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិន 23.06 ជាពិសេសនិងអាផាតមិននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង Lexington ជាទូទៅគឺជាសកម្មភាពជាក់ស្តែងដើម្បីការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញផ្ទះរួមចំណែកលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូ។ ដោយសារតែមិនបានទទួលសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកបានធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងបាត់បង់តម្លៃយ៉ាងវេទនា ទោះលក់ថោកក៏គ្មានអ្នកណាទិញដែរ ។ ចង់បញ្ចាំធនាគារក៏មិនអាច។

“ការបដិសេធរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ គឺគ្មានមូលដ្ឋាន និងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ នេះក៏ធ្វើឲ្យបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋផងដែរ ព្រោះប្រសិនបើសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ចេញតាមឯកសារលេខ 11902 នោះ ថវិការដ្ឋនឹងប្រមូលបានប្រហែល 22 ពាន់លានដុង” អ្នកស្រី D.TTH មានការខឹងសម្បារ។

លោកស្រី Dang Thuy Phuong Thao តំណាងក្រុមហ៊ុន Nova Lexington បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងសាងសង់គឺស្របតាមផែនការ 1/500 ដែលអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រសួងសំណង់បានទទួលយកនិងអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc បានចេញលិខិតបញ្ជាក់ផ្ទះ។ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក និងបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្លួន ដូច្នេះហើយ វាមានសិទ្ធិចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះ។ ការខកខានក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិនជិត 1,500 បានធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋមានការមិនសប្បាយចិត្ត ប្រមូលផ្តុំគ្នារៀបចំពាក្យបណ្តឹង និងតវ៉ាយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅលើក្រុមហ៊ុន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។

Lexington Apartments មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកនោះទេ។ ប្រជាពលរដ្ឋរាប់រយគ្រួសារនៅអគារអាផាតមិន Sunwah Pearl (ស្រុក Binh Thanh) ក៏កំពុងគំរាមប្ដឹងការិយាល័យចុះបញ្ជីអចលនវត្ថុផងដែរ ពីបទមិនបំពេញនីតិវិធីក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់ពួកគេ។ បើតាមអ្នករស់នៅទីនេះបានឲ្យដឹងថា គម្រោងនេះត្រូវបានអ្នកវិនិយោគប្រគល់ឲ្យប្រើជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ បន្ទាប់មក នាយកដ្ឋានពន្ធដារទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជូនឯកសារជាច្រើនទៅកាន់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ដើម្បីស្នើសុំផ្ទេរព័ត៌មានសុរិយោដីដីដើម្បីឱ្យនាយកដ្ឋានពន្ធដារមានមូលដ្ឋានក្នុងការកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមតាមតម្លៃដែលបានអនុម័តដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណារហូតមកដល់ពេលនេះ នាយកដ្ឋានពន្ធដារមិនទាន់បានទទួលព័ត៌មានណាមួយពីការិយាល័យចុះឈ្មោះឡើយ។ នេះជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យដំណើរការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗក្នុងអគារអាផាតមិននេះអូសបន្លាយ។

«យើងមិនយល់ថា ហេតុអ្វីបានជាគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងចេញសេចក្តីជូនដំណឹង និងការណែនាំ ប៉ុន្តែមន្ត្រីក្រោមឱវាទមិនអនុវត្ត។ នេះបានប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា។ ពីព្រោះក្រៅពីការប្រមូលពន្ធ និងថ្លៃចុះបញ្ជី យើងក៏ប្រមូលបានជិត 500 ពាន់លានដុងជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីបន្ថែមពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ»។

អតិថិជនគឺជាមនុស្សស្មោះត្រង់ យើងត្រូវផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់ពួកគេ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ននេះ មានផ្ទះប្រហែល 81,000 ខ្នងនៅក្នុងទីក្រុង ដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក៏បានដាក់ជាក្រុមគម្រោងក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ។ ក្នុងនោះ ៨,៣៧២ យូនីត មានលិខិតប្រកាសបង់ពន្ធ រង់ចាំម្ចាស់មកបង់ពន្ធ។ ផ្ទះល្វែងចំនួន 19,958 កំពុងដំណើរការនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ប៉ុន្តែត្រូវផ្អាកជាបណ្តោះអាសន្ន ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម។ ផ្ទះល្វែងចំនួន 10,277 នៅក្នុងគម្រោងចំនួន 18 ត្រូវផ្អាកដំណើរការបណ្តោះអាសន្នសម្រាប់ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារការត្រួតពិនិត្យ និងការស៊ើបអង្កេត។ អាផាតមិនចំនួន 8,918 មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រភេទអចលនទ្រព្យថ្មីៗ។ អាផាតមិនចំនួន 4,657 មិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេ ដោយសារបញ្ហាដូចជាការកំណត់ឡើងវិញនូវផ្ទៃដីរួមនៃអគារអាផាតមិន ការប្រមូលបំណុល និងការពិនិត្យមើលអ្នកទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះទៅទៀត មានអាផាតមិនចំនួន 28,907 ដែលមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះមិនបានដាក់ឯកសារ។ គេរំពឹងថា ឆ្នាំនេះ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះប្រមាណ ៤១,០០០ខ្នង។

ជាក់ស្តែងនាពេលថ្មីៗនេះ នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីចាំបាច់ដើម្បីស្នើសុំសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានច្រានចោលដោយសារហេតុផលជាច្រើន៖ ភ្នាក់ងាររដ្ឋ "ត្រាំ" ពាក្យសុំ ឯកសារមិនគ្រប់គ្រាន់ អ្នកវិនិយោគបានរំលោភលើសំណង់... ប៉ុន្តែបើយោងតាមមេធាវី Tran Minh Cuong នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុនមេធាវី TMC LAWYERS អ្នកស្រុក Lexington ឬ Sunwah Pearl ទិញអាផាតមិនមានតម្លៃ 9% និងជាច្រើនទៀត។ អតិថិជនក៏បានដាក់ពាក្យស្នើសុំពេញលេញសម្រាប់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ស្របតាមទម្រង់ដែលបានកំណត់។ ដូច្នេះ ការខកខានរបស់ការិយាល័យចុះបញ្ជីដី ក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ គឺជាការបំពានច្បាប់ ធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ការដែលប្រជាពលរដ្ឋមិនត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក នៅពេលដែលមានគោលនយោបាយ និងការណែនាំពីស្ថាប័នរដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីដោះស្រាយ ធ្វើឱ្យពួកគេទទួលរងនូវផលវិបាក ក្លាយជាជនរងគ្រោះនៃការភ័យខ្លាចគ្មានមូលដ្ឋាន និងផ្នត់គំនិតសុវត្ថិភាពនៃផ្នែកមួយនៃមន្ត្រីបច្ចុប្បន្ន។

មេធាវី Hoang Van Hung

«ត្រូវបំបែកការបំពានរបស់វិនិយោគិនពីការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទៅអ្នកទិញផ្ទះ បើអ្នកវិនិយោគខុសត្រូវដោះស្រាយ ប៉ុន្តែសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកមិនអាចចាប់មនុស្សធ្វើជាចំណាប់ខ្មាំងបានទេ។ អតិថិជនជាមនុស្សស្មោះត្រង់ ហើយត្រូវចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដើម្បីរក្សាលំនឹងជីវិត ហើយអាចបញ្ចាំទ្រព្យសម្បត្តិទៅធនាគារបាន ជាពិសេសបើខ្ចីលុយគេមិនខូចតម្លៃ។ សាលាក្រុងមិនផ្សព្វផ្សាយ និងពន្លឿនការចេញវិញ្ញាបនបត្រទេ វាទំនងជានឹងមានការប្តឹងផ្តល់ស្រដៀងគ្នាជាច្រើននៅពេលអនាគត”។

មេធាវី Hoang Van Hung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ ក៏បាននិយាយដែរថា ការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដល់អ្នកទិញផ្ទះនៅអគារផ្ទះល្វែងដូចជា Lexington ដោះស្រាយបញ្ហា ប៉ុន្តែស្របតាមគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ មិនធ្វើខុសផ្លូវច្បាប់ មិនបំពានច្បាប់ និងមិនប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់រដ្ឋ ...

លោកមេធាវី ហុង បានមានប្រសាសន៍ថា “បញ្ហាសំខាន់នៅទីនេះ គឺបញ្ហាកើតឡើងដោយសារទស្សនៈ អាកប្បកិរិយា ព្រងើយកណ្តើយ ខ្លាចមានកំហុស ហើយមិនហ៊ានធ្វើ មិនមែនដោយច្បាប់ ឬយន្តការនោះទេ ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលខ្វល់ពីសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ នឹងមានដំណោះស្រាយ ដោះស្រាយបញ្ហាជាប្រយោជន៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

ប្រភពតំណ